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1、编号：WD-HT-0235咖啡厅股份转让协议（协议专业版）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE股权转让协议咖啡厅股份转让协议（协议专业版）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）身份证号：一、出租范围：甲方将 公园 平方米咖啡屋、岭南大道中部平方米商亭、水系北侧 平方米商亭、南门管理房（1间 平方米）出租给乙方，由乙方进行有
2、偿承租经营。二、出租期限：一年月日至一年月日，共年。三、租金及缴纳方式：第一年度（一年月日至一年月日）乙方向甲方缴纳租金 万元,本合同签字之时一次付清。第二年度（一年月日至一年月日）的租金数额，甲乙双方根据第一年度经营情况协商确定。第三年度的租金，以第二年度租金数额为基数,递增%,于月协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE股权转让协议日前全额付清。以后年度的租金在上一年度租金数额的基础上,每年递增 ,于每年的_月_日前全额付清，先付后用。四、双方权利与义务：L本合同签字、乙方支付租金后，甲方将上述房屋交付给乙方,双方在移交明细上签字,并作为本合同的附件。（见附件1，附件中 要详细写
3、明房屋位置、房屋中的设备明细、型号、价值，以便收回时 双方作为交接的依据。）2、甲方要为乙方创造良好的经营秩序、治安秩序。乙方要遵守甲方制定的各项管理制度,按照自己竞标时的经营方案（见附件2）, 认真做好经营工程的组织工作。一旦出现违约，违约一次甲方将视情 况扣除200-500元的违约金，并催促乙方予以整改，整改期间不得 经营。3、乙方承当租赁期内房屋及所有设施、设备维护、维修的全部 费用，并承当设施设备毁损的赔偿责任。4、乙方要文明经营，保证饮食卫生，工作岗位要求上岗资格的 必须持证上岗。防止发生饮食平安事故，假设发生事故及纠纷由乙方承 担全部责任。5、甲方定期对乙方平安生产情况进行检查,对
4、发现的平安隐患协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE股权转让协议 进行督导整改，未整改结束不得经营。6、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租给第三人，否 那么，甲方有权解除合同，不退租金和履约保证金。未经甲方书面同意, 乙方不得扩大经营范围。7、乙方对房屋及设施进行改造、装修，必须征得甲方的书面同As1、。8、乙方要依法经营，工商、税务、卫生许可、消防等经营方面 的手续由乙方负责办理并承当费用。甲方给予配合。9、乙方服务价格要符合物价部门的有关规定。10、乙方要自觉维护经营工程及周边的环境卫生，垃圾要清理 到指定位置，严禁在园内填埋垃圾，保证环境清洁。出现脏乱差情况, 每次甲方
5、视情况扣100-300元的违约金，并监督乙方予以整改。11、乙方要按时足额支付水电费用。12、合同期间，政府或相关主管部门有重大接待时，乙方要毫 无条件地给予支持，并积极按要求配合相关部门做好接待。13、本合同终止时，该房屋内的不可移动的装潢、设施的所有 权归甲方所有（假设必须撤除固定装潢物时,乙方必须按其装修前的原 样修复用地和墙体等）,合同终止后，乙方应及时撤离该房屋物品， 如合同终止5日后尚在该房屋内的所有物品和设备、设施等，视为乙协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE股权转让协议方放弃之所有权，归甲方所有。乙方不得对该房屋装潢、设施、设备 及其它投入向甲方提出任何赔偿或补偿
6、要求。14、乙方设置经营招牌的，需经相关主管部门审批，并向甲方出示相关审批证件。15、乙方不得在该房屋内存放易燃易爆等危险物品，否那么由此 引起的相关事故所造成的一切损失均由乙方负责承当。16、甲方提供给乙方单独使用（包括但不限于门窗、卫生洁具、 楼梯、家具用品以及通向总管的供水、排水、开关、空调、电线、消 防）的设备设施，实行谁使用谁维修保养的原那么，日常维修维护 费用由乙方自行承当，乙方合同终止退房时应完好归还，假设有损坏乙 方需负责修复或赔偿。乙方因自身经营所需增加的配套设施设备，报 批手续、费用、安装及维护费用等由乙方自行负责。17、乙方自行负责该房屋内及其使用区内的清洁和平安。要安
7、全用电及燃气，防止火灾、水灾等事故发生。假设因火灾、水灾等事故 给甲方房屋及第三人造成财产损失，乙方承当全部赔偿责任。五、乙方需向甲方缴纳履约保证金元、水电费押金元，与租金同 时缴清。假设乙方违约，乙方同意甲方从乙方交付的履约保证金中扣除 违约金及损失。合同终止双方交接无误后，扣除违约金后的余额，甲 方无息退还乙方。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE股权转让协议六、合同的变更和解除L本合同如有未尽事宜，经甲乙双方协商一致后,以书面形式签订补充协议。2、在本合同有效期内，乙方确因特殊原因，需提前解除合同，须提前2个月向甲方提出书面申请，说明解除租赁合同的意图，经甲方同意并签订书面
8、协议后方可解除，同时乙方须向甲方支付4个月租 金作为补偿，且甲方有权选择以下权利中的一种：该房屋内不可移动的装饰装修、设施、道具的所有权归甲方所有;甲方要求乙方按其装修前的原样修复原状；甲方要求乙方承当甲方自行恢复原状的费用。3、本合同有效期内，甲方因自身原因，需提前解除合同，须提 前2个月通知乙方，并给付乙方4个月租金作为补偿（已包括乙方的 装修残值，乙方不得就装修残值等再向甲方提出任何赔偿或补偿要求 或主张），同时该房屋内可移动的装饰装修等由乙方于5日内搬离, 逾期未搬离，视为乙方放弃所有权，甲方有权任意处置。4、因不可抗力因素或甲方因烟台市及各级政府（包括福山区管委） 政策变化、政府规划
9、改变、政府指令、政府通知等政府行为原因导致 合同无法履行时，合同自行终止，由此产生的违约责任与其它经济损协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE股权转让协议 失双方互不承当责任。七、违约处理L因甲方原因未能按合同约定向乙方交付房屋的，每逾期1日， 乙方有权向甲方收取日租金3%。的违约金。2、乙方拖欠租金以及租赁该房屋应付的相关费用的，每逾期1 日，按应付租金总额的3%。向甲方支付违约金，并且甲方有权对乙方 的经营场所采取停止乙方的水、电等措施，乙方同意甲方采取停水、 停电等措施，由此造成的所有损失乙方同意自行承当。3、乙方每月一日前支付其经营实际发生的水、电等费用，逾 期造成的停电、
10、停水等损失（包括计收的滞纳金及经营损失）,乙方同 意自行承当。4、租赁期满，乙方应按约定时间返还房屋,否那么，每逾期1日 应按日租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用费，并且甲方有权采取 任何措施直至乙方交还该房屋。5、有以下情形之一，乙方在收到甲方通知5日内未进行整改的, 每逾期1日,甲方有权按日租金的3倍收取违约金，直至乙方整改 完毕，如乙方仍未进行整改，那么甲方有权提前终止本合同，并根据有 关的法律法规追究乙方的相关法律责任。Q）乙方的装修方案未征得相关部门书面同意而擅自装修的。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 股权转让协议(2)乙方利用承租房产进行其他损害消费者或公共利益
11、的行为， 导致有关行政机关给予罚款、通报批评、停业整顿等处分，并未能及 时采取整改措施的。(3)未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋的用途。6、以下情形之一，甲方有权单方解除本合同(单方解除合同即自 乙方收到甲方的解除合同时，合同自动解除)，收回该房屋，除甲方 已收取的租金及履约保证金不予退还外一乙方还需按解除合同当年 租金标准总额的20%向甲方支付违约金，假设乙方支付的违约金缺乏 以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿甲方的损失。(甲方损失包括但不 限于：诉讼费用、鉴定费、律师费、三个月租金(重新租赁期间)及调 查费等。)Q)乙方利用承租房产进行非法活动。(2)乙方未按照本合同约定付清相关款项(包括租金、水、电等乙 方应支付的费用)逾期超过30天。(3)在租赁期内，乙方未经甲方同意单方解除本合同的。(4)未经甲方书面同意，乙方擅自将该房屋整体转租或局部转租 或分租承包他人。八、解决争议的方法：双方发生纠纷，应协商解决。协商不成, 双方同意由甲方所在地法院管辖受理。协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE股权转让协议九、本合同一式四份，甲方执三份、乙方执一份。十、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。甲方（签章）乙方（签章）日期：您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE