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1、2021土地估价师?土地管理根底?：土地市场及其管理手段1考试试卷一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、_是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A资产B收入C所有者权益D利润 2、关于土壤和土地的表述，错误的选项是。A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的根底C：土壤的本质和土地的本质是一样的D：土壤和土地的形态构造相差甚远E：35503、契税税率为。A：3B：5C：35D：310E：土地 4、以下对土地估价的描述不正确的选项是。【2002年考试真题】A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理
2、论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的上下与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素5、债券的发行分为_的发行。A政府债券B金融债券C企业、公司债券D社会债券E个人出资债券 6、基准地价系数修正法的根本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素 7、营销分析是运用_技术，把不
3、动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A市场营销B市场筹划C市场预测D市场细分 8、所得税主要指的是_。A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人所得税E集体所得税 9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地 10、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A效用B满意率C有用度D满意度11、某级功能的功能分可按商业效劳职能种类、商业效劳专业化程度、规模等计算，多采用_中心功能扣除法。A高级B次级C中级D低级 12、_是有关行政机
4、关依法制定的事关行政管理的标准性法律文件的总称。A宪法B法律C地方性法规D行政规章 13、根据?农用地定级规程?，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平的一类土地中选取。A最差B最低C居中D最高14、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这表达了地籍资料的_。A完整性和准确性B概括性和准确性C完整性和可靠性D概括性和完整性 15、我国地价体系的核心是_。A交易地价和标定地价B基准地价和标定地价C交易地价和成交价格D基准地价和公告地价 16、以下关于确认和计量的一般原那么，说法不正确的选项是。A权责发生制原那么是指在收入和费用实际发生时进展确认，不必等到实际
5、收到现金或者支付现金时才确认B配比原那么是指将收入与对应的费用、本钱进展比照，以结出损益C历史本钱原那么的依据是：本钱是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比拟可靠；历史本钱数据比拟容易取得D按照权责发生制原那么，但凡不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 17、现用市场比拟法评估某宗地H的价格，其容积率为15经调查某一比拟案例G的地价为3500元平方米，容积率为13据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加01，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5，那么比拟案例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2004年考试真题】A：3804
6、B：3850C：3858D：4038E：时间因素 18、某建立用地工程需征收根本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据?中华人民共和国土地管理法?，耕地和其他土地应_审批。A均报国务院B分别报国务院、省级人民政府C分别报省级人民政府、国务院D均报省级人民政府 19、以下选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋效劳的设备、管理用房E：土地 20、关于征地费用各项标准?土地管理法?有明确规定：每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的倍。A：35B：45C：46D：610E：时间因
7、素 21、在以下选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：直接费B：建立单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地 22、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，那么待估土地地价为_万元。C1000D120023、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。A物理折旧；B功能折旧C经济折旧D成新折旧 24、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是。A甲B乙C丙D甲和丙25、我国企业会计实务中的货币资金是指。A
8、：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、证券市场分为两级，包括。A：证券的发行市场B：证券的原始市场C：交易流通市场D：定向交易市场E：以上均错误 2、经国务院批准占用根本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入_相当的根本农田。A数量和规模B规模和质量C数量和质量D规模和性质3、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。A对地租的本质含义进展了阐述B引入了区位平衡概
9、念，使其更具有实用价值C对土地市场作为一个“完善市场进展了阐述D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、根底设施政策对地价的影响 4、经济分析将不同的市场构造分为【2007年考试真题】A：完全竞争型市场B：垄断型市场C：垄断竞争型市场D：寡头型市场E：福利型市场5、建立用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有_年。A20B30C40D70 6、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是_。A保护一个网络不受病毒的攻击B使一个网络与另一个网络不发生任何关系C保护一个网络
10、不受另一个网络的攻击D以上都不对 7、土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。A直接调控B间接调控C全面调控D片面调控 8、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是_。A低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B高收入的家庭使用新建房屋的比率较高C高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比E家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比 9、?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定?确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开场日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告
11、，公布招标拍卖挂牌出让宗地的根本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D30 10、耕地占用税的特点是。A：强调对耕地的保护B：对土地用途转换进展平衡C：实行一次性征收D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额11、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时，应考虑等因素的影响。A：区域内农用地的质量状况B：人均耕地水平C：建成后能获得的收益D：区域位置状况E：农村社会经济开展水平 12、按我国现行规定，预备费包括两局部。A根本预备费B人工预备费C材料预备费D工程预备费E涨价预备费 13、?关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度
12、的通知?(国土资发2006133号)规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进展合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是。A：优地优价B：同地同价C：保证被征地农民原有生活水平不提高D：保证被征地农民原有生活水平不降低E：长远生计有保障14、?土地权属争议调查处理方法?规定，本方法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权 15、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证 16、土地使用权出
13、让形式不包括_。A协议B招标C拍卖D划拨 17、按照现行政策，以下情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续 18、城市开展规划主要研究的内容包括。A：城市开展方向B：城市性质C：城市布局D：城市开展规模E：城市人口 19、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最正确利用方式下 20、有关部门为掌握全国每年新增建立用地的数量，宜采用方式进展统计调查。A全面调查B经常性调查C典型调查D一
14、次性调查 21、用收益复原法评估不动产价格时，应选用_对房地产纯收益进展复原而求取。A综合复原率B建筑物复原率C土地复原率D基准收益率 22、同一区域内地价差异的重要原因有。A：宗地面积的不同B：宗地根底设施条件不同C：土地使用年限的不同D：宗地的形状差异E：宗地的人口素质不同23、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。A重置价格B重建价格C市场价格D收益价格 24、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归所有。A：原承租人B：承租人和第三人共有C：第三人D：原承租人和第三人协商E：355025、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】A：上层滞水B：潜水C：承压水D：所有地下水E：市政代征用地比例