总包合同范本单价.doc

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1、总包合同范本(单价)建筑安装施工总承包 合 同 协 议 书本协议于 年 月 日由以下双方签订：发 包 人： （以下简称甲方）法 定 代 表 人： 承 包 人： （以下简称乙方）法 定 代 表 人： 鉴于甲方欲建设 工程（以下简称“本工程”），鉴于甲方接受乙方提出承担本工程（合同文件所描述）施工、竣工、交付和质量保修责任投标书，包括其附属文件。 又鉴于乙方同意按照合同文件要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极态度与甲方和本工程涉及任何第三方保持充分有效合作，进而保证本工程圆满竣工。依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国产品质量法、建设工程质量管理条例、房屋建筑

2、工程质量保修办法以及国家、 市有关法律、行政法规并结合本工程项目实际情况，经甲、乙双方就 建筑安装施工总承包合同事宜，经协商一致达成本合同协议书（以下简称“本协议”）：1、本协议书中措辞和用语应和下文提及合同条款中分别赋予他们定义具有相同含义。2、工程承包范围：详见合同附件1。3、经甲乙双方共同确认暂定合同金额为人民币（大写） 元（￥ ）。上述合同价格中包括暂列金额以及由乙方施工或安装专项供应材料和工程设备暂估单价，但不包括独立分包工程整项暂估价，也不包括独立分包工程以及甲方直接采购材料和工程设备整项暂估金额。4、本工程开工日期为 年 月 日（以甲方书面通知时间或以甲方认可监理发出开工日期为准

3、），合同工期 日历天，竣工日期 年 月 日。(1) 区段工期要求： 日前完成0.00以下全部钢筋混凝土结构工程； 日前完成 楼全部钢筋混凝土结构工程； 日前完成 楼全部钢筋混凝土结构工程；其中已考虑及包含国家及 市政府规定节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日以及春耕秋收等）。5、工程质量要求： 合格 。6、本协议书于下文签字日期，由甲、乙双方根据中华人民共和国相关法律签署订立，开始生效并执行。 本协议书正本一式贰份，双方各执壹份；副本陆份，双方各执叁份。甲方：（公章） 乙方：（公章）法定代表人： 法定代表人：（或授权代表） （或授权代表）联系电话： 联系电话： 年 月 日

4、年 月 日 工程建筑安装施工总承包合同条款 发包人（甲方）: 承包人（乙方）: 签订时间： 年 月 日目 录第 一 条定 义第 二 条工程概况第 三 条合同文件使用语言文字和适用法律、标准及规范第 四 条图 纸第 五 条文件版权第 六 条现场勘察第 七 条现场准备和移交第 八 条甲方代表及项目管理部第 九 条甲方责任第 十 条乙方代表及施工项目经理部第 十一 条乙方责任第 十二 条工程监理第 十三 条设计人第 十四 条工程投标预算书第 十五 条工程量核实确认第 十六 条变更第 十七 条合同类型第 十八 条合同价及合同价调整第 十九 条施工项目管理实施规划第 二十 条工 期第二十一条工期延误第二

5、十二条工程暂停/缓建与复工第二十三条质量与检验第二十四条隐蔽工程和中间验收第二十五条安全施工和保卫第二十六条文明施工和环保第二十七条工程照管第二十八条质量保证体系第二十九条工程分包第 三十 条乙方对甲方指定分包人及独立分包责任及照管第三十一条甲方指定材料设备供货第三十二条乙方自行采购材料设备第三十三条甲方供应材料设备第三十四条进口材料设备第三十五条材料设备代换第三十六条材料设备检验第三十七条样 品 及 样 板第三十八条竣工清理及垃圾清运第三十九条试 车第 四十 条工程竣工验收与移交第四十一条工程款支付及结算第四十二条质量保修第四十三条工程索赔第四十四条争议解决第四十五条风险责任第四十六条不可抗

6、力第四十七条违约责任第四十八条工程保险第四十九条合同解除和变更第 五十 条专 利 权第五十一条保密义务第五十二条紧急情况处理第五十三条合同生效与终止第五十四条其 他第一条 定义 1.1 合同：“合同”是平等主体自然人、法人、其他组织之间设立、变更、 终止民事权利义务关系协议（以下“合同”指本合同）。1.2 合同文件组成部分及解释顺序：1.2.1 合同协议书1.2.2中标通知书及其附件1.2.3乙方递交并为甲方接受澄清文件或承诺函件（如果有）1.2.4 乙方递交投标文件1.2.5合同条款1.2.6招标文件及其附件1.2.7技术标准和要求1.2.8合同图纸1.2.9经济标工程量清单1.2.10合同

7、附件构成本合同上述合同文件之间应是相互说明和相互补充。如果合同文件之间出现歧义或相互矛盾，或合同文件中出现明显错误时，乙方应立即以书面形式通知监理和甲方，监理和甲方应就此向乙方做出必要书面澄清。进一步约定如下：1.2.10.1如果“技术标准和要求”与“合同图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“合同图纸”为准，质量要求或工艺标准以“技术标准和要求”为准；1.2.10.2对于同一类文件，以其最新版本或最新颁发者为准；1.2.10.3除非合同另有约定，在合同履行过程中，双方签署、签发、签收依据本合同履行所衍生出有关补充协议、指示、通知、决定、纪要、备忘录等亦具有合同约束力，其优先解释顺序应视其内容与其

8、它合同文件相互关系而定。1.3 本工程：“本工程”是指发包人与承包人在协议中共同约定承包范围内 工程。1.4 永久工程：“永久工程”是指根据合同将实施永久工程（包括工程设 备）。1.5 临时工程：“临时工程”是指各类为了实施和完成工程以及修补任何缺陷 所需或有关所有各种临时工程。1.6 工程设备：“工程设备”是指预定构成或构成永久工程一部分机械、仪器以及类似设备。1.7 材料：“材料”是指合同中约定（工程设备除外）用于永久工程各类物品和物资。1.8 材料设备：“材料设备”是“材料”和“工程设备”总称，可以是单指“材料”或“工程设备”，应联系上下文进行相应理解。1.9 施工机械设备：“施工机械设

9、备”是指用于实施和完成工程以及修补任何 缺陷所需要全部机械、装置、仪器和其他设备（临时工程除外），但不包括预定构成或构成永久工程一部分其他设备、材料和物品。1.10 发包人（甲方）：“甲方”是“发包人”简称。发包人是指在协议书中 约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款能力当事人以及取得该当事人资格合法继承者。1.11 甲方代表：“甲方代表”是指由甲方法人任命合法代理人。1.12 总承包人（乙方）：“乙方”是“总承包人”简称。总承包人是指在协议书中约定、被发包人接受具有工程施工承包主体资格当事人以及取得该当事人资格合法继承者。但不指该当事人任何受让人。1.13 乙方代表：“乙方代表”是指由乙方

10、法人授权或指派合法代理人。是乙方在施工项目上负责施工管理和合同履行一次性委托代理人，是施工项目第一管理责任人。1.14 施工总包：“施工总包”是指由一个施工企业通过与发包方签订总包合 同承揽一个工程项目建筑工程、安装工程或建筑安装工程施工任务行为。1.15 施工分包：“施工分包”是指工程施工总承包单位将承包工程建设任务中一部分通过合同委托给其他专业施工单位完成行为。1.16 工程转包：“工程转包”是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定责任和义务，将其承包全部建设工程转给他人或者将其承包全部建设工程肢解以后以分包名义分别转给其他单位承包行为。1.17 甲方指定分包：“甲方指定分包”是指甲方通

11、过招投标确定具有相应资 质条件专业施工单位，乙方与其签订专业施工分包合同或与其和甲方共同签订专业施工分包合同行为。1.18 甲方指定材料、设备供货：“甲方指定材料、设备供货”是指甲方通过招投标确定具有相应资质条件并与其签订购销合同或由乙方与其签订购销合同行为。1.19 分包：“分包”是甲方指定分包、独立分包和施工分包统称。1.20 项目管理部：“项目管理部”是指甲方在施工现场组建项目管理机构。1.21 预算部：“预算部”是甲方负责本工程造价控制与合约管理职能部门。1.22 监理单位：“监理单位”是指具有法人资格，取得监理单位资质证书，并受甲方委托对本工程实施监理工作监理公司。1.23 项目监理

12、部：“项目监理部”是监理单位派驻工地负责履行委托监理合同组织机构。1.24 总监理工程师：“总监理工程师”是由监理单位法定代表人书面授权，全面负责监理合同履行，主持项目监理机构工作监理工程师。1.25 总监理工程师代表：“总监理工程师代表”是指经监理单位法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，代表总监理工程师行使其部分职责和权力项目监理机构中监理工程师。1.26 专业监理工程师：“专业监理工程师”是根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师指令，负责实施某一专业或某一方面监理工作，具有相应监理文件签发权监理工程师。1.27 监理员：“监理员”是经过监理业务培训，具有同类工程相关专业知识，从事监理工

13、作监理人员。1.28 监理工程师：“监理工程师”是指项目监理机构中总监理工程师、总监理工程师代表、专业监理工程师、监理员统称。1.29 设计人：“设计人”是指甲方为合同目而委托对工程进行设计并在合同条款中指明当事人。1.30 设计人驻工地代表：“设计人驻工地代表”是指由设计人任命合法代理人。1.31 甲方指定分包人：“甲方指定分包人”是甲方指定分包商和甲方指定材料设备供货商统称。1.32 独立分包：“独立分包”是指甲方直接雇佣独立分包及其工人。独立分包从事是乙方承包范围之外但却与本合同工程有关任何其它工作。1.33 合同价：“合同价”是合同暂定总价。1.34 暂列金额：指招标人为完成本工程所准

14、备一笔款项。本工程暂列金额为零。1.35 暂估价：“暂估价”包含材料暂估价和专业工程暂估价，是甲方用于指定分包和指定供应项目。1.36 投标文件：“投标文件”是指承包人根据招标文件及其附件各项要约邀请，为工程实施、完成和修补任何缺陷，向发包人提出报价书及其附属文件。1.37 中标通知书：“中标通知书”是指发包人对投标文件正式承诺函。1.38 开工日期：“开工日期”是指以甲方或监理书面通知开工时间。1.39 竣工时间：“竣工时间”是完成和交付整个工程，包括一切检测，达到竣工验收条件、备案标准，完成备案和将永久工程交付给甲方时间。1.40 实际竣工日期：“实际竣工日期”是指按照第4140.7款确定

15、实际竣工日期。1.41 合同工期：“合同工期”是指甲方和乙方为完成合同约定内容在合同协议书中约定，但按照合同约定可依据合同文件予以调整工期。1.42 保修书：“保修书”是指第四十三条提及，由甲方和乙方签署约定永久工程保修事宜及双方权力、义务协议。1.43 工程使用说明书：“工程使用说明书”是指在工程竣工交付之前，由乙方负责编制有关本项目中各分项工程使用功能、使用条件及维修保养详细说明。1.44 保修期：“保修期”是指按中华人民共和国质量管理条列规定并且在保修书中约定开始和结束期间。当施工总包与施工分包/甲方指定分包保修期发生冲突时，以保修期时间长者为准。1.45 合同期：“合同期”是指按照第五

16、十五条确定本合同生效之日起，至合同中约定义务全部履行完毕之日止期间。1.46 天：“天”是指一个公历日，包括公休和法定节假日，每连续24小时计为一天。1.47 工作日：是指除公休和法定节假日外工作时间。1.48 竣工验收证书：“竣工验收证书”是指按照第4140.7款由甲方、乙方、监理工程师、勘察和设计人五方共同签署，由监理工程师向乙方颁发证明工程通过了竣工验收文件。1.49 竣工移交证书：“竣工移交证书”是按照第4140.8款由甲方、乙方、监理工程师和设计人四方共同签署并在签署之日起该工程移交建设单位管理并进入保修期文件。1.50 保修责任终止证书：“保修责任终止证书”是指保修书中提及，表明乙

17、方已经完全履行完毕保修书中保修义务并完成任何工作证明文件。1.51 计价和支付货币：“计价和支付货币”是指合同条款中约定货币。1.52 现场：“现场”是指由甲方提供用于实施工程以及工程设备和材料运达场所，以及在合同中可能明确指定作为现场组成部分任何场所。1.53 样品：“样品”是指第三十八条提及样品，以及合同中约定其他样板、样板间和示范。1.54 工程索赔：“工程索赔”是指在合同履行过程中，对于并非自己过错，而是应由对方承担责任情况造成实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延要求。1.55 不可抗力：“不可抗力”是指不能预见、不能避免、不能克服，且履约一方所不能控制并不能归咎于另一方客观情

18、况，包括因战争、动乱、空中飞行物或其它非合同责任造成爆炸、火灾，以及对工程造成损害飓/台风、地震等自然灾害。1.56 书面形式：“书面形式”是指本合同文件任何地方提及由任何人发出任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。所谓书面形式，是指任何手写、打字、印刷。任何书面形式通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局邮寄证明。此类书面表达通知、指示、同意、批准，证书及决定等接收地址或传真号码，或邮寄地址应在合同文件中约定。第二条 工程概况2.1 工程名称： 2.2

19、工程地点： 2.3 建筑面积： 平方米（以最终实际面积为准）。 其中，地上建筑面积： 平方米 ；地下建筑面积 平方米（其中地下车库面积 平方米）；2.4 建筑高度： 米。2.5 建筑层数：地下 层，地上 层。2.6 主要结构类型： 2.7 资金来源：自筹。第三条 合同文件使用语言文字和适用法律、标准及规范3.1 合同语言：除非合同另有约定，本合同拟定和解释使用中文。如果本合同文件需要译成另一种或几种语言文字，中文应为合同主导语言，具有优先解释权。3.2 适用标准、规范：按国家和 市现行质量标准和施工技术验收规范及相关规定执行；没有国家、 市标准和规范，约定适用行业标准和规范；没有国家、 市、行

20、业标准和规范，由甲方提出技术要求，乙方按约定时间向甲方提出施工工艺及企业标准和规范。满足上述标准和规范同时必须满足本工程设计要求。第四条 图 纸4.1 合同图纸 4.1.1 由甲方负责提供图纸，甲方应向乙方提供 套（含 套用于编制竣工图图纸）晒印蓝图，除此之外，乙方须自费复制任何用于本工程图纸。如涉及外文图纸，甲方尽可能翻译成中文后再提供给乙方；如果甲方未能翻译成合同约定文字，则乙方须自费翻译成中文，但在任何情况下，乙方应正确理解原版文字含义，原版文字合同解释甲方有确定权。4.1.2 无论是甲方提供图纸还是乙方自费复印图纸，其知识产权都属甲方所有，乙方不得将此类图纸用于任何为本工程以外目，且除

21、非经甲方同意，乙方须在甲方依据第4140.7款签发工程竣工验收证书同时，将所有此类图纸（包括但不限于原件、复印件）归类整理和交还给甲方。4.2 补充图纸和指示 经甲方同意监理工程师、甲方可向乙方发出任何为达到正常施工、竣工或保修目图纸或指令，乙方须遵照执行并受其约束。4.3 批准责任 甲方及监理工程师依据第4.2款进行批准但不能解除乙方根据合同文件应承担责任。4.4 图纸供应计划乙方须在合同签订后14天内或进场开工后7天内（以其中较早时间为准）向甲方递交一份乙方根据工程进度要求编制图纸需求计划，该计划需考虑施工准备时间以及设计人设计工作安排等综合因素，该计划经监理工程师和甲方审批同意后，作为甲

22、方向乙方提供图纸主要依据，且不违背本合同相关内容。4.5 工程检查需要图纸乙方至少应在本工程施工现场保存一套完整最新版本图纸，供甲方、监理工程师及其他有关人员检查工程时使用。4.6 施工作业图、大样图及协调配合图等 4.6.1 根据本合同文件要求以及甲方或监理工程师指示和完成乙方合同责任需要制作施工作业图、大样图、安装图或配合图，乙方应精心制作并及时报批。乙方绘制施工作业图和大样图等应在各方面均是完整和规范，并应在相关工作开始前有充裕时间将此类图纸和必要辅助资料报给监理工程师及甲方审批。4.6.2 乙方须负责安排约定独立分包或甲方指定分包，绘制和报批必要施工作业图、大样图、安装图和配合图，并负责总体配合协调工作；为保证总包工程与分包工程及各分包工程之间交圈，乙方须制作必要用于各工序交圈协调配合图，并在相关工作开始前充裕时间内（视内容和复杂程度，由监理工程师和乙方约定）报监理及甲方审批，以保证工程施工完整性。