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1、土地使用权购买合同(与买方)土地运作居间合同 委托人： _（以下简称甲方） 居间人：_ (以下简称乙方) 根据中华人民共和国民法典及其他相关法律法规规定，委托人与居间人就指定土地转让合同项目签订事宜，经双方协商一致，订立如下条款，以资双方共同遵守。 第一条 委托事项 甲方委托乙方参与甲方购买位于_ 土地(以下简称“指定土地”)签约各项事宜，并由乙方促成甲方与指定土地使用权人土地转让合同签约成立。 第二条 指定土地慨况 土地座落：_ 土地面积：_ 土地用途：_ 第三条 甲方权利、义务 3.1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立各项工作，包括但不限于提供土地使用权人所需文件资料、资
2、信证明、按要求支付土地转让费、以及应由甲方提供各种合理条件等。 3.2、甲方应于_年 _月 _日前提供由本合同甲乙双方指定银行共管双控人民币_元信誉保证资金。 3.3、甲方应于_年_ 月 _日前提供不低于人民币_ 元银行资信证明。 3.4、甲方应按本合同约定向乙方支付居间报酬。 第四条 乙方权利、义务 4.1、乙方应尽全力促成甲方与指定土地使用权人土地转让合同签约成立。为此，乙方有权代表甲方直接与土地使用权人就土地转让事宜进行各种商务谈判，但谈判内容最后决定权归属于甲方。 4.2、乙方应如实、及时地向甲方报告订立合同重要事实、信息等情况，不得故意隐瞒与订立合同有关重要事实和提供虚假情况。 4.
3、3、在同等条件下，除非甲方明确表示放弃，或者有其他行为表明甲方拒绝签约，乙方不得将本合同约定事项促成其他第三方签订该合同。 4.4、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方商业秘密。 第五条 居间报酬及报酬支付时间 5.1、居间报酬 甲乙双方确定指定土地转让成交价格为_元/亩，土地转让所应缴纳各种税费由转让双方根据国家有关规定各自另行缴纳。如乙方促成甲方低于此价格签订土地转让合同，转让价格差额部分作为乙方居间报酬，由甲方按本合同约定支付给乙方。 5.2、居间报酬支付时间为_ 5.2.1乙方促成甲方与指定土地使用权人签订土地转让合同之日起_日内，甲方支付50%居间报酬; 5.2.2甲方领取指定土地使
4、用权证之日起_日内，甲方支付剩余50%居间报酬。 5.3、如土地转让价格高于此价格甲方仍愿意购买，双方另行约定居间报酬。 第六条 居间活动费用 乙方在履行本合同居间活动期间所支出各项费用，均由乙方自行承担，甲方不再支付除本合同约定之外任何费用。 第七条 共管双控资金处理 乙方促成甲方签订指定土地转让合同后，双方结算出居间报酬数额，居间报酬超过双方共管双控资金，超过部分在三日内解除共管。剩余部分继续共管双控，并按居间报酬约定支付时间同期解款。共管双控资金约定解款条件成立时，资金解款权利、义务人必须无条件配合。 第八条 违约责任 8.1、甲方按本合同第三条约定履行后，因乙方原因未能促成指定土地签约
5、成立，且双方共管双控资金在银行帐户超过_日，需赔偿甲方损失人民币_元。 8.2、乙方按本合同第四条约定履行后，因甲方原因未能促成指定土地签约成立，需赔偿乙方损失人民币_元。 8.3、甲方不按本合同约定向乙方支付居间报酬，每逾期_天，按应付款项日_支付违约金。 8.4、如指定土地转让成交价格高于甲乙双方确定成交价格导致未能促成指定土地签约成立，乙方需赔偿甲方损失人民币300万元。 第九条 其他约定条款 9.1、乙方未促成甲方签约合同成立，甲方不支付任何居间报酬，亦不承担乙方任何费用。 9.2、甲方委托乙方代为办理指定土地转让过户变更登记手续，代办费用不包含在居间报酬之内。但土地过户所应缴纳各项税
6、、费等，仍全部由甲方自行承担。 9.3、甲方从应付乙方居间报酬中，按居间报酬支付时间同时代为扣除_%税费。甲方代扣税费后，乙方因收取居间报酬所应缴纳各项税费由甲方代为缴纳。 9.4、指定土地转让合同双方当事人履行合同情况、违约行为等，与乙方无任何法律关系，由该合同相关当事人自行承担相关法律责任。 9.5、本合同发生纠纷，双方应先协商解决，协商不成，任何一方均有权向_方所在地人民法院提起诉讼。9.6、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后具有同等法律效力。 附件： 1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议
7、，否则居间方有权请求委托方按本合同约定支付服务费。 2、如果委托方以相关企业或_当地成立子公司及一切转投资公司名义与_(土地项目业主单位)签订本合同标物转让合同，居间方有权请求委托方按本合同约定支付服务费。 3、本合同有效期(委托期)为_天(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。 4、委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。 5、居间方必须提供真实有效信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供居间信息中有虚假或不真实信息时，委托方有权向居间方索取本合同标物最低
8、成交总金额居间服务费标准_赔偿。 本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同甲方： 乙方： 法定代表人: 法定代表人： 合同签订时间：年 月 日人之初，性本善。性相近，习相远。苟不教，性乃迁。教之道，贵以专。昔孟母，择邻处。子不学，断机杼。窦燕山，有义方。教五子，名俱扬。养不教，父之过。教不严，师之惰。子不学，非所宜。幼不学，老何为。玉不琢，不成器。人不学，不知义。为人子，方少时。亲师友，习礼仪。香九龄，能温席。孝于亲，所当执。融四岁，能让梨。弟于长，宜先知。首孝悌，次见闻。知某数，识某文。一而十，十而百。百而千，千而万。三才者，天地人。三光者，日月星。三纲者，君臣义。父子亲，夫妇顺。一、二、三、