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1、2022年杭州物业服务合同5篇2022年杭州物业服务合同1 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、国家、省、市物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方以 方式选聘乙方对 (物业项目名称)供应前期物业服务, 签订本合同。 第一章 合同当事人 甲方(开发建设单位)： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方(物业服务企业)： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方依照本合同供应服务的受益人为本物业管理区域内的全
2、体业主和物业运用人，全体业主和物业运用人享受本合同供应的服务并担当按本合同规定刚好交纳物业费用等义务。 其次章 物业基本状况 第一条 物业基本状况 物业项目名称： ; 物业类型： (住宅、非住宅、综合); 交付时间： 年 月 日; 座落位置：杭州市 区 街道 路 号; 物业管理区域四至范围(规划平面图)： 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 ; 占地面积： 平方米; 总建筑面积： 平方米;其中住宅 平方米，非住宅 平方米。 分期建设的项目，详细状况为： 。 (物业管理区域划分看法书或规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二) 第三章 物业服务内容与服务标准 其次条 乙方供应的物业服务包括以下内
3、容： (一)物业共用部位、共用设施设备的日常修理、养护和管理; (二)物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理; (三)公共绿地、景观和花草树木的养护管理; (四)秩序维护以及车辆停放管理; (五)帮助做好平安防范工作; (六)物业修理、更新费用的账目管理和物业档案资料管理; (七)本合同及附件约定的其他公共性服务内容。 建筑幕墙(包括但不限于幕墙、干挂石材、砖面等)的平安维护责任人为全体业主，业主可以依据法律规定托付乙方对本物业区域内建筑幕墙进行日常维护、检修。修理和检修的内容、方式、费用及双方的权利和义务由双方另行签订书面协议。 若单个业主托付乙方对其物业的专有部分供应
4、修理养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三条 根据“质价相符”原则，乙方供应的物业服务质量应达到约定的标准(前期物业服务内容与服务标准详见附件三)。该附件为本合同有效组成部分。 第四章 物业服务费用 第四条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式： (一)包干制 本物业管理区域前期物业服务收费采纳包干制方式，详细收费标准如下表： 物业类型 收费标准 住 宅 多层住宅： 元/月平方米 小高层住宅 元/月平方米 高层住宅 元/月平方米 排屋 元/月平方米 别墅 元/月平方米 商业用房 元/月平方米 办公用房 元/月平方米 幼儿园 元/月平方米 会所 元/月平方米 酒店式公寓 元/月
5、平方米 其他相关服务费 平面车位 元/月个 机械式车位 元/月个 上述机械车位服务费包含的服务内容： 依法将住宅变更为其他用途的，根据变更后物业的相应收费标准收取物业服务费。 物业服务费根据房屋的法定产权建筑面积计算。已办理不动产权证的，以不动产权证记载的建筑面积为准;未办理不动产权证或不动产权证未记载建筑面积的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。 其他： (1) ; (2) 。 (二)酬金制 在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给乙方，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者担当的物业服务计费方式。 1. 物业服务收费标准如下： ; 2. 物业服务
6、资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。其中物业服务支出构成一般包括： 。 (1)物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用; (4)办公费用; (5)乙方实施管理必备的固定资产折旧; (6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (7)法定税费; (8)其他 ： 。 3.预收的物业服务费属于代管性质，为所交纳的全体业主全部，乙方不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。乙方应当于每年 (详细时间)公布物业服务费的收支状况。 第五条 共用电梯、增压水泵、水系景观、中心空
7、调等高能耗设施设备运行所需的能耗费用，实行下列第 种方式结算： (一)按实际消耗向业主分摊，乙方代收代缴(详细分摊方法详见附件四); (二)公共能耗费含在物业服务费中缴纳; (三)其他： 。 第六条 物业交付后，物业服务费及相关费用由业主担当，自物业交付通知书约定的最终交付日之次月1日起计收。除对交付日期另行达成书面协议或司法裁定对交付日期另行作出确认外，业主不得以房屋质量或以未领房等理由拒交物业服务费。 已竣工但未出售或已出售但未交付运用的物业，由甲方支付物业服务费及相关费用。 已交付但业主尚未运用的物业，其物业服务费由业主交纳。 业主约定由物业运用人交纳物业服务费、车位服务费、 等费用的，
8、从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业运用人之间的交费约定，业主应刚好书面告知乙方。物业产权或者租赁关系变更时，相关业主、物业运用人应当结清物业服务费、车位服务费、 等相关费用。 第七条 物业服务费、公共能耗费及专用车位管理费等相关费用按 (季度、半年、年度)交纳，业主或物业运用人应在 (每次交费的详细时间)前交纳。 物业服务费可预收，但预收期限不得超过12个月，本合同的剩余期限不足12个月的，预收期限不得超过合同的剩余期限。 第八条 乙方进驻所需的开办设施设备由乙方购置，费用由甲方担当。详细品牌、型号及费用，乙方在选购前应与甲方协商后确定;乙方提前进驻的人员费用( 个月 人薪资费用，共计
9、元)由甲方担当。 第九条 在前期物业服务期限内，如因当地物价指数、最低人工工资(包括社保、公积金)等调整导致物业服务企业成本大幅度上涨，乙方需提高物业服务费的收费标准的，须经甲乙双方协商一样，并应征得专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数过半数以上的业主同意。 第五章 双方的权利义务 第十条 甲方作为未出售或者已经出售但未交付物业的实际业主，同时作为开发建设单位，享有并担当以下权利和义务： (一)负责制定临时管理规约，在物业销售时应将规约内容向物业买受人明示和说明，并要求物业买受人对遵守临时管理规约进行书面承诺。 (二)甲方与物业买受人签订商品房买卖合同时，应要求物业买受人签订业主承
10、诺书(见附件五)，承诺在本物业交付后全面履行本合同约定的业主方义务，或者帮助乙方与物业买受人干脆签订前期物业服务协议。 (三)在物业销售前向物业买受人明示物业服务收费标准和停车位租赁费等相关收费标准，督促业主按时缴纳物业服务费等相关费用。 (四)完善本物业管理区域内的标识系统，以及包括公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等配套设施和配套工程，同时按相关规定及标准完成共用设施设备用房的装修。 (五)应在签订设施设备购买或安装协议时，约定由生产厂家、安装单位负责乙方技术人员的操作培训，并督促、协调前述单位共同协作乙方开展有关工作。 (六)根据相关规定履行保修期内共用部位、共用设施设备的修理保养义务，负责
11、处理项目开发建设过程中的遗留问题，并担当因此产生的责任。 (七)审定乙方制定的物业服务方案，监督检查乙方制定的前期物业服务方案和安排的实施状况。 (八)本物业具备成立业主大会条件后，按规定向物业所在地街道办事处、乡(镇)人民政府提出成立业主大会的书面报告。 (九)法律法规、本合同及管理规约等规定甲方享有和担当的其他权利义务。 第十一条 乙方作为本物业管理区域内的服务机构，享有并担当以下权利和义务： (一)设立特地服务机构负责本物业的日常管理工作，并委派相应专业的物业服务人员按相关规定及本合同约定供应物业服务。 (二)依据相关规定建立健全信息公开制度，对物业管理区域内全部收费项目、收费标准在收费
12、场所明码标价。 (三)根据物业承接查验方法的规定完成项目承接查验工作，对未经查验或查验不合格的物业，乙方有权拒绝接收。 (四)有权将物业管理区域内电梯、空调、监控、消防等特种设施设备维保及绿化养护等其他专业服务业务托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并托付给第三方。 (五)维护本物业管理区域内公共区域秩序，帮助公安机关做好本物业管理区域内的平安防范工作。发生平安事故时，应刚好实行应急措施，帮助做好救助工作。 (六)开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度平安检查工作，发觉平安隐患应刚好予以整改或通知协调主管单位刚好整改，但如在保修期范围内的，则应通知甲方整改。 (七)不得擅
13、自占用和变更本物业管理区域内的共用部分的用途，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。 (八)不得以业主、物业运用人未缴物业服务费、违反管理规约等为由，实行限制进入小区、停水停电等损害业主、物业运用人合法权益的行为。 (九)按规定审核业主、物业运用人的装修方案，对业主、物业运用人、施工单位的装修行为进行管理，监督业主、物业运用人、施工单位在指定的相宜位置堆放装修垃圾，并督促其刚好清运。 (十)对业主或物业运用人违反临时管理规约的行为进行劝阻制止，但不得超越法律法规规定及本合同约定的管理权限。 (十一)对本物业管理区域内的共用消防设施进行维护管理，供应消防平安防范服务。严格贯彻、执行消防法
14、规，落实各项防火平安制度和措施;负责消防限制室的日常值班;管理好物业管理区域内的各种消防设备、设施和器具，定期进行检查、维护、更新，确保它们始终处于完好状态。 (十二)引导业主、物业运用人进行生活垃圾分类投放，对不符合分类投放要求的行为进行指导、劝说。 (十三)法律法规、本合同及管理规约等规定乙方享有和担当的其他权利义务。 第六章 物业专项修理资金及物业保修金 第十二条 物业专项修理资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新和改造。 第十三条 运用物业专项修理资金的，根据杭州市物业管理条例第五十五条、第五十六条的规定执行。 第十四条 乙方应每年在主管部门公布物业专项修理资金缴
15、交及运用状况后，在物业管理区域内公告物业修理资金的缴交及运用状况，接受业主的监督。 第十五条 物业保修金(以下简称保修金)是由甲方交存，作为保修期内物业修理费用保证的资金。 物业保修期内，甲方自行组织保修的，乙方应做好以下工作： (一)刚好将业主、物业运用人报修的保修项目、内容等以书面形式供应给甲方并由甲方实施保修工作; (二)督促甲方做好保修工作，并帮助反映人做好保修质量的检查、验收; (三)其他： 。 甲方托付乙方保修的，乙方应按签订的物业托付保修协议开展相应的保修工作，履行相应的保修责任。 第十六条 在各保修项目保修期满前1个月内,应按以下第 种方式对保修项目进行查验，记录查验结果，查验
16、中发觉的问题经甲方确认并根据相关规定及协议实施保修工作： (一)由乙方制定查验方案、组织甲方及社区居民委员会(业主大会成立后，为业主委员会)等各方开展查验相关工作; (二)其他： 。 第十七条 保修金拟退还公示等相关保修金事项公示期内，乙方应做好以下工作： (一)做好小区内公示张贴工作，并开展张贴状况的日常巡查，保障业主知情权; (二)将已驾驭的甲方未履行保修责任状况以书面形式向保修金管理机构提交; (三)收集整理业主、社区居委会等相关各方的异议并以书面形式向保修金管理机构提交; (四)组织做好甲方履行保修责任后的查验、确认，并向保修金管理机构书面撤销相关异议; (五)其他： 。 第十八条 乙
17、方应建立物业专项修理资金申请及保修期内报修、修理等状况的台帐，接受相关方查询。 第七章 物业管理用房 第十九条 物业管理用房建筑面积 平方米，其中包括：办公用房 平方米，位于 ;经营用房 平方米，位于 。 其次十条 本物业管理区域内物业管理用房的全部权依法属于业主。在合同期限内，甲方需向乙方供应符合法律、法规要求的物业办公用房，供乙方无偿运用，乙方不得擅自变更其用途。 第八章 物业的经营与管理 其次十一条 本物业管理区域内的物业经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备等，托付乙方代为经营或管理服务的，详细收费及管理费约定如下： (一)物业经营用房 物业经营用房的出租标准不得不合理低于周
18、边同期同类出租标准，且租赁期限最长不超过业主委员会成立后十二个月。乙方代为出租物业经营用房的，经双方约定，乙方收取其总收入额的 %为管理费用。 (二)规划内的停车场(库) 1.车库(位)属于全体业主共有的，其收益归全体业主全部。托付乙方代为经营的，乙方收取其收入额的 %为管理费。 2.车库(位)属于甲方或其他业主全部的，其收益归甲方或其他业主全部。托付乙方代为经营的，由全部人与乙方自行约定经营管理事项。 3.新能源电动车共用充电桩服务收费标准：_元 (三)占用共有道路或者其他场地用于停放车辆的车位，属于业主共有。 详细收费标准为： 。 乙方提取的管理费为： 。 (四)利用共用部位、设施设备进行
19、广告或相关场地进行摆摊设点、 等经营活动的，详细收费金额由甲乙双方商定或由乙方制定相关出租、运用、经营和管理方案并在方案实施前10日在本物业管理区域内公示。乙方可从该收费中提取其收入额的 %为管理费。 (五)根据上述约定比例提取的管理费归乙方支配，与管理费相关的税费由乙方担当。 其次十二条 本物业管理区域内的会所以及泳池(馆)、篮球场、网球场等文体场地的相关费用约定如下(如暂无法确定的也可在投入运用前确定后公示)： (一)会所： ; (二)泳池(馆)： ; (三)篮球场： ; (四)网球场： ; (五)其他： 。 其次十三条 属于全体业主全部的经营性收益(扣除管理费、税费等经营成本后的收入)由
20、乙方代管并单独列账。双方同意，经营性收益的 %可专项用于共用部位、共用设施设备的修理、更新、改造，或配套设施经营亏损的弥补等事项，但依法应由建设单位担当保修责任的除外。如超过该比例的，经营性收益的运用应征得甲方或业主委员会的同意。 本合同中约定的经营性收益运用管理事项，由甲方在物业交付运用时向业主公示告知。本合同终止时，甲方或业主委员会可要求乙方对经营性收益收支状况进行审计，并将审计结果在物业管理区域内公示。审计费用由 (全体业主担当并从经营性收益中列支、甲方担当、乙方担当)。 乙方应每半年公布一次物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支状况。 第九章 前期物业服务期限 其次十四条
21、 前期物业服务期限为 年。前期物业服务起始日期暂定为本项目交付日期年月日，即自 年 月 日起至 年 月 日止。若实际交付时间有调整的，前期物业服务起止日期自动随之调整。 本合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本合同自动终止。 本合同期满前三个月，未召开业主大会成立业主委员会的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议;本合同期限届满前双方仍未能达成协议的，合同期限自动延长至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。 若自业主委员会成立之日起六个月，仍未选聘物业服务企业或签订物业服务合同的，乙方有权终止本合同。 其次十五条 本合同
22、终止时，乙方应当将业主资料、物业管理用房和下列资料交还给业主委员会： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、运用和维护保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业运用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。 本合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，乙方应当与新的物业服务企业做好交接工作。 第十章 违约责任 其次十六条 任何一方无法律依据或合同约定提前解除合同的，违约方应支付对方计人民币 元(￥ 元)的违约金。 其次十七条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同其次条、第三条约定的服务内容和质量
23、标准的，乙方有权依法解除本合同;甲方应以本合同未履行期限物业服务费总额为基数，根据 %的比例向乙方支付违约金。 合同未履行期限根据本合同其次十四条第一款约定的期限减去已履约期间计算。 其次十八条 乙方的服务达不到本合同约定的质量标准的，应按已履约期间物业服务费总额为基数，根据 %的比例向甲方支付违约金。甲方同时有权要求乙方对其服务进行整改，若经整改仍无法达到合同约定的质量标准，甲方有权依法解除本合同。 甲乙双方对物业服务是否达到质量标准存在争议且无法解决的，由上级物业主管部门、社区或有资质的第三方机构进行评判。 其次十九条 乙方未按法律规定和本合同约定移交相关资料并办理交接手续的，应向甲方支付
24、人民币 (￥ 元)违约金。违约金不足以弥补损失，甲方还有权要求乙方赔偿相应损失。 乙方未能履行或者未适当履行本合同的约定，导致业主人身、财产平安受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。 第三十条 甲方、业主或物业运用人违反本合同约定，逾期支付前期物业服务费及相关费用的，乙方有权要求甲方、业主或物业运用人支付，并在未付金额的基础上按日加收万分之 的滞纳金。 业主、物业运用人不得以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业服务费及相关费用。 第三十一条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方、业主、物业运用人有权要求乙方返还;并在多收金额的基础上按日加收万分之 的违约金。 第三十二条 未
25、经乙方同意，甲方为自身利益擅自向物业买受人承诺降低物业服务收费标准或免除物业服务费的，由甲方全额担当。 第三十三条 在物业管理服务过程中发生下列事由，乙方不担当责任。 (一)因不行抗力因素导致物业管理服务中断的; (二)因修理、养护物业共用部位、共用设施设备须要，且事先已告知和提示业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等所造成的损失; (三)非乙方缘由出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成的损失; (四)乙方已适当履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵所造成的损失; (五)乙方有证据证明其已适当履行本合同约定义务的其他情形。 第十一章 其他事
26、项 第三十四条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的附件与合同具有同等法律效力。 第三十五条 本合同未约定或约定不明的事宜，双方可另行签订补充协议。 双方另行签订的补充协议不得不合理减轻或免除本合同中约定应当由乙方担当的责任，以及应当由甲方作为开发商担当的责任，或者不合理加重业主方责任。 第三十六条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： 1.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼; 2. 。 第三十七条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，报物业所在地区、县(市)房产主管部门一份(备案)。 附件： 一、物业管理区域划分看法书或规划平面图 二、物业构成明
27、细 三、物业服务内容与服务标准 四、公共能耗费分摊方法 五、业主承诺书 六、物业承接查验协议 七、移交给物业服务企业的资料清单 八、前期物业管理招标文件 九、前期物业管理投标书 甲方(签章) 法定代表人： 年 月 日 乙方(签章) 法定代表人： 年 月 日 2022年杭州物业服务合同2 甲方:_住宅区业主委员会(代表本住宅区全体业主) 代表人:_ 乙方:_公司 法人代表:_ 经_住宅区业主大会_年_月_日投票表决同意:干脆聘请康发发展公司为_住宅区(以下简称“本住宅区”)供应物业管理服务。为保障管理服务正常运行、规范双方的权利和义务，依据中华人民共和国经济合同法、物业管理条例、经济特区住宅区物
28、业管理条例及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和政策，在同等、自愿、协商一样的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。 第一条物业基本状况 1、住宅区位置:_。 2、占地面积:_平方米。 3、建筑面积:_平方米。其中:住宅面积:_平方米(分别为别墅_平方米、复式别墅_平方米、高层_平方米、多层_平方米);商业面积:_平方米;服务楼面积:_平方米(含首层停车库);其它面积(配电房、地下室等)_平方米。 4、住宅户数:_户(截止_年_月_日止，业主入伙户数_户，_户未入伙)。 5、物业类型:混合住宅小区。 其次条托付管理服务事项 1、本住宅区房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体
29、和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和管理。 2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车场等)的修理、养护和管理。 4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施(篮球场、儿童游乐园、康乐设施、中心广场等)的修理、养护和管理。 5、本住宅区公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃
30、圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。 6、本住宅区交通、车辆行驶、停岸及管理。 7、本住宅区的平安管理，实行_小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候平安监控和巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助当地公安机关做好小区的保安工作。 8、本住宅区的社区文化的开展建设。 9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和运用的管理。 10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司担当的其它事项。 第三条合同期限 本合同管理服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条甲方的权利和义务 1、审定乙方提出的管理服务年度安排、财务预算和决算
31、。 2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘请专业公司须要支付费用的，则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善，造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的，甲方有权提前单方终止合同。 3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方供应虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益严峻受损的，甲方有权提前单方终止合同。 4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受到侵害的行为。乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区
32、物业管理服务费的收缴率不低于总应收费的_%，如无故达不到该收缴率，则低于的部分以乙方的佣金抵扣。 5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过_个月的业主进行公示通报;对欠费超过_个月的业主，可提起讼诉追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应担当胜诉方合理的律师费用。 6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 7、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 8、有关法规政策规定的应由甲方担当的其他权利和义务。 第五条乙方的权利和义务 1、全面执行本合同附件_住宅区物业管理服务方案(以下简称“服务方案”)
33、。 2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理方法和操作规程以履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应事先报告并获得业主大会批准。 3、有权选聘有资质的专业公司担当本住宅区的单项管理业务并支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人，不得将任何单项业务承包给个人。 4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区显著位置长期公示物业管理服务项目、服务内容、服务标准、收费标准等内容。 5、负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护安排和大中修方案，经甲方审定后组织实施。 6、购买本住宅区的公共财产
34、及公众责任险。 7、作为供应物业管理和服务的对价,乙方每年年度终了时按年度物业管理总支出的_%计提物业管理服务佣金(以下简称“佣金”)一次。 8、本住宅区物业管理服务费全部收支账目，按政府规定由乙方每_个月向业主 公布一次，张贴时间不少于_天，账目公布前送交甲方审核备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前，特别状况延迟公布账目需书面告知甲方。 9、鉴于乙方始终是本住宅区的事实物业管理人，乙方有权力追缴历年来业主欠缴的物业管理费用。 10、对本住宅区的公共或共用设备、设施和相关场地，乙方不得擅自占用和变更运用功能，如需在本住宅区内改、扩建或完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 11
35、、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应实行主动有效的措施，阻挡业主或物业运用人擅自变更本住宅区既定的运用用途及功能。尤其阻挡将住宅用作商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。 12、建立本住宅区的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况并刚好书面通知甲方。 13、开展主动向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。 14、本合同终止时，刚好向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累形成的资产等。 15、有关法律法规规定的应由乙方担当的其他权利、义务和责任。 第六条物业管理服务标准 本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与
36、之相匹配的物业管理服务标准。详细按_住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。 第七条物业管理服务费收取标准及管理 1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取:别墅物业每平方米_元/月;复式别墅每平方米_元/月;高层物业每平方米_元/月;多层物业每平方米_元/月;商业物业每平方米_元/月_元/月;服务楼每平方米_元/月(以上物业面积均按建筑面积计算)。 2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月干脆向业主或物业运用人收取;乙方应在每月_号前，向已缴费业主供应上月物业服务收费明细账单并接受业主查询。乙方必需按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮。 3、物业管理服务费的结余部分归全体业
37、主全部，用于弥补以后物业管理费的不足，未经业主大会同意，乙方不行支配运用。 第八条专项本体修理基金的收支管理 1、本住宅区专项本体修理基金按政府收费标准收取:高层每平方米建筑面积_元/月;多层每平方米建筑面积_元/月(别墅除外)。随物业管理服务费一齐由乙方干脆向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专(记)帐管理,并设立专用账号存储本物业的本体基金。 2、本住宅区专项本体修理基金的运用，按政府规定的专项本体修理基金运用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施的程序进行运作。 3、本住宅区专项本体修理基金的收支、运用账目，每_个月由甲方向业主公布一次，张贴时间不少于_天，接受
38、全体业主的监督，账目公布前由甲方送交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月_日以前。 4、业主拖欠专项本体修理基金的，由乙方根据拖欠物业管理服务费的规定方法进行处理。 5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、运用、续筹、管理等，按市房屋公用设施专用基金管理规定执行。 第九条公共设施及业主共有物业收入及管理 1、本住宅区属业主私家车位以外的全部室内、室外停车位实行统筹运用，暂定每车每月车位运用费(含车场管理费)为_元。 2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费_元，与物业管理费合并运用。 3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位(除已出售的部分)共计_个，由乙方有偿供应给全体业主运用
39、，每月由乙方按每个车位每月_元(不含车场管理费)的固定标准净提取_个车位运用费。 4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。 5、本住宅区严格限制外来车辆的停放，除极其特别的状况外，禁止外来车辆停岸过夜。 6、乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约服务，实行成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主全部，和物业管理费合并运用。 第十条合同的终止、续约与交接 1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方
40、应提前_天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的_日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。 2、乙方情愿续约的，应在合同到期前_天，书面通知甲方。由甲方在合同到期前_天召开业主大会确定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权_同意续约的，将干脆与乙方续签合同。 3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权_以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行聘请物业管理服务公司。 4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为_个月，乙方应供应过渡期物业管理服务;_个月过渡期满后，必需按规定进行交接、撤离。 第十一
41、条违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定服务标准或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应赐予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。. 3、甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当担当相应的责任。 5、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。 6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量同等协商解决，协商不成的，任何一方均可向_人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。 7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。 第十二条其他事项 1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同附件_住宅区物业管理服务方案是本合同有效组成部分，与本合同具同等法律效力。 3、本合同(含附件)正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具同等法律效力。 4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具约束力。 甲方:_住宅 乙