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1、确定及限制名词说明.经济净现值:是指用社会折现率,将工程计算期内各年的净效豁流量折算剑建没期初(基准年)的现值之和,是反映工程对国民经济净奉献的肯定指标. .标底:指招标人根据招标工程的详细状况编制的完成招标工程所的全部费川,是根据国家规定的计价根据和计价方法计算出来的工科造价,是招标人对建立工程的期望价格.由本钱,利润税金组成.应限制在总概算和投资包干限额内.索赔:是当事人在合同施行工程中,根据法律,合同规定及惯例,对并非由白己过错,而是由于应由对方担当责任的状况造成的,且实际发生了瞬时向对方提山赐予补偿的要求.工程变更:即监理工程师指示的变更设计,包括更改工程有关部分的标高,基线,位置和尺
2、寸；增减合同中约定的工程量；变更有关工程的施时间和依次；其他有关工程变更须要的附加条件.保修费用:指对保修期间和保修范围内所发生的修理,返工等各项费用出,应当根据台同和有关规定合理确定和限制.可行性探讨:指在工程决策前,通过对及工程有关的工程,技术,经济等各方面条件和状况进展调查,探讨,分析,对各种可能的建立方案进展比拟论证,并对工程建成后的经济效益进展意料和评价的一种科学分析方法,进而评价工程技术上的先进性和适用性,经济上的盈利性和合理性,建立的可能性和可行性.三算比照:指设计概算,施工预算及施工图预算的比照.优化施工组织设计:就是通过科学的方法,对多方案的施工组织设计进展技术经济分析,比拟
3、,从中择优确定最佳的方案. 建立工程开工验收:是由建立单位,施工单位和工程验收委员会,以工程批准的设计任务书和设计文件,以及国家或部门颁发的施工验收标准和质量检验标准为根据,根据肯定的程序和手续,在工程建成并试消费合格后（工业消费性工程）,对工程工程的总体进展检验和认证,综合评价和鉴定的活动.投资估算:在对工程的建立规模,产品方案,工艺技术及设备方案,工程方案及工程施行进度等进展探讨并根本确定的根底上,估算工程所需资金总额并测算建立期分年资金运用安排.本钱加酬金合同:合同中确定的工程合同价,其工程本钱部分根据现行计价根据计算,酬金部分则根据工程本钱乘以通过竞争确定的费率计算,将两者相加确定出合
4、同价.施工预算:施工企业在单位工程开工之前编制的单位工程或分部,分层,分段上的人工,材料,施工机械台班消耗量和必需的现场经费的企业内部预算,也叫安排本钱.两段三审:两段即初审和终审,三审符合性评审,技术性评审,商务性评审.建立工程开工决算:全部建立工程开工后,建立单位根据国家有关规定在新建,改建和扩建工程建立工程开工验收阶段编制的开工决算报告.资格预审:招标人对申请参与投标的潜在投标人进展业绩,信誉,技术条件,物质条件,财务状况以及法律诉讼等方面进展全面审查,以便在投标前就淘汰一部分不符合资格的投标人的过程.合理低标价法:根据评标程序,经初审后以合理低标价作为中标的主要条件的一种评标方法.按月
5、结算:实行旬末或月中预支,月终结算,开工后清算的方法结算工程款.起扣点:工程预付款开场扣回的累计完成工程金额.探讨试验费:为建立工程供应和验证设计参数,数据,资料等所进展的必要的试验费用以及设计规定在施工中必需进展试验,验证所需费用 简答.工程造价的构成;由设备及工器具购置费用,建筑安装程费用,工程建立其他费预备费,建立期贷款利息,固定资产投资方向调整税组成.限额设计的含义:根据批准的投资估算限制初步设计,根据批准的初步设计总概限制施工图设计.即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到专业,然后再分解到各单位工程和分部工程.各专业在保证运用功能前提下,按安排的投资限额限制设计,严格限制技术设
6、计和施工图设计的不合理变更,以保证总投资限额不被打破.标底的编制根据:招标文件中的商务条款,工程施工图,标准,技术标准,清单计价标准工程量清单施工现场的地质,水文,地上状况有关资料施工方案或施组织设计国家行政部门制定的工程造价计价方法和其他有关规定.建立工程的保修范围:包括地基根底工程,主体构造工程,屋面防水工程和其他建筑工程,以电气管线,上下水管线的安装工程,供热,供冷系统工程等工程.新增资产价值的分类:固定资产,流淌资产,无形资产,递延资产和其他资产.工程造价的两种含义:一,建立本钱（或叫工程投资）是对投资方,业主,工程法人而言,建立工程造价是指有安排的建立某项工程,预期转成实际开支的全部
7、固定资产投资和流淌资产投资的费用.二,承包价格（或叫工程价格）是价格发包方,承包方双方面而言,建立工程造价是指建立某工程工程,意料或实际在土地市场,设备市场,技术劳动市场,承包市场等交易活动中,形成的工程承包交易价格. :装运港船上交货价 :运费在内价:运费,保险费在内价.见识工程工程招标的程序招标的前期打算工作发布招标公告,编制招标邀请书资格预审编制和出售招标文件现场踏勘及开投标预备会.工程价款结算方式按月结算开工后一次结算分段结算目的结款方式合同双方约定的其他结算方式.建立工程工程承发包价格的影响因素工程造价构成要素的影响,既工程本钱的影响间接费和利润的影响市场条件的影响,既供求状况的影响
8、,竞争状况的影响管理因素的影响,既计价根据和计价方式的影响,不同的施行方式和合同类型的影响,发包方和承包方的本钱管理活动的影响,结算方式的影响其他因素的影响,例国家法律,法规,价格政策等影响.工程造价的特点:大额性,竞争性,可变性,地区性,多专业性,困难性,多样性.检验试验费:对建筑材料,构件和建筑安装物进展一般鉴定,检查所发生的费用，包括自设试验室进展试验所耗用的材料和化学药品等费用.工程价格构成的要素:工程本钱，包括人工费,材料费,机械费,间接费，包括企业管理费和规费利润和税金.审查施工预算方法:全面审查法逐项审查法用标准预算审查法比照审查法挑选审查法利用手册审查法重点抽查法分解比照审查法
9、.工程价款调整方法工程造价指数调整法实际价风格整法调价文件计算法调值公式法. 工程造价的计价特征单件性计价屡次性计价按工程构成分部组合计价.进步价值程度的途径:功能进步,本钱不变功能进步,本钱降低功能不变,本钱降低功能大大进步,本钱稍有进步.其他工程清单的内容暂列金额暂估价,包括材料暂估价和专业工程暂估价计日工总承包效劳费.承包人的索赔程序承包人提出索赔要求监理工程师审核索赔报告确定合理补偿金额发包人审查索赔处理承包人是否承受最终索赔处理.开工决算编制步骤搜集,整理,分析有关根据资料清理各项财务,债务和各项结余物资填写开工决算报告表编制开工决算说明做好工程造价分析比照清单装订开工图上报主管部门
10、审查工程名词说明.施工工程管理:施工单位通过工程施工投标获得工程施工任务，以施工合同为根据，组织工程管理，称为施工工程管理.工程建议书:是对工程目的系统和工程定义的说明和细化，同时作为后续的可行性探讨,技术设计和安排的根据，并将目的转变成详细的工程任务。工序质量限制点:是根据支配性要素进展重点限制的要求而选择的质量限制重点部位,重点工序和重点要素.平安管理:是指在工程施工的全过程中，运用科学管理的理论,方法，通过法规,技术,组织等手段所进展的标准劳动者行为，限制劳动对象,劳动手段和施工环境条件，消退或削减担心全因素，使人,物,环境构成的施工消费体系到达最佳平安状态，实现工程平安目的.措施费:是
11、指为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体工程的费用型曲线比拟法:将进度安排确定的安排累计完成工作任务量和实际累计完成工作任务量分别绘制成形曲线，并通过两者的比拟借咀推断实际进度及安排进度相比拟是超前还是滞后，并可得出其他各种有关进度信息的进度安排执行状况的检查方法.根本预备费:是指在初步设计及概算范围内难以意料的工程费用内容包括:在批准的设计范围内,技术设计,施工图设计及施工过程中所增加的工程费用:设计变更,工程变更,材料代用,部分地基处理等增加的费.一般自然灾难造成的损失和预防自然灾难所实行的措施费用。工验收时为鉴定工程质量对隐藏工程进展必要的挖掘和修复费用.施工工序
12、质量限制点:根据支配性要素进展重点限制的要求而选择的质量限制重点部位,重点工序和重点因素.根本原则是选择施工中关键工序,隐藏工程,薄弱环节,对后续工序有重大影响,施工条件困难,技术难度大等环节.工程工程风险管理:工程主体通过风险识别,风险估计和风险评价等来分析工程工程的风险，并以此为根底，运用多种方法和手段对工程活动活动涉及的风险实行有效的限制，尽量扩大风险事务的有利结果，妥当处理风险事务造成的不利后果的全过程的总称.平安管理:在工程施工的全过程中，运用科学管理的理论,方法，通过法规,技术,组织等手段所进展的标准劳动者行为，限制劳动对象,劳动手段和施工环境条件，以消退或削减担心全因素，使人,物
13、,环境等构施工消费体系到达最佳平安状态，实现工程平安目的简答.影响选择组织形式的因素工程工程影响因素的不确定性技术的难易程度和困难程度工程的规模和工期工程建立的外部条件工程内部的依靠性.投标报价的常用技巧:不平衡报价法；多方案报价法；突然降价法；实惠条件法；先亏后盈法.工程工程施工质量安排的内容:工程特点及施工条件分析;工程质量目的;组织及人员;施工方案;选购质量限制;监视检测.施工工程管理的概念，特征:概念:施工单位单位通过工程施工投标获得工程施工任务，以施工合同为根据，组织工程管理，称为施工工程管理 特征:施工工程是主要的管理对象，管理的内容随施工阶段的不同而不同，首要任务是施工现场的管理
14、.资格预审的内容:法人地位，商业信誉，财务实力，技术实力，施工阅历.转移风险的概念，原则:设法将某风险的结果连同对风险应对的权利和责任转移给他方。是工程风险应对策略中采纳最多的策略原则是应有利于降低工程造价和有利于履行合同；谁能更有效防止或限制某种风险或削减该风险引起的损失，就谁担当；应有助于调动担当方的主动性定额及预算名词说明题.周转材料消耗量指标:周转材料消耗量指标一般用周转运用量和摊销量两个指标说明.周转运用量是指周转性材料每完成一次产品消费后所需补充新材料的平均数量.摊销量则是指周转性材料运用一次,应分摊在单位产品上的消耗量.(分).钢筋价差:钢筋的预算价格具有时间性,随时都有程度不同
15、的变更.而预算定额却具有相对稳定性,一般在几年内不变.在这种状况下,定额中的钢筋预算价格及实际的钢筋价格就有一个差额在编制施工图预算时,要进展钢筋的实际价格及预算价格的调整.调整公式如下:钢筋价差按施工图计算出的钢筋用量(现行钢筋单价一预算定额钢筋单价)有些地方材料也采纳综合系数调整或干脆定时公布材料预算单价.预算定额:预算定额是确定完成肯定计量单位合格的分项工程或构造构件所需人工,材料和机械台班的数量标准.其主要作用是编制施工图预算,进展工程结算和制定工程招标标底及招标标价的根据,也是编制概算定额和工程投资估算指标的根底.三线一面:三线是指外墙外边线,外墙中心线,内墙净长线.一面是指建筑面积
16、.大放脚:砖根底受刚性角的限制,需在根底底部做成逐步放阶的形式,俗称大放脚.定额程度:是指定额中规定的消耗在单位产品上的人工,材料,机械台班的数量标准.人工幅度差:指预算定额和劳动定额由于定额程度不同而引起的程度差,是在劳动定额作业时间之外,预算定额内应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失.施工预算:是施工企业内部为了对工程进展施工管理和本钱限制的须要,根据施工图纸,施工组织设计和施工定额,计算工程的资源须要量,供企业内部限制各项本钱支出并指导施工活动的安排本钱文件.机械残值率:机械设备在规定运用期限到达后,所剩余的那部分价值占机械设备购置总价值的百分率.钢筋爱护层:为爱护构件内钢筋免遭
17、外界侵蚀,爱护构造的平安,耐久,稳定性,由钢筋外缘至构件外缘的一层包袱钢筋的混凝土.设计概算:指设计单位在拟建工程投资估算的限制下,根据其初步设计(或扩大初步设计)图纸及说明,概算定额(或概算指标),费用定额,设备及材料价格所编制和确定拟建工程所需全部建立费用的经济槽.摊销量:摊销量则是指周转性材料运用一次,应分摊在单位产品上的消耗量.“两算”是指施工图预算和施工预算,前者是确定建筑企业工程收入的根据,反映预算本钱的多少,后者是建筑企业限制各项本钱支出的尺度,反映安排本钱的凹凸.“两算”按要求都应在单位工程开工前进展编制,以便于进展“两算”的比照分析.计价定额:计价定额是分项工程或构造构件的单
18、价,是预算定额中的人工,材料和机械台班消耗量的货币表现形式.它是编制施工图预算,确定工程造价的主要根据,且具有地区运用的特点.定额中人工费用的计算公式如下:人工费分项工程定额用工量地区综合平均目工资单价材料费:(分项工程定额材料用量相应的材料预算价格)；机械费(分项工程定额机械台班运用量相应的机械台班预算单价).概算定额:是规定消费合格的单位扩大分项工程或单位扩大构造构件所需人工,材料,机械台班和基价的数量标准.是由预算定额中有联络的若干个分项工程工程综合组成,是预算定额的合并及扩大,它是编制建立工程设计概算的根据.概算指标:概算指标是用建筑面积,建筑体积,或每万元投资为单位,以整幢房屋建筑物
19、为对象而编制的数据指标.当拟建工程初步设计的要求和构造特征,及选用概算指标的设计构造特征根本相符时,就可以利用概算指标编制设计概算.干脆费:是指干脆计入构成建筑产品实体的各项费用.包括人工费,材料费,施工机械费.材料二次搬运费:指由于施工场地狭小而发生的材料,成品,半成品一次运输不能到达规定的堆放地点,构件不能到达起吊位置,必需进展二次或屡次搬运而发生的费用.涨价预备费:是指在编制投资估算和概算时,考虑工程费用可能会因为物价上涨而增加的一笔费用.简答题.土建工程施工图预算的审查内容,方法:审查是进步工程预算编制质量,正确反映工程造价的重要措施和手段.内容主要包括工程量计算的审查,定额单价的审查
20、和各项费用计算的审型. )工程量的审查可根据预算编制箪位所供应工程量计算表进展.若没有工程量计算表,也可由审查者重新计算工程量,然后及工程预算表中的工程量进展比照.工程量的审查,应根据施工图纸,施工组织设计,计算规则,定额工程的划分逐项进展)定额单价的审查()套用的单价是否正确.()换算的单价是否正确,()补充单价的审查)各项费用的审查()干脆费的审查()综合费及其他费用的审查审查时要留意的问题费用定额 (即费用计取标准)是否及预算定额配套计取的各种费用及工程类别核定是否吻合各种费用的计算基数及费率是否符合规定.方法)全面审查法)重点审查法)分解比照审查法. “两算”比照的概念,主要内容和比照
21、的方法“两算”比照是指施工预算及施工图预算的分析比照.前者是建筑企业限制各项本钱支出的尺度,反映安排本钱的凹凸;后者是确定建筑企业工程收入的根据,反映预算本钱的多少.)按规定及要求,比照内容主要是对工程消耗量,干脆费和其他干脆费进展分析比照,对工程间接费和其他费用不作分析比照.通过“两算”比照,找出影响本钱超支或节约的缘由,提出探讨解决的措施,以防止因各项本钱支出的超支而导致施工亏损. “两算”比照方法有“实物比照法”和“实物金额比照法”.有梁板,无梁板,平板的概念和计算规则)有梁扳是指梁(包恬主,次粱,圈粱除外)及板构成一体.计算规则:梁扳体积合并计计算.)无梁扳是指不带梁,干脆由柱支撑的板
22、.计算规则:板体积柱帽体积.)平扳是指板间无柱,又非现浇梁结枘,周边干脆置于墙或预制钢筋混凝士粱上的板.计算规则:板体积.土建工程的工程量计算依次建筑面积土石方工程量以下根底脚手架工程 混凝土及钢筋混凝土工程量(梁,柱)混凝土及钢筋混凝土工程量(板)木构造金属构造砌筑工程楼地面屋面抹灰零星目其他工程.建筑工程造价工作是一项综合性和政策性较强的工作的缘由:建筑工程造价工作涉及多门学科,包括经济理论根底,工程技术,施工技术,企业管理,计算机应用技术等多门学科；且由于牵涉到费用,本钱,利润,规费,税收,等各方利益,受国家宏观调控,技术经济政策等因素的影响.所以说是一项综合性和政策性较强的工作. 定额
23、的时效性和相对稳定性:定额中所规定的各种活劳动和物化劳动消耗量,是由肯定时期的社会消费力程度所确定的,随着消费方法和工艺的改良,新材料和新技术的应用,社会消费力的开展,原有定额已不能适应消费的开展,须要进展修订和补充,所以定额应具有时效性,但也不能朝令夕改,频繁变更,应有一个相对稳定的执行时期,否则合造成定额编制和执行中的困难和混乱,导致定额权威性的丢失,所以应具有相对稳定性.重点审查法:就是针对预算书中工程量大,造价较高的工程,对补充单价和各项费用等进展重点审查的方法,特点是审查工作量少,消耗的时间少,但精确性差. 根底回填土的回填高度:根底工程完成后,为到达地面垫层下的设计标高,必需按设计
24、要求进展土方回填.对于不放坡地槽或地坑由垫层顶面算至设计室外地坪.对于放坡地槽或地坑由垫层底面算至设计室外地坪.对于自垫层顶放坡地槽或地坑由垫层顶算至设计室外地坪.工程单价:又称定额基价,指分部分项工程工料机消耗量的货币表现形式.编制根据:人工单价,材料单价,机械台班单价.施工定额:是施工企业内部干脆用于施工管理的一种技术定额,由劳动定额,机械台班运用定额和材料消耗定额组成.施工定额程度:是指规定施工企业消耗在单位元产品上的人工,材料和机械台班数量的多少,本质上指施工企业劳动消费力程度. 施工预算和施工图预算的区分:编制根据和作用不同,工程工程划分的粗细程度不同,计算范围不同,考虑施工组织因素
25、的多少不同,计算单位不同.平整场地的概念,平整场地工程量的计算式施工场地厚度在内的就地挖,填,找平.计算公式:随意非封闭式形态的建筑物平整场地面积为平底() 随意封闭式形态的建筑物平真整场地面积为平底十外() .实砌墙体工程量计算中应扣除和不应扣除计算实砌墙身时,应扣除过人洞,空圈,门窗框洞和每个面积在 以上的孔洞所占的体积,嵌入墙身的砼柱,梁(包括圈梁,过梁,挑梁)和暖气包壁龛的体积,但不扣除梁头,板头,梁垫,檩木,垫木,木楞头,沿椽术,木砖,门窗走头,以及砖墙内的加固筋,木筋,铁件的体积.突出墙面的窗台虎头砖,压顶线,山墙泛水,烟囱根,门窗套,三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加.施工机械
26、台班运用费概念.费用因素构成施工机械台班预算价格也称施工机械台班运用费,是指在一个台班中,为使机械正常运转所支出和分摊的各项费用之总和. 施工机械台班预算价格的构成:施工机械台班预算价格由两大部分构成,即分摊的费用和支出的费用.分摊的费用也称第一类费用(亦称不变费):机被折旧费；大修理费；常常修理费；交换设备及工具附具费.光滑及擦拭材料费；安装,拆卸及协助设施费；机械进出场费；机械保管费支出的费用也称第二类费用(又称可变费):机上人工费；动力燃料费；养路费及牌照税.施工图预算造价费用组成:施工图预算造价由干脆工程费,间接费,利润和税金个部分组成.干脆工程费由干脆费,其他干脆费,现场经费组成.干
27、脆费是指施工可干脆计人每一分项工程或构造构件上的各项费用之和,包括人工费,材料费,施工机械运用费；其他干脆费是指干脆费以外施工过程中发生的其他费用,包括冬雨季及夜间施工增加费,材料等二次或屡次搬运费等；现场经费是指为施工打算,组织施工消费和管理所需费用,包括临时设施费,现场管理费等.间接费是指不能干脆计人某一工程的本钱,丽只能以间接分摊的方式计人各个单位工程造价中的费用,由企业管理费,财务费用,其他费用组成.企业管理费包括管理人员工资,办公费,差旅交通费等；财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用.利润指按规定应计人建筑工程造价的旃工企业利润.税金指按国家税法规定应计人工程造价的各项税费.施工
28、定额和预算定额的主要区分:预算定额表达的是社会平均程度,施工定额表达的是平均先进程度,预算定额比施工定额综合的内容要更多一些,预算定额用于合理确定工程的造价,用于甲乙双方进展工程价款确实定和结算,施工定额用于施工单位内部进展工程管理,确定工程施工本钱的定额.施工图预算的编制根据:施工图纸,说明书和有关标准图,施工组织设计或施工方案,预算定额（或计价定额）及地区材料预算价格,取费标准及地区材料预算价格,其他工具性资料和计算手册.建筑工程设计概算的作用,编制方法:是国家限制根本建立投资的主要根据,是编制根本建立安排,选择设计最佳方案,限制建立工程贷款和编制工程预算的根据.两种编制方法是:按概算定额编制和按概算指标编制.