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1、【金牌试题】2021年中级会计实务章节试题-投资性房地产 2021年中级会计师考试在9月开考，离考试还有一段时间，在最后这几个月里，考生要好好备考，争取一次性通过考试！小编整理了一些中级会计考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！投资性房地产一、单项选择题1. 2021年3月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为300万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为( )万元。2. 甲公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年7月1日，甲公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资
2、产的账面余额为200万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为190万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。3. 以下投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。A.外购的投资性房地产按照购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认本钱B.自行建造投资性房地产的本钱，由建造该项资产到达可销售状态前所发生的必要支出构成4. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，以下说法正确的选项是( )。A. 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式C.本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更D.已经采用本钱模式计量的投资
3、性房地产，不得从本钱模式转为公允价值模式5. 以下有关投资性房地产的会计处理中，说法不正确的有( )。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或进展摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为本钱模式，应当作为会计政策变更C.采用本钱模式计量的土地使用权，期末应当确认土地使用权当期的摊销额D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量6. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额
4、通过( )科目核算。7. 甲公司的投资性房地产采用本钱模式计量。2021年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。该投资性房地产的公允价值为150万元。转换日固定资产的账面价值为( )万元。A. 2008. 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过( )科目核算。9. 某公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2021年6月23日，该公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为300万
5、元，已提折旧60万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为245万元。转换日公允价值与账面价值的差额是( )万元。10. 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期损益的金额是( )万元。A. 011. 某企业采用公允价值模式对投资性房地产进展后续计量，2021年6月10日到达预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造本钱为2 500万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元
6、。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2021年该办公楼应计提的折旧为( )。12. 甲企业2021年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为400万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为40万元。每年年初收取租金。该企业对此项投资性房地产采用公允价值模式进展后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关的税费，2021年该项交易影响当期损益的金额为( )万元。13. 企业对以公允价值模式进展后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记( )科目。14. 以下工程不属于投资性房地产的是( )。15. 企业处置一项以本钱模式计量的投资性房地产，实际收
7、到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。16. 甲公司2021年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进展后续计量。2021年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2021年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2021年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是( )万元。17. 乙公司2007年12月30日外购一办公楼，
8、含税售价560万元，该办公楼用于出租，租赁期开场日为2007年12月30日，租期为2年，年租金35万元，每年12月30日收取租金。该公司采用公允价值模式对其进展后续计量。2021年12月31日该办公楼的公允价值为600万元，2021年12月31乙公司出售该办公楼，售价620万元，营业税税率为5%，2021年影响损益的金额合计是( )万元。18. 处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，以下说法正确的选项是( )。A.应将确认的投资性房地产累计公允价值变动金额转入其他业务收入，从而影响当期营业利润B.应将原来在转换日计入公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，从而影响当期营业利润C.应将确认的
9、投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进展会计处理19. 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入( )。二、多项选择题1. 以下关于投资性房地产后续计量模式的变更，正确的表述是( )A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更B.本钱模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式。D.计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润和盈余公积)2
10、. 对投资性房地产的后续计量，以下说法中正确的选项是( )。A.企业通常应当采用本钱模式对投资性房地产进展后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进展后续计量B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进展后续计量的，以后期间也可采用本钱模式对投资性房地产进展后续计量3. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，以下说法正确的有( )。A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量D.转换当日的公允价
11、值小于原账面价值的差额计入到资本公积(其他资本公积)4. 以下情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。5. 采用公允价值模式进展后续计量的投资性房地产，应当同时满足( )条件。A. 企业能够取得交易价格的信息D.企业能够从活泼的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计6. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日确实定,表达正确的有( )。A. 企业于2021年5月15日开场将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，那么该房地产的转换日为2021年5月15日B.房地产开发企业2021年
12、6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开场日为2021年7月1日，那么该房地产的转换日为2021年7月1日C.企业2021年10月20日将原本用于经营管理的土地使用权停顿自用，于2021年11月30日改用于资本增值，那么该房地产的转换日为2021年10月20日D.企业2021年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开场日为2021年7月1日，那么该房地产的转换日为2021年7月1日7. 关于投资性房地产的后续计量，以下说法正确的有( )。A.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进展摊销B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式
13、转为本钱模式C.已经采用本钱模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D.采用本钱模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进展摊销8. 以下各项中，影响企业当期损益的是( )。A.采用本钱模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额B.采用本钱模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额的差额C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额9. 以下表述正确的有( )。B.某项房地产局部用于出租，局部用于自用，能够区分的分开核算出租局部和
14、自用局部C.某项房地产局部用于出租，局部用于自用，能够区分的分开核算出租局部和自用局部，不能区分的全部作为投资性房地产核算D.某项房地产局部用于出租，局部用于自用，能够区分的分开核算出租局部和自用局部，不能区分的全部作为自用房产核算10. 以下属于企业投资性房地产的有( )。A. 企业经营租赁方式出租的办公楼11. 以下各项中，不属于投资性房地产的是( )。12. 以下工程中不属于投资性房地产的有( )。13. 以下关于本钱计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有( )。“投资性房地产清理科目“其他业务收入科目“其他业务本钱科目14. 企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将
15、所处置投资性房地产的收入计入( )。15. 以下各项应该计入工业企业“其他业务收入科目的有( )。三、判断题1. 企业自行建造房地产到达预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，直接将其作为投资性房地产进展核算。( )2. 外购投资性房地产的本钱，包括购置价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出( )。3. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为本钱模式。( )4. 采用本钱模式计量的投资性房地产转为公允价值模式计量时，按照会计政策变更处理。( )5. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转为本钱模式时，按照会计政策变更处理。6. 企业采用公允价值模式进展后续
16、计量的，也应当对投资性房地产计提折旧或进展摊销。( )7. 企业采用公允价值模式进展后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进展摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务本钱或其他业务收入。( )8. 资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产-公允价值变动科目，贷记“公允价值变动损益科目。( )9. 企业不管在本钱模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为公允价值变动损益。 ( )10. 期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上。( )
17、11. 企业可随意选择本钱模式或公允价值模式对投资性房地产进展后续计量。( )12. 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(其他业务收入)。 ( )13. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(投资收益)。 ( )14. 在以本钱模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产科目，贷记“库存商品等科目。( )15. 企业为生产经
18、营持有的房地产，属于企业的投资性房地产。( )16. 因房地产用途发生改变，企业将自用的房地产转换为投资性房地产后，那么不再计提折旧或进展摊销。( )17. 企业通过经营租赁方式租入的办公楼再出租的也是属于投资性房地产的范围。( )18. 企业以融资租赁方式出租建筑物不能够作为投资性房地产进展核算的。( )19. 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。( )四、计算题1. 2021年1月25日，亿达公司自行建造投资性房地产，建造过程中发生如下有关支出：领用生产用原材料10 000万元，购进该批原材料时支
19、付的增值税进项额为 1 700万元;辅助生产车间为该工程提供的劳务支出为30万元;计提有关人员工资40万元、福利费10万元。2021年12月26日，该投资性房地产到达预定可使用状态交付使用，当日就与甲公司签订了经营租赁协议，租赁期开场日为2021年12月31日，租赁期为3年，每年年末收取租金400万，亿达公司对该投资性房地产采用本钱模式进展后续计量，其预计使用年限为40年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧，不考虑其他因素。要求：编制2021年、2021年上述业务的有关会计分录。(单位万元)2. 坤舆公司于2021年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12
20、月31日收取租金150万元。出租时该幢办公楼的账面余额为2 400万元，累计计提的折旧金额为400万，未计提减值准备，公允价值为2 100万元，2021年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 200万元，2021年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 150万元，2021年12月31日，该幢办公楼的公允价值为2 000万元，2021年1月5日将该幢办公楼对外出售，收到2 100万元存入银行。要求：编制坤舆公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)3. 甲股份自2021年10月起有关房地产的相关业务资料如下：(1)2021年10月底，甲公司准备将其自用的一栋写
21、字楼出租，以赚取租金，采用本钱模式进展后续计量，与丁公司签订了租赁协议，租赁期开场日为2021年10月31日，租赁期为2年，每月支付10万元租金。转换日该写字楼的原价为3 500万元，直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧200万元，未计提减值准备。(2)2021年4月25日，该写字楼所在地有活泼的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进展计量。2021年4月公允价值为3 400万元，假设甲公司按净利润的10%计提盈余公积。要求：(1)编制甲公司出租写字楼的有关分录。(2)编制改变后续计量模式的有关分录(不考虑相关税费)