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1、不动产登记信息管理基础建设平台解决方案2,加强纵向协调联动，保证横向紧密衔接不动产登记信息管理基础平台建设是各级不动产登记机构的共同任务，需要顶层设计、统筹部署，明确职责分工和进度安 排，加强各级协调联动，形成合力，有序推进；强化部门间协同， 保证不动产登记相关系统、数据与横向相关部门系统、数据之间 的紧密衔接，确保登记信息与相关部门信息互通共享，消除“信 息孤岛”。3 .强化资源共享，确保信息平安加强基础设施资源、数据资源、应用服务资源的集成整合， 最大限度地共享资源，最大限度地减少各级、各地登记机构的分 散、重复建设内容；加强信息平安保障，确保个人隐私和商业秘 密不泄露，保障权利人的权益。
2、4 .坚持与制度实施深度融合，实现与机构和职责整合良性互 促不动产统一登记是一项重大的制度创新，迫切需要将信息化 理念和方式贯穿制度实施全过程，融入到不动产登记工作规那么、 业务流程中，更好地发挥信息平台的服务保障作用；既把统一登 记机构作为信息平台建设和运行的组织保障，又把信息平台作为 促进职责整合和机构建设重要抓手，“反弹琵琶”，实现良性互促。5 .严格遵循技术标准，发挥示范引领作用各级不动产登记机构在共同推进不动产登记信息管理基础 平台建设中，必须遵循统一的技术标准，为实现信息共享和系统序号字段名 称字段 代码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注3缴纳情 况QKhar14不动
3、产 权证号BDCQZHVarc har非空M15区县代 码QXDMChar6A. 20区县字典表M记录属地。16登记机 构DJJGChar200非空M17登簿人DBRChar50非空M18登记时 间DJSJDate非空M19附记FJVarc har020权属状 态QSZTChar2A. 22权属 状态字典 表M构（建）筑物所有权属性结构表32构（建）筑物所有权属性结构描述表（表名：GJZWSYQ）序号字段名 称字段代 码字段 类型字段长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2不动产 单元号BDCDYHChar28非空M3业务号YWHChar2004权利类 型Q
4、LLXChar2A.8权利类 型字典表M笫100页笫101页序号字段名 称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注5登记类 型DJLXChar6A.21登记类 型字典表M6登记原 因DJYYVarchar非空M7坐落ZLChar200非空M8土地/海 域使用 权人TDHYSY QRChar100非空M9土地/海 域使用 面积TDHYSY MJFloat1520M单位：平 方米10土地/海 域使用 起始时 间TDHYSY QSSJDate011土地/海 域使用 结束时 间TDHYSYJSSJDate012构（建） 筑物类 型GJZWLXChar2A. 25构（建） 筑物类型字
5、典表M13构（建） 筑物规 划用途GJZWGHYTChar200非空M14构（建） 筑物面 积GJZWMJFloat1520M单位：平 方米1 5竣工时 间JGSJDate01不动产BDCQZHVarch非空M序号字段名 称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注6权证号ar17区县代 码QXDMChar6A. 20区县字 典表M记录属 地。18登记机 构DJJGChar200非空M1 9登簿人DBRChar50非空M20登记时 间DJSJDate非空M21附记FJVarchar022构（建） 筑物平 面图GJZWPM TVarbi n023权属状 态QSZTChar2A.
6、22权属状 态字典表M农用地使用权（非林地）属性结构表33农用地使用权（非林地）属性结构描述表（表名：NYDSYQ）笫102页序号字段名 称字段 代码字段类型字段长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMCha r10见表1M2不动产 单元号BDCDYHCha r28非空M3业务号YWHChar2004权利类 型QLLXChar2A. 8权利类型 字典表M序号字段名 称字段 代码字段类型字段长度小 数 位 数值域约束条件备注5登记类 型DJLXChar6A.21登记类 型字典表M6登记原 因DJYYVar cha r非空M7坐落ZLCha r200非空M8发包方 代码FBFDMCh
7、a r100非空引用农 村土地承 包经营权 要素编码 规那么 （NY/T2538）9发包方 名称FBFMCChar100非空M1 0承包（使 用权）面 积CBMJFlo at1540M单位：亩11承包（使 用）起始 时间CBQSSJDate非空M12承包（使 用）结束 时间CBJSS JDate非空M13所性 地权 土有质TDSYQXZCha r2A. 45 土地所 有权性质字 典表M14水域滩 涂类型SYTTLXCha r2A. 23水域滩 涂类型字典 表0笫103页序号字段名 称字段 代码字段类型字段长度小 数 位 数值域约束条件备注15养殖业 方式YZYFSChar2A. 24养殖业 方
8、式字典表016草原质 量CYZLVar cha r017适宜载 畜量SYZCLInt10二00单位：头 （只）18不动产 权证号BDCQZ HVar cha r非空M19区县代 码QXDMCha r6A. 20区县字 典表M记录属 地。20登记机 构DJJGCha r200非空M21登簿人DBRChar50非空M22登记时 间DJSJDat e非空M23附记FJVar cha r024权属状态QSZTChar2A. 22权属状 态字典表M注：本表可记录土地承包经营权、农用地的其它使用权的信息。林权属性结构表34林权属性结构描述表（表名：LQ）序号字段名 称字段代 码字段 类型字段长度小 数 位
9、 数值域约束条件备注笫104页笫105页序号字段名 称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2不动产 单元号BDCDYHChar28非空M3业务号YWHChar2004权利类 型QLLXChar2A.8权利 类型字典 表M5登记类 型DJLXChar6A. 21登记类型字典 表M6登记原 因DJYYVarc har非空M7发包方FBFChar100非空M8使用权 （承包） 面积SYQMJFloa t1540M单位：亩9林地使 用（承 包）起始 时间LDSYQSSJDate非空M10林地使 用（承 包）结束 时间LDSYJSSJDate
10、011林地所 有权性 质LDSYQX ZChar2A. 45 地所有权 性质字典 表012森林、林 木所有SLLMSYQR1Char1000序号字段名 称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注权人13森林、林 木使用 权人SLLMSYQR2Char100014主要树 种ZYSZChar200非空M15株数ZSInt100M16林种LZChar4A. 26林种 字典表17起源QYChar2A. 52起源 字典表M18造林年 度ZLNDInt4非空M19林班LBChar50非空M20小班XBChar50非空M21小地名XDMChar200022不动产 权证号BDCQZHVarc
11、 har非空M23区县代 码QXDMChar6A. 20区县 字典表M记录属 地。24登记机 构DJJGChar200非空M25登簿人DBRChar50非空M26登记时 间DJSJDate非空M27附记FJVarc har028权属状 态QSZTChar2A. 22权属 状态字典 表M笫106页其它相关权利权属性结构表35其它相关权利属性结构描述表（表名：QTXGQL）笫107页序号字段名 称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2不动产 单元号BDCDYHChar28非空M3业务号YWHChar2004权利类 型QLLXChar2A
12、.8权利类型字典 表M5登记类 型DJLXChar6A.21登记 类型字典 表M6登记原 因DJYYVarch ar非空M7权利起 始时间QLQSSJDate08权禾U结 束时间QLJSSJDate09取水方 式QSFSChar100C1 0水源类 型SYLXChar100C11取水量QSLFloat2030C单位:立 方米12取水用 途QSYTChar200C13勘查面 积KCMJFloat1540C单位：平 方公里14开采方 式KCFSChar500C序号字段名 称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注15开采矿 种KCKZChar500C16生产规 模SCGMChar
13、500C17不动产 权证号BDCQZHVarch ar非空M18区县代 码QXDMChar6A. 20区县字典表M记录属 地。19登记机 构DJJGChar200非空M20登簿人DBRChar50非空M21登记时 间DJSJDate非空M22附记FJVarch ar023附图FTVarbi n024权属状 态QSZTChar2A. 22权属 状态字典 表M地役权属性结构表36地役权属性结构描述表（表名：DYIQ）笫108页序号字段名 称字段代 码字段 类型字段反咬小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2业务号YWHChar200序号字段名 称字段代 码段型 字类
14、字段长度小 数 位 数值域约束条件备注3地产役动酒 供不单GYDBDCDYHChar28非空M4供役地 权利人GYDQLRChar50非空M5地人种 役利件 供权证类GYDQLR ZJZLChar2A. 30证件 种类字典 表06供役地 权利人 证件号GYDQLR ZJHChar5007需役地 不动产 单元号XYDBDCDYHChar28非空M8需役地 坐落XYDZLChar200非空M9需役地 权利人XYDQLRChar50非空M10地人种 役利件 需权证类XYDQLR ZJZLChar2A. 30证件 种类字典 表011需役地 权利人 证件号XYDQLR ZJHChar50012登记类 型
15、DJLXChar6A.21登记 类型字典 表M13登记原 因DJYYVarc har非空M笫109页对接奠定基础，适用于本地登记职责和业务特点的内容也必须以 全国统一的技术标准为基础；由于各地的不动产登记信息化基础 不同，进度不一，在推进过程中充分借鉴率先实现机构整合和信 息化应用，尤其是开展不动产登记存量数据整合方面的经验和做 法，形成适用于本地的技术路线和具体方法。三、总体框架（一）信息平台总体构成不动产登记信息管理基础平台遵循“国土资源云”总体框架, 由资源得到充分共享、互联互通的四级平台或系统组成，确保国 家、省、市、县四级不动产登记机构信息实时共享，与各级横向 部门间实现互通、共享、
16、交换。其总体构成如图2所示。序号字段名 称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注14地役权 内容DYQNRVarc har非空M15不动产 登记证 明号BDCDJZMHVarc har非空M16权利起 始时间QLQSSJDate017权利结 束时间QLJSSJDate018区县代 码QXDMChar6A. 20区县字典表M记录属 地。19登记机 构DJJGChar200非空M20登簿人DBRChar50非空M21登记时 间DJSJDate非空M22附记FJVarc har023权属状 态QSZTChar2A. 22权属 状态字典 表M抵押权属性结构表37抵押权属性结构描述表
17、（表名：DYAQ）第110页序号字段名 称字段 代码字段 类型字段长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2不动产BDCDYChar28非空M序号字段名 称字段 代码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注单元号H3业务号YWHChar2004抵押不 动产类 型DYBDCLXChar2A. 27抵押 不动产类 型字典表M5抵押人DYRVarcharM6抵押方 式DYFSChar2A. 28抵押 方式字典 表M7登记类 型DJLXChar6A. 21登记 类型字典 表M8登记原 因DJYYVarchar非空M9在建建 筑物坐 落ZJJZW ZLChar2
18、00010在建建 筑物抵 押范围ZJJZW DYFWVarchar011被担保 主债权 数额BDBZZ QSEFloat154二0M单位：万元12债务履 行起始 时间ZWLXQ SSJDate非空M13债务履 行结束 时间ZWLXJ SSJDate非空M1最高债ZGZQQVarch0第111页序号字段名 称字段 代码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注4权确定 事实DSSar15最高债 权数额ZGZQSEFloat154=00单位：万元16注销抵 押业务 号ZXDYYWHChar20C1 7注销抵 押原因ZXDYY YVarch arC1 8注销时 间ZXSJDateC19不动产
19、登记证 明号BDCDJ ZMHVarch ar非空M20区县代 码QXDMChar6A. 20区县 字典表M记录属地。21登记机 构DJJGChar200非空M22登簿人DBRChar50非空M23登记时 间DJSJDate非空M24附记FJVarch ar025权属状 态QSZTChar2A. 22权属 状态字典 表M预告登记属性结构表38预告登记属性结构描述表（表名：YGDJ）第112页序号字段名 称字段代 码字段类型段度 字长小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMCha r10见表1M2不动产 单元号BDCDYHChai、28非空M3业务号YWHCha r2004不动产 坐落
20、BDCZLChar200非空M5义务人YWRCha r50非空M6义务人 证件种 类YWRZJZ LCha r2A. 30证件 种类字典 表07义务人 证件号YWRZJHCha r5008预告登 记种类YGDJZLChar2A. 29预告 登记种类 字典表M9登记类 型DJLXChar6A. 21登记 类型字典 表M10登记原 因DJYYVar cha r非空M11土地使 用权人TDSYQRChar50非空M12规划用 途GHYTChar2A.17房屋 用途字典 表013房屋性 质FWXZCha r2A.19房屋 性质字典0第113页第114页序号字段名 称字段代 码字段类型段度 字长小 数
21、位 数值域备注表14房屋结 构FWJGChar2A. 46房屋结构字典 表01 5所在层SZCInt4非空M16总层数ZCSInt40M1 7建筑面 积JZMJFlo at152=0M单位：平方 米18取得价 格/被 担保主 债权数 额QDJGFlo at154=00单位：万元19不动产 登记证 明号BDCDJZ MHVar cha r非空M20区县代 码QXDMCha r6A. 20区县字典表M记录属地。21登记机 构DJJGChai、200非空M22登簿人DBRCha r50非空M23登记时 间DJSJDat e非空M24附记FJVar cha r025权属状 态QSZTCha r2A.
22、22权属 状态字典M序号字段名 称字段代 码字段类型段度 字长小 数 位 数值域约束条件备注表异议登记属性结构表39异议登记属性结构描述表（表名：YYDJ）第115页序号字段名 称字段代码字段 类型字段 长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2不动产 单元号BDCDYHChar28非空M3业务号YWHChar2004异议事 项YYSXVarch ar非空M5不动产 登记证 明号BDCDJZMHVarch ar非空M6区县代 码QXDMChar6A. 20区县 字典表M记录属 地。7登记机 构DJJGChar200非空M8登簿人DBRChar50非空M9登记时
23、 间DJSJDate非空M10注销异 议业务 号ZXYYYWHChar20011注销异 议原因ZXYYYYVarchar01注销异ZXYYDBRChar500序号字段名 称字段代码段型 字类段度 字长小 数 位 数值域约束条件备注2议登簿 人13注销异 议登记 时间ZXYYDJSJDate014附记FJVarch ar015权属状 态QSZTChar2A. 22权属 状态字典 表M查封登记属性结构表40查封登记属性结构描述表（表名：CFDJ）第116页序号字段名 称字段代码字段类 型字段 长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2不动产 单元号BDCDYHCh
24、ar28非空M3业务号YWHChar2004查封机 关CFJGChar200非空M5查封类 型CFLXChar2A. 32 查封类型字 典表M6查封文 件CFWJVarbin非空M7查封文 号CFWHChar50非空M序号字段名 称字段代码字段类 型字段 长度小 数 位 数值域约束条件备注8查封起 始时间CFQSSJDate非空M9查封结 束时间CFJSSJDate非空M1 0查封范 围CFFWVarcha r非空M11区县代 码QXDMChar6A. 20 区 县字典表M记录 属地。12登记机 构DJJGChar200非空M13登簿人DBRChar50非空M14登记时 间DJSJDate非空
25、M15解封业 务号JFYWHChar20016解封机 关JFJGChar200017解封文 件JFWJVarbin018解封文 号JFWHChar20001 9解登 簿人JFDBRChar50020解封登 记时间JFDJSJDate021附记FJVarcha r022权属状 态QSZTChar2A. 22 权 属状态字 典表M第117页权利人属性结构表41权利人属性结构描述表（表名：QLR）第118页序号字段名 称字段 代码字段类 型字段 长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代 码YSDMChar10见表1M2不动产 单元号BDCDYHChar28非空M见本表 注13顺序号SXHTnt0M
26、见本表 注14权利人 名称QLRMCVarcha r非空M5不动产 权证号BDCQZHChar50非空M见本表 注26权证印 刷序列 号QZYSXLHChar10007是否持 证人SFCZRChar2A.6是否 字典表C分别持 证时必 选。8证件种 类ZJZLChar2A. 30证件 种类字典 表09证件号ZJHChar50010发证机 关FZJGChar200011所属行 业SSHYChar60见本表 注312国家/地 区GJChar6A. 35国家 和地区字 典表M13户籍所HJSZSChar6A. 38省市0序号字段名 称字段 代码字段类 型段度 字长小 数 位 数值域约束条件备注在省市
27、S字典表14性别XBChar2A. 43性别 字典表015 DHChar50016地址DZChar200017 YBChar10018工作单 位GZDWChar100019电子邮 件DZYJChar50020权利人 类型QLRLXChar2A. 36权利 人类型字 典表M21权利比 例QLBLChar100C22共有方 式GYFSChar2A. 34共有 方式字典 表023共有情 况GYQKVarcha r024备注BZVarcha r0注1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预 告登记表中的不动产单元号字段,顺序号是有多个权利人时权利人的 序号，即：不动产单元号、顺序号构成
28、权利人的联合主键。注2：在分别持证的情况下，不动产权证号字段记录每一个权利人所 持有的不动产权证书号；在共同持证的情况下，该字段的值相同。对 于异议登记、查封登记、预告登记，该字段的含义为不动产登记证明 号。注3：所属行业代码应引用国民经济行业分类与代码(GB/T 4754)。第119页省级大集中:_省级局部集中;市级集中:省、布都不集中图2不动产登记信息管理基础平台总体构成6. 2. 20登记业务属性数据结构6. 2. 20. 1受理申请属性结构表42受理申请属性结构描述表（表名：SLSQ）序号字段名称字段代 码字段 类型字段长度小 数 位 数值域约束条件备注1要素代码YSDMChar10见
29、表1M2业务号YWHChar20非空M见本表 注13登记大类DJDLChar4A.21 登 记类型 字典表M4登记小类DJXLChar40见本表 注25申请证书版 式SQZSBSInt2A. 41 证 书版式 字典表M6申请分别持 证SQFBCZInt2是典 FM7区县代码QXDMChar6A. 20 区 县字典 表M8受理人员SLRYChar50非空M9受理时间SLSJDate非空M10坐落ZLChar200011通知人姓名TZRXMChar50012通知方式TZFSChar2A. 42 通 知方式 字典表013通知人 TZRDHChar50014通知人移动 TZRYDDHChar50015
30、通知人电子TZRDZYChar500笫120页6. 2. 20. 2收件属性结构序号字段名称字段代 码段型 字类字段长度小 数 位 数值域约束条件备注邮件J16是否问题案 件SFWTAJChar2A.6是否 字典表0见本表 注317结束时间JSSJDate018案件状态AJZTChar2A.31 案 件状态 字典表019备注BZVarch ar0注1：业务号是登记受理申请的唯一编号，一般采用流水号的形式。 注2：登记小类根据登记大类的一级扩展，一般由业务部门根据实际 需要编订，例如：登记大类的初始登记为“200”，那么“201”表示“土 地初始登记”，“201”表示“房屋初始登记”。下同。注3：在登簿后，如发现登记簿有错误，应将是否问题案件字段设置 为“1”，处理人员据此将登记业务回退到登簿前的状态。表43收件属性结构描述表（表名：SJ）笫121页序号字段名称字段代 码字段 类型字段长度小 数 位 数值域约束条件备注1业务号YWHChar20非空M关联至IJ 受理申 请表2要素代码YSDMChar10见表1M