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1、吉林省2021年土地估价师?管理根底与法规?：刑事赔偿考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地复原率为60，那么其法定最高年期的土地使用权价格为万元。 A：903 B：946 C：983 D：100 E：时间因素 2、区片基准地价是在的根底上，在空间上将同一级别进一步划分成更小的假设干均质区域，然后评估出区片的基准地价。 A：基准地价 B：级别基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：35503、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据?农村土地承包法?规定，不同类型农
2、用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 4、根据?农村土地承包法?规定，以下关于机动地问题，表述不正确的选项是_： A?农村土地承包法?实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五 B?农村土地承包法?实施前已经预留机动地的，缺乏百分之五的，不得再增加机动地 C?农村土地承包法?实施前未留机动地的本法实施后不得再留机动地 D?农村土地承包法?实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地5、?刑法?第三百四十二条规定：“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，。 A：处三年以下有期徒刑或
3、拘役，并处或者单处分金 B：处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处分金 C：处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处分金 D：处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处分金 E：3550 6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成_关系。 A正比 B反比 C不相干 D难以确定 7、某宗土地面积为3000，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润一样的条件下，以下方案中最正确的、可行的是。 A：总建筑面积7000，首层建筑面积1000 B：总建筑面积5000，首层建筑面积900 C：总建筑面积7200，首层建筑面积1000 D：总建筑
4、面积7200，首层建筑面积900 E：时间因素 8、_是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 A课税价格 B申报地价 C公告地价 D基准地价 9、某开发工程各年现金流量如下表所示，假设基准收益率为10，那么其净现值为万元【2021年考试真题】 A：20399 B：22439 C：31530 D：53000 E：土地 10、已经完成根底设施配套开发，场地内到达开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素11、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土
5、地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，那么年折旧费为元平方米。 A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间因素 12、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指_。 A疏林地 B未成林造林地 C迹地 D苗圃 13、土地增值税的税率采用。 A：累进税率 B：超额累进税率 C：四级超率累进税率 D：四级定额税率 E：土地14、一般来讲，随着社会的开展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度_一般商品价格的上升速度。 A高于 B等于 C低于 D无法判断 15、现有一建筑为砖混构造，建筑面积为1000平
6、方米，1990年11月1日建成。目前与类似的建筑物重置价为2000元/平方米，耐用年限为50年，残值率2%，那么采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为_万元。 A197 B161 C160 D150 16、一般情况下，区域平均价与样点地价之差超过，且在土地使用价值上确有差异，样点分布呈组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：时间因素 17、预期收益原那么可以在_中得以运用。 A本钱逼近法 B市场比拟法 C本钱法和剩余法 D剩余法和收益复原法 18、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性表达在【20
7、06年考试真题】 A：规模经济分析 B：外部效应分析 C：土地投入分析 D：空间区位分析 E：土地 19、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。 A：区域人口密度 B：区域农业人口人均耕地 C：城镇商业活动强度 D：城镇非农产业产出效果 E：合法性 20、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。 A出让或者租赁 B保存划拨用地 C土地使用权授权经营 D国家收回土地使用权 21、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。 A比例 B累进 C名义 D定额 E实际 22、建筑工程的根底中，承当建筑物全部荷载的组成局部是。 A：根底 B：梁柱 C：墙柱 D：地基 E：
8、时间因素23、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有。【2007年考试真题】 A：优先性和完整性 B：显著性和完整性 C：显著性和特殊性 D：优先性和特殊性 E：时间因素 24、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后_日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。 A20 B30 C45 D6025、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比拟正确的判断是。 AEBC BCBE CCB，B、C与E不可比 DBC，E与C不可比二、多项选择
9、题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、临时用地是指建立过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。 A：空闲用地 B：农用地 C：未利用地 D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地 E：建立用地 2、以下关于美国的土地制度，正确的选项是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有3、以下属于房地产开发
10、公司预售商品房应当具备条件的是_。 A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B持有建立工程规划许可证 C按建立的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 D按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 E向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记取得商品房预售许可证明 4、?城市房屋拆迁管理条例?规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进展以下活动。 A：转让房屋 B：新建房屋 C：改变房屋和土地用途 D：租赁房屋 E：改建房屋5、土地市场供需调控的金融
11、政策措施中，_是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供给量和需求量，进而调控土地市场供需。 A直接调控 B问接调控 C全面调控 D片面调控 6、基准地价系数修正法评估的宗地价格是_。 A收益价格 B比准价格 C本钱累加价格 D剩余价格 7、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权 8、土地评价可划分为土地_评价。 A适宜性 B经济 C等级 D用途 E欣赏性 9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比拟法评估
12、得到的 10、以下属于农用地的是_。 A特殊用地 B耕地 C林地 D牧草地 E农村宅基地11、按照土地的特性区分，以下选项中属于土地的自然特性属性的有_。 A土地利用方向变更的困难性 B土地永续利用的相对性 C土地面积的有限性 D土地位置的固定性 E土地质量的差异性 12、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出 13、以下属于补充性货币政策工具的是。 A：消费信用控制 B：道义劝告 C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查14、以下账户中，按照权责发生制原那么要求设置的账户有_费用。 A财务 B待摊 C预提 D管理
13、E销售 15、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般工程的风险愈大，预期的回报率愈高 B：扣除通货膨胀因素，一个工程的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 16、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场 E：国家重点建立类 17、所有者权益确实认应满足的标准有_。 A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权 B所有者权益的本质是一种权利 C所有者权益的范围是企业
14、的净资产 D所有者权益的承受人是企业的投资人 E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 18、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 19、以约定期限划分，可将金融市场划分为_市场。 A直接金融 B货币 C资本 D间接融资 E流动 20、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济开展水平 21、建立用地中的特殊用地包括_用地。 A军事设施 B使领馆 C宗教 D机场 E监教场所 22、土地产权变动的法定公示方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用 E：355023、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，那么_。 A采用格式条款 B采用非格式条款 C由当事人双方重新协商确定该条款 D合同不能成立 24、作为与地区经济、社会开展配套利用的根底设施用地一般宜选用进展估价。 A：本钱逼近法 B：基准地价系数修正法 C：市场比拟法 D：收益复原法 E：剩余法25、按照?土地利用现状分类?，工矿仓储用地包括。 A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地 D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地