商品交易市场商位租赁经营合同.doc

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1、商品交易市场商位租赁经营合同商品交易市场商位租赁经营合同示范文本 商品交易市场商位租赁经营合同 合同编号：_ 订立时间：_ 订立地点：_ 浙江省工商行政管理局监制 出租人（市场举办者）：_ 承租人（场内经营者）：_ 根据中华人民共和国民法典、浙江省商品交易市场管理条例等有关法律法规规定，经双方自愿协商，就市场商位租赁经营事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。 第一条 市场基本情况 本合同所指商位所属市场名称为:_，位于_，市场名称登记证号_，占地面积_平方米，商位总数为_个，市场开业时间为_，设置布局见附件搣市场设置布局平面图攠。 第二条 商位基本情况 本合同所指商位位于市场_区_号，形式为（摊

2、位商铺商务房），面积（建筑面积使用面积） _平方米，按市场划行归市要求经营用途为_。 第三条 租赁期限 双方约定商位租赁期限为_，自_年_月_日交付至_年_月_日期满。 第四条 租金及交付时间、方式 租金为每（月年）（大写）_元，交付时间及方式为： 1、一次性交付：_ _。 2、分期交付：_ _。 3、其他方式_ _。 第五条 商位转租 承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁期限之内。转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失，承租人应承担赔偿损失责任。 第六条 商位装修、维修及陈列规范 1、承租

3、人需对商位进行装修或改善增设他物，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物处理作出约定。 2、租赁期内，商位维修按以下方式处理： 出租人维修范围、时间及费用负担：_ _。 承租人维修范围、时间及费用负担：_ _。 3、商位陈列规范要求：_ _。 第七条 商位调整 经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位用途、方位、面积等进行调整，出租人应提前_日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整，双方应按调整后商位情况重新订立租赁合同。不接受调整，提前解除合同，出租人应于_日内退回承租人已交付多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行

4、装修或改善增设他物，出租人应予以合理补偿。 未经政府有关部门批准，出租人对商位用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致，不得擅自调整。 第八条 广告宣传 出租人应对市场进行适当广告宣传，提高市场知名度。每年广告费用投入应不低于市场年租金收入_%。 经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定区域内对经营商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。 第九条 物业管理 市场物业管理由_负责，物业管理费用（包括水、电等费用）承担方式为_。 市场水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件：_ _。 第十条 财产保险 市场设施财产保险由出租人办理，保险费用由出租人承担。

5、承租人经营商品财产保险由（承租人自行办理出租人统一办理），保险费用由承租人承担。 第十一条 消费者权益保证金 商位交付之日,承租人需向出租人交纳消费者权益保证金_元。在租赁期内，消费者权益保证金由_管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。 下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿： 1、承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行； 2、承租人对消费者提出修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理拒绝； 3、_。 出租人使用消费者权益保证金先行赔偿后，可以要求承租人在_日之内予以补足。 消费者权益保证金退还方式和期限：_ _。 第十二条 出租

6、人权利义务 1、出租人权利 （1）制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序行为； （2）设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生消费争议进行调查与处理； （3）设置符合规定数量要求法定、合格复检计量器具； （4）统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送； （5）制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内场外经营行为； （6）_。 2、出租人义务 （1）确保市场水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。 （2）保证场内通道畅通，场外周边环境整洁； （3

7、）按约定做好市场物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动开展； （4）_。 第十三条 承租人权利义务 1、承租人权利 （1）在依法核准范围内自主开展经营活动； （2）有权拒绝出租人不合理要求，并向有关部门反映； （3）租赁期届满后，出租人继续出租商位，承租人在同等条件下有优先续租权利； （4）有权了解物业管理等有关费用收取、支出等情况； （5）_。 2、承租人义务 （1）依法经营，诚信经营，遵守市场各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）； （2）不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售其他商品； （3）爱护市场设施，配合、协助出租

8、人做好市场物业管理工作，维护市场秩序和安全； （4）承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源原始发票、单证、合同等，建立进货台账。 （5）经快速定性检测为不合格商品，承租人应在有关管理部门监督下自行销毁或作无害化处理； （6）_。 第十四条 市场关闭 市场因故关闭，出租人应当提前六十日通知承租人，双方应于_日内结清有关财务手续。 第十五条 违约责任 1、出租人违约责任 （1）未按约定时间提供商位，每逾期一日，按（月年）租金_%向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位，承租人有权解除合同； （2）未按约定面积、方位等提供商位，按（月年）租金_%向承租人支付违约

9、金，承租人有权解除合同； （3）水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营，经催告后在合理期限内仍无改善，应向承租人支付（月年）租金_%违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失，应承担赔偿损失责任； （4）未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害，应承担赔偿损失责任； （5）_。 2、承租人违约责任 （1）未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金_%向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳，出租人有权解除合同； （2）商位交付后_个月内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业_个月以上，出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以

10、退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿； （3）从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销营业执照，或被处以罚款三次以上，给市场声誉造成不良影响，出租人有权解除合同； （4）未经出租人同意，擅自将商位转租他人，出租人有权解除合同； （5）因过错造成商位严重毁损，承担赔偿损失责任； （6）_。 第十六条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，也可由工商行政管理部门调解。协商、调解不成或双方不愿协商、调解，按以下第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁； 2、依法向人民法院起诉。 第十七条 本合同未尽事宜，双方可协商后做出补充约定，补充约定及合同附件为本合同组成部分，与本合同具

11、有同等法律效力。 第十八条 本合同自双方签字、盖章后生效。 本合同一式_份，具有同等法律效力。其中合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本一式_份。 红桥市场租赁合同合同编号：甲方：乙方：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国民法通则有关规定，为明确甲、乙双方权利义务关系，规范市场经营行为，维护甲、乙双方合法权益，经双方协商一致，签定本合同。第一条：市场名称、位置及用途甲方将位于建宁路22-26号红桥市场楼号，经营面积平方米经营场所提供给乙方使用，经营品种第二条：合同期限（ 年）合同期限为年月 日至 年 月 日第三条：场地使用费及条款期限1、乙方应付场地年租金万 仟佰拾元整（大写），一次性交

12、付年租金，共计 万仟佰 拾 元整（大写）。乙方必须提前一年缴纳下一年租金。甲方有权根据市场行情按年度进行物价指数增长率增长，乙方向甲方缴纳广告费，每年 元（大写），一年一次性付清。乙方品牌广告费自理。乙方向甲方缴纳经营管理费每年元（大写）。一年一次性付清。2、乙方按电表实数按月向甲方缴纳，分摊水电费每年每户元（大写） 向甲方一次性缴纳。乙方按每年每户 元（大写）向甲方一次性缴纳空调费，乙方预交水电押金元（大写），乙方到期不能交纳应缴水电费。甲方有权从押金中扣除，乙方须在应缴纳日期后15日内补齐押金。合同期满甲方无息退还乙方。乙方和甲方在签定合同时应交纳合同保证金 元（大写），质量保证金元（大写

13、），双方签字盖章生效时，乙方一次性付清，乙方在退场后三个月内没有发生质量纠纷，甲方无息退还。如乙方发生质量等法律问题待解决后按实际余款退还，如乙方违约或乙方违反甲方管理规定，甲方有权解除双方合同，扣除合同保证金。一次性交付两年以上租金不收保证金，如乙方违约或违反甲方管理规定，甲方有权解除合同并扣除剩余租金作为合同保证金。第四条：甲方权利和义务1、甲方有权按照国家政策法规制定本市场各项管理制度并将其向乙方公布，作为本合同补充内容。对乙方经营活动进行统一管理、监督、检查，有权配合有关部门对乙方违反市场规定行为作出批评、教育、停业整顿、罚款、封存货物直至解除合同。2、在合同生效期内，甲方负责为乙方提

14、供营业商铺及公共设施维修、保养，以确保乙方正常使用。3、甲方有权安排工作人员进入乙方营业间进行设施检查及维修，夜间如需进入乙方营业间，甲方有义务事先通知乙方（紧急情况下，甲方不受事先通知限制）。4、甲方负责协助乙方统一办理工商、税务等手续。5、甲方有权利和义务尽量为乙方争取享受各市场行业优惠政策。第五条：乙方权利和义务乙方有权在合同规定范围内以自己名义独立合法开展经营活动，并承担相关法律责任：不得以任何理由以甲方名义从事任何活动，乙方在经营活动中产生一切债权债务由乙方自行承担。乙方应主动按时交纳税金、工商管理费以及合同约定各项费用，逾期缴纳由乙方自行承担相应责任。乙方在经营中必须保证严格遵守中

15、华人民共和国产品质量法、中华人民共和国质量正当竟争法、中华人民共和国消费者权益保护法等相关法律法规，坚持亮证经营，若不遵守，甲方有权报国家有关执法机关按章处理。乙方保证其经营产品合法性。如因乙方所销售产品发生商标专利权及假冒伪劣商品等争议及纠纷，乙方承担法律责任，服从甲方及有关部门处理。乙方应遵守甲方规定营业时间，按时进场经营及打烊，有权根据自己经营情况招聘或辞退营业人员，但应在甲方办理相关登记备档手续。在合同约定范围和场地内出样经营，不得挤占其它铺位和公共区域。乙方不得擅自变更、增减和移动任何设施，改变铺面结构，不得以任何理由堵塞消防通道及消防设施，如乙方损坏使用设施必须赔偿并承担相应责任。

16、乙方必须服从甲方因市场变化或调整而采取一切场地及铺位变更措施。乙方不得在经营铺面以外任何地方及立柱上张贴、安装广告宣传用品，如需制作广告，应先向甲方提出书面申请，服从甲方对企业形象广告策划统一要求，费用由乙方自理。并按甲方规定交纳一定占地使用费。第六条：场地、设施归还合同终止时，乙方退场，包间内固定装修不得拆除和破坏，并经甲方验收确认后归还甲方。如有损坏，修理费由乙方承担。终止合同时，经营铺位设施归还甲方后，乙方遗留在摊位内所有物品如不及时清理，甲方书面通知乙方后五个工作日内，甲方有权按废物处理。合同终止时，乙方如不能按时将营业商铺归还，则从合同终止第二天起直到营业商铺归还甲方时止，乙方需支付

17、原租金费用23倍给甲方，同时甲方其它损失应由乙方一并赔偿。乙方归还营业商铺时，不得以任何理由向甲方提出赔付。不得要求甲方支付装修及各种设施费用。第七条：合同变更及解除在合同有效期间，若遇特殊情况，一方需变更合同内容，应事先征得对方同意，并达成书面协议后方可变更。在合同有效期内，如有特殊情况（本条款第三项内容除外）一方要求提前终止合同，必须提前一个月书面通知对方，经双方协商达成书面协议后，本合同方可终止。在合同有效期内，如遇不可抗拒及政府行为等因素致甲方无法履行合同时，合同自然终止，双方不负任何责任。在合同有效期内，乙方出现下列情况之一，甲方有权解除并终止合同：a乙方违反中华人民共和国法律法规，进行违法活动。b乙方违反市场各项管理条例制度，造成严重后果，经书面警告仍然不纠正。c乙方未经甲方同意私自出租、分租、转让、转借等行为。第八条：合同续签及终止双方续签合同时，应在本合同期满前三个月，甲、乙双方应重新签订合同，新合同签定生效日期即为本合同终止日期。双方不再续签合同时，必须在本合同终止前一周办理完退场相关手续。第九条：本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，双方签字盖章后生效，具有法律效应，双方严格遵守本合同，如有未尽事宜，双方协商解决。甲方：乙方：（签字盖章） 代理人： （ 签字盖章） 身份证号码： 联系电话： 联系电话： 日期：年月日 日期： 年 月 日