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1、标准房屋按揭购房合同范本范文买房子的时候都是要签订买卖的合同。如果是贷款买房的话，还要签订贷款 的合同。下面是小编整合的标准房屋按揭购房合同范本，一起来看看吧。更多购 房合同点击按揭房合同观察。标准房屋按揭购房合同范本1抵押人：抵押权人：为确保 年一月一日签定的（以下称主合同）的履行,抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙 方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意经受 甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范畴的土地使用权 一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原那么，同意就以下房地产抵押事项订 立本合同，共同遵照。第
2、一条甲方用作抵押的房地产座落于 区 街（路、小区）号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 m2,占地面积 m2o第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为;抵 押期限自 年一月 至 年一月o第三条经房地产评估机 构评估，上述房地产价值为人民币（大写），（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）： （大写），（小写），抵押率为百分之。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。假设发生产权纠纷或债权债务，概 由甲方负责清理，并承当民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负 责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承当的义务，如因乙方延误造成经济损 失的，乙方承当赔偿责任。第六条抵押房地产现由乙方应
3、于本合同生效之日向甲方支付定金（币）亿 千百 拾 万 千 百 拾 元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并 应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权 追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利 息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时一，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。lo终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方
4、支付违约金。甲方 实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙 方据实赔偿。2o乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。3o O第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定 的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息那么按利率计算。逾期超过 个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责任。lo终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付
5、违约金。 乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部 由甲方据实赔偿。2o甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。10第九条关于产权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不 能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退 房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方, 并按已付款的%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税 项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项
6、，由甲方承当全 部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契 税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的 规定由甲乙双方分别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内, 空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵守中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时， 甲、乙双
7、方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经 公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。（卖方）甲方（签章）（买方）乙方（签章）房产共有人（签章）房产共买人（签章）11甲方代理人（签章）乙方代理人（签章）年 月 日 年 月 日签于 签于附件一房屋平面图（略）附件二室内附着设施（略）标准房屋按揭购房合同范本4抵押权人：（贷款人）抵押人：（借款人）担保人：（担保人）第一条总那么抵押权人与抵押人于20年月日会同担保人
8、签订本按揭贷款合同范本（下称 “合同），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予 抵押权人，付与抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权 人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。担保 人同意承当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义， 存入售房单位账户。二、贷款期限从年月日至年月日共月。三、贷款利率：月息。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额归还的方式还本 付息。期数 每期
9、应缴付本 息（不囊括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日 O二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关 之本息和一切费用，可照付该账户，假设因此而引致该账户发生透支，概由抵押人 承当归还之责。三、如果抵押人未能按规定按时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及12 逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押 人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之局部或全部款项时，需提前1个月 以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该局部或全部款项 1个月利息之补偿金。二、在以下所述之任何情况下，抵押权人有权
10、要求抵押人立即提前清还部 分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人。lo抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。2o抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。3o抵押人及（或）担保人发生任何之重大异化而影响其履行本合同条款能力。4o抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3%。缴付手续费，在贷款日 一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付100元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用， 全部由抵押人支付。四、由于抵押人及或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引
11、起的费 用,概由抵押人及（或）担保人负责归还,且该项费用自发生之日起至收到之日止， 同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之“房产买卖合同内 抵押人全部权益抵押，囊括：lo房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵 押。2o售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。二、抵押房产物业登记：lo物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案。抵13 押人之房产买卖合同及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书等交由抵押 权人收执和保管。2o物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业之房产权证书由 担保方负责办妥
12、并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1。抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定 的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押 房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否那么 由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承当。2。保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于 抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书 面同意），保单正本由抵押权人执管。3。假设上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵 押权人有权向抵押人及或担保人追偿，直到全部收回。4。
13、倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符 合经济原那么者，那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义 务后，抵押权人即须在抵押人要求及承当有关费用之情况下，解除在抵押合同中 对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同, 另具函市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分：lo抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求 抵押人立即提前归还局部或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过拍卖、转让、 出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。2。
14、抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费 用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人 所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士， 如缺乏，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。143o抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵 押权人概不负责。第七条抵押人声明及保证抵押人在遵照本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或局部以任何形 式处治。如上述抵押房产之全部或局部发生毁损，不管
15、何原因所致，亦不管何人 之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内 必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。四、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权 益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人 对担保人那么没有反索权。五、遵照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保 抵押权人之合法权益。第八条担保及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产 买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的
16、介绍人及担保人，承当无条件及 不可撤销担保责任如下：1。担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2o担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和 办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押 物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数 贷出。第十条其他一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。15二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任 何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，
17、均不能损害、影响或限制抵 押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不管因何种原因而在法律上成为无效合同、或局部条款无效， 抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。假设发生上述情况，抵押权人有权终止本 合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠 款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人 和担保人不得异议。五、本合同未尽事宜，遵照国家有关法律及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十二条附那么一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公
18、证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与 担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一局部。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押 权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。本合同各方已详读及同意遵照本合同全部条款。以下签章作实：抵押人：（公章）抵押权人：担保人：代表：代表：代表：登记机关：抵押登记编号：抵押登记日期20年月日标准房屋按揭购房合同范本5贷款人（甲方）： 银行股份住所地： ：16法定代表人负责人：职务： ： ：借款人（乙方）：姓名：身份证号码：开户银行：结算户（还款帐户
19、）帐号：结算户储蓄户帐号：（2）帐号:帐号：合同签订地：非常提示乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“非常提示 和黑体字局部，如有不明之处请按时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本 合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。乙方因购买第一条所述房产（下称抵押物），愿意按本合同约定的条件向甲 方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意经 受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供 房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的局部资金。为确定各方权责，甲、乙双方 经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平
20、和老实信用原那么下签订 本合同，以资共同遵照。第一条房产情况房产地址：市区的商品房商铺;建筑面积：平方米;购房总 价款：元;土地使用年限：一年;商品房预售合同号（或房地产证号）：O第二条贷款与用款一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额:17（大写）人民币 元整（小写：）;乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房 者的帐户。二、贷款期限共一个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据” 记载的银行出款日期为准。三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：1、乙方已向甲方提供商品房预售合同或房产证原件；2、乙方已支付了不低于购房款总价_%的首
21、期款项；3、乙方与本合同相关的费用已经付清；4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；7、乙方已在甲方处开立还款帐户；8、甲方要求的其他条件。第三条利率及计息方式一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执 行，当前贷款利率为月%。（年_%），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利 率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的，遇到法定利 率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按
22、国家公布的个人住房 贷款相应期限档次利率执行，并以此明确甲方新的月还款额。三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理方法并应适用 于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月 通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。第四条还款一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在 该帐户内存入足以归还当期还款额的存款，专项用于归还贷款本、息。乙方并特 此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及或18二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）归还贷款本、息，还款 日为每月一号，乙方还款总期数为一期。三、乙方
23、选定按第一种方式按月分期归还贷款本、息：1、第一种方式：等额本、息归还法合同本金X月利率x（l+月利率）贷款期数月还款额=（1+月利率）贷款期数-12、第二种方式：等额本金归还法合同本金月还款额=+当期未归还本金x月利率贷款期数3、第三种方式：其他还款方式：。第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构 成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款局部按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否那么 甲方有权持续计收罚息并计收复利。第六条提前还款一、贷款发放后，乙方可提前归还局部或全部贷款本、息，但须至少提前 30日并不可撤销地书面通知
24、甲方，并征得甲方同意；二、提前归还局部贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先 归还当期还款，再归还局部贷款。三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为 对甲方的补偿。第七条抵押一、在本合同签订后，应按时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵 押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由 甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关 系终止，甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具19使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承当维修、 保
25、护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时经受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方 认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人 提前归还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得反复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间, 甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承当或分别承当本合同规 定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十条
26、 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本 合同各条款仍然有效。第十一条本合同在执行中假设发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决或 共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院 起诉。第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须按时告知乙 方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款归还乙方的本息， 并共同到登记机关办理有关登记手续。第十三条 抵押期满，如债务人不能归还债务本息，又未与乙方达成延期 协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价 款缺
27、乏以归还债务本息和承当处理费用的，乙方有权另行追索;价款归还债务本 息后有剩余的，乙方应退还给甲方。第十四条本合同未尽事宜，遵照房地产 抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。12第十五条本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记， 方为有效。第十六条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理 部门存档一份。第十七条双方商定的其它事项: 书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方 应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否那么，甲方有权要求乙方提 前清偿相当于抵押物价值减少局部的本、息。如果乙方既不提供
28、价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方 有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。第八条保险一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保 险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%,保险期限应不 短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。二、抵押物如发生损毁等保险范畴内的损失，乙方应按时通知甲方，并积 极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于归还甲方的贷款本、息及本 合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为经受 赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金缺乏以赔付甲方的贷款本、息及本合同 约定的费用，甲方有权继续向
29、乙方追偿。三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方 有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承当，甲方有权向乙方追偿。第九条甲方的权利和义务一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用；二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假 的或隐瞒重要事实的材料；三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及 的重大法律纠纷的文件资料等（囊括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借 款余额情况、银行进帐单）。甲方对上述资料予以保密；四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方
30、开立的银行帐户中划收乙 方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、 违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；20七、当发生以下情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的局部或全部 贷款金额及应付利息：（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务, 或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九、十款 约定的义务持续10个工作日以上的；（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合 同履行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责
31、任或涉及重大民事纠纷而危及甲方 债权的实现的；（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或 丧失的；（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按合同约定取得贷款；二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押 的情况;出租抵押物的，应当通知甲方而且出租期限不得长于授信期限，出租期 限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的，应当通知甲方;赠与 抵押物的，应当征得甲方的书面同意;对抵押物处治的其他约定。四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，
32、并保证有关 文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的;六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额归还贷款 本、息；七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；九、变更住所、通讯地址、联系 、经济收入、资产转让等重要事项的， 应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方；十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产21 生重大不利影响的任何事件，囊括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产 状况的恶化等，应立即书面通知甲方。第十一
33、条本合同项下费用的承当甲方承当的费用有以下几项：9乙方承当的费用有以下几项：第十二条违约责任一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务，任何一 方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承当违约责任。二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当赔偿损失。三、乙方未能及时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠 正的，甲方有权采取以下但不限于以下措施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回局部或全部的贷款债权；2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚 息利率计收复利；3、有权依法处分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有权向乙方追偿；4、甲
34、方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。 假设该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理：按当日汇率折算成债权币种以实现债权；其他。5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承当赔偿责任。第十三条合同的生效、变更、解除和终止一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效， 至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他附属费用结清之日终止。二、乙方如要求展期，应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审 查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续承当抵押担保责任，本合 同项下贷款才相应展期;否那么作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续
35、执行。22三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前 解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面 协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有非常约定的，按约定办理。第十四条公证甲、乙双方同意并确认：本合同假设经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债务人未能 按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他附属费用或乙方有本合同约定的其他违约 情形时，甲方有权根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决一、本合同适用中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行
36、本合同过程中假设发生争议，首先应协商解决;协商不 成的，可通过以下第种方式解决：1、在甲方所在地法院通过诉讼方式；2、在所在地法院通过诉讼方式；3、仲裁方式，提交仲裁委员会遵照金融争议仲裁规那么进行仲裁；4、其他：。三、各方确认：银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方 处理因执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的非常陈述一、乙方并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对 乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十七条附那么一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债 权债务凭证、附件等为本合同不可
37、分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。二、本合同项下甲方经办人为：，联系 ：23三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关各执 份。第十八条符号的意思表示在里打V表示选择该选项，在口里打X表示不选择该选项。第十九条其他约定（空栏缺乏可另附页）：合同各方签名盖章：甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表（签名或盖章）：24甲方（签章）：甲方（签章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：地址：地址：联系 ：联系 ：合同签定地点：合同签定时间：年 月日标准房屋按揭购房合同范本2抵押权人：（贷款人）抵押人：（借款人）担保人：（担保人）第一条总那么抵押权人与
38、抵押人于20年 月 日会同担保人签订本按揭贷款合同范本（下 称合同），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押 予抵押权人，付与抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押 权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。担 保人同意承当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义， 存入售房单位账户。二、贷款期限从年 月 日至年 月 日共月。三、贷款利率：月息%oo如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分
39、期付款等额归还的方式还本 付息。期数 每期应缴付本 息（不囊括利率调整带来之应缴金额变动），首期还款日 o二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关 之本息和一切费用，可照付该账户，假设因此而引致该账户发生透支，概由抵押人 承当归还之责。三、如果抵押人未能按规定按时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及 逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵押 人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之局部或全部款项时，需提前1个月 以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该局部或全部款项 1个月利息之补偿金。二
40、、在以下所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部 分或全部实际贷款额，及（或）立即追讨担保人。1 .抵押人及（或）担保人违反本合同之任何条款。2 .抵押人及（或）担保人有不正当或违法经营。3 .抵押人及（或）担保人发生任何之重大异化而影响其履行本合同条款能力。4 .抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3%。缴付手续费，在贷款日 一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付100元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合同所涉及之公证及抵押等费用， 全部由抵押人支付。四、由于抵押
41、人及或担保人的原因引致抵押权人采取正当行为而引起的费 用，概由抵押人及（或）担保人负责归还，且该项费用自发生之日起至收到之日止， 同样按日累积计收利息。第六条房产抵押一、本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内 抵押人全部权益抵押，囊括：1 .房产物业建筑期内（售房单位发出入住通知书日期之前）抵押人之权益抵 押。2 .售房单位发出入住通知书后抵押人之房产物业抵押（见附表）。二、抵押房产物业登记：1 .物业建筑期之购房权益抵押应向_市房地产权登记处办理抵押备案。抵押 人之房产买卖合同及由售房单位出具之“已缴清楼价款证明书等交由抵押权 人收执和保管。2 .物业建成入住即办理房产物
42、业抵押登记，抵押物业之房产权证书由 担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管。三、抵押房产物业的保险1 .抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定 的险种投保。保险标的为本合同项下之抵押房产。投保金额不少于重新购置抵押 房产金额之全险。在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，否那么 由此引起的一切费用及损失，概由抵押人承当。2 .保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人，且不得附有任何有损于 抵押权人权益和权力的限制条件，或任何不负责赔偿之金额（除非经抵押权人书 面同意），保单正本由抵押权人执管。3 .假设上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，
43、抵 押权人有权向抵押人及或担保人追偿，直到全部收回。4 .倘该房产在本合同有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符 合经济原那么者，那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。四、抵押之解除：该抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合同全部条款及其他所有义 务后，抵押权人即须在抵押人要求及承当有关费用之情况下，解除在抵押合同中 对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业之“房产权证书及房产买卖合同, 另具函市房地产产权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销。五、抵押物之处分：L抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵 押人立即提前归还局部或全部欠款而不得时，抵押权人即可通过
44、拍卖、转让、出 租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力。5 .抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费 用、所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后，扣还抵押人 所欠贷款及应付利息。如有余款，抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之土， 如缺乏，抵押权人有权另行追索抵押人及（或）担保人。6 .抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制之损失，抵 押权人概不负责。第七条抵押人声明及保证抵押人在遵照本合同其他条款的同时、还作声明及保证如下：一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或局部
45、以任何形 式处治。如上述抵押房产之全部或局部发生毁损，不管何原因所致，亦不管何人 之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内 必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。四、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权 益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人 对担保人那么没有反索权。五、遵照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保 抵押权人之合法权益。第八条担保及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下
46、抵押权益之房产 买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承当无条件及 不可撤销担保责任如下：1 .担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2 .担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和 办妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押 物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第九条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全 数贷出。第十条其他一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、 撤销或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误
47、行为施以的任 何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵 押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。三、本合同不管因何种原因而在法律上成为无效合同、或局部条款无效， 抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。假设发生上述情况，抵押权人有权终止本 合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠 款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人 和担保人不得异议。五、本合同未尽事宜，遵照国家有关法律及有关法规执行。第十一条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十二条附那么一、本合同须由三方代表签字，并经一市公证处公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与 担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一局部。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押 权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。本合同各方已详读及同意遵照本合同全部条款。以下签章作实：抵押人：（公章）抵押权人：