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1、编号：WD-HT-0871土地及建筑物预定买卖协议新（协议示范样本）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：协议系列文字均可修改-协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE企业公民常用合同YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE企业公民常用合同土地及建筑物预定买卖协议新（协议示范样本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。买方：（
2、以下简称甲方）卖方：（以下简称乙方）兹为甲方向乙方买乙方依 社区（以下称本社区）取得分配单元之土地及建物事宜,双方同意订定条款如下，以资共同遵守：第一条买卖标的乙方依本社区 计划所取得之土地及建筑物。第二条建物面积误差及其价款找补一、本契约买卖标的之建物面积以地政机关登记完竣之面积为准，局部原可依法登记之面积，倘因签约后法令改变，致无法办理产 权登记时,该局部建物面积之计算，同意依核准之使用执照平面图为 准，及依相关法令之规定办理。二、建物面积如有误差，其误差在百分之一以内者（含百分之一）, 甲乙双方互不找补；惟其缺乏局部，如超过百分之一，那么缺乏局部乙 方均应找补；其超过局部,如超过百分之一
3、以上者，那么超过局部甲方协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企业公民常用合同 应找补。面积误差找补之单价，系以本契约土地及建物总价金之总数 除以建物面积所计算之金额为准。找补之金额不计息，于交屋时一次 结清。第三条买卖标的总价金本契约土地及建物总价金（含汽车停车位价金 元）元整。第四条付款条件及方式一、付款条件（-）本契约签订时，甲方应给付签约价金（以下同）元,实际支付 元，经乙方收讫属实。签约价金缺乏额局部,甲方允诺于 年月 日以前补足，逾期仍未补足时，视为违约论，乙方不另通知，并同意依第十三条第二项之违约 条款规定处理。（二）买卖价金 元，甲乙双方同意依买卖标的实质工程进度
4、分期缴纳，详见附件二分期付款明细表。（三）其余买卖价金，于乙方取得本契约买卖标的所有权后一个 月内通知甲方于一个月内付清,并于付清所有买卖价金同时，办理所 有权移转登记与甲方。如甲方需以本契约买卖标的所有权向金融机构 申请抵押贷款用以清偿买卖价金时，甲方应于乙方通知后七日内洽妥协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE企业公民常用合同承办贷款金融机构，并配合办理申请、征信、对保及必要之手续后, 会同甲方指定之土地登记专业代理人同时办理所有权移转、抵押权设 定或权利内容变更登记。如有缺乏价金，甲方仍应于办理所有权移转 登记同时,以现金一次付清。二、付款方式：甲方应给付之买卖标的价金应于乙
5、方书面缴款通知日起十日内汇入乙方于 银行 分行设立帐号为之买卖价金专户。第五条逾期付款之处理方式甲方如逾期达五日仍未缴清期款或已缴票据无法兑现时，应按逾 期期款局部每日万分之 单利计算迟延利息予乙方，于补缴期款时一并给付乙方。第六条建筑主要结构、主要建材及附属设备一、本契约建物建筑构造种类为 造，其规格以核准之建造执照为准。二、施工标准悉依主管机关核准之施工图样说明书。第七条建物完工日期一、本契约建物建筑工程之开工及取得使用执照日期，甲方同意 按乙方拟定并经主管机关核准公告之本社区 规定进行。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企业公民常用合同 期达一年时，甲乙双方均得解除本契
6、约，甲方已缴价款，乙方同意无 息归还甲方。第八条建筑设计变更处理一、甲方假设要求室内隔间或建材变更时，应经乙方同意并于乙方 指定之方法及期限内为之,并以乙方所提供之工程变更单签认为准, 逾期由甲方自行负责。二、甲方申请变更设计范围以申请一次为限，并以室内隔间及装 修之变更为限，如需变更污水管线，以不影响下楼层为原那么。其他有 关建筑物主要结构、大楼立面外观、管道间、消防设施、公共设施等 不得要求变更。三、设计变更事项经甲乙双方于工程变更单上签认后，由乙方于 签认日起 日内提出追加减帐，以书面通知甲方。设计工程变更假设为追加帐，甲方应于乙方书面通知日起十日内缴清工程追加款始 为有效。假设未如期缴
7、清追加款，视为甲方无条件取消设计变更要求， 乙方依原设计施工。设计变更假设为减帐，那么于交屋时一次结清。第九条土地及建物产权移转登记期限一、乙方应于取得本契约买卖标的所有权后一个月内通知甲方办 理所有权移转登记，甲方应于乙方通知后七日内备妥文件配合办理。二、乙方应于甲方履行以下义务时，办理买卖标的产权移转登记:协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企业公民常用合同（-）依本契约约定之付款方法，已缴清本契约买卖标的移转登 记前应缴之款项及逾期加付之迟延利息。（二）提出办理产权登记有关文件，缴清各项税费。三、假设因甲方违反规定，致各项税费增加或罚款，乙方得向甲方 求偿。四、第一、二项
8、办理事项，甲乙双方同意由乙方指定之土地登记 专业代理人办理之，倘为配合各项手续需要,需由甲乙方加盖印章、 出具证件或缴纳各项税费时，甲乙双方同意于通知日起十日内提供, 如因甲方或乙方延误或不协办，而导致甲、乙双方其中一方之损失, 那么由延缓作业之一方负损害赔偿之责任。第十条交付不动产及相关文件之条件及期限一、甲方如依第四条第一项第（二）款规定按工程进度给付价金, 乙方应于领得使用执照一个月内，通知甲方进行交屋手续。甲方如依 第四条第一项第（三）款规定以贷款给付价金，乙方应于甲方给付所 有价金之日同时办理交屋手续。二、甲方应于收到交屋通知 日起 日内配合办理交屋手续，逾期不配合办理交屋者，自期限
9、届满隔日起，视为已交屋, 乙方不负保管责任，但可归责于乙方时，不在此限。三、于交屋时甲乙双方应履行以下各项义务：协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企业公民常用合同（-）甲方须缴清所有应付未付款及完成交屋手续。（二）乙方应于甲方办妥交屋手续后，将土地、建物所有权状、 房屋保固书、住户公约、使用执照影本及乙方代缴税费之收据交付甲 方。（三）甲方同意于通知交屋日起,不管是否迁入，即应付本户水 电费及瓦斯基本费。另瓦斯装表等保证金及预缴各项费用亦由甲方负 担。第十一条税费负担之约定一、地价税：以土地完成所有权移转登记日为准，该日（不含） 前由乙方负担，该日后由甲方负担。二、房屋税：以
10、建物完成所有权移转登记日为准，该日（不含） 前由乙方负担，该日后由甲方负担并依法定税率及年度日数比例分算 税额。三、土地增值税：由乙方负担。于乙方取得本契约标的土地所有 权日起二十日内申报，并以申报日之当年度公告现值计算增值税，逾 期申报者，以提出申报日当期之公告现值计算增值税。四、所有权移转登记之欠税及工程受益费由乙方负担，印花税、 契税、规费及土地登记专业代理人代办费用由甲方负担。以上甲方应负担之税费，均于办理产权登记前预缴,并于交屋时协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 企业公民常用合同 多退少补。第十二条产权纠纷之处理一、本契约土地及建物乙方保证产权完整，如影响甲方权利时
11、, 甲方得定相当期限催告乙方解决，倘逾期乙方仍不解决时，甲方得解 除本契约，双方并同意依第十三条违约之违约规定处理。二、乙方与工程承揽人发生财务纠纷，乙方应于产权移转登记前 解决，如因乙方曾设定他项权利予第三人时，乙方应于所有权移转登 记前负责理清涂销之。倘逾甲方所定相当期限仍未解决，甲方得解除 本契约，双方并同意依违约处分之规定处理。但乙方设定与九二一基 金会之抵押权，于甲方给付所有价金时，由九二一基金会予以涂销。第十三条违约之损害赔偿一、乙方违反第九条、第十条及第十二条规定者，甲方得解除本 契约。解约时乙方除应将甲方已缴之土地及建物价金全部退还甲方 外，乙方并应同时赔偿土地及建物总价金百分
12、之 之违约金,但该赔偿金额超过已缴价款者，那么以已缴价款为限。二、甲方违反第四条规定者，乙方得解除本契约并没收依土地及 建物总价金百分之 计算之金额,但该没收金额超过已缴价款者，那么以已缴价款为限。三、甲乙双方当事人除依前二项之请求外，不得另请求损害赔偿。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE企业公民常用合同第十四条通知送达一、本契约所称各项通知或请求，除另有约定者外，均应以书面 为之。二、各当事人之地址如有变更,应以书面通知他方当事人,如怠 于通知，他方将有关文书按本契约记载或最后告知他方之通信地址以 挂号邮件寄发后，经通常之邮递期间，即视为到达。第十五条本契约发生之诉讼纠纷,甲乙双方同意以 法院为第一审管辖法院。第十六条本契约之附件均视为本契约之一局部，甲乙双方均应 遵守，并自签约日起生效。本契约正本一式二份及副本一份，由甲乙 双方各存执正本一份，副本一份送财团法人九二一震灾重建基金会备 查。第十七条本契约如有未尽事宜，依相关法令、习惯及平等互惠 与老实信用原那么公平解决之。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：代理人（签字）： 代理人（签字）：年一月日 年一月一日您可以在此处填写公司名称或地址