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1、编号：WD-HT-0539委托物业管理合同范本/格式 /样本/样式/协议（协议官合同书CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同委托物业管理合同范本/格式/样本/ 样式/协议（协议官方版）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。正文：甲方（委托方）：业主管理委员会地址：由B码： ：法定代表人：职务：乙方（受委托方）：物业管理公司地址：由B码： ：法定代表人：职务：为加强
2、小区（大厦）的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居 住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商, 达成如下协议。第一条物业管理内容（一）甲方将位于区一路的一范围内的物业委托给乙方实 行统一管理，综合服务。第1页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同（二）管理事项包括：1 .房屋的使用、维修、养护；2 .物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、 路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、 停车场等）的使用、维修和管理；.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；3 .公共生活
3、秩序;.文娱活动场所；4 .便民服务网点及物业范围内所有营业场所；.车辆行驶及停泊；5 .物业档案管理；.授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一年，自一年一月一日起到一年一月 一日止。第四条双方权利、义务 （一）甲方权利、义务合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同L根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；2 .监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用 基金管理方法拨付给乙方。3 .按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%） 平方米给乙方，按月租金一元租用，并负责办理
4、使用手续；4 .给乙方提供管理用房一平方米（其中办公用房平方米，员 工宿舍一平方米），按月租金一元租用；5 .负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管 理期满时予以收回；6 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；7 .对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方 完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权 终止合同；.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；8 .委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行 为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行
5、催 交、催改；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同.协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；1L政策规定由甲方承当的其他责任。（二）乙方权利、义务：L根据有关法律、法规，结合实际情况,制订本住宅区物业管理 的各项规章制度；2 .遵守各项管理法规和合同规定的要求,根据甲方授权,对本住 宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承当相应 责任，自觉接受甲方检查监督；.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；3 .接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月 向甲方和住
6、宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张 榜公布一次管理费收支账目；4 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如 在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可实 施；.乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人员；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同5 .建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；6 .负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准 与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；7 .有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业 管理规章制度的行为进行处理；8 .在
7、管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物 业管理档案及有关资料；.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；9 .有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费 用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单 位。第五条物业管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求 住宅区在乙方接管后一年内到达标准。（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出一万元，乙 方可提成所收取管理费的一%作为经营收入。第六条风险抵押）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币一元，作为风险抵押金。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管
8、理合同（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施 （一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额一奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）;获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文 明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全
9、部返还上述奖金及银行活期 存款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管 理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿 或承当相应责任。（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应 当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至一元的罚款， 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 直至终止合同，经济损失由乙方承当。（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重 不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以 书面合同为准。（二）
10、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同, 须于期满前3个月向对方提出书面意见。（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优 先承包管理。第九条其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地 震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有 效组成局部。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份, 具有同等法律约束力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。甲方：合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同代表人：年一月一日乙方：代表人：年一月一日附：L一住宅区物业情况一览表（略）2、住宅区物业年收支测算表（略）您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE