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1、 术 语办公建筑：供机关、团体与企事业单位办理行政事务与从事各类业务活动的建筑物。公寓式办公楼：由统一的物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间与卧室、厨房与厕所等房间的办公楼。酒店式办公楼：提供酒店式服务与管理的办公楼。综合楼：由两种及两种以上用途的楼层组成的公共建筑。商务写字楼：在统一的物业管理下，以商务为主，由一种或数种单元办公平面组成的租凭办公建筑。开放式办公室：灵活隔断的大空间办公空间形式。半开放式办公室：由开放式办公室与单间办公室组成合而成的办公空间形式。单元式办公室：由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的相对独立的办公空间形式。单
2、间式办公：一个开间（亦可以几个开间）与以一个进深为尺度而隔成的独立办公空间形式。办公室：从事办公活动的房间。 基 地1总平面布置应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应该满足当地城市规划行政主管部门的有关规定与指标。2、总平面布置应进行环境与绿化设计。绿化与建筑物、构筑物。道路与管线之间的距离，应符合有关标准规定。 建筑设计1. 五层及五层以上办公建筑应设电梯。2. 门洞口宽度不应小于1.00M，高度不应小于2.10M3. 走道最小净宽走道长度（M）走道净宽（M）单面布房上面布房401.301.50401.501.804. 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低
3、于2.70M，二类办公建筑不应低于2.60M，三类办公建筑不应低于2.50M。办公建筑的走道净高不应低于2.20M，贮藏间净高不应低于2.00M。 办公室用房1. 办公室用房宜有良好的天然采光与自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜有避免西晒与眩光的措施。2. 普通办公室没人使用面积不应小于4，单间办公室净面积不应小于10。 公共用房1. 中、小会议室可分散布置；小会议室使用面积宜为30，中会议室使用面积宜为60。 中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80，无会议桌的不应小于0.80。2. 大会议室应根据使用人数与桌椅设计情况确定使用面积，平面长度不宜小于2：1，宜有扩声、放映、多媒
4、体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声与外窗遮光措施；大会议室所在层数、面积与安全出口的设计等应符合国家现行有关防火规范的要求。服务用房1. 非机动车库应符合下列要求：净高不得低于2.00M每辆停放面积宜为1.501.80300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小于2.50M。 防火设计1. 办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30M。2. 综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮、等人员密集场所的疏散出入口公用。 室内环境1. 采用自然通风的办公室，其通风开口面积不应小于房间地板
5、面积的1/20。 高层民用建筑设计防火规范1. 高层建筑内的歌舞厅、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室（除洗浴部分外）、游艺厅（含电子游艺厅）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二、三层；宜靠外墙设置，不应布置在袋形行走道的两侧与尽端，其最大的容纳人数按录像厅、放映厅为1.0人/，其他场所为0.5人/计算，面积按厅室建筑面积计算；并应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与1.00h的楼板与其他场所隔开，当墙上必须开门时应设置不低于乙级的防火门。2. 托儿所、幼儿园、游乐厅、等儿童活动场所不应设计在高层建筑内，当必须设在高层建筑内时，应设计在建筑物的首层
6、或二、三层，并应设置单独出入口。3. 每个防火分区的允许最大建筑面积建筑类别每个防火分区建筑面积一类建筑1000二类建筑 1500地下室5004. 高层建筑内的商业营业厅、展览厅等，当设有火灾自动报警系统与自动灭火系统，且采用不燃烧或难燃烧材料装修时，地上部分防火分区的允许最大建筑面积为4000；地下部分防火分区的允许最大建筑面积为2000。5. 当高层建筑与裙房之间设有防火墙等防火分隔设施时，其裙房的防火分区允许最大建筑面积不应大于2500，当设有自动喷水灭火系统时，防火分区允许最大建筑面积可增加1.00倍。6. 房间与中庭回廊相通的门、窗、应设自行关闭的乙级防火门、窗。7. 电缆井、管道井
7、与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。8. 防火门应为向疏散方向开启的平开门，并在关闭后应能从任何一侧手动开启。9. 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。10. 高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5.00M。安全疏散的距离应符合表中的规定高层建筑房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离（M）位于两个安全出口之间的房间位于袋形走道两侧或尽端的房间医院病房部分2412其他部分3015旅馆、展览馆、教学楼3015其他402011. 公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90M。公共建筑
8、中位于走道尽端的房间。当其建筑面积不超过75时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40M。 首层疏散外门与走道的净宽高层建筑每个外门的净宽 走道净宽单面布房双面布房医 院1.301.40 1.50 居住建筑1.101.201.30其 他1.201.301.40 12.高层建筑的公共疏散门均应向疏散方向开启，且不应采用侧拉门、吊门与转 门。人员密集场所防止外部人员随意进入的疏散用门，应设置火灾时不需要使用 钥匙等任何器具即能迅速开启的装置，并应在明显位置设置使用提示。13.一类建筑与出单元式与通廊式住宅外的建筑高度超过32M的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。14.除通向避难层错位的楼体外
9、，疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。15.地下室、半地下室的楼梯间，在首层应采用耐火极限不低于2.00h的隔墙与其他部位隔开并应直通室外，当必须在隔墙上开门时，应采用不低于乙级的防火门。16.消防电梯间应设前室，其面积：居住建筑不应低于4.50；公共建筑不应小于6.00。当与放烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6，00；公共建筑不应小于10。17.消火栓的距离应由计算确定，且高层建筑不应小于30M，裙房不应小于50M。18.高层建筑中的歌舞娱乐放映游艺场所、空调机房、公共餐厅、公共厨房以及经常有人停留或可燃物较多的地下室、半地下室房间等、应设自动喷水灭火系统。 放烟、排烟与通风、空气调节1. . 一类高层建筑与建筑高度超过32M的二类高层建筑的下列部位，应设置机械排烟设施：（长度超过20M的内走道。）2. 防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00，合用前室不应小于3.003. 一类高层建筑与建筑高度超过32M的二类高层建筑的下列部位，应设置机械排烟设施：（无直接自然通风，且长度超过20M的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60M的内走道。）第 8 页