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1、-四川省2016年下半年房地产经纪人：建筑材料的物理性质考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 2、商业和其他用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。 A：4050 B：5060 C：6070 D：7080 E：权利型房地产投资信托3、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛
2、的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性 E：客户资金代收代付风险 4、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。 A：全面调查 B：重点调查 C：典型调查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备5、经济适用住房的土地使用权全部是供给。 A：协议 B：划拨 C：拍卖 D：招标 E：权利型房地产投资信托 6、对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。 A：地球 B：整个人类 C：生物 D：居住区 E
3、：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于物业管理的含义，表述不正确的是。 A：物业管理活动的依据是物业服务合同 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理是通过开发商选派物业服务企业的方式来实现的 D：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 E：权利型房地产投资信托 8、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。 A：商业用地 B：商品住宅用地 C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地 E：权利型房地产投资信托 9、现场看房后，房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判，其中关键是。 A：物业信息的
4、有效性 B：签署委托书的时间性 C：租金价格的协调 D：租赁时限的长短 E：工厂的生产设备 10、下列对竞争产品的调查不包括。 A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉 B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况 C：消费者对竞争产品的态度和接受情况 D：竞争产品的市场占有率 E：工厂的生产设备11、在我国房地产市场，新建商品房的经纪活动主要采取方式。 A：居间 B：租赁 C：代理 D：抵押 E：客户资金代收代付风险 12、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过年。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：工厂的生产设备 13、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开
5、经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。 A：丢单 B：跳单 C：私单 D：逃单 E：工厂的生产设备14、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪是一种的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。 A：经济化 B：结构化 C：法制化 D：市场化 E：客户资金代收代付风险 16、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和
6、企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备 17、我国刑法规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托 18、使用来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。 A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。 A：经济环境调研 B：市场行情调研 C：市场反响调研 D：市场竞争
7、情况调研 E：工厂的生产设备 20、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位 E：权利型房地产投资信托 21、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府 E：权利型房地产投资信托 22、按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限
8、内交纳税款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托23、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备 24、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险二、多项选择
9、题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、经登记的房地产抵押权申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：证明房地产抵押权的转让的文件 B：房地产登记证明 C：抵押担保的主债权合同 D：抵押合同 E：房地产权证 2、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。 A：房屋结构 B：房屋产权 C：房屋价格 D：房屋装修 E：房屋设备3、居住区环境景观设计中，便民设施不包括。 A：公共停车场 B：垃圾容器 C：音响设施 D：书报亭 E：房地产经纪服务的外部社会
10、环境不诚信 4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。 A：根本无法成交的对象 B：一旦物业条件合适，便会立即成交 C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻 E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切5、消费者权益保护法从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括。 A：守法义务 B：质量保证义务 C：商品保管义务 D：真实信息告知义务 E：接受监督义务 6、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县
11、人民政府组织实施。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地处置方案 E：供地方案 7、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、存量房经纪业务的基本共性是。 A：客户比较分散 B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主 D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险 9、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。 A：权属有争议的房地产 B：尚未领取房地产权属证书的房地产 C：购买5年以上的经济适用住房 D
12、：小产权房 E：客户资金代收代付风险 10、目前在我国三级房地产市场上，面向个人客户所开展的业务以房地产业务为主。 A：代理 B：租赁 C：居间 D：行纪 E：客户资金代收代付风险11、人际交往按照，可分为直接交往和间接交往。 A：信息传递方式 B：交往的途径 C：信息传递过程中有无反馈 D：交往者的身份 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、在房地产经纪市场中，住宅绝大多数是。 A：集资房 B：商品房 C：经济适用房 D：房改房 E：私房 13、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。 A：城镇人口数农村人口数 B：城镇企业生产总值国内生产总值 C：工业总产值农业总
13、产值 D：城镇人口数总人口数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。 A：识记 B：保持 C：再认 D：回忆 E：重复 15、物业管理启动阶段的主要工作有 A：物业管理规章制度的制定 B：用户入住 C：首次业主大会的召开和业主委员会的正式成立 D：物业的接管验收 E：档案资料的建立 16、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。 A：选择性不强，价值较低 B：价值较低、品种差异小 C：价值高、品牌差异大 D：挑选性强、购买频繁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、知觉的主要特征是。
14、 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：同质性 E：理解性 18、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险分为。 A：系统性风险 B：静态贷款风险 C：宏观风险和微观风险 D：非系统性风险 E：动态贷款风险 19、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任 20、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。 A：产品存在差异 B：投机需求减弱 C：卖者和买者都比较多 D：市场信息比较完全 E：只有一个卖者，而买者很多 21、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：
15、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。 A：违规预售商品房行为的处罚依据是房地产开发企业资质管理规定 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是城市房地产开发经营管理条例 E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国城市房地产管理法23、下列属于连续型变量的房地产统计指标有。 A：居住人口 B：居住户数 C：住房价格 D：住房套数 E：住房面积 24、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。 A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系 C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系 E：与相关服务供应商建立广泛联系25、下列房地产中，适用成本法的是。 A：娱乐场所 B：影剧院 C：体育场馆 D：加油站 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信-第 8 页-