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1、某县石材厂工程可行报告第一章工程状况1.1项建设背景近年来，随着中国经济的高速开展，建筑行业已开展成为国民经济一个重要部门，从 而带动相关建材业的快速开展，房屋建设、道路交通、装饰装修需要大量建材，这就迫切 需要生产出符合市场需求的建材产品。我国自八十年代以来，石材行业始终保持着旺盛的开展生机，石材工业迅猛开展壮 大，步入世界石材第一生产大国之列。在我国石材的国内消赛主要分为3大局部，即建筑 的内外装饰材料，这是石材使用最大的一局部；其次建筑用石，包括园林、工程用石；再就 是石雕刻、石艺术品、墓碑石产品等。伴随着人民生活水平的不断提高，石材早已走进平 常百姓家。广泛应用于地面铺装、橱柜和家具的
2、台面装饰，中央扩大内需和提高城某某家 庭收入的利好政策指引下，我国人均石材消耗量将有望大幅提高，成为行业新的利润增 长点，石材需求大幅增长将带动石材行业快速开展阶段。某某县作为某某市石材主要基地之一，有着丰富的花岗岩、玄武岩等石材资源，储量 多达10多亿立方米，并且石材品质优、性能好、色差小、块度大、耐磨性强。随着市场对建 材的需求呈快速增长趋势，新型天然建筑材料正被越来越多的应用，预计今后每年仅某 某市将需要天然石建筑材料20万itf标准板，而这些石材多是从我市以外地区运回，仅高 昂的运费就使其价格居高不下，所以迫切需要当地能够自行生产各种档次、规格的石材 加工产品。现拟投资建设某某县*石材
3、厂工程，该工程规划用地14000平方米合21亩，其中石 材厂车间用房及其他附属设施建设用地10500平方米，工程概算投资1200万元人民币。 工程建设目标为，产品齐全、配套完善、环境一流的天然石材产销企业。公司拟开发的新型天然石墙、地面建筑材料，采用高转速水溶分切和高分子填磨技 术，广泛利用我县广布的玄武岩资源进行生产高档的墙面、地面及装修用石材、板材。本次可行性研究的对象为某某县*石材厂，按照国家发改委颁发的可行性研究报 告编制方法纲要的要求，本报告主要内容如下：(1)研究工程建设的必要性；(2)研究工程建设条件；(3)根据用地及规划确定工程建设规模；13工程建设进度计划安排本工程前期工作约
4、3个月，建设及装修期12个月。工程前期工作主要包括工程可行性研究、初步设计、施工图设计及报批等。工程建设期需完成土建施工、设备订货、安装调试、人员培训及各项准备工作，直至 投入使用。工程实施计划表1.4工程初步招标方案月数工程24681012141618刖期工作土建施工设备订货装饰工程交付使用为确保工程建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为，保护人民群众利 益，制定本工程招标方案。1.4. 1建设内容及规模建设内容：某某县产业集聚区金太阳建材城建设规模：建设经营商铺面积58900平方米，仓库19100平方米。工程总投资及资金来源本工程总投资8000万元（含基本装饰和设备购置费用），投资
5、构成：招商引资。招标范围本工程所有工作均采取招标方式采购。1. 4. 4招标方式本工程投资来源为主要是招商引资。根据有关规定，工程所有工作拟采取公开招标 方式。招标组织形式由于本单位不具备自行招标能力，拟委托有资质的代理公司代理本工程的所有招标 事宜。1.1.1 4. 6评标专家库及评标委员会情况本工程评标委员会由业主依法组建，成员7人。其中业主2人，专家5人。评标专家拟 从某某县开展与改革委员会评标专家库抽取。1.4.7 招标公告发布媒体考虑到工程投资规模及施工条件，工程招标公告拟在中国采购与招标网上刊登。1.4.8 招标基本情况表招标基本情况表招标基本情况表工程名称：某某县产业集聚区金太阳
6、建材城招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方 式招标估算 金额（万 元）备注全部招 标局部招 标自行招 标委托招 标公开招 标邀请招 标勘察VVV设计VV建设工程VVV安装工程VV监理服务VVV设备VVV重要材料V其他V说明：按照国家及省有关规定，本工程所有工作均采用招标方式采购。建设单位盖章二。一。年十月第二章开展规划/产业政策/及行业准入分析2.1 开展规划分析某某县位于某某省中西部，某某市南部。总面积1325平方千米。总人口 45万人。全县 辖4个某某、9个某某：城关某某、上店某某、付店某某、小店某某、柏树某某、十八盘某某、 靳村某某、王坪某某、三屯某某、刘店某某、陶营某某、内埠某某、
7、蔡店某某；大安产业聚集 区。县人民政府驻城关某某。南部为山地，中部低山丘陵，北部平原。年均温14P,年均降水量690. 3毫米。2.1.1 工程开展总体规划工程选址位于某某县产业集聚区规划范围内，工程规划区内交通兴旺、路网通畅，二 广高速、宁洛高速在此交汇通行，焦柳铁路由北向南而过，且火车站、铁路货场等配套设 施完善，省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利、快捷、有效的交通运输条件使得近30家 大型企业在此“安家落户”。工程建成后，兴旺的路网交通使得本工程成为豫西以及整个中西部地区的建材集散 中心，从而带动某某、三门峡、郑州、南阳等周边城市，以及陕西、湖北、山西等省的建材业 、物流业的开展。工程的
8、建设使得某某县产业集聚区成为中西部地区功能齐全、配套设施完善的建材 集散地。便利的建材集散，会使更多企业到某某县产业集聚区投资兴业，对我县的招商引 资工作起到巨大的拉动作用。2.2 产业政策分析本工程销售和招商受政府政策影响较大，一方面工程开发需要政府给予相关开发税 费上的优惠和扶持，另一方面本工程的销售和招商需要政府给予相关行业整合、经营税 费等政策支持，如这些政策不能按时落实至U位，将对本工程的顺利销售带来威胁因素。2.3 行业建材城分析1、“一站式”的综合性建材建材城模式，将彻底改变中西部地区建材行业分布凌乱, 不成规模的状况,在行业整合的前提下，增强行业竞争力。2、为广大建材经营户、企
9、业提供了环境更好，配套设施更齐全的经营环境，使经营户 能形成更为透明化，更为公平的经营环境。有利于建材城产品质量和价格的透明，从而使 消费者受益。3、大型龙头主力店的规模效应，将为本工程内的经营户带来更多的客流，使经营户 客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。4、符合行业建材城的开展形势，行业的集中将使本工程辐射到周边的邻近省市，从 而使某某的建材行业更具影响力。本工程的成功开发营业，将使大局部经营企业的仓库集中在某某县产业集聚区金太 阳建材城内，从而物流运输业获得新的开展机遇。第三章节能方案分析建筑节能是贯彻可持续开展战略的一个重要方面，是节约能源、保护环境的基本国 策。积极推进建筑节能
10、，有利于改善群众生活、工作环境，有利于减轻大气污染和温室气 体排放，促进生态保护，建筑节能是我国建设事业一项长期艰巨的任务。3.1 用能标准及节能规范本工程用能标准及节能规范严格执行以下国家标准：(1)民用建筑节能管理规定(建设部令2000年第76号)(2)建筑外窗气密性分级及检测方法GB7101-2002(3)建筑照明设计标准【GB50034-2004】(4)民用建筑热工设计规范【GB60176-93】(5)国家、地方现行的相关建筑节能标准及规范。3.2 节能措施综述建筑物的设计和建造应当依照国家的相关法律、法规，采用节能型的建筑结构、建筑 材料、建筑配件等产品，提高保温隔热性能，减少采暖、
11、制冷、照明的能耗。具体措施如下：(1)工程采用黏土空心砖、加气混凝土砌块、泰柏板、石膏板等新型墙体材料。尽量应 用有利于节能的塑钢门窗、镀膜隔热玻璃窗，塑钢门窗的应用比例不低于30%。(2)工程采用集中供热，以减低能耗。(3)积极采用节水卫生器具，选用优质节水水箱及配件，堵塞跑冒滴漏现象；同时提 倡废水二次利用，利用生活污水净化技术和装置节约用水。生活给水系统采用变频调速 供水方式，到达节能的目的，供水装置采用减振措施，降低水泵噪音。加强计量措施。(4)采用无污染、高效节能的照明装置及电器设备。3.3 能耗状况及能耗指标分析3. 3. 1规定性指标3. 围护结构的传热系数K和外窗的遮阳系数SC
12、限值：(1)屋面:KWO. 7w/ (m2 k)(2)外墙:kWL Ow/ (m2 k)(3)外窗：a)0. 2窗墙面积比0. 3,KW3.5遮阳系数SCWO. 55一0.3窗墙面积比0.4,1(忘3.0遮阳系数SCWO. 50/0.6c)0. 4窗墙面积比0. 5,KW2.8遮阳系数SCWO. 45/0. 55d)0. 5窗墙面积比0. 7,KW3.5遮阳系数SCWO. 40/0. 503. 3. 1.2窗墙面积比及外窗可开启面积的规定(1)每个朝向的窗墙面积比W0.7(2)窗墙面积比0.4时,玻璃的可见光投射比N0.4(3)外窗可开启比例三窗面积的30%3.3 . 1.3外窗的气密性外窗的
13、气密性24级3.4 节能措施和节能效果分析3. 4.1建筑围护结构节能技术措施(1)屋面：本工程屋面保温层采用40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(XPS),以满足屋面 隔热系数的要求。(2)外墙:本工程外墙采用粉煤灰空心砌块，外墙面采用外保温构造，外墙加挂50厚 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(XPS),满足外墙传热系数的要求。(3)外窗：选用塑钢窗，玻璃选用中空浮法玻璃。(4)地面：地面垫层设150厚泡沫混凝土，热阻1.2(m2 k) / w4. 4. 2给排水节能措施本工程市政供水压力可以满足供水要求，充分利用市政管网供水压力。所有水具均选用节水型产品，水池水箱设溢流水位报警装置，防止长时间溢流浪费。
14、对雨水进行回收循环利用。5. 4. 3暖通节能措施单体家用空调选用符合国家节能标准的产品，安装时注意管道保温。利用太阳能供应热水，暖气管道按照国家有关标准加设保温层，外敷复合铝膜防潮。满足最小热阻0.74(m2 k) / w的要求。6. 4.4电气节能措施变配电选用高效低能耗的变压器，变配电间设置自动控制系统，实现照明的自动控 制管理。利用风光互补公共照明，所有照明灯具选用节能产品，尽量不用白炽灯。第四章建设用地.征地拆迁及移民安置方案6.1 工程选址及用地方案某某县*石材厂选址位于的某某县产业经济区内，地块周界为：南至汝安路，西至经 七路。工程规划用地217. 35亩。府上念子涮好期大忖惆乡
15、上醐螭沟6.2 场址建设条件4. 2. 1地形、地貌工程区地形较平坦，地表现状为已拆迁完毕。4. 2. 2工程地质、水文地质条件工程拟建设位置的地层构造为冲一一洪积形成的黄土状粉土及粉质粘土；粉土及粉 质粘土、卵砾石。地基承载力为1518吨左右。此地域适宜进行开发建设。4. 2. 3周边建筑物与环境条件工程规划选址某某县产业聚集区内，南至汝安路，西至经七路，毗邻焦柳铁路。环境 状况良好，没有明显污染源。7. 2. 4基础设施条件拟建位置的交通条件良好，分别与产业聚集区交通干道相临，电力、给排水条件均已 完备，已具备了开工建设的配套条件。7.1 土地利用合理性分析本工程建设用地位于 某某县产业经
16、济区内，西侧临经七路，南至汝安路，毗邻焦柳 铁路。此地块现状地面附着物较少，工程利用该地块实施工程开发，符合某某县城市政体 规划及国家相关政策，工程提供的商铺对带动区域经济文化的开展具有重要意义。7.2 征地拆迁及安置规划方案本工程建设用地地表附属物全部撤除后一次性货币补偿不再安置。第五章环境及生态影响分析7.3 设计依据(1)关于建设工程环境保护管理方法(86)国环字003号(2)中华人民共和国环境保护法(90) 17号令(3)中华人民共和国环境影响评价法(4)中华人民共和国大气污染防治法(5)水土保护工作条例(6)中华人民共和国水污染防治法(7)大气污染物综合排放标准GB 16297-96
17、7.4 建设地点环境现状该工程建设地点位于某某县产业集聚区，地块在某某县产业聚集区内，大气容量较 大，其自然环境、生态环境基本良好。7.5 工程建设及使用对环境的影响5. 3. 1破坏因素本工程的建设，将使该建设区域地面性质发生变化，改变了该地点原有的植被。5. 3.2污染因素本工程污染因素主要包括：(1)来自工程建设过程中的粉尘污染、噪声污染。(2)工程建成后产生的生活污水和固体生活垃圾。5.4环境保护治理措施5. 4. 1破坏因素的治理在工程的规划建设中，提高区内绿地的绿化面积，以降低对环境造成的不利影响。5. 4.2污染因素的治理8. 4.2. 1施工期间的污染治理(1)施工噪声是短期行
18、为，如果施工场地靠近居民区，建议夜间停止施工。(2)在建设过程中，严格对施工现场的管理，料场布置在远离居民区的位置，采用喷 水降尘、减震降噪等方法减低粉尘、噪声对环境的影响。(3)在运输易洒落粉尘物料时，应采取遮盖措施。5. 4. 2. 2使用期间的污染治理(1)生活污水经化粪池沉淀后，排入市政污水管网统一处理。(2)垃圾：生活垃圾集中由城区环卫部门收集按有关要求方法处理。5.5 环境影响评价虽然本工程在建设与运营过程中对环境有一定的影响，但由于该地域环境容量较大, 并且在工程的规划建设中采取一定的防范措施，在工程的运营过程中，对垃圾、生活污水 进行处理，所以，本工程在建设中与建成后的运营中，
19、对当地的自然环境及生态环境造成 的影响不大。5.6 环境保护建议植被绿化能够起到吸收有害气体、改善小气候、降低噪声、美化环境的作用。场区可 选择合适的花草、树木，合理绿化，利用绿色植物减尘、阻噪、美化环境。第六章经济影响分析6.1经济费用效益分析6. L1投资估算、估算依据与说明工程投资可行性研究指南（计办投资2002115号）；投资工程经济咨询评估指南（咨经1998H1号）;建设工程经济评价方法与参数（第三版）；房地产开发工程经济评价方法（建标2002205号）某某省建筑装饰工程综合基价（2007）某某省安装工程综合基价（2007）；基本建设财务管理规定（豫财建2002 125号）；国家计委
20、关于印发建设工程前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格 19991283 号文）；国家开展和改革委员会、建设部建设工程监理与相关服务收费标准；国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定计价格（2002） 10号；国家发改委关于招标代理服务收费管理暂行方法的通知计价格2002 1980号;某某市建设工程价格信息工程用地拆迁安置费用实际投入情况（1） 土建工程根据工程单位提供的土建工程资料，参考某某县现行概算编制定额、材料预算价和 各类收费标准估算各建（构）筑物的工程赛用。建筑物和构筑物均按一般的天然基础进行设计，未考虑地基需特殊处理的费用。建筑工程费用估算见下表：主要建（构）筑工程费用估算表序 号
21、名称建筑面积单位金额（万元）备注1商铺、仓库78000m25815.5746 元/ m22道路4900m2158.8120 元/ m23绿地7400m2166.690 元/ m24配套水电166合计6140.9(2)其它费用估算建设单位管理费按工程费用的1%估算；工程设计费按工程费用的1.5%估算；勘察费按工程费的0. 5%估算；文物普探费8元/平方米图纸审查费0. 5%。地震平安影响评价0. 5%0工程监理费按工程费用的1%估算；市政设施配套费按120元/平方米减半估算;工程招标费按工程费的3%。估算；其他费用计算表序号费用名称金额(万元)备注1建设单位管理费802工程勘察设计费1603文物
22、普探费904图纸审查费405地震平安影响评价406工程可研费用207环评费用208工程监理费809工程招标费25合计555土地费用工程建设区域内拆迁房屋及果园，经测算地面障碍物拆迁补偿费用及其他拆迁费用，6万元/亩，拆迁补偿费用6万元X217. 35=1304. 1万元。(4)初步确定工程建设方案，编排实施进度计划；(5)分析工程对环境的影响；研究节能措施；(7)确定工程管理及招标方案；估算投资规模(9)估算投资效益(10)提出研究结论1.2工程概况1.2.1 可研报告编制依据(1)国家计委、建设部建设工程经济评价方法与参数(第三版)国家计委计办投资【2002】15号投资工程可行性研究指南(3
23、)国务院关于落实科学开展观加强环境保护的决定国发【2005】39号国家发改委公布的可行性研究报告标准方法纲要(5)GB50180-93(2002)版县城居住区规划设计规范(6)中华人民共和国环境保护法(7)中华人民共和国水污染防治法(8)中华人民共和国大气污染防治法(9)中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法(10)某某县城市总体规划(20012010)(11)某某县国民经济和社会开展“第十二个五年”计划纲要(12)某某县产业集聚区“十二五”开展规划纲要(13)GB50180 93(2002年版)城市居住区规划设计规范及其它现行规范、规定(14)某某县近期建设规划(20102015)(15)
24、(6) 1998年某某县城市建筑规划管理暂行技术规定。(16)某某县数字化1/1000地形图(17)工程单位提供的有关资料及数据1.2.2 工程提出的理由某某地处某某西部，横跨某某中游两岸，辖一市八县六区，总面积15208平方公里,预备费估算基本预备费按工程费用5%估算，由于建设期较短,本工程不考虑涨价预备费。(5)总投资估算本工程总投资估算为8000万元。其中：工程建设费用6140.9万元，其它费用555万 元，拆迁补偿费：1304.1万元。见下表：总投资估算表序号名 称单位金额占总投资比例(盼1工程费用万元6410.979. 022其它费用万元5556.93土地费用万元1304.114.0
25、84预备费万元合计万元8000100(6)资金筹措及资金来源本工程总投资8000万元，全部资金由招商引资筹措，来源于招商引资资金，预售房 收入等。6. 1. 2效益分析本工程财务评价根据建设工程经济评价方法与参数(第三版)及现行的财税制度 编制进行评价。(1)基础数据本工程总投资8000万元本工程投资资金全部由招商引资筹措。工程建筑面积78000平方米，建筑多层商铺楼1550间589000平方米，仓库19100平 方米。(2)预计商铺、仓库售价测算预计商铺平米售价(均价):每平方米建筑本钱价：商铺、仓库：8000 7.8 =1025元b.销售费用及管理费3%：31元c.法定利润10%： 102
26、.5元d.税 5. 5%： 56. 4e.预计售价：1025+31+102. 5+56. 4=1214. 9 元/平方米,投资利润本工程按照国家有关政策规定利润率为3%o投资回收期投资回收期为1.5年(含建设期12个月)经济指标计算表序号费用名称单位数量备注1估算总投资万元80002预计销售总额万元9475. 223销售费用及税万元439. 924利润总额万元799.55投资回收期月156综合投资利润率%10%6.2 评价结论经过计算可以看出本工程利润率为10猊综上所述，本工程为建材建材城开发建设项 目，投资风险不大，收益较稳定。工程在财务上是可行的。影响本工程的两个敏感性因素 主要是销售价格
27、和销售数量。只要加大对产品的宣传力度，保证客户群，工程即有较强的 抗风险能力。6.3 存在问题及建议：(1)本钱控制工程受本钱影响，因地段区位优势不明显，价格不能太过于超出建材城承受范围。因 此，本工程应努力控制建设本钱，建立完善的本钱控制体系，以保存工程可观的利润空间(2)开发规模本钱、开发规模同时成为影响本工程利润的最为关键的两个因素。因工程用地面积 有限，本报告内的经济效益评估是以工程用地面积全部铺满为基础进行测算的，如建筑 面积减少，那么势必影响工程总体，从而影响工程利润。本工程应在相关政策允许的范围内, 最大限度地争取建筑规划条件，使工程开发规模最大化，才能实现开发利润的最大化。(3
28、)广告推广本工程广告推广的意义非常重大，要在人民心目中加强对本地域价值的印象，获得 强大的感官冲击效应；而且对本工程“一站式综合建材建材城”的定位进行宣传推 广，传达投资概念和商机概念，瞄准主要的销售、招商客户群体，并将广告网络延伸至周 边县市，以强大的广告宣传攻势掀起2011年某某县新的投资创富风暴。(4)政策支持工程应更为到位的贯彻本工程关于返租、免租的营销策略，并尽最大力度地争取政 府相关方面的政策支持。在有关的政策允许范围内，应该争取更为优惠的开发条件，并为 本工程后期招商经营争取相关税费支持政策，以确保招商的成功；也将为工程的投资者 及进驻企业和投资者创造更便利、更具投资价值的物业！
29、(4)开发进度工程应对开发进度进行严格把关，使工程赶上明年6-8月份的旺季，营造工程“开 门红”的局面，提升投资者和经营户的信心，树立本工程在本地乃至周边几县市内的行 业领袖地位。工程开发进度一旦与销售脱节，将严重影响工程的推广和销售节奏。(5)工程招商工程应对主力店进行重点对待，在年底之前与主力店达成合作，并开始广告推广，以 确保明年5月份正式启动广告宣传,6月份左右启动招商的计划，为后续竞争对手设置进 入壁垒，从而赢得建材城先机。并在工程推广和招商启动后，在适宜的时间确定相关的招 商对象、招商政策，为工程成功运营打下良好的基础。另外，本工程建筑工程量在工程建设中应该多听取有关专家的意见和建
30、议，有关论 证、设计、施工、筹划、推广、招商要紧密配合，对于建设过程中出现的问题,应该用科学的 方法进行分析、比拟、论证。在设计和施工中，吸取其他地区建材建材城的建设经验，采用 合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。在工程的招商筹划上力求创新，以符合本工程定位的前瞻性眼光进行整个工程的全程筹划工作，确保开发商、投资者、社会及其 他合作企业取得更大的效益。第七章社会影响分析本工程实施后，一个功能齐全、设施完备的综合建材建材城将展示在人们面前。这将 成为将某某县产业集聚区开发领域很好的一个范例，必将在社会中产生巨大反响，本项 目的建设不但改善了某某县产业聚集区工程建设的先决条件，而且对区域
31、经济的开展产 生较大的推动作用，从而产生较好社会效益。该工程的建设使某某县产业聚集区及周边企业可以通过建材建材城的集散功能使 经营得到较大改善，并对当地招商引资、优化经济环境，促进经济开展起到积极的推动作 用，工程具有良好的社会效益。本工程的建设符合国家政策及当地规划，综合场地选址、建设方案、公用设施配套、 资金落实及社会效益等各方面情况，研究认为本工程是可行的。建设单位应抓紧落实工程建设资金及工程报批等前期工作，使工程尽快开工建设; 工程应严格按照中华人民共和国招标投标法进行招标采购，以提高建设质量、降低成 本、节约投资，实现较好效益。总人口 670余万。市区面积544平方公里，城区人口近2
32、00万。某某以千年帝都的辉煌历 史和灿烂深厚的文化底蕴著称于世，是华夏腹地一颗璀璨的明珠。某某有着悠久的历史 文化，有以龙门石窟为代表的众多文物古迹，还有多姿多彩的山水景观，国花牡丹名甲天 下，是中国景观名胜精彩纷呈的优秀旅游城市，也是新兴的现代工业城市。某某县位于某某市东南部，地处豫西伏牛山区，东接汝州，西临嵩县，南依鲁山，北靠 伊川。历史上，某某为中国“秫某某”的发祥地，“某某杜康”享誉海内外，某某素有 “某某”的美誉。全县东西宽30公里，南北长61公里，总面积1332. 8平方公里，地形由 南向北呈阶梯状逐次降低。其中山地933平方公里，丘陵262平方公里，平原130平方公 里，有“七山
33、二岭一分川”之称，全县总人口 42万人，其中农业人口37.3万人。耕地面积 39.5万亩，其中有效灌溉面积20.3万亩；林地面积90万亩，某某县辖区有13个某某1 个产业集聚区。2010年全县生产总值完成83. 6亿元，同比增长10. 7%；规模以上工业增加值22.7亿 元，增长15. 7%；社会消费品零售总额26.5亿元，增长19%；全社会固定资产投资完成55 亿元；实现地方财政一般预算收入29383万元。农民人均纯收入、城某某居民人均可支配 收入分别到达3895元、11728元，增长L 4%和12%；城某某居民储蓄余额到达25. 2亿元, 较年初增加3.3亿元。某某县产业集聚区位于我县北部
34、，规划面积7. 86平方公里，建成区面积4.8平方公 里，涉及内埠某某和大安工业区，是2008年经省政府批准的某某市首批17家省级产业集 聚区之一，主导产业为新型建材、特种金属材料和煤化工。目前某某县产业集聚区入住企 业25家，规模以上工业企业20家，通过两年的努力，产业集聚区已经初步奠定了基础, 积蓄了能量，具备了实现跨越式开展的潜力和条件。1.2.2. 1工程建设选址某某县产业集聚区的理由一重要的战略地位。产业集聚区作为全省首批，我市17家产业集聚区之一,同时也 是我县拉动经济增长、承接产业转移,引领转型升级,增强竞争优势的重要载体，在全省 中原经济区,郑洛一体化战略实施的大背景下，对促进
35、东中西互动和区域经济协调开展 将发挥重要的作用。二、优越的交通区位优势。地处三县交界，处于某某市半小时经济圈。现有两 高（宁洛高速,二广高速）,“两铁（焦柳铁路.临登铁路），两路（省道洛界公路,临 木公路）,两站（铁路货运站、铁路客运站），对外交通联系便捷，交通区位优势明显。三、突出的产业开展优势。通过近年来的开展，目前已形成以洛玻龙昊、金堆城低辐 射镀膜坡璃为依托的新型建材产业，以天泽焦化为依托的煤化工产业，以博华铁合金,英 德机械、润峰特钢为依托的特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。某某县产业集聚区已经成为某某县的经济第二中心，拉动了某某县北部区域经济的 开展，带动了某某
36、县整体经济模式的转变，提高了某某县的整体竞争力。某某县产业集聚区“十二五”期间，将建设成为中西部地区最大的玻璃和陶瓷等新 型建材基地。玻璃产业，以洛玻集团和某某金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃 生产向配套化、系列化、基地化开展，大力开展中空玻璃、真空玻璃、热反射玻璃、低辐射 玻璃、汽车玻璃、制镜玻璃、超薄和超厚玻璃及一些具有特殊性能的高质量、高技术、高附 加值的玻璃深加工产品。2012年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建 成投产，至“十二五”末，玻璃深加工企业达30家以上，产值80亿以上，将某某产业集聚 区打造成中部五省最大的玻璃生产加工基地。陶瓷产业。以中洲、名原、强盛
37、、国邦4家陶 瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能，向节能、节水、抗菌、除臭及优质高档化、多 功能化、艺术化、系列配套化方向开展，将建成陶瓷生产线30条以上，实现产值到达50亿 以上，将某某产业集聚区打造成中原地区最大的陶瓷生产基地。工程选址位于某某县产业集聚区规划范围内，工程规划区内交通兴旺、路网通畅，二 广高速、宁洛高速在此交汇通行；焦柳铁路由北向南而过，且火车站、铁路货场等配套设 施完善;省道郭木线穿越整个产业集聚区。便利、快捷、有效的交通运输条件使得近25家 大型企业在此“安家落户”。工程的建成可以凭借四通八达的路网系统，将整个产品进 行整合销售，极大的提高商品销售状况，且提升某某
38、县产业集聚区的在招商引资其它投 资工程中的地区知名度。1. 2. 2. 2工程建设的区域经济带动理由工程所在地至周边城市郑州市120公里、某某市40公里、许昌市125公里、三门峡市 136公里、南阳市145公里、焦作市120公里、平顶山市93公里，以及山西省晋城市135 公里、运城市164公里。由于兴旺的路网交通和优越的地理位置与上述城市相通，行车时 间均在2小时以内，工程建成后产品可以快速融入当地石材市场，对区域内居高不下的 石材产品起到缓和稳定作用。通过建设集产品展示、商贸、物流为一体的综合配套物流园，将在新源县建成某某市 唯一一家石材交易场，带动相关商贸、交通物流、租赁、广告等相关行业就
39、业和开展。1.2. 3拟建地点某某县*石材厂建设地点位于某某县产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳 铁路。建设用地为通过购买获得开发权。1. 2. 4主要建设内容和规模现拟投资建设某某县*石材厂工程，该工程规划用地14000平方米合21亩，其中石 材厂车间用房及其他附属设施建设用地10500平方米，工程概算投资1200万元人民币。1.2. 5建设方案1.2. 5.1规划指导思想本工程产品定位不但要能符合目前主题商业销售、经营的需求，而且还需根据工程 地块未来开展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此，产品定位应符合以下 原那么：1、符合工程经济效益目标的需求。2、充分利用工程地处汝
40、安路与经七路交汇处，双面临路的特点，发挥工程临街面较 长，交通优势明显的优势。3、在符合工程整体规划构思的前提下，做好产品展示、商贸、物流的相关前期工作。4、工程产品定位应充分考虑石材行业的特殊性，对相关物流、交通、层高等要求进行 有效把握。5、工程应有清晰的交通组织系统，实现生产与货物进出的别离。本可研报告对工程的建筑总体布局进行了综合分析、比拟、优化，实现功能分区更加 明确。1. 2. 5. 2工程总体规划方案(1)建成成品展示区及物流园，以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循环。1 .指导思想在充分调研石材行业市场的基础上，以优质优价为目标，建设某某市规模较大的专 业的、能够提供全方位
41、服务的大型、综合石材生产销售工程。利用市场管理优势，疏通流 通环节，整合行业资源，促进石材产业健康开展。2 .基本原那么突出其专业性的原那么。本工程建设的市场是石材行业的专业市场。市场必须高标准定位。某某县县还没有较为系统的石材市场，作为引导和规范国家 建材行业的专业石材市场必须具有一定的规模，定位要高，专业的石材加工是符合当前 政府相关政策与建材行业开展趋势的。市场应具有较强的综合功能。本工程建设的市场不仅是一个简单的石材交易场所, 而且还是技术研发、技术服务、行业指导、招投标、市场咨询等多种功能，是一个立足于石 材的综合性市场。3 .建设目标市场定位:建设面向国内外石材生产商、承销商及进出
42、口公司和服务机制。管理目标：规范行业交易行为，保护制造商、生产商，减少流通环节，改善当地供求关 系。提高行业整体水平，利用市场管理优势，疏通流通环节、整合行业资源、打造交易平台, 繁荣新源县经济，创造一流的有形石材交易市场。(2)总体规划工程建设分两步走,一是建成年产20万平方米的石材加工生产线及其辅助设施，公 用配套工程。二是建成成品展示区及物流园，以商促产，以工促贸，无商不活，形成良性循 环。(3)投资估算(1)资金估算工程投资额百分比1固定资产投资470701.1建筑工程费9313.81.2设备购置费32047.81.3安装工程费202.91.4工程建设及其他101.41. 5预备费15
43、2.21.6建设期利息121. 72铺底流动资金20029.73总投资670100(2)资金筹措工程1500已投入资金830合计670总投资计划新增投资固定资产投资470流动资金投资200计划新增经 费来源单位自筹437拟申请转化资金33地方或部门匹配银行贷款200其他资金4 .2. 5.3竖向设计(1)设计依据：a.规划平面图b. 1:1000地形图(1997年航测数字化地图)c.城市居住区规划设计规范d.城市用地竖向规划规范(2)设计原那么a.规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接b.满足工程管线敷设的高程要求c.有利于建筑物布置(3)竖向规划工程区分别临西、南道路设置2个出入口。建材城道
44、路和场地按规范要求的坡度，使 场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡 度，减少土方量。场区总的排水坡向同现状地势，排向排水管网。根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为6%,最小坡度为0.2%。本 建材城规划道路最大坡度为6%,最小坡度为0.4%。场地竖向设计中，当道路与建筑物室 外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布置大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡 度可达8%,小台阶和绿地可根据现场情况设置。场地雨水以不小于0. 3%的坡度排向道路,借助道路纵坡将地面雨水排往建材城道路 的雨水管道。建材城车行道路分为两级：一级为机动车道,路面宽68米，自干道引入，位于各建 筑之间；二级为非机动车道路，宽度为24米,位于机动车道两侧。5 .2. 5.4电力、电信供电设计：(1)设计依据a.城市电力规划规范GB502931999b.城市电力网规划设计导那么c.民用建筑电气设计规范JGJ/T1692d.全国民用建筑工程设计技术措施电气2003e.国家现行有关的规范、标准及法规(2)供电设计的基本原那么中压(10KV)供电系统的设计，应保证供电的可靠性和具有一定的灵活性，按不