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1、Co-Living的定义及其在中国的未来开展道Co-Living的概念对于具有海外背景或热爱欧美影视文化的读者来说应该并不 陌生，因为它频频出现在影视剧甚至是真实的生活里，比方，经典美剧老友记 讲述的就是一群人在同一屋檐下生活的日常故事。但是根据澎润对中国租赁公寓 市场的调研发现，大局部中国消费者对Co-Living的解读存在一定误区。这样的 误区导致该概念在中国消费者的认知中呈现“被迫下沉”的趋势，使得许多主打 Co-Living的公寓仅仅是昙花一现。澎润认为，Co-Living是中国互联网与共享经济盛行趋势下的新兴商业模式，这 一模式将随着中国租赁公寓市场的成熟化与细分化而逐渐深入人心，最
2、终形成独 树一帜的公寓新物种，在中国开展更大的市场幅员。#该怎么正确地理解Co-Living定义Co-Living即共享居住模式，指代一些人共同居住在一个完整的公寓空间的行为 模式，可以参考电视剧奋斗、爱情公寓、老友记主角们的生活方式。Co-Living本该是高端生活方式的代名词，但鉴于中国公寓市场良莠不齐，澎润 认为同时满足以下条件的产品才能被称为真正的Co-Living：WHO：主动选择共享居住，且气质和价值观相投的一些人WHERE：共享一个高端定位、高端装修、高端配套设施的公寓单位HOW：必须享有独立的租约权WHAT：拥有独立卧室及浴室，与室友共同使用客厅及厨房，与楼友共享物业公 区（健
3、身房、游泳池），能够相似类似服务式公寓的服务#放眼世界，Co-Living已经如鱼得水Co-Living的居住模式在较为成熟的国外市场已经屡见不鲜，因为无论是公寓管 理集团，还是规模较小的企业都在以各自擅长的方式布局c。-Living领域。不难 发现，国外Co-Living的品牌档次及产品质量均较高，Co-Living模式被认为是 一种有态度、有效率的生活方式。A New Way To Belong 雅诗阁集团旗下CoLiving品牌， 目前在9个国家开有18家物业 在中国的模型与酒店更为类似shamaFreedom Your Way 曼谷ONYX酒店集团旗下结合 服务式公寓与Co-Livin
4、g的品牌The ConecliveStudent Living,Where Life Works 杳星资本Greysta像团旗下学 生公寓品牌Discover a betterway of living 主要晒准企业端客群 全球共计3家物业，其中2家位 于伦敦，1家位于纽约从产品类型来看高端学生公寓是主流的Co-Living产品。此类产品均分布在大学城中心或校区附近的核心地段，瞄准了有支付能力的在校 大学生，有较高端的装修标准及配套设施，提供类物业管理的服务以保证住客安 全。相较于同一地区的竞争产品，高端学生公寓通常能够实现较高的溢价。从目标客群来看千禧一代、Z世代是Co-Living眼里的香
5、悖馋。更加愿意接受开放文化的千禧一代、Z世代等年轻客群通常比其他年龄段人群更 易产生孤独感，因此这群孤勇者在奋斗拼搏的过程中更希望从Co-living产品中 感受生活的酸甜苦辣。局部千禧一代、Z世代人群在租房时具有明显的犒劳型消 费特征，具体表现在既不愿意降低居住品质，也不愿支付额外费用方面。他们也 更加追求室友以上，家人未满，距离感恰到好处的居住模式，并且享受与兴 趣相投的人一起共享自己认可和满意的空间。因此这类年轻客群在选择租赁产品 时，很难将中低端长租公寓和刚需型的合租公寓纳入考虑范围。#Co-Living在中国的未来大局部中国消费者对Co-Living的解读是存在一定误区的。或是拘于对
6、上世纪的 筒子楼、老四合院、单位大院等旧式群居社区的固有印象，中国消费者普遍认为Co-Living是一种档次较低的合租模式。这样的居住消费观与欧美地区截然不同,是由中国特殊的国情所导致。一方面，中国消费者对居住环境理解的差异是制约Co-Living在中国开展主要因素之一；另一方面，诸多宏观环境的变化也将赋予 Co-Living新的开展机遇。制约条件L消费观念：由俭入奢易，由奢入“俭”难经过数十年的开展与变化，中国大局部地区的居住环境已经从曾经的“老破小” 跃进到如今的“宽敞、整洁的小区”，因此“住得大就是住得好”成为了主流观 念。城镇居民人均居住面积逐年稳健增加，说明消费者对住房品质的要求不断
7、向 上进阶，从满足“基础需求”转变为“高阶需求”，消费者也正在享受“独立、 私密”的感觉。在这样苦尽甘来、消费升级的大背景下，Co-Living概念似乎总 有些类似高端合租，因此较难在短时间内获取大量高端客群接受与理解。2.长租公寓将在“十四五”期间迎来大规模开发国家开展改革委等部门联合印发的“十四五”公共服务规划在“住有所居” 领域明确了相关规划与政策，全国40个重点城市将在“十四五”期间完成约650 万套保障性租赁住房的增量。这意味着在政策引导下，由地方政府、国企单位等 主导开发的保障性公寓产品将具备独有的性价比优势。长租公寓的大量入市，叠 加国人目前阶段特殊的消费观念，将深刻影响Co-L
8、iving产品在中国的开展与布 局。利好因素1. Co-Living深受千禧一代、Z世代年轻人的喜爱中国公寓消费者的背景呈多元化开展的趋势，其中具有留学背景的客群已成为不 容小觑的主力军。根据胡润发布的2021中国国际教育白皮书显示，受国内经 济开展形势较好（59%）、国内创业环境良好（56%）、方便与家人朋友团聚（52%） 及国内人才政策吸引（51%）等影响，留学归国趋势愈创造显。根据教育部的公 开数据显示，2019年度中国留学归国人数58万人，同比增长12%。归国留学生对服务式公寓与Co-Living的概念早已熟知，因为此类客群在国外留 学及生活期间已深度体验Co-Living产品并享受了
9、 Co-Living带来的便利。比 如，Co-Living可以满足他们最为在意的隐私性、平安感、社交机会等。归国留 学生人群的上升将为中国Co-Living市场注入新鲜血液，加快Co-Living在中国 开展。2.在一线城市，日益高涨的租金最终将催生出平衡品质和居住空间的Co-Living 产品一方面，中国居民消费水平持续增长，居民消费水平正从低阶段向高阶段开展, 国民收入水平的提升带动了居民对生活品质的新追求，这势必影响消费者对住房 品质的关注度。但另一方面，一线城市中心地带的租房本钱愈发高企，使局部租 房预算受限的年轻客群将被迫选择Co-Living模式。这样供需矛盾的现象将促进 中国Co
10、-Living产品的品质化开展，最终催生平衡品质和居住空间的Co-Living 产品。#综合以上，Co-Living未来该怎么走？澎润认为，因为中国公立大学的住宿模式不同于欧美国家，所以学生公寓很难成 为类国外的Co-Living公寓的主体。其次，在十四五期间，澎润预计Co-Living将处于产品探索和品牌初步建设的阶 段，因此有意进入此市场的主体需要特别注重品牌建设和产品宣传，尽快形成可 复制的模式，以抢占市场先机。此外，当普适性长租公寓在“十四五”期间被大量供给后，市场必然出现对高端 公寓的诉求，一线城市核心区域的租金也将催化出品质和居住空间平衡的产品, 届时，Co-Living也将迎来开展黄金期。