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1、商业用房租赁合同出租方（以下简称甲方）：XXXXXXXX有限公司法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXX承租方（以下简称乙方）：XXXXXXX有限公司法定代表人：XXX注册地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX根据中华人民共和国合同法等法律法规，经甲、乙双方友好协商，就甲方将拥有所有权的商业地产（以下简称“标的房产”）租赁给乙方设立XXXX有限公司（以下称“XX公司”），用于开设XXXXX合作事宜，特订立本合同。第一条 标的房产概况1、标的房产位于XXXXXX的X期项目X号楼X层、X层。X层约XXX，X层约XXX，合计约XXX，最终以实测面积为收租标准（建筑平面图见本合
2、同附件）。2、标的房产土地使用权证书编号：X国用201X第XXXX号；商品房预（销）售许可证：201XX房字第XXXX号。XXXX证正在办理中。3、甲方应在本合同签订时向乙方出示以上权属文件原件，并提供加盖公章的复印件作为本合同附件。甲方应在所有权证取得后五个工作日内向乙方出示。标的房产位置及面积等信息以房产证所载信息为准。第二条 租赁方式及用途标的房产由乙方用于开设以经营XXX、XXX、XXX等为特色的XXX商业城，不得从事中华人民共和国宪法和法律明文禁止的任何活动；未经甲方许可，不得从事本合同约定范围以外的任何活动，否则一切后果和法律责任均由乙方全部承担，甲方不承担任何责任。第三条 标的房
3、产交付1、甲方交付的标的房产应具备商业经营基础配套设施，并向乙方提供情况说明作为本合同附件。同时应签署物业交接确认书进行确认。2、甲方免费为乙方提供办公和经营管理场所。初期设在XXX，X期正式营运后在X期提供约XXXX平方米办公场所。第四条 租赁期限1、本合同租赁期限为X年，自起租日开始计算。2、起租日：自本合同签订之日起XX日内，为乙方注册合资公司、办理营业执照、装修入驻的期限，该装修期后第X日为起租日。如在本期限内乙方未能取得营业执照并装修入驻，甲方有权单方面终止本合同。3、乙方取得合资公司营业执照后X日内，由合资公司及甲方重新签订合同，并根据本合同确定的原则在新的合同中明确起租日具体日期
4、及租赁期限，合同其他条款保持不变。同时本合同作废。4、甲方在乙方取得合资公司营业执照之日起X日内向乙方交付租赁的标的房产。5、租赁期满，甲方有权收回该标的房产，乙方应如期返还。甲方拟继续出租该标的房产，在同等条件下乙方享有优先承租权。第五条 租金及支付方式1、本协议免租期为X年，自起租日开始计算。2、签订合同时，乙方向甲方缴纳X万元（大写：X拾万元整）人民币的履约保证金，保证金将冲抵第X年第X季度租金。2、乙方自第X年开始支付租金，租金标准为：XX元/月，按XXX平方米计算，年租金为XXX万元（大写：XXX万元整）人民币。3、租金按季度支付，每季度应付租金为XX万元（大写：XX万元整）人民币。
5、乙方于X年免租期满前XX日内向甲方支付第X笔租金，以后每季度结束前XX内支付下季度租金。租金以银行转帐方式支付。4、若乙方拖欠租金达X天即视为违约，应按实际拖欠天数向甲方支付平均日租金的XXX%作为违约金；若乙方拖欠租金达XX天，甲方有权终止本合同，并向乙方收取XX%年的租金作为违约金。第六条 相关费用1、租赁期内，因标的房产租赁及土地使用产生的所有税费由甲方负责；因经营产生的所有税费由乙方负责。2、甲方自第X年开始按照统一标准于每年X月向乙方收取全年物业费；自起租日起按照统一标准每月月底向乙方收取水、电、空调费。公共部分由甲方承担。3、甲方只负责提供通讯和网络等设施的接入口，使用申请和安装费
6、用由乙方自行办理和承担。第七条 装修、装饰、维修 1、乙方提出装修装饰方案，经甲方同意后方可对标的房产进行施工，甲方提供装修所需资料并配合乙方办理相关手续。2、经XXX许可，乙方可在X期项目楼体设立XXX招牌，规格及位置由甲方指定，制作安装由乙方自行负责；乙方及商户可以有偿使用外立面广告位（按XXX的标准收费）。3、租赁期间，甲方应负责标的房产的常规维护，或委托乙方代行维修，维修费由甲方承担。如因乙方装修或管理不善造成的损坏，由乙方自行承担全部责任。4、租赁期间，经甲方同意后乙方可对标的房产结构调整；如因乙方过失造成房产和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状并赔偿损失。第八条 权利及义务一
7、、甲方的权利及义务1、甲方有权按本合同约定的时间、金额向乙方收取标的房产租金。2、甲方享有对乙方的经营等活动进行监督和管理的权利，并制定和执行相关管理制度。3、甲方在向政府或相关社会团体上报相关情况时，有权要求乙方提供相关报表和情况说明。4、甲方保证对标的房产拥有合法的、完全的、不可争议的排他性所有权，并提供相应证明文件。5、甲方应协助乙方办理合资公司的XX投资企业批准证书、营业执照和入驻经营商户所需的审批、营业执照等资质，以及XX商业城入驻XX商户的XX许可证，由此所产生的费用由乙方及商户自行承担。6、甲方向乙方收取各项费用时，均应向乙方提供合法有效的发票或收据。二、乙方的权利及义务1、乙方
8、享有按照本合同约定使用该标的房产和进行招商（必须是经营XXXX、XXX、XXX等）的权利。2、乙方需按本合同约定的时间、金额交付租金及相关费用。3、乙方及商户必须严格遵守各级政府的消防管理法规和治安管理法规。如因乙方管理不当而造成灾害性事故，由乙方承担全部赔偿责任。5、乙方不得擅自改变标的房产的用途，不得在标的房产内外存放易燃、易爆、危险品。第九条 标的房产变更及设立他项权利1、租赁期间，甲方有权将标的房产所有权出售或抵押给第三方，所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，原甲方不再承担本合同约定的权利及义务。如因出售或抵押导致乙方及第三方发生纠
9、纷而造成的损失由甲方负担。2、租赁期间，未经甲方同意，乙方不得将标的房产以任何形式整体转租、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。第十条 违约责任1、任何一方未履行本合同约定的任何一项条款均被视为违约。2、租赁期间，如甲方提前终止合同，应向乙方支付XXX%年租金作为违约金，包括乙方前期开支和乙方向商户承担的违约赔偿等费用。3、租赁期间，如乙方提前终止合同，应向甲方支付XXX%年租金作为违约金，XX商业城的商户资源、各类设施设备等附属物无偿归甲方所有。4、因不可抗力（如自然灾害、恶劣天气、战争、恐怖行为、暴力事件或其它不可抗拒的事件）而造成的损失双方均不承担违约责任。5、本合同履行过程中若发
10、生争议，甲、乙双方应友好协商解决，若协商不一致，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条 合同生效及终止1、本合同自双方签字盖章之日起生效。2、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。3、签订本合同时，乙方向甲方支付XX万元（大写：XX拾万元整）人民币作为合同保证金。本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的物业、水、电、空调等费用。甲方（盖章）：XXXXXX有限公司 详细地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 法定代表人：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系电话：XXXX-XXXXXXX签约时间：XXXX年X月X日乙方（盖章）：XXXXXXXXXXXXX有限公司详细地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXX身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXX-XXXXXXX签约时间：XXXX年X月X日合同附件：附件一、标的房产的交付条件及配套设施情况附件二、标的房产的租赁区域的使用方位、条件和要求（建筑物平面图）附件三、标的房产的所有权属证明及土地权属材料复印件附件四、标的房产的房地产所有人身份证复印件及公司营业执照复印件- 6 - / 6