成都前期物业服务合同示范文本.doc

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1、成都前期物业服务合同(示范文本)附件1前 期 物 业 服 务 合 同 （试行） 成都市工商行政管理局 监制成都市房产管理局 编制前期物业服务合同使用说明1、本合同为示范文本（试行），适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）内容。2、本示范文本（试行）中下列词语定义是：（1）业主，是指不动产登记簿上记载所有权人。（2）使用人，是指房屋承租人、实际使用房屋其他人。（3）物业买受人，是指物业出售合同中确定房屋购买人。（4）物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共

2、有部分，是指建筑区划内全体业主共有道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用房屋等。 相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物相关业主共有门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶 等）等部位以及该幢建筑物相关业主共有上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设施设备。（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物业主、使用人共同使用区域以及整幢建筑物外、建筑区

3、划内，由全体业主、使用人共同使用区域。（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分物业部位。（8）预收物业服务资金：是由物业服务支出和乙方酬金构成。（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。3、为体现合同双方自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款内容进行选择、修改、增补或删减。4、本示范文本（试行）所称甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标方式或者经市或区（市）县房产管理部门核准采用协议方式选聘具有相应条件和相应专业服务人员物业服务企业或其他管理人。5、本示范文本（试行）

4、中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内（整体、单体），非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%，以所占比例最大物业类型计。6、根据国务院物业管理条例第二十五条相关规定，本合同主要内容为甲方与物业买受人签订物业买卖合同组成部分。7、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格证书、证明文件。8、本示范文本（试行）条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业服务合同甲方： 法定代表人： 住 所： 联系电话： 乙方： 法定代表人（负责人）： 资质

5、等级： ，资质证书编号： 住 所： 公司联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上，就 （物业名称）前期物业服务事宜，订立本合同。第一条 本合同所涉及建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况 建筑区划名称： 建筑区划类型： （住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型）座落位置：成都市 区（市、县） 路(街道) 段（巷） 号附 号；四至范围（规划平面图）： 东 南 西 北 占地面积： 平方米；总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅平方米；物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。第二条 乙方为本建筑区划配备物业服务力量情况，详见附件三。第三

6、条 甲方应于 （具体时间）向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积 平方米，位于 。物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第四条 建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修，维修费用由业主、使用人承担。第五条 乙方提供物业公共服务事项和质量应符合下列约定：(一）建筑物共有部位及设施设备使用、管理和维护，详见附件四；（二）公共绿化维护，详见附件五；（三）公共区域环境卫生维护，详见附件六；（四）公共区域秩序维护，详见附件七；（五）物业使用中禁止行为告知、劝阻、报告，详见附件八； （六）物业维修、更新、改造费用帐务管理，

7、详见附件九；（七）物业服务档案和物业档案保管，详见附件十；（八） 。第六条 乙方承接本建筑区划物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需相关资料。甲、乙双方对查验、移交中发现问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十三。第七条 乙方根据物业使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。 1、住宅建筑区划内：住宅用房： 元/月平方米；其中：绿化养护费用： 元/月平方米； 环境卫生维护费用： 元/月平方米；秩序维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运

8、行和维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用： 元/月平方米； 办公费用： 元/月平方米；固定资产折旧费： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米。非住宅用房： 元/月平方米；其中：绿化养护费用： 元/月平方米； 环境卫生维护费用： 元/月平方米；秩序维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用： 元/月平方米； 办公费用： 元/月平方米；固定资产折旧费： 元/月平方米； 费用： 元/月平方

9、米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米。集中供热、供暖等系统运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约定。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房，该房屋应分摊物业公共服务费用为 元/月平方米。2、别墅建筑区划内：住宅用房： 元/月平方米；其中：绿化养护费用： 元/月平方米； 环境卫生维护费用： 元/月平方米；秩序维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及

10、公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用： 元/月平方米； 办公费用： 元/月平方米；固定资产折旧费： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米。非住宅用房： 元/月平方米；其中：绿化养护费用： 元/月平方米； 环境卫生维护费用： 元/月平方米；秩序维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用： 元/月平方米； 办公费用： 元/月平方米；固定资产折旧费： 元/月平方米； 费用：

11、 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房，该房屋应分摊物业公共服务费用为 元/月平方米。3、 建筑区划内：非住宅用房： 元/月平方米；其中：绿化养护费用： 元/月平方米； 环境卫生维护费用： 元/月平方米；秩序维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用： 元/月平方米； 办公费用： 元/月平方米；固定资产折旧费： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费

12、用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米。住宅（别墅除外）用房： 元/月平方米；其中：绿化养护费用： 元/月平方米； 环境卫生维护费用： 元/月平方米；秩序维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用： 元/月平方米； 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用 元/月平方米； 管理人员费用： 元/月平方米； 办公费用： 元/月平方米；固定资产折旧费： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米； 费用： 元/月平方米。在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房，该房屋应分摊物业公共服务费用为 元/月平方米。本条约定

13、物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。第八条 物业买受人自物业首次交付使用之日起，按本合同约定足额缴纳物业服务费用，首次交付使用之日前物业服务费用由甲方缴纳。第九条 按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由业主与乙方另行约定。第十条 本合同有效期间，乙方按下述第 种计费方式确定物业服务费用：（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定物业服务费用，盈余或者

14、亏损均由乙方享有或者承担。（二）酬金制。在本合同第七条约定预收物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每 （月/年）在应收物业服务费用中按 %比例提取酬金； 2、每 （月/年）在应收物业服务费用中提取 元酬金。（三） 。第十一条 物业服务费用（物业服务资金）按 （年/季/月）交纳，业主应在 （每次缴费具体时间）履行交纳义务。 业主逾期交纳物业服务费用，违约金支付约定如下： 。第十二条 物业服务费用实行酬金制方式计费，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年 月 日向全体业主公布物业服务资金收支情况，并接

15、受 审计监督。对物业服务资金收支情况有争议，甲乙双方同意采取以下方式解决：（一） ；（二） 。第十三条 本建筑区划内按规划配建停车场（库）、位，由乙方进行管理和维护，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场（库）照明、消防、环境卫生等工作。具体内容详见附件十一。第十四条 停车场（库）收费分别采取以下方式：（一）依法属于全体业主共有停车场（库），车位使用人应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月标准向乙方交纳费用。乙方按以下第 种方式提取报酬：1、按 元/月；2、按费用收入 /月。乙方提取上述报酬后所剩下停车

16、场（库）经营收益，归全体业主所有。（二）机动车停车场（库）属于甲方所有，应当首先满足本建筑区划内业主、使用人停车需要；车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月标准向乙方交纳费用。委托乙方管理，乙方按以下第 种方式提取报酬：1、按 元/月；2、按费用收入 /月。（三）机动车停车场（库）车位所有权或使用权由业主购置，车位承租使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月标准向乙方交纳费用。第十五条 停车人对车辆停放有保管要求，由停车人与乙方另行约定。第十六条 本建筑区划内下列共有部分委托乙方经营，其经营收费约定如下：（一）网球场： （二）游泳池： （三）电梯轿厢： （四） ： （五）

17、 ： （六） ： 上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：1、 ；2、 ；3、 。乙方应当就上述共有部分经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经营所得收入收支情况。经营所得收入扣除乙方经营成本、收益后，其剩下收益归全体业主或者相关业主所有。第十七条 物业服务费计费方式采用本合同第十条第二项或者第三项约定，物业服务费中按实结算部分年终结余或不足处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第_种方式处理：1、转入下年继续使用；2、直接纳入建筑物及其附属设施维修资金；3、 。（二）年度结算不足部分，按以下第_种方式处理：1、由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总

18、面积比例追加补足；2、 。第十八条 使用建筑物及其附属设施维修资金，乙方应当按照相关规定提出建筑物及其附属设施维修资金使用方案。乙方应当将建筑物及其附属设施维修资金使用方案等在建筑区划内向全体业主或者相关业主公布，并每 个月定期向全体业主或者相关业主公布建筑物及其附属设施维修资金使用情况。第十九条 本建筑区划内，乙方、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、信息、环卫等有关费用。业主自用，由上述专业单位向业主收取；乙方使用，由上述专业单位向乙方收取；部分业主共同使用，由相关业主分摊；全体业主共同使用，由全体业主分摊。乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位委

19、托代收水、电、气、信息、环卫等费用，不得向业主收取手续费等额外费用。第二十条 乙方应当协助业主配合有关部门、单位作好建筑区划内计划生育、流动人口管理、犬只管理等工作。第二十一条 甲方相关权利义务：（一）负责制定临时管理规约和提供房屋使用说明书，并将其作为物业买卖合同附件。（二）在销售物业前，应在其制定临时管理规约中向业主明示物业装饰装修中注意事项、禁止事项等事项；（三）授权乙方对业主、使用人违反临时管理规约行为，依照临时管理规约约定进行劝阻、制止；（四）保证本建筑区划内附属设施设备符合成都市物业管理条例规定交付使用条件；并完善本建筑区划内其他配套设施设备，包括物业安全防范和消防设施、标识系统、

20、环卫处理系统等； （五）按照成都市物业管理条例规定，交存、补存新建住宅物业保修金，缴存建筑物及其附属设施维修资金。（六）按照法定保修期限、范围，承担物业保修责任； （七）当业主、使用人不按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收。（八）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；（九）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行物业服务活动；（十） ；（十一）法律、法规规定其他权利义务。第二十二条 乙方相关权利义务：（一）负责本建筑区划内日常物业服务工作，并配备本合同第二条所列物业服务力量履行本合同；（二）根据法律、法规有关规定和本合同约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、使用人及他人合法权益

21、；（三）根据有关法律、法规规定和本合同约定，向业主或使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费用问题；（四）按照相关规定，建立健全“办事制度、办事纪律、收费项目和标准”等信息公开制度。（五）接受业主监督，定期向业主报告物业服务合同履行情况，及时向业主公告本建筑区划内重大物业服务事项；采取酬金制计费方式，应当每 个月在本建筑区划内公布一次按实结算项目物业服务资金收支帐目；（六）结合本建筑区划实际情况，编制物业服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划等；（七）可选聘专业公司承担本建筑区划内 、 专项服务，但不得将本建筑区划内整体服务责任转让给第三方，并对专业公司服务行为承担连带责任

22、；（八）协助有关部门制止违法、违规行为；（九）将房屋装饰装修中禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主签订房屋装饰装修管理服务协议。（十）不得擅自占用和改变本建筑区划内共有部分用途；如需在本建筑区划内改、扩建或完善配套项目，应与甲方协商并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意后，报有关部门批准方可实施；（十一）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本建筑区划物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；（十二） ；（十三）法律、法规规定其他权利义务。第二十三条 本合同期限 年，自 年 月 日

23、时起至 年 月 日 时止。本合同期限未满，但业主委员会代表业主与业主大会选聘物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同生效时，本合同终止。第二十四条 本合同期限届满前 日，业主大会尚未设立，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议，乙方应在本合同期限届满后 日内继续履行本合同。第二十五条 本合同自解除之日起 日内，甲、乙双方按规定办理交接手续。第二十六条 本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所有财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未选举产生，移交给物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府或社区居民委员会代管；并按照成都市物业

24、管理条例等相关规定办理移交和项目退出手续。乙方逾期不按约定、规定办理移交工作、退出项目，由乙方向全体业主每日支付违约金 元，并从本合同第三十四条约定履约保证金中予以抵扣。第二十七条 在物业服务中发生下列事由，乙方不承担责任。（一）因不可抗力导致物业服务中断；（二）乙方已履行本合同约定义务，但因建筑物本身固有瑕疵造成损失； （三）因维修养护建筑物共有部分需要且事先已告知业主、使用人，暂时停水、停电、停止附属设施设备使用等造成损失；（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、信息、通讯、有线电视及其他附属设施设备运行障碍造成损失； （五） ；（六） 。第二十八条 乙方物业服务达不到本合同第五条约定服务

25、事项和质量，应以本合同第七条第 项约定收取物业服务费用为基数向全体业主或相应业主支付 元违约金，并赔偿由此给甲方、业主造成损失。第二十九条 乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务收费标准，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；已经支付，业主有权要求乙方 倍返还。第三十条 乙方违反本合同约定义务，或者发生法律、法规、规章规定不得继续从事物业服务活动其他情形，致使不能完成本合同第五条约定服务事项和质量，甲方应依法解除本合同；乙方预收物业服务资金或物业服务费用应当返还给相应业主、使用人；造成业主、使用人经济损失，乙方应予经济赔偿。甲方解除本合同，乙方应当在甲方通知 日内与甲方作为招标人选聘或全体业主共同决

26、定选聘新物业服务企业或其他管理人完成交接手续。第三十一条 乙方未按照本合同约定履行物业服务，导致业主、使用人人身、财产损害，乙方应承担相应赔偿责任；赔偿金可从本合同第三十四条约定履约保证金中予以抵扣。具体内容详见附件十二。第三十二条 甲方违反本合同约定义务，致使乙方不能完成本合同第五条约定服务事项和质量，乙方有权依法解除本合同；甲方应以本合同第七条第 项约定物业服务费用为基数向乙方支付 元违约金，造成乙方经济损失，甲方应予经济赔偿。第三十三条 甲方拒绝或拖延履行物业保修义务，业主、使用人可以自行或委托乙方维修，维修费用及造成其他损失由甲方承担。第三十四条 乙方应在本建筑区划内物业首次交付使用之

27、日起，向甲方交纳履约保证金 元，作为乙方履行合同保证。本合同期间，乙方交纳履约保证金按照本合同约定被动用后，乙方应当自上述履约保证金被动用之日起15日内足额补存。本合同期限届满后，甲方应在本合同期限届满之日起30日内将履约保证金本息余额如数退还乙方。乙方未按照本合同第五条约定服务事项和质量履行本合同，有违约行为发生，甲方按照本合同第二十八条约定违约金 元，从履约保证金中予以抵扣。 第三十五条 本合同其他相关违约责任约定：（一） ；（二） ；（三） ；（四） ；（五） 。第三十六条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行，甲、乙双方应按有关法律法规规定及时协商处理。第三十七条 本合同在履行中

28、发生争议，甲、乙双方可以通过以下方式解决：（一）双方协商解决；（二）申请调解；（三）调解不成，采取以下第 种方式解决：1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第三十八条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十九条 补充协议及本合同附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第四十条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份；由甲方或乙方抄送一份样本向房产管理部门备案；物业在五城区（含高新区），向市房产管理部门备案；物业在五城区（含高新区）外，向物业所在地区（市）县房产管

29、理部门备案。第四十一条 本合同自 起生效。甲方签章： 乙方签章：法定代表人： 法定代表人（负责人）：年 月 日 年 月 日附件一：物业构成 附件二：建筑区划划分意见书 附件三：物业服务力量情况 人力资源配备设备、器材、信息等技术与装备配备附件四: 建筑物共有部位及设施设备使用、管理和维护 项目服务内容运行、保养、维修服务标准共有部位房屋主体承重结构部位门厅户外墙面、顶面、地面楼梯间、水泵间、 电表间、电梯间、电话分线间走廊通道其他共有设施设备上下水管道、 落水管、水箱、水泵等供水、排水系统天线、供电、燃气线路消防设施设备共有设施设备空调电梯避雷装置道路、场地、路灯沟渠、池、井等休闲椅、凉亭、雕

30、塑、景观小品、水景等健身设施、儿童乐园等公益性文体设施路标、安全标志等共有设施设备房电子防盗、监控、报警系统等楼宇对讲、电子巡更等物业服务用房其它附件五:公共绿化维护 项目服务内容养 护 标 准草坪修剪清杂草补栽、补种施肥灌、排水病虫害防治其它树木修剪中耕除草、松土施肥病虫害防治扶正加固其它花坛花景绿篱布置灌、排水修剪补栽、补种施肥病虫害防治其它附件六:公共区域环境卫生维护 项目服务内容服务标准楼内公共区域地面和墙面楼梯扶手、栏杆、窗台消防栓、指示牌等公共设施天花板、 公共灯具天台、屋顶门窗等玻璃垃圾收集电梯轿厢楼外公共区域道路地面、绿地沟渠、池、井公共灯具、宣传栏、路标、标志、雕塑、景观小品等水景垃圾厢（房）果皮箱、垃圾桶消毒灭害其它附件七：公共区域秩序维护 服务内容服 务 标 准人员要求门岗巡逻岗技防设施和救助 （监控岗）车辆管理火灾、治安、公共卫生等突发事件其他附件八:物业使用中禁止行为告知、劝阻、报告 附件九:物业维修、更新、改造费用帐务管理 附件十:物业服务档案和物业档案保管 附件十一:按规划配建停车场（库）管理和维护 附件十二:人身、财产损害赔偿责任 附件十三:物业服务承接验收确认书 甲方： 法定代表人： 住 所