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1、物业管理委托合同书2022年第一章总那么第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托 方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一 致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况1.物业类型：.2.座落位置：市区 路（街道）号。3.四至：东 ,南,西,北.4.占地面积：平方米。5.建筑面积：平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括： 楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、
2、,第五条共用 设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵 房、楼内消防设施设备、电梯、第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑 物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停车场、.第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育 娱乐场所、.第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运、 ,第十条交通与车辆停放秩序的管理。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技
3、术等原因，达不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原 因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应 按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政 主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事 人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法 院起诉）。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书意见。第四十条本合同自签字之日起生效。乙方（盖章）：代表人（签字）：年月日签订地点
4、：甲方（盖章）：代表人（签字）：一年一月一日签订地点：附件一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）11、为使本住宅区物业的保值、升值，乙方应采取积极有效的措施，阻止业 主或物业使用人擅自改变本住宅区既定的使用用途及功能。尤其阻止将住宅用作 商业、办公、集体宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅区的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况并及时书面 通知甲方。13、开展积极向上、健康的社区文化活动和便民服务工作。14、本合同终止时，及时向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档 案、财务等资料;移交本住宅区的公共财产，包括物业管理费结余、公共收入积累 形成的资产等。15、有关法律法
5、规规定的应由乙方承当的其他权利、义务和责任。第六条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业管理服务标 准。具体按深圳市罗湖区一住宅区物业管理服务方案中的相关条款执行。第七条物业管理服务费收取标准及管理1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业每平方米元/月; 复式别墅每平方米元/月；高层物业每平方米元/月；多层物业每平方米 一元/月；商业物业每平方米一元/月一元/月；服务楼每平方米一元/月（以 上物业面积均按建筑面积计算）。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按月直接向业主或物业使用人收取；乙方 应在每月_号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费明细账单并接受
6、业主查 询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透 明。3、物业管理服务费的结余局部归全体业主所有，用于弥补以后物业管理费的 缺乏，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。第八条专项本体维修基金的收支管理1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取：高层每平方米建筑面积 一元/月；多层每平方米建筑面积一元/月（别墅除外）O随物业管理服务费一齐 由乙方直接向业主收取，管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专（记）帐 管理，并设立专用账号存储本物业的本体基金。2、本住宅区专项本体维修基金的使用，按政府规定的专项本体维修基金使用 范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字
7、后实施的程序进行运作。3、本住宅区专项本体维修基金的收支、使用账目，每一个月由甲方向业主 公布一次，张贴时间不少于一天，接受全体业主的监督，账目公布前由甲方送 交乙方核查备存。账目公布时间为每季度后的次月一日以前。4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办 法进行处理。5、本住宅区公用设施专用基金的交纳、使用、续筹、管理等，按深圳市房屋公用设施专用基金管理规定执行。第九条公共设施及业主共有物业收入及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行统筹使用，暂 定每车每月车位使用费（含车场管理费）为一元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理
8、费元，与物 业管理费合并使用。3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位（除已出售的局部）共计一个，由乙 方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每月一元（不含车场管理费） 的固定标准净提取一个车位使用费。4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。5、本住宅区严格控制外来车辆的停放，除极其特殊的情况外，禁止外来车辆 停泊过夜。6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其 他特约服务，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述 收费工程及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电梯广告及相关收入、除乙方权属之外的停车场收 入、特约服务收入等，归全
9、体业主所有，和物业管理费合并使用。第十条合同的终止、续约与交接1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前 天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应于合同终止后的日之内，送 交甲方审核，由甲方聘请专业财务公司进行审计。2、乙方愿意续约的，应在合同到期前一天,书面通知甲方。由甲方在合同 到期前一天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全体业主所持投票权2/3 同意续约的，将直接与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到全体业主所持投票权2/3以上的，原合 同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理服务公司
10、。4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为一个月，乙方应提供过渡期物业 管理服务;一个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。第十一条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方经济损失 的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的，乙方应给 予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。甲方有权要 求乙方限期整改，并有权终止合同。.3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或致使对方失 去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当承当相应的责任。5、本合同执行期
11、间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。6、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量平等协商解决，协商不 成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结果对各方均有约束力。7、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的；乙方不按时交接、撤离 的，均应向甲方赔偿实际损失。第十二条其他事项1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并签订补充协议约定，补充协议与 本合同具有同等法律效力。2、本合同附件深圳市罗湖区一住宅区物业管理服务方案是本合同有效 组成局部，与本合同具同等法律效力。3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙双方及物业管理主管部门（
12、备案）各执 一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙双方签字盖章后生效，对甲乙双方及本住宅区全体业主均具 约束力。甲方：深圳市罗湖区一住宅乙方：深圳开展公司区业主委员会负责人：负责人:签署日期：年月H签署日期：年月日物业管理委托合同书2022年（十二）乙方（受委托方）：物业管理公司为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为 业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管 理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1 .甲方将位于区路的 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2 .管理事项包括：（1）房屋的使用
13、、维修、养护；（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路 灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等） 的使用、维修、养护和管理；（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娱活动场所;（6）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；（7）车辆行使及停泊；（8）物业档案管理；（9）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一年，自一年一月一日起到一年月日 止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
14、（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理 方法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的%）平方米 给乙方，按月租金一元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房一平方米（其中办公用房一平方米，员工宿舍 一平方米），按月租金一元租用；（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予 以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第 六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；（8）负责确定本住宅区管理服务费收费
15、标准；（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处 理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故 不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主 间的关系；（11）政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规 章制度；（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区 物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当相应责任，自觉接受 甲方检查监督；（3）根据住宅区内大、中
16、修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公 用设施专用基金中领取所需的维修经费；（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和 住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收 支帐目；（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区 内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可实施；（6）乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严 格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；（
17、9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度 进行处理；（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档 案及有关资料；（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；（12）有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不 得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1 .各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方 接管后年内到达标准。2 .确保年完成各项收费指标元，合理支出一元，乙方可提成所收取管 理费的作为经营收入。第六条风险抵押1 .乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性
18、支付人民币一元，作为风险 抵押金。2 .乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还 全部抵押金及银行活期存款利息。3 .如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方 经济损失。4 .如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔 偿甲方经济损失。第七条奖罚措施1 .在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按 节余额%奖励乙方。2 .如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币 一元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣 誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号
19、被上级部门取 消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。物业管理委托合同书2022年（二）委托方（以下简称甲方）：业主委员会住址： ：受托方（以下简称乙方）：物业公司住址： ：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业 名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况1 .物业类型：座落位置：市区路（街道）一号；2 .四至：东 南 西 北 占地面积：平方米建筑面积：平方米；3 .委托管理的物业构成细目见附件一.第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。3 .如果甲方不完成应负
20、的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济 指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承当相应责任。4 .如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限 期改正，情节严重的处以人民币 至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承当。5 .由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当 赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止1 .经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为 准。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前 三个月向对方提出书面意见。3 .合同终止后，乙方可参加甲方的管
21、理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1 .本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造 成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2 .本合同自签订之日起生效；附件1、2、为合同的有效组成局部。3 .本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4 .双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至 人民法院。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：附件1 .住宅区物业情况一览表（略）2 .住宅区物业年收支测算表（略）物业管理委托合同书2022年（十三）第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方
22、）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物 业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况1 .物业类型：。2 .座落位置：市区路（街道）号。3 .四至：东,南,西,北 o4 .占地面积：平方米。5 .建筑面积：平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的 全体业主和物业使用人均应对履行本合同承当相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙 面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、O第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管 道、
23、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉 房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、O第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道 路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、O第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育 娱乐场所、O第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收 集、清运、O第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、O第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十
24、三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用：1 .物业管理服务费；2 . o第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情 节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项O第三章委托管理期限第十八条 委托管理期限为一年。自一年月日时起至一年 月一日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务(适用于业主委员会)1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益；2 .制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公
25、约；3 .审定乙方拟定的物业管理制度；4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积的经营性商业 用户，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;7 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产 权属甲方)，由乙方按以下第一项执行；(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米一元租用，其租金收入用于o8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起 日内向乙方移交；9 .当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式 偿
26、付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：;11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;12.二、甲方权利义务(适用于房地产开发企业)1 .在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附 件要求业主和物业使用人遵守。2 .审定乙方拟定的物业管理制度；3 .检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4 .审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5 .委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量 问题，按以下方式处理：(1)负责返修；(2)委托乙方返修，支付全部费用；(3) o6 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑
27、面积的经营性商业 用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；7 .在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产 权属甲方)，由乙方按以下第一项执行：(1)无偿使用；(2)按建筑面积每月每平方米一元租用，其租金收入用于o8 .负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起日内向乙方移交；9 .当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方 式偿付；10 .协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：;11 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；12 . o第二十条乙方权利义务1 .根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制
28、度；2 .对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3 .按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进 行处理；4 .可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任 转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;7,负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8 .每一个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9 .
29、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、 扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；10 .本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及 物业管理的全部档案资料；11 . O第五章物业管理服务质量第二十一条乙方须按以下约定，实现目标管理1 .房屋外观：2 .设备运行：3 .房屋及设施、设备的维修、养护：4 .公共环境：5 . 绿化：6 .交通秩序：7 . 保安：8 .急修：；小修：9 .业主和物业使用人对乙方的满意率到达：第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1 .本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方
30、米元向 业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业 主或物业使用人收取。2 .管理服务费标准的调整，按调整。3 .空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米一元向收 取。4 .业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第一项处理：(1)从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之一交纳滞纳金；(3) o第二十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取：1. 露天车位：O2. 车库：o3. o第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位 的、维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经
31、 甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务工程和收费标准如下：1 .高屋楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；2 . o第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费 用：1 .房屋共用部位的小修、养护费用，由承当；大中修费用，由承 担；更新费用，由承当。2 .房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承当；大中修费用，由 承当；更新费用，由承当。3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承当；大 中修费用，由承当；更新费用，由承当。4 .公用绿地的养护费用，由承当；改造、更新费用，由承当。5 .附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由
32、承当；大中修费用，由 承当；更新费用，由 承当。第七章违约责任第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙 面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。第四条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉 房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯O第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道 路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场O第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育 娱乐场所、O
33、第八条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收 集、清运、O第九条交通与车辆停放秩序的管理。第十条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、o第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用：L物业管理服务费;第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成 乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方 有权要求乙方限期整改，逾期未整
34、改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失 的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权 要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违 约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第八章附那么第三十一条自本合同生效之日起一天内，根据甲方委托管理事项，办理完 交接验收手续。第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主 和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补 充协议与本合同具有同等效力。
35、第三十四条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格 局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法 律、法规和规章执行。第三十五条本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲乙双方及物业管理 行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原 因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应 按有关法律规定及时协商处理。第三十八条本合同在履行中发
36、生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政 主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事 人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法 院起诉）。第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 一天前向对方提出书意见。第四十条本合同自签字之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：一年月日年月日签订地点:签订地点：附件一、物业构成细目（略）二、物业管理质量目标（略）2.第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十五条对业主和物业使
37、用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情 节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十六条其它委托事项第十七条 委托管理期限为一年。自一年月日时起至一年 月一日时止。第十八条双方权利义务1.甲方权利义务(适用于业主委员会)：(1)代表和维护产权人、使用人的合法权益；(2)制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；(3)审定乙方拟定的物业管理制度；(4)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；(6)在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积的经营性商业 用户，由乙方按每月每平方米一元租用，其租金收入用于一；(7)在合同生
38、效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产 权属甲方)，由乙方按以下第一项执行：a.无偿使用；b.按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日 起 日内向乙方移交；(9)当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式 偿付；(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a.b.(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；(。2.甲方权利义务(适用于房地产开发企业)(1)在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附 件要求业主和物业使用人遵守。(2)审定乙方拟定的物
39、业管理制度;(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；(4)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；(5)委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量 问题，按以下方式处理：a.负责返修；b.委托乙方返修，支付全部费用；C O(6)在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积的经营性商业 用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；(7)在合同生效之日起日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房(产 权属甲方)，由乙方按以下第一项执行：a.无偿使用；b.按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；(8)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料
40、，并于合同生效之日 起 日内向乙方移交；(9)当业务和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付;(10)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题:SL.；b.；(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；(。第十九条乙方权利义务L根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3,按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行 处理；4 .可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任 转让给第三方；5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度维修
41、养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6 .向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修 物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7 .负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8 .每一个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内 改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及 物业管理的全部档案资料；11.o物业管理委托合同范文第二十条乙方须按以下约定，实现目标管理。L房屋外观：
42、;2 .设备运行：；3 .房屋及设施、设备的维修、养护：；4 .公共环境：；5 .绿化：;6 .交通秩序：；7 保安：；8 .急修：;9 .小修：；10 .业主和物业使用人对乙方的满意率到达：;具体的物业管理服务质量要求见附件二.第二十一条物业管理服务费本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元 向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业 主或物业使用人收取。2 .管理服务费标准的调整，按调整。3 .空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米一元向收 取。4 .业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第一项处理：(1)从逾期之日起按每天元
43、交纳滞纳金；(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之一交纳滞纳金；。第二十二条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取，费用用于：(注意：在物权法生效后停车位可能分为三局部，一局部归业主共 有，一局部归局部业主个人所有，还可能归开发商所有，对停车位的管理需要根 据实际情况约定，本条只约定了停车位归业主共有的情形。)1.露天车位：;车库：;3. o第二十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位 的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲 方同意。第二十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务工程和收费标准如下：1 .高屋楼房电梯运行费按实结算，
44、由乙方向业主或物业使用人收取；2 .第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费 用：L房屋共用部位的小修、养护费用，由承当；大中修费用，由承当； 更新费用，由承当。2.房屋共用设施、设备小修、养护费用，由承当;大中修费用，由承 担；更新费用，由承当。3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承当;大中 修费用，由承当;更新费用，由承当。4.公用绿地的养护费用，由承当；改造、更新费用，由承当。第十一条维持公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、.第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物
45、业使用人收取以下费用：1 .物业管理服务费；2.第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护， 在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情 节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。第十七条其它委托事项.第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为一年。自一年一月日时起至一年 月一日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务一、甲方权利义务（适用于业主委员会）L代表和维护产权人、使用人的合法权益;5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由承当；大中修费用，由 承当;更新费用，由承当。第二十六条甲方违反
46、合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标， 乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙 方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方 有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失 的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权 要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十九条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的 违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第三十条自本合同生效之日起一天内，根据甲方委托管理事项，办理完交 接验收手续。第三十一条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主 和物业使用人反映良好，可续订合同。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补 充协议与本合同具有同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格 局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合