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1、、房地产市场构造包括( )。总量构造;垂直构造;区域构造;产品构造;供求构造;投资构造;消费构造、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。( )、对、错、房地产投资的物业类型包括( )。、一般住宅、别墅和公寓等、居住和商用、工业和特别、办公和写字楼、商业物业的购置者大都是以投资收益为目的，靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益，另一局部是为了自用的目的。( )、对、错、为了便于监视管理，进步房地产开发机构的工作效率，开发商宜采纳( )发包。、专业工程、建筑工程全过程、分部工程、分阶段、下列不属于资本价值风险估计不精确的缘由的一项是( )。、政府法律和金融政策方面
2、的影响、新功能的开展、宏观经济形势的影响、房地产交易的不行比性、在房地产市场中，除价特别，对市场的供求都产生影响因素包括( )。、收入的改变、对将来的预期、政策改变、可替代商品价格、在工程评估过程中，租金或售价确实定是通过( )得来的。、近期交易物业的租金或售价进展比拟、市场上交易物业的租金或售价进展比拟、类似物业的比拟、市场上近期交易的类似物业的租金或售价进展比拟、预算是物业管理中经营安排的核心，预算中包括( )，且这些数字构成了物业管理的量化目的。、具体的预期收益估算、允许的空置率、经营费用、物业管理费、以下几种状况中，房地产开发商倾向于自行销售房地产工程的有( )。、房地产市场高涨、市场
3、供给短缺，所开发的工程很受运用者和投资欢送、大型的房地产开发公司在进展物业销售时、房地产开发商有特定的销售对象、高档的房地产开发工程、敏感性分析是一种( )。、动态不确定性分析、动态分析、静态不确定性分析、静态分析、一种产品差异值开发的前提条件包括( )。重要性;盈利性;差异性;优越性;先发制人;可支付性;独特性;沟通性、( )反映了房地产工程开发经营期内各期的资金盈余或短缺状况，用于选择资金筹措方案，制定相宜的借款及归还安排。、资金来源及运用表、损益表、资产负债表、现金流量表、房地产投资分析的目的，就是要依据特定房地产投资工程所要到达的目的和所拥有的资源条件，考察工程不同运行形式或技术方案，
4、以获得最好的经济效果。( )、对、错、兴建写字楼工程、要探讨当前写字楼产业的销售状况，还要考虑到探讨工程所处地段的交通便利程度。( )、对、错、可行性探讨就是在工程工程投资决策前，对及工程有关的社会、经济和( )等方面状况进展深化细致地探讨。、自然、技术、经济、社会、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度动身盼望获得的利益有( )。、自我消费、房地产保值、房地产增值、开发利润、出租收益、房地产投资最重要的一个特征是( )。、能从四周社区环境的改善中获得利益、附加收益性、位置的固定性或不行挪动性、不一样性、房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、本钱利润率、投资
5、收益率等指标来衡量。( )、对、错、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的、对于投资者来说，客观地评价房地产投资工程的经济效果或对不同投资方案进展经济比拟时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必需考虑每笔现金力气发生的时间、以某一个一样的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论、当前可用的资金可以马上用来投资并带来收益，而将来才可获得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的运用权，土地面积为,拟投资开发一房地产工程。该工程固定本钱为万元，单位面积
6、的可变本钱为元 ，则该房地产开发工程的容积率至少是( )。、对房地产开发工程进展可行性探讨的目的是( )。、可行性探讨过程就是房地产开发工程的决策过程、进步房地产开发的收益实力、实现工程决策的科学化管理、降低房地产开发的本钱、下列有关房地产市场分析描绘正确的是( )。、房地产市场分析是将参及者及房地产市场联络起来的活动、房地产市场分析的目的是将风险降至最低，盈利升至最大、房地产市场分析首先要从房地产市场的微观入手、不同市场分析目的对市场区域确实定影响不大、目的定价法和指导定价法一样，都属于竞争导向定价。( )、对、错、一投资者向某房地产产业投资万元，假设在同一时间段内，无风险资产的回报率为，市
7、场的整体平均回报率为，而资产的系统性市场风险相关系数为，求在这一时间段内，投资者获得多少预期回报?、公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )、对、错、建立工程施工合同中按计价方式可分为：固定价格合同、本钱加酬金合同、可调价格合同和( )。、总包合同、包工包料合同、计量估价合同、包工不包料合同、以下关于房地产供给的描绘，正确的有( )。、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性、由于土地的有限性、不行再生性，以及房地产投资规模宏大，使房地产具有较高的垄断性，从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛、由于房地产建立周期较短，因此房地产
8、供给具有刚好性、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性、以下属于房地产市场的运行环境的是( )。社会环境;区域环境;经济环境;资源环境;技术环境;软环境;法律制度环境;金融环境;政治环境;国际环境、一般来说，标准方差越小，各种可能收益分布就越分散，投资风险也越大;反之，标准方差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就越小。( )、对、错、目前，我国房地产抵押贷款的资金来源主要是( )。、机构投资者、商业银行、个人投资者、国家财政、下列有关名义利率和实际利率的描绘，错误的是( )。、名义利率越大，实际利率及名义利率的差异就越大、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值、
9、当每年计息周期数时，名义利率及实际利率相等、当每年计息周期数时，名义利率小于实际利率、房地产市场调查人员开场时总是先搜集一手资料，以推断问题是否局部或全部解决，是否须要搜集本钱很高的二手资料。( )、对、错、在房地产周期循环周期过程中，限制率持续下降到合理的限制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。、第一阶段、第二阶段、第三阶段、第四阶段、投资的作用( )。、投资是国民经济增长的根本动力、投资可以促进人民生活程度进步、投资有利于国内稳定和国际交往、跨国投资影响本国投资经济稳定、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用( )进展衡量。、资产负债率、本钱利润率、投资收
10、益率、开发利润、流淌比率( )，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越平安。、越低、越高、不变、无法推断、名义利率越大，计息周期越短，实际利率及名义利率的差异就越小。( )、对、错、以下有关房地产投资的描绘，属于房地产投资优点的是( )。、房地产投资具有相对较高的收益率、房地产投资变现实力强、房地产投资回收快、房地产投资可以得到税收上的实惠、( )是指在时机探讨的根底上，进一步对工程建立的可能性及潜在效益进展论证分析。、投资时机探讨、初步可行性探讨、具体可行性探讨、工程的评估和决策、以下物业类型，属于经营性物业的有( )。别墅;写字楼;购物中心;仓储用房;高尔夫球场;酒店;出租商住房、某购
11、房者向银行申请了万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为，期限为年，购房者月还款额的增长率为，则购房者的首次还款额是( )元。、可行性探讨可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。调查探讨;承受托付;编制可行性探讨报告;方案的选择和优化;财务评价和综合评价、经济适用房和廉租房工程用地，目前实行( )方式供地。、协议出让、招拍挂出让、行政划拨、行政划拨兼协议出让、在我国，城市土地属于国家全部，这就为政府通过制定科学的( )来适时调整房地产市场的供求关系供给了牢靠保证。、土地供给安排、城市规划、国民经济开展安排、土地需求安排、假如同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类
12、型物业的出租需求就会( )。、削减、增加、不变、同步递减、以下关于收益性物业管理现金流的描绘，正确的是( )。、潜在毛租金收入及空置和收租损失的差就是有效毛收入、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流、税前现金流，除去打算金和所得税，即可得到税后现金、实际毛收入及经营费用的差值就是净经营收入、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。、流淌性原则、平安性原则、物资保证原则、盈利性原则、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中须要列出及竞争有关的工程功能和特点，它包括( )。、理解每一细分市场下运用者的愿望和须要、描绘安排建立中的竞争性工程、描绘已建成或正在建立中的竞争性工程(价格、数量、建立年头、空置、竞争特点)、按各细分市场结果，分析对竞争工程功能和特点的需求状况，指出拟建立工程应具备的特色、探讨房地产工程融资方案，首先应当明确融资主体，由于融资主体进展融资活动，并担当融资责任和风险。工程融资主体的组织形式( )。、既有法人融资、新设法人融资、企业法人融资、自然法人融资参考答案、依据题意有公式： () 万元 注:主观题答案仅供参考