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1、-一个完整的楼书文案-第 13 页封面LOGO东信华府新城区25万法式豪宅典范扉页我的产业就是荣耀和盛名。拿破仑P1-P2地位形象依山揽水观天下 无限风光在顶峰城市引领者，奢适荣耀家东信华府，非凡建筑空间，以世界级的建筑品质，国际化的居住标准，凝聚一座城市的精华，实现上流尊荣的高贵人生。东信华府，鼎承贵族生活血统，与自身的价值同在。世界在这里成为缩影，定格一个阶层的居住荣耀。让扶绥重新想象，极致生活的历史篇章从此恢宏展开 （配项目图片）P3-P4区位高铁：城市经济圈纽带城市零距离，区域活力引擎高速铁路被称为沿线城市发展助推剂，并成为带动周边城市同步发展的纽带。高铁推进沿线地区经济发展，促进了沿
2、线城市国土开发。高铁沿线已经成为中国经济发展最活跃和最具潜力的地区。南凭高铁线出南宁经过吴圩国际机场便到达扶绥站。南凭线的建成将为扶绥的发展带来历史性的契机。扶绥将建成为南宁最大、经济最发达卫星城，成为“南宁后花园”。之前上海有昆山 如今南宁有扶绥东信华府加速扶绥“首府后花园”进程 “东方明珠”上海，在长三角区内 “一城独大”。伴随着高铁的发展，上海都市化扩张，上海与其身后的昆山空间距离被缩短，名不见经传的昆山一跃，便成为上海后花园。昆山已成为上海人青睐的栖息地。10年西部大开发，首府南宁成为广西“单核中心城市”。在广西，南宁“一城独大”，扶绥在南宁身后，有高铁、有山水，扶绥俱备一切成为“首府
3、后花园”城市的先决条件。东信华府，25万平米高端国际化人文社区，乘势崛起于扶绥。东信人站在城市运营的高度，提升人居品质，开启国际化都市生活，为推进扶绥成为南宁后花园而不懈努力。P5- P6区域潜力城市向南 城南新区，明天的城市核心扶绥县城总体规划修编（2004-2020版）确定，通过加快城南新区建设，带动城乡发展。城南新区已经成为扶绥政府宠儿。进城大道西面为行政中心，县交通局、劳动人事和社会保障局、检察院、法院、工商局等单位为首批搬进单位，并委托华南理工大学进行规划；。广西财经学院、广西艺术学院等几所院校多次前来考察，并有意前来落户；城南客运站、创业孵化基地、商业步行街等建设项目完成了选址工作
4、，项目前期工作正在紧锣密鼓地进行。（城镇发展趋势图）两轴一心 定位城市生活价值荣耀新城重心，优越无法超越（区位图）在这块无法刻录的地界，过一种无法刻录的生活。全新勾画新城美丽蓝图，科学合理的城区布局，舒适宜人的生活尺度。进可入繁华，退可享生活。城南新区以进城大道为中轴，向东西方向各延伸1公里。新区综合生活区以双拥路为横轴、市政广场为中心向四周扩张。东信华府地处进城大道、双拥路，市政广场两轴一心之中，拥新城区核心地块，区域稀缺旺地，占尽便利与繁华，领导着城市风光生活的走向。 作为城南新区的扛鼎之作，东信华府占据区域钻金地段，以包容城市的胸怀聚合生活资源，引领城南新区发展的脚步，铸就扶绥魅力生活城
5、的价值荣耀。P7-P8配套 转身之间 尽享繁华完美配套，领略城熟东信华府，身处集文化、体育、教育、科研、行政办公、商住、休闲景区等为一体的现代综合城区核心地，周边道路四通八达，大环境成熟优越，满足便利的人居环境和繁华的生活梦想。在这里，不管是餐饮娱乐休闲购物，还是商务往来生活教育，一切尽在转身之间。繁盛生活动力新城区第一居所时光东信华府，便捷的交通条件，完美的生活配套，无法复制的优越地段，为扶绥开启国际化都市顶级品质生活。立体交通网络：扶绥城镇公交、双拥路、南凭高铁扶绥站、客运中心、吴圩国际机场教育社区幼儿园、龙华中学、桂林理工大学、广西城市职业学院、广西科技职业学院、武警广西总队扶绥集训基地
6、商业娱乐商业步行街（规划中）、贵族KTV医疗瑞康医院（规划中）P9-P10高层趋势 项目定位城市发展向上 生活高度向上 人居品质向上城心筑高层，扶绥地产升阶之作伴随着扶绥政府“十二五”计划实施，全面开展招商引资，打造崇左经济大县，南宁卫星城，扶绥城市化进程正高速发展中。在城市发展过程中，城市高度不断向上，高层建筑已成为城市的精神象征。高层豪宅的出现，直接提升人居生活品质，提升城市形象。东信华府，屹立于新城核心，纯高层豪宅，成为扶绥地产升阶之作！城市地标豪宅 人居典范尺度25万平米纯高层建筑群，现代都市巨筑东信华府，汇集商业、住宅于一体的现代化科技型都市巨筑。社区景观规划独具特色，车位充足，电梯
7、快捷，电气化配套完善。17-25层的短板高层，外檐大气，形象美观，品质卓越，空间宽阔，显现城市高层地标的不凡气度。东信华府，以傲人的身姿，恢弘的气势，屹立于扶绥城南新区核心地带，创造扶绥未来豪宅典范的核心传奇。规划总用地【63822.67平米（95.734亩）】总建筑面积【30万平米】住宅面积【25万平米】商业面积【1.3万平米】容积率【3.99】绿化率【40%】建筑密度【28.5%】P11-P12高层生活品质定义 高层景观 高层外立面与高贵相得益彰人生走在巅峰，需要什么匹配“成功”？尊荣、高端、荣耀、奢华、低调，这些气质被称为“高贵”。东信华府定格巅峰人生，与拥有者相得益彰，于是，它一出生便
8、注定拥享高贵！拥有 便在城市最上层临高处，得天下东信华府，25层建筑横空出世，不仅视野广阔，而且透出一种高尚的成就感。爱观景的人，是喜欢住高层的。居于此，看窗前云卷云舒，阅万物生息不止。山峦起伏，翠野满目，碧波丰盈，郁郁青青。“高瞻远瞩，一览天下”，别样的人生境界，就是居住在别人的仰望里。诞生 便注定高端傲立于市，形象无法掩饰人的高傲可以内敛，建筑的高傲却始终向外。东信华府，纯臻法式住宅美学体，建筑线条鲜明，凹凸有致，外观造型独特，颜色稳重大气，雍容华贵。以其与众不同的气质，卓尔不群的品质，将成为扶绥高端住宅的心脉代言。P13-P14承载人居梦想 幸福悄然而至东信华府，为这个城市寻梦者筑造城堡
9、唯有梦想里的那个城堡，才是人居幸福的象征。东信华府，25万平米法兰西风情社区，肆意的不只是异域风情,更是人生。在法兰西风情建筑面前人文开始复兴光阴见证历史的荣耀亦沉淀出真正的经典源自五百年前伏尔泰故乡的古典主义法式建筑的严谨大气呈现出华贵童话的意境诉说不着痕迹的精致错落有致的空间中独立与亲和并存时光凝筑蕴哲出建筑的雍雅风范法式风格来自浪漫国度法兰西的古典主义建筑风格，建筑点缀在自然中，与自然高度融合，营造宜居的居住环境。法式建筑推崇优雅、浪漫、高贵，追求建筑的诗意、诗境，气质上给人深度的感染。建筑布局结合场地阶梯特性，从最高的社区中心向周边渐低及南低北高的态势，构成错落有致的天际线，强化并丰富
10、城市形象。采用南北朝向，日照采光充足，将建筑的景观面最大化。建筑组团相对独立，保证私密的同时形成良好的社区氛围。经典细节法式廊柱、孟沙式屋顶、老虎窗所有代表优雅生活的意向符号，都在这里演绎得恰到好处。尤其是外墙，采用石材或者仿石材装饰，经过建筑师精细设计与工人巧妙砌造，每一栋都是一个经典。P15-P16户型介绍宽以待人的空间 自由舒适的世界明媚户型空间，270度飘窗视野空间虽有大小，但都能成就你的生活居住梦想。东信华府84-134平米户型空间，270度飘窗视野，标新人性化设计理念，倾情打造舒逸生活空间，重新定义扶绥住宅新标准，使空间与人完美和谐的统一。在这里，纵揽风情，体味温馨，成就家的幸福，
11、生活自有大舒适。P17-P18景观综述 环境篇家在“普罗旺斯”在那里拥有一个家夕阳余辉下繁花似锦中世纪法国建筑里一杯红酒并肩享受舒适和煦微风品味生命中点点滴滴的浪漫山水之间 用浪漫筑巢东信华府依山揽水，取左江的柔情，拥青山的灵动，为四季如春的扶绥注入法兰西浪漫风情。将景色发挥到极致，将浪漫融化成氛围，只要有爱，这里就是“普罗旺斯”。我们有理由为爱人选择属于两个人的“普罗旺斯”。扶绥也可以枫丹白露（小字介绍）枫丹白露（Fontainebleau）法国巴黎大都会地区内的一个市镇，是巴黎的卫星城之一。枫丹白露森林是法国最美丽的森林之一, 橡树、枥树、白桦等各种针叶树密密层层，宛若一片硕大无比的绿色地
12、毯。 秋季来临， 树叶渐渐交换颜色，红白相间译名为“枫丹白露”。 枫丹白露因森林而得名，四季之色更迭，美丽绝伦。扶绥四季如春，自然生态景观青葱翠绿，生机盎然。东信华府景观的打造在与扶绥的自然生态景观和谐统一基础上，融入更多元素，让这片绿色地毯更加灵动活泼。法兰西式风情建筑让扶绥也可以“枫丹白露”！P19-20景观布局高雅景观 人与自然的亲密结合在东信华府，高雅的浪漫时刻都在上演。这里注重景观的营造，这里注重自然的普及。多种植物遍植社区，奇花碧草，香气弥漫。镶嵌在绿意浓生的社区，生活被风景缠绕。身处其中，与轻风共舞，与绿意同生。融于高雅景观的居住信仰，在此携自然幽逸并行一生。东信华府景观按点、线
13、、面的结合方式，将游步道与一系列景观节点沿社区两条主要景观轴铺展而开，充分发挥社区楼与楼之间的组团优势，分散社区功能，组合景观元素，将其布置于各式的节点当中，在丰富里面景观同时，也满足居民生活需求，通过点、线、面的结合构成一幅生态、自然、人文的美好生活壮锦。中心景观区泳池、亭榭、特色景观绿植形成中心景观区，辐射整个社区，人流集散的中心，是社区的主题所在，也是景观的一个制高点，引领整个社区的景观。锻炼健身区为减少人们在该区进行球类项目活动时的喧闹声对居民的影响，该区设计放置于社区边角位置，将影响降到最低。集散广场多功能的集散广场，平时可闲庭信步，孩童嬉戏，老人锻炼，其乐融融，享受左邻右坊的浓浓人
14、情。休闲广场南北中轴线的端点，北部设置3米多高的景观墙，作为中轴线的终点，也丰富了次轴的过渡，增加趣味性和可赏性。儿童游乐场儿童游乐场位于幼儿园旁边，儿童活泼好动，鲜明的安全地胶铺地，为孩子们提供安全的活动空间，丰富孩子们的童年乐趣。P21-P22景观元素大自然之美源自协调与融合仿若大自然中生长出来的自然，如此和谐，静美。丰盈笔调绘就溢彩园林，徐徐展开一幅法式的浪漫生活画卷。人与自然、建筑与自然、自然与自然，在此间完美融合，悉心营造宜居的和谐氛围，在此间醉美升华。五重立体景观大型乔木、小型乔木、常绿灌木、地被花卉、草坪五重景观层层递进、错落有致、千百株植物通过细致臻美的种植手法，展现出立体丰富
15、的自然视觉画面。四季唯美风景春、夏、秋、冬四季之色更迭，东信华府甄选栽种的丰富植株让人们可以尽心鉴赏迷人风景。生态、人文、景观完美融合东信华府自然景观与扶绥当地自然生态条件是统一的自然生态系统，通过各种景观元素的组合，使丰富的人文活动与自然生态系统完美融合。360感官种植每一颗大树、每一株灌木、每一盆鲜花所有即将成为东信华府园林元素的植株，在种植和摆设的过程中都经过反复的观察与考量，360，每一个角度都是风景。P23-P24景观特色流淌的视界 跳跃的风景点线面的几何艺术，在这一副臻美作品中流淌演绎。弧度、高度，变幻间的自在随意，让慢行的步履浅踏出愉悦的心情。在远处，与脚步一起欢快悦动的，还有无
16、尽舒展的广阔视线。水系景观中心景观泳池、灵动活跃的喷泉形态多样的自然水系有序交融，连接成生气盎然的有机脉络。功能性游泳池、亲水台、凉亭等景观和谐搭配，人们更悠然地徜徉其中。移步换景园区东西主轴线、南北副轴线的空间布局，营造出开阔有序的节奏变化，植株随着道路的曲折延伸而变幻排布，漫步其中始觉惊喜处处，意趣景观赏之不尽。天然坡地社区内坡地自然天成，铺展开一座生动立体的自然园林，精心设计创造的场地高差不仅有效的增大了绿化面积，更让园林景观产生丰富的层次感。洗米石小路曲径通幽处，入园风景深。天然海石铺就的蜿蜒洗米石小路，带来纯粹天然的休闲感受，道路上凹凸有致的间隙纹理，更可自然按摩足部，营造健康生活。
17、P25-P26社区配套优越畅享所有的一切，触手可及，丰盈的人生，在此收获殷实美好的生活。不出社区的丰盛人生有这样一种生活，自得悠然，自在美满，自称一国！无须远行跋涉，心中所想，悉数奉上。像东信华府，既是对理想的创造与实现。在这里，可以有更多的时间，更多的闲暇，留给自己和家人，在天伦之乐中任心情畅快淋漓。凡所应有 无所不有，一站式便捷生活东信华府底层1.3万平米商业配套，各类业态商家强势入驻。大卖场、超市、食杂店可满足住户吃喝玩乐等日常消费，在这里时刻感受都市生活的便捷与丰富。P27-P28社区配套书香润华府 智慧赢未来环境决定命运，教育改变人生。东信华府几乎凝聚了从小学到大学的所有师资基础，多
18、年的历史沉淀成就一种荣誉，与生俱来的人文气质，熠熠生辉。在这里，陶冶情操，让孩子在书香浸润中成长，你可以看见孩子的美好未来。学院精神下的人文关照优质启蒙，让孩子赢在起跑线上。东信华府，以国际化教育资源，在潜移默化的熏陶中，拓展出全新的视野，栋梁之路，始于此。【社区幼儿园】东信华府将携手一流幼儿教育机构，打造国际标准幼儿园。在这里居住学习的孩子们，可以在大自然中嬉耍，家门口的乐园为安全再加筹码。自然健康的优越环境，成就全面发展的未来。P29-P30物业科技创新开拓无限生活品质一切的生活科技创新，只为追求完美生活品质。人车分流，安全无忧东信华府是扶绥县首个采用人车分流技术的住宅社区。人车分流技术拥
19、有社区内机动车停车便利、管理便利、降低噪音、保证住户通行安全系数高等优点。人车分流技术的应用，体现出东信华府超前的规划，人性化的设计。智能系统【照明系统】路灯、地灯、书灯、柱灯等均采用先进的环保光源，不仅美化环境，还能节约能源。考虑对住户的影响，园区内光源均远离住户窗户，避免造成污染。【背景音乐系统】园区内均匀分布装饰过的外接音箱，不仅点缀景观，而且悠扬的音乐，让情景交融、怡人心脾。安防系统【闭路电视监控系统】本系统对外部人员进行防范，同时对内部人员加强管理。对重要出入口、通道以及部分场所，闭路电视监控系统将进行特殊的保护。【电子巡更系统】此系统包括电子标签、巡检器、通讯座（或通讯线）、管理软
20、件等主要部分，对保安的巡逻工作进行监督与考核，通过这一系统可以最终得出巡逻漏检、误点等统计报表，真实地反映巡逻工作的实际完成情况，以待在今后的工作中加以改进。【可视对讲系统与门禁系统】可视对讲系统与门禁系统合并联网，社区联网型对讲系统可实行二级管制，第一级，在社区的主要出入口处安装一台对讲围墙机，实现与社区内各住户及中心联网。第二级，每个单元门口安装可视刷卡门口机，控制住户及外来人员的进入。【停车场管理系统】停车场出入口设有“一卡通”的智能管理读卡机，业主刷卡后自动道闸起杆放行车辆，这一管理系统将对所有出入的车辆进行记录，保证业主车辆安全，防止不明人员车辆出入。P31-P32物业服务服务用心生
21、活开始臻善完美！媲美皇家的物业服务，人性化关怀，体验无干扰的尊崇享受。物业“管家” 您最可信赖的人真正的好社区，不仅有舒适的建筑空间，还要有一个精良的物业。管家式服务，让人居环境与氛围更趋完善，为客户提供便捷周到的贴心服务，成为客户最可信赖的人。东信华府，为您提供24小时不间断“管家式”专业化精心呵护，注重细节，勤于照顾，周到完善，关怀无微不至，服务追求完美。使您在享受贴心服务的同时，也为您开启了优尚高效的品质生活。P33-P34商业篇创见未来谁也无法猜测未来，唯有创造未来。成功总属于敢想的人，财富凯旋门已然开启，出征就是凯旋的起点！P35-P36新城崛起政府羽翼下的幸运儿 扶绥县为实现“十二
22、五计划”，继续深入实施“首府后花园”发展战略，凭借得天独厚的交通、区位优势，招商引资频频出招，2011年年初至3月底，已签约企业总投资额达19.3亿元。扶绥经济将得到长足的发展。伴随着经济发展，扶绥县老城区接近饱和，在政府规划中，城南新区幸运的成为了扶绥政府的宠儿。行政机构、金融机构、大学城、客运站等城市配套，即将纷纷落足城南新区，城市中心开始向南迁移。未来城市中心将聚集大量人口，孕育无限商机。大学城商圈 现代财富新模式城南新区正在筹划科技文化园的建设，总面积为648.5公顷，目前已有广西城市职业学院、桂林理工学院落户，同时广西财经学院、广西艺术学院等多所院校来落户。科技文化园的建成为城南新区
23、带来近10万的消费人口，固定的消费人群、大学生群体强大的消费能力已被商家所重视，大学城商业已经成为新一代的商业模式。P37-P38大学城：匹敌任何商圈的消费王国一个大学生=一个家庭80%的经济支出目前中国在校大学生以90后居多，多数为独生子女，每名学生都要有一个家庭雄厚的经济支持。一个大学生=一个成年人2倍的消费能力在校大学生理财意识淡薄，据权威部门统计，平均一个大学生的月消费相当于上一代的2倍。一个大学生=一个普通市民5倍的消费频率有关人士介绍，学生从高中时代进入大学时代，课业负担忽然减轻，业余时间猛增，大学生在校1/4的时间都是在消费，平均每天花在逛街、购物、吃饭上的时间平均在3小时，相当
24、于一个普通市民的5倍还要多。大学城商圈：匹敌传统商业中心大学城在哪里-哪里就是商业中心纵观全国各大、中城市，大学城周边商业鼎沸繁华，大型商业广场、娱乐场所、餐饮、休闲、购物等商业配套一应俱全，其火爆程度丝毫不亚于城区传统商业中心。大学城在哪里-哪里就有庞大的商机位于城区商业中心的商家反映生意不好做，生意冷清、各种成本累积导致利润较低。位于大学城边的商铺成本相对较低，固定的人流，生意保持火爆。大学城在哪里-哪里就一铺难求城区传统商业中心经营的商户比较关心店铺位置，一旦没找到理想的店铺，生意很难维持。因此现在多数传统商业中心的经营户都将阵地向大学城转移，大学城周边商铺租户只担心合约到期后能否续租！
25、P39-P40城南新区商业未来在哪里聚集？（配图：新城区区位图）东信华府，挟两条核心主干道：进城大道、 45米超宽双拥路，交通四通八达。桂林理工学院紧靠东信华府而立，大学城边，汇聚天下学子，人居聚集，人气兴旺，人流不断，商机无限。1.3万超大规模商业体量，完全满足消费群体一站式购物、休闲体验，商业聚气成核，打造新城第一商业制高点！东信华府-新财富时代航母抢占新城商业制高点，谱写创富神话解决上万大学生吃喝玩乐。上万大学生购物的刚性需求，上万大学生party、请客的需求，上万大学生课闲娱乐的需求，上万大学生固定消费需求成为无法比拟的巨大商机。东信华府强势入驻，把大学生聚集于此，必将改变新城商业格局
26、，引爆新城区大学城商圈，成为大学城第一商街，新城区商业重心。一条街的潜在财富匹敌这个城市的核心商圈消费，拥有一铺即是谱写创富神话的开始，谁抢占新城商业第一制高点，谁就财富在手。强强联手 登财富之顶四大保障优势，典藏未来商业价值资源优势：囊括最强消费资源，如同聚宝盆在手。区位优势：位于城市发展重心之核，商业聚集之心。投资优势：东信华府提供高优惠入驻政策，为商家解去经营风险顾虑。硬件优势：硬件设施先进，配套完善，适合各类业态经营发展需要。P41-P42关于投资的问题扶绥，新政调控下的房产投资首选地房地产新政频出，政策紧了，一二线城市商品房的成交量暂时降了火。在国家新政不断的调控下，一二线城市房价逐
27、步回归理性。然而三四线城市的房地产市场并未受到国家新政的冲击。扶绥房地产市场正处于起步阶段，房价合理，并不是国家房地产政策调控的主要对象。扶绥定位“首府后花园”，正在加速城市化进程的推进，经济稳步增长，城市化科学扩张，极具发展潜力，正是房产投资的首选地！地产新政“浪淘沙” 该出手时就出手一轮一轮调控犹如“大浪淘沙”，极具投资潜力的住宅房源浮出水面！地段好，户型适中，租金收益高，投资回报率可观的房源在市场中尤显稀缺珍贵，炙手可热。东信华府，城市高尚社区，拥新城核心地段，紧靠大学城，强势推出40平米-80平米高层公寓住宅，总价低，户型大方，采光通风俱佳，环境优美。无论投资还是人居，皆为难能一见的稀
28、缺房源！投资城南新区第一商业重心 以现在思考未来商铺投资正当时1、无差别化信贷，商业类地产首付5成，基准贷款利率，低于二套住宅贷款要求。2、不存在地区、户籍的限购。可以多套、或者跨地区购买商业类地产。3、税费，没有新的房地产税政策。4、新政调控对商业地产影响有限，政策的调控促使商业地产投资价值显现。P43-P44开发商形象为城市改变 为改变城市东信置业每一件作品都是精品之作，这一次将法兰西式的浪漫与优雅献给扶绥；东信置业每一件作品都是生活理想，这一次东信人圆了这个城市的法式人居梦；东信置业每一件作品都是责任为基，这一次东信人诚铸一个阶层的尊贵新生活；东信置业每一件作品都是城市形象，这一次东信人站在世界的高度人性化造城！东信置业 诚筑生活理想（东信置业有限公司介绍）岁月如歌，唱响生活新篇经年历练，铸就地产之路我们锐意进取，勇往直前，使命不移以创新引领市场，以诚信赢得认同倡导地产文化，建设形象品牌用开拓的精神，以责任的名义精建人居，融汇和谐，营造温馨建构生活的理想，实现理想的生活诚筑生活理想东信地产封底：项目地址：扶绥县城南新区双拥路（新公安局对面）开发商：广西东信置业发展有限公司老城销售中心地址：扶绥县新华南路与南密路交汇处城南销售中心地址：城南新区东信华府项目（新公安局对面）销售热线：0771-7565555 7569999