房产销售外包合同范本.doc

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1、房产销售外包合同范本 房产销售外包合同范本 销售合同是平等主体自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系协议，以下是房产销售外包合同范本，请看：房产销售外包合同范本【1】 委托方(以下简称甲方):_ 代理方(以下简称乙方):_ 甲、乙双方经友好协商，现就甲方自有产权不动产，交由乙方房地产中介机构负责代理销售事宜达成如下协议： 一、不动产基本情况： 甲方自有产权不动产位于 市 区 单元第_层，共(套)，房屋结构为_ _，建筑面积 平方米，户型 ;房屋所有权证号： ，属于： 。附房屋状况表。 二、销售价格与收款方式： 1、甲方确认本合同指定房屋销售底价为_ _元/平方米，总价 元人

2、民币，乙方可视市场情况高于底价销售, 销售价超出甲方指定销售底价部分，甲方得 _%、乙方得 _%。若销售价低于甲方底价，须征得甲方书面认可; 2、甲方确认由乙方代收房款。 三、甲方同意乙方客户以下几种付款方式：_ 四、结算方式： 双方约定，自购房客户与甲方签订房屋买卖合同，房产证过户并交房后，方办理房款结算手续。 一次性付款结算方式： 1、一次性付款是指即购房客户与甲方签订房屋买卖合同当日将全部房款支付到乙方帐户; 2、乙方代收购房款，在甲方自行办理产权过户手续或委托乙方办理产权过户手续后，自房产证过户完毕之日起三日内乙方将代收购房款转予甲方。 按揭贷款结算方式：购房客户与甲方签订购房合同后，

3、购房客户向乙方支付首期房款后开始向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，待房产证过户并办抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭银行付清。 为保证房屋交易安全性，房屋产权过户手续办妥后，甲方接到乙方通知后，须凭本人身份证来乙方处领取房款，如委托他人取款，应凭经公证委托书(注明代收房款)及委托人身份证明领取，甲方系法人，应以合同载明开户行和帐号转帐。 五、代理期限及代理权限： 1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。合同到期后，本合同自行终止。 2. 甲方全权委托乙方在不低于甲方售房底价情况下与客户签订定房协议书，并代甲方收取房款。 3、在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他人

4、或中介机构销售该不动产。 4、委托期满仍未销出者，甲方授权乙方可在委托底价内下浮 _%出售。 六、代理费收取 1、乙方代理费为本合同所售不动产，在出售成功后按成交总额_%收取，乙方实际销售价格超出甲方指定销售底价部分，甲方得 _% ，乙方得 _%。代理费由甲方以人民币形式支付，由乙方从代收房款中扣除。 2.甲方在与乙方客户正式签订房屋买卖合同,乙方客户支付首期房款后，乙方即可获得本合同所规定全部代理费。 3、甲方委托乙方在信息宣传系统上为该物业发布广告及带购房客户到现场看房，双方商定甲方向乙方支付信息发布费、产证鉴定费及服务费合计 元。 七、双方权利义务： 1、甲方向乙方提交如下房屋产权证明资

5、料，并保证其真实、准确性。 1)、土地使用权证、房屋所有权证、房主身份证等有效证件复印件及原件，乙方核对原件无误后将原件交还甲方。 2)、已婚夫妇，房屋所有权在一方名下，但共同生活超过八年，应证得另一方书面同意。 3)、原购房协议书(另：如房屋是集体土地，应提交乡、村办及所属村委会城管科证明) 4)、房屋平面结构图及附属设施说明清单、钥匙等。 5)、房屋是否设定担保等债权、债务书面声明。 6)、有委托人代办，应出具经公证房主授权委托书原件及受托人身份证明。 2、甲方保证该不动产产权清楚，若发生与之有关权属纠纷及债权、债务纠纷概由甲方负责清理，因此给乙方及乙方客户照成经济损失，甲方必须负责赔偿。

6、 3、乙方在与客户签订定房协议书合同后，甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署销售确认书，并与乙方客户会签购房合同，如因甲方地址、电话变更，而未能通知甲方而给甲方所造成损失概由甲方负责。甲方联系电话及地址以本合同所载地址为准，经交邮即为送达。 4、甲方与乙方客户签订房屋买卖合同后，若双方委托乙方办理房产证过户手续，应支付代办费。 5、房产证办理过户完毕，甲乙双方结清房款，则本代理合同指定不动产代理义务即告完成。 6、原则上，乙方要求甲方应在房产证办理过户后，方交付房产给购房客户。特殊情况下，甲方愿提前交房应书面通知乙方。 7、乙方系房地产中介机构，依法承担中介机构权利义务。 八、违约责任：

7、1、乙方在委托代理期间，将委托不动产出售，并与购房客户签订定房协议书，如购房客户未履行定房协议书所规定条款，乙方有权终止定房协议书，并没收定金;如乙方与购房客户签订定房协议书后甲方反悔，甲方应支付违约金，违约金数额为乙方客户缴纳给乙方定金。 2、甲方不得将该不动产委托乙方之外任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。如甲方自行售出委托物业，应以书面形式提前3天通知乙方，否则乙方仍按未售物业出售，就此造成经济损失由甲方承担。 九、乙方必须严守诚实、信誉、高效服务原则，积极、主动、热情地为甲方进行代理服务，乙方必须严守甲方有关商业机密不能外泄。 十、双方一致同意本合同如发生争议由无锡仲

8、裁委员会仲裁。 十一、本合同一式两份，双方各执一份为凭，本合同附件为主合同不可分割一部分。本合同自双方签字盖章后生效。 十二、如有其它事宜，可签订补充协议。 甲方： _乙方：_ 代表： _代表：_ 地址：_ 地址：_ 联系电话： _联系电话：_ 开户行：_ 帐号：_ 签约日期： 年 月 日房产销售外包合同范本【2】 被代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)：_ 第一条 订立合同基础和目 依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。 第二条 代理事项 (一)委托交易房

9、地产基本情况 1.座落：_; 2.建筑面积：_平方米; 3.权属：_。 (二)代理事项_。 第三条 合作期限 (一)本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 (二)在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 (三)在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理人。 第四条 费用负担 本项目推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位

10、。 具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。 第五条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认销售价目表为本合同附件。 第六条 佣金支付 (一)乙方完成本合同约定甲方委托事项，甲方按照下列第_种方式计算支付佣金;(任选一种) 1.按该房地产_(总价款/月租金计)_%，具体数额为_元支付给乙方; 2.按提供服务所需成本计_元支付给乙方。 (二)乙方未完成本合同约定委托事项第_项，应当按照合同约定佣金_%，具体数额为_元，给付甲方。 第七条 预收、预支费用处理 乙方_(预收/预支)甲方费用_

11、元，用于甲方委托_事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。 第八条 双方当事人权利义务 (一)甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商; (二)乙方应认真负责行使甲方授予权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人; 第九条 违约责任 (一)双方商定，有下列情形之一，承担违约责任： 1.完成事项违反合同约定; 2.擅自解除合同; 3.与他人私下串通，损害对方利益; 4.其他过失损害对方利益。 (二)双方商定，发生上述违约行为，违约方按照本合同约定佣金总额_%，计_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成其他经济损失，应当按照法律

12、、法规有关规定予以赔偿。 第十条 声明及保证 甲方： (一)甲方为一家依法设立并合法存续企业，有权签署并有能力履行本合同。 (二)甲方签署和履行本合同所需一切手续均已办妥并合法有效。 (三)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响判决、裁定、裁决或具体行政行为。 (四)甲方为签署本合同所需内部授权程序均已完成，本合同签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： (一)乙方为一家依法设立并合法存续企业，有权签署并有能力履行本合同。 (二)乙方签署和履行本合同所需一切手续均已办妥并合法有效。 (三

13、)在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响判决、裁定、裁决或具体行政行为。 (四)乙方为签署本合同所需内部授权程序均已完成，本合同签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十一条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定除外。保密期限为_年。 一方违反上述保密义务，应承担相应违约责任并赔偿由此造成损失。 第十二条 不可抗力

14、本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。 如因不可抗力事件发生导致合同无法履行时，遇不可抗力一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同履行。 第十三条 通知 (一)根据本合同需要发出全部通知以及双方文件往来及与本合同有关通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达，方可采取公告送达方式。 (二)各方通讯地址如下：_。 (

15、三)一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起相应责任。 第十四条 争议处理 (一)本合同受_国法律管辖并按其进行解释。 (二)本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成，按下列第_种方式解决： 1.提交_仲裁委员会仲裁; 2.依法向人民法院起诉。 第十五条 解释 本合同理解与解释应依据合同目和文本原义进行，本合同标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同解释。 第十六条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同附件和补充合同均为本合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十七条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表人(签字)：_ 代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_