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1、第一章 建筑工程概预算综述（1）建立工程的分解及价格的形成1建筑工程：指有一个设计任务书，能按经过优化的设计图纸进展施工，建特点设和营运中有按公司法构建的独立法人负责制组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个，一个以上的单项工程组成的新固定资产投资工程统称。特点：独立法人，经济上独立核算，一般是由编制工程估算，设计总概算， 修正概算。2单项工程：指可以独立设计，独立施工，建成后可以独立发挥消费实力或工程效益的工程工程，单位，办公楼，教学楼。特点：独立设计，独立施工，由单项工程综合概算来确定。3单位工程：是可以独立、设计也可以独立施工，但不能独立形成消费实力及发挥效益的民工程工程。如土建工程，
2、设备安装工程。特点：由施工图预算，由工程量清单计价确定。4分部工程：是单位工程的组成部分，是根据建筑物或构筑物的构造部分或主要的工种工程分的工程分项。如土石方，根底工程，主体工程。5分项工程：是分部工程的细分，是建立工程最根本的组成单元，是最简洁的施工过程，也是工程预算分项中最根本的分项单元。（2）按工程建立阶段分类6工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程工程，措施工程，其他工程名称和相应数量的明细清单。7工程量清单计价：是单位工程预算的一种，是市场经济条件下的产物，它也是产生于施工图设计阶段，就其概预算特性来说，仍属 建筑安装工程预算的范畴。8设计总概算：是在初步设计阶段，由设计单位以投资
3、估算为目的预先计算建立工程由筹建到开工验收、交付运用的全部建立费用的技术经济文件。9修正总概算：在技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建立规模、性质、设备类型等方面进展必要的修改和变动，此时，对初步设计总概算也应作指相应的调整各变动。10施工图预算：是施工图设计工作完成，在施工承包企业响应业主招标活动后或承包合同签订之前，根据招标文件要求和施工图、施工组织设计、统一的预算定额及其相应取费标准 、市场价格及现场价格考察状况等，计算和确定的单位工程全部建立费用单位工程造价的技术经济文件。11开工结算：指一建立工程或单项工程、单位工程全部开工，由施工企业以施工图预算书为根据，根据现场记录、设计
4、变更通知书、现场变更签证、定额预算单价和有关取费标准等资料，在原订合同预算的根底上包括风险及索赔等根据编制的，并经承发包双方办理的最终工程结算的计算经济文件。12开工决算：（施工单位的单位工程本钱决算）是以工程结算为根据编制的从施工打算到开工验收后的全部施工费用的技术经济文件。（建立单位的开工的决算）是由建立单位（业主）以开工结算的根据编制的从决算工程筹建到开工验收，交付运用全过程中实际支付的全部建立费用的技术经济文件。它的主要作用是反映根本建立实际投资额及其投资效果。（3）按工程对象分1单位工程概预算：是以单位工程为编制对象而编制的工程建立费用的技术经济文件，可能是单位工程设计概预算，也可能
5、是单位工程施工图预算。2工程建立其他费用：是以工程为对象，根据有关规定在建立投资中支付的，除建筑安装工程费用、设备购置费、工具及消费家具费和预备费以外的一些费用，土地、青苗等补偿费用。3单项工程综合概预算：是确定单项工程建立费用的综合经济文件。4建立工程总概算：是以概算定额或概算指标为根据编制的，以施工图预算为根底根据单位工程预算、单项工程预算和建立工程预算途径和加上其他费用之总和。（3）按工程承包合同的结算方式分类1.固定总价合同概预算 是指以投资估算，设计图纸和工程说明书为根据计算和确定的工程总造价。2.计量定价合同概预算又称为工程量清单计价。它是合同规定的工程量清单和清单分项综合单价为根
6、底，计算和确定合同约定工程的工程造价。3.单价合同概算 所谓单价合同是根据拟订工程工程和单位工程产品的标准计价单位4本钱加酬金合同概预算 指按合同规定的干脆本钱，加上双方商定的总管理费用和利润金额来确定预算总造价。5.统包合同概预算 根据合同规定从工程可行性探讨开场，直到交付运用和修理效劳全过程的工程总造价。6.影响工程概预算的因素政策性法规因素。地区性及市场性因素。设计因素。施工因素。编制人员素养因素第二章 工程建立定额编制原理及方法1工程建立定额：是指正常的消费建立条件下，完成合作单位工程建立产品所需资源消耗的数量标准。2应留意的问题是有：1工程建立定额属于消费消费定额性质，工程建立是物质
7、资料的消费过程，而物质资料的消费过程必定是消费的消费过程。2工程建立定额的程度必需及当时的消费力开展程度相适应。3工程建立定额所规定的资源消耗量，是指完成定额所标定的定额对象的合格单位工程建立产品所需消耗资源的限量标准。4工程建立定额反映的资源消耗量的内容包括为完成该工程建立产品任务所需的全部的资源消耗。3定额的特性有：1市场性及自主性。2定额的法令性和指导性。3定额的科学性及群众性。4定额的可变性及相对稳定性。4定额制定的方法有：阅历估计法、统计分析法、比拟类推法、技术测定法。5施工消耗定额：是施工企业干脆用于建筑工程工程投标取价、施工管理及经济核算的一种定额。6施工消耗定额的作用有：1施工
8、消耗定额是影响招标文件和决策投标报价，以及编制施工组织设计、施工作业安排的根据。2施工消耗定额是施工队向班、组签发施工任务单和限额领料单的根据，。3施工消耗定额是实行按劳安排的有效根据。4施工消耗定额是编制施工工程目的安排本钱和工程本钱核算的重要根据。5施工消耗定额是修正投标报价程度和企业编制及补充新的施工消耗定额的根底。7施工消耗定额的编制原则：1确定定额程度必需遵循平均先进的原则。所谓平均先进程度：是指在政党施工条件下，多数施工班组消费者经过努力可以到达，少数班组消费者可以接近，个别班组消费者可以超过的程度。2定额的构造形式简明适用的原则：指定额构造合理，定额步距大小适当，文字通俗易懂，计
9、算方法简便，易被群众驾驭运用，有多方面的适应性。3.专业人员及群众相给合,以专业人员为主.制定施工消耗定额是一项政策性很强的技术工作.8.施工消耗定额的内容有三部分:1文字说明部分:有总说明,分册说明,分章说明.2分节定额部分:有文字说明,定额表,附注.3附录部分.9.平均先进程度：是指在正常施工条件下，多数施工班组或消费者经过努力可以到达，少数班组或消费者可以接近，个别班组或消费者可以超过的程度。它通常低及先进程度，略高于平均程度。10.定额步距：是指同类型产品或同类工作过程，相邻定额工作标准工程之间的程度间距。11.劳动定额:也称人工定额,是建筑安装工程统一劳动定额的简称,是反映建筑产品消
10、费中活劳动消耗数量的标准,是蘅量人工劳动率的标准,是指正常的施工技术组织条件下,完成肯定数量的合格产品,完成肯定量的工作所预先拟定的必要的活劳动消耗量.12.劳动定额按其表现形式的不同,分为时间定额,和产量定额. 1.时间定额:也称工时定额,指在肯定的消费技术和消费组织条件下,劳动者消费单位合格产品或完成肯定工作任务的劳动时间消耗的数量标准. 单位产品时间定额=1/每工日产量 单位产品时间定额=小组成员工日数总和/小组台班产量 2.产量定额:是在肯定的消费技术和消费组织条件下,劳动者在单位时间内消费合格产品的数量及完成工作任务量的数量标准. 每日产量=1/单位产品时间定额 小组每斑产量=小组成
11、员工日数的总和/单位产品时间定额 时间定额=1/产量定额13.时间定额和产量定额的用处:前者以单位产品的工日数表示,便于计算完成某一分部工程所需的总工日数,便于核算工资,便于编制施工进度安排和计算分项工期.后者是以单位时间内完成的产量数量表示,便于小组安排施工任务,考核工人的劳动效率和签发施工任务单.14.材料消耗定额:指在”肯定条件下”,完成单位合格施工作业过程的施工任务所需消耗肯定品种,肯定规格的建筑材料(包括半成品,制品,物件,配件及周转材料等)的数量标准. 材料消耗量=材料净耗量+材料合理损耗量 材料损耗率=材料合理损耗量/材料消耗量材料消耗量=材料净消耗量/(1-材料损耗率)16.周
12、转次数:是指周转性材料从第一次运用起可以重复运用的次数. 损耗率=平均每次损耗量/一次运用量 K2=K1-(1-损耗率/周转次数) 摊销量=一次运用量*K217.机械台斑运用定额:又称机械运用定额,是指正常的施工消费条件及合理的劳动组合和合理运用施工机械的条件下,消费单位合格产品所必需消耗的肯定品种,规格施工机械的作业时间标准.包括打算及完毕时间,根本作业时间,协助作业时间,以及工人必需的休息时间. 1.机械时间定额:指在正常的施工消费条件下,某种机械消费合格单位产品所必需消耗的台班数量. 机械时间定额=1/机械台班产量定额 2.机械台班产量定额:指在某种机械在合理的施工组织和正常施工的条件下
13、,单位时间内完成合格产品的数量. 机械台班产量定额=1/机械时间定额 3.机械人工时间定额:指规定协作机械完成某一合格单位产品所必需消耗的人工数量的标准. 人工时间定额=小组成员工日数总和/机械台班产量定额 机械台班产量定额=小组成员工日总和/人工时间定额 人工时间定额=协作机械作业的人数*机械时间定额18建筑工程预算定额:指工程建立进入施工图设计阶段时,用于编制工程预算的定额根据,而称为施工预算定额.19.预算定额：是指在正常的施工条件下，规定完成肯定计量单位的分项工程和肯定计量单位构造构件所必需的人工，材料和施工机械台班消耗数量标准。20、预算定额的性质:1算定额是一种计价定额,它的主要作
14、用是作为运用“实物法”计算工程造价的根据.2.当施工企业用预算作为.预参照根据,采纳“实物法”计算个别本钱并最终确定工程造价时,它是施工企业自行编制的一种内部有关消费数量标准,它是一种反映有关社会平均的消费消耗的数量标准,其性质属于社会定额.3.预算定额标定对象是定额分项的划分,可有两类不同的划分方法.4.预算定额的定额程度通常取平均程度,取企业中大部分消费工人按一般的速度工作,在正常的条件下可以到达的程度.5.预算定额所规定的消耗内容包括人工,材料及机械台班的消耗,也说预算定额是以劳动定额,材料定额及机械台班消耗额定为根底,经过分析和调整而得的结果.21.预算定额编制的的原则:1按社会平均必
15、要劳动量确定定额程度,在市场经济条件下,确定预算定额的消耗指标应遵循价值规律的要求,根据施工消费中所消耗的社会平均所必要劳动时间来确定其程度. 2.简明适用,严谨准确,预算定额的内容和形式,要满意各方面运用的须要,有可操作性,又要简明扼要,层次清晰,构造严谨,要可能避开执行中因模拟两可产生争议. 3.集中指导,分级管理,集中指导就是则中央主管部门归管理,按照国家的方针政策和经济开展的要求,统一制定编制定额的方案,原则和方法,颁发统一的条例和规章制度.分级管理就是在集中指导下,各部门和各省、市、自治区、本部门的预算定额,颁发补充的条例规定,以在及对预算定额实行常常性的管理。22.预算定额的编制的
16、根据:1现行全国统一劳动定额,机械台班运用定额和材料消耗定额. 2.现行的设计标准,施工及验收标准,质量评定标准和平安操作规程. 3.具有代表性设计图纸和有关标准图集. 4.新技术、新工艺、新构造和先进施工阅历的资料. 5.有关科学试验,技术测定,统计资料和阅历数据. 6.国家和各地区以颁发的预算定额及其根底资料. 7.现行的工资标准和材料的市场价格及预算价格.23.预算定额的编制步骤:1.打算阶段. 是成立编制机构,拟订编制方案,选择划分辩率工程量的标准,明确定额的标定对象. 2.编制预算额定初稿,测试定额程度阶段.这时,根据确定的定额工程根底资料,进展反复分析和测算,编制,定额工程劳动力,
17、材料及机械台班消耗量,制定工程量计算规则. 3审查定稿阶段. 这时,将新编制定额主有关编制说明和定额程度测算状况等资料,发各地区各有关部门,广泛征求意见,24.人工幅度差：主要是指预算定额及劳动定额由于定额程度不同而引起的程度差。25.分项工程定额指标:包括计算工程量,确定定定额计量单位,以及确定人工,材料和机械台班消耗指标等内容. 1.定额计量单位及计算精度确实定.定额计量单位及定额工程的内容的相适应,要能准确地反映各分项工程 产品的特征及实物数量,并便于运用和计算. 2工程量计算：预算定额是在劳动定额的根底下编制的一种综合性定额. 3.人工消耗指标确实定:包括根本用工和其他用工. 根本用工
18、数量=(某工序工程量*相应工序的时间定额)的总 其他用工有:协助用工=(某工序工程数量*相应时间定额)的总和 超运距用工=(超运距运输材料数量*相应超运距时间定额)的总和 人工幅度差指预算定额及劳动定额由于定额程度不同而引起的程度差. 人工幅度差=(根本用工+协助用工+超运距用工)*人工幅度差系数 某分项工程人工消耗指标=相应分项工程根本用工数量+其他用工数量 其他用工数量=协助用工数量+超运距用工数量+人工幅度差用工量26.建筑工程根底定额:指是在现有的社会形式正常消费条件正式 ,在社会平均娴熟程序,劳动强度和合理的劳动组合条件 ,按施工工艺要求确定的分项工程单位计量,到达施工条件,完成规定
19、计量单位分项工程中消耗的某类某种型号的施工机械的台班数量。27. 单位估价表的编制方法: 分项工程预算基价=人工费+材料费+机械费 人工费=分项工程定额用工量*地区综合平均日工资标准 材料费=(分项工程定额材料用量*相应的材料预算价格)的总和 机械费=(分工程定额机械台班运用量*相应的材料预算单价)的总和28. 材料预算价格:指材料由来源地,交货地点到达工地仓库,施工现场放地点的出库价格. 材料预算价格=材料原价*(1+供销部门手续费率+包装费+运输费*(1+选购及保管费率)-包装品回收价值 供销部门手续费=材料原价*供销部门手续费率 自备包装品的包装=包装品原价*(1-回收率*回收折价率)+
20、运用期间修理费/周转运用次数 材料途中损耗=(原价+调车费+装卸费+运输费)*途中损消耗率 材料保管费=(原价+供销部门手续费+ 包装费+运杂费)* 选购保费率 29.施工企业定额的作用:1.适应工程承包市场机制,驾驭投机报价中的定价主动权,实现企业自主定价的须要. 2.是强化企业根底工作,加强企业施工本钱管理,不断进步企业综合效率,减轻负荷,进步资金利用率,建立建全财务本钱分析及核算的重要根据. 3.施工企业定额不仅是投标报价的根据,而且又是编制施工组织设计,确定工程进度安排,决策工程经理部目的本钱,进展工程本钱分析、核算、调控,以及搞活现场资金运用的重要根据. 4. 从本质上讲,施工企业定
21、额企业整体素养和消费,工作效率的综合的反映,是不断进步企业和进步效益,使企业保青春活力的须要.30.施工企业定额的编制原则：1.运用建筑产品价值规律，坚持不低于工程本钱报价和合理低价中标的原则。2.坚持实事求是，正确地进展市场定位的原则。3.符合计价标准规定的“四统一”，适应行业开展程度，力争行业先进程度和坚持“双赢”的原则。4.加强企业管理的根底工作，技术进步及科学管理不断进步的原则。5.建立和健全企业定额的建立和保障有效运行的原则。6.意料及分析风险的原则。31施工企业定额的编制的根据：1.国家有关招投标法规、计价规定、统一的根底定额和地方相应的法规及定额等。2.国家规定的工程技术、质量及
22、平安标准及操作规程、工程设计标准图集及其相关的技术资料等。3.本行行和相关业及其先进企业的开展程度，相关资料、信息等。4.企业积累的已完工程资料、原有消费定额及管理费用定额及其分析资料、企业财务及工程本钱台账、工法、技术专利及相关技术组织阅历资料和信息等。5.企业投标报价策略及其施行方案确定的根据。32概算定额：指消费肯定计量单位的经扩大的建筑工程构造件或扩大分项工程所要的人工、材料和机械台班的消耗数量及费用的标准。概算定额的特点：1.工程划分贯彻简明适用的原则，在预算定额工程划分的根底上，进一步综合扩大，适当合并及综合了相关的预算分项工程工程，以简化分项和概算编制。2.全部工程工程，根本形成
23、独立、完好的单位产品价格、便于设计人员做多方案技术经济比拟，进步设计质量。3.以预算定额为根底，在充分考虑到定额程度合理的前提下，取消了换算系数，原则上不留活口，为有效限制建立投资创建条件。4.根本保持预算定额程度，略有余地。33.概算定额的作用 是在初步设计阶段编制单位建筑及安装工程概算的根本根据。也可快速编制施工图及预算，工程标底和投标报价参考之用。供设计人员在初步设计阶段做多方案技术经济比拟之用。第三章 建筑安装工程量计算原理及方法1工程量：是把设计图纸的内容按定额的分项工程或按构造件工程划分，并按计算规则进展计算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实休数量。2工程量的分类：采纳的施工工
24、艺、施工组织方法的不同分为：1.设计工程量。2.施工过程超挖工程量。3.施工附加工程量。4.施工填工程量。5.施工损失量。6.质量检查工程。7.试验工程量。3工程量计算的一般原则：1.计算工程应及全国统一建筑工程根底定额工程的口径一样。2.计算单位应及全国统一建筑工程根底定额计量单位相一样。3.必需按工程量计算规则计算。4.必需及图纸设计的规定一样。5.计算必需准确、不重算、不漏算。4工程量计算的工程划分：按分部工程的划分为：1土建工程2给排水工程3暖通工程4电气工程5设备安装工程。5计算工程量的方法 按施工先后依次计算。按根底定额或单位估价表的分部分项依次计算按轴线编号依次计算6砌筑工程包括
25、：砌体根底、墙体、柱、砌体勾缝及其他砌体等。砖石根底工程量体积= l中点*根底断面积-面积在0.3m2以上的孔洞等体积 内墙条形根底体积=l内*根底断面积面积在0.3m2以上的孔洞等体积 砖根底的大放脚通常采纳等高式和不等高式两种法7楼地面：是地面和楼面的总称，主要由垫层、找平层和面层、栏杆、扶手组成。面层：分为整风光层和块料面层。 楼地面各构造层所用的水泥砂浆、水泥石子浆、混凝土等的协作比。8屋面工程主要包括：卷村屋面，瓦屋面、刚性屋面、屋面的找平层、保温层和架空隔热层及屋面排水等9.建筑面积：是指房屋建筑结中各层外围构造程度投影面积之和。10.建筑面积包括；运用面积，协助面积和构造面积计算
26、规则：1.书库，立体仓库设有构造曾的，按构造层计算建筑面积；没有构造层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 2.独立柱雨棚，单排柱车棚，货棚，站台等，按其顶盖程度面积的一半计算建筑面积。3.没有维护的窗户和阳台等，按其程度投影面积的一半计算。4.室外楼梯一般为二跑梯式，梯井宽不超过500mm，故按各层程度投影面积计算建筑面积，不扣除梯井面积。5.建筑物沉降缝，变形缝在300mm以内，均按其逢宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物面积之内计算。6.不记入计算建筑面积：突出外墙的构件，配件，副墙柱，垛，勒角，台阶，悬挑雨棚，墙面抹灰，嵌贴块材，装饰面等。检修，消防等的室外爬梯。变形缝，沉降缝大于30
27、0mm也不记算。7.钻孔灌注桩按设计桩长增加0.25M乘以设计断面面积计算。8.接桩和送桩：接桩：电焊接桩设计接头，以个计算；硫磺胶泥接桩按株端面以平方米计算。送桩：按桩截面面积乘以送桩长度（即打桩架底至桩顶面高度或自桩顶面自然地坪面另加0.5M）计算。9.现浇钢筋混泥土框架柱，梁按双排脚手架计算。10.外脚手架按外墙外边线长度，乘以外墙外边线长度，乘以外墙砌筑高度超过以平方米计算，突出外墙宽度在24CM以内的墙垛，副枪烟囱等不计算脚手架；宽度超过24cm以外时按图式尺寸绽开计算，并入外墙脚手架工程量之内。11.有梁板的柱高，应自柱基上外表至楼板上外表计算；无梁板的柱高，应自柱基上外表至柱帽下
28、外表计算；框架柱的高，有楼阁层者应至柱基上外表或楼板上外表至上一层的楼板上外表计算；无梁板阁层者应自柱基至柱顶高度计算。12.当根底有垫层时，钢筋混凝土爱护层最小厚度为35mm，无垫层时为70mm。13.墙体厚度大于120为主墙系，小于为间隔墙系。14.建筑物墙基防水，防潮层工程量，外墙上按外墙中心线长度，内墙上按内墙净长线长度乘以宽度以平方米计算。15.内墙面抹灰长度，以主墙间的图示敬长线尺寸计算。第四章 施工图预算的编制1施工图预算的作用：1.它是建立单位确定标底，承包商投标报价的参考，也是确定建筑安装工程合同造价、工程结算和工程决算的根据。2.它是实行建筑工程预算包干的根据。3.它是进展
29、工程建立造价管理的参考根据，也是施工企业加强经营管理，搞好企业经济核算的根底。4.它是建立单位拨付工程价款的根据。5.施工图预算所确定的人工工是，材料和施工机械台班等消耗量，可作为施工企业编制施工组织安排和劳动力安排、材料要用量安排，统计完成工程数量及考核施工本钱的根据。2施工图预算编制的根据：1.施工图纸、说明书和有关标准图案集，以及设计变更通知单等。2.施工组织设计或施工方案。3.预算定额及地区材料预算价格。4.建筑工程费用定额和价差调整的有关规定。5.预算工作手册。6.工程合同或协议。3施工图预算编制的原则：1.必需仔细贯彻执行国家现行的各项政策及详细规定。2.必需仔细负责，实事求是地计
30、算工程造价，做到不高也不多算、重算，又不漏算、少算。3.必需深化调查和驾驭施工现场施工图预算的编制方法有的条件，做到工程量计算符合现场实际，正确的用定额。4：单价法和实物法。 单价法：就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程量并汇总，是得单位工程定额干脆费。干脆费=（工程量*预算综合单价）的总和*（1+其他干脆费率） 实物法：是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预算定额。并按类别相加，求出单位工程的消耗量。在分别乘以当时当地的的实际单价，求得人，材，机的运用费再汇总 用单价法编制的步骤：1.搜集、熟识编制施工图预算的根底文件和有关资料：包括搜集编制预算的根
31、底文件和资料，熟识地驾驭预定额及有关规定，熟识设计图纸和设计说明书，理解和驾驭施工组织设计的有关内容。2.计算工程量：步骤有：根据工程内容和定额工程，列出计算工程量的分部分项工程。根据肯定的计算依次和计算规则列出计算式。根据施工图纸上的设计尺寸及有关数据，代入计算式进展数值计算。对计算结果计量单位调整，使之及定额中相应的分部分项工程工程的计量单位保持一样。3.计算并汇总干脆费：步骤有：套用定额，计算分项工程定额干脆费。单位工程定额干脆费。计算单位工程定额干脆费。4.编制工料分析表。5.计算其他费用、利税并汇总造价。6.复核。7.编制说明，填写封面。 实物法的步骤及单价法的一样。5建筑安装工程造
32、价由：1.干脆费、间接费、安排利润和税金组成。干脆费：也称定额干脆费，在施工过程中可以干脆构成工程实体和有助于工程形成，就是凝固到建筑产品上的劳动消耗所形成的各种费用 。由人工费、材料费、机械运用费和措施费组成。2.间接费：由施工管理费和规费组成。施工管理费包括：管理人员工资、办公费、交通差旅费、固定资产运用费、劳动保险、工具运用费、保险费、财务费、税金及其他。 规费包括：排污费、工程定额测定费、劳动保险统筹基金、职工待业保险费和职工医疗保险费。3.利润。4.税金。6.实物法和单价法的不同之处。计算干脆费的方法不同，单价法是先用分项工程的工程量和预算基价计算分项工程定额的干脆费再经过汇总得到单
33、位工程干脆费。实物法是先计算，汇总得出单位工程所需的各种工料机消耗量，然后汇总得到单位工程干脆费。进展工料分析的的目的不同。单价法是在干脆费计算后进展工料分析，即计算单位工程所需的工料机用量，其主要目的是为造价计算过程中进展价差调整供给数据。实物法是在计算干脆费之前进展工料分析，主要是为了计算单位工程干脆费。第五章 工程量清单计价的编制1工程量清单计价的意义：1.实行工程量清单计价是工程造价全面深化改革的须要。2.工程量清单计价能有效地标准建立市场，适应社会主义市场的经济开展。3.实行工程量清单计价是建立企业安康开展的须要。4.实行工程量清单计价有利于我国工程造价管理政府职能的转变。5.实工程
34、量清单计价有利于我国工程总分包建立体制的完善。6.实行工程量清单计是融入全球大市场的须要。2传统的计价及工程量清单计价的不同：1.两种计价方式产生的经济根底和历史背景不同，我国传统预算法产生于社会主义安排经济时期，是社会主义公有制的产物，而工程量清单计价方式产生于资本主义商品经济社会，市场定价是根本的特征。2.安排经济及市场两个不同基点在工程造价制度及体制上的反映。我国的建立工程特殊是在20世纪70年头之前，从本质上讲没有市场交换。而资本主义的大量建立工程属私人资本，运用使得计价过程及合同管理有机结合，将工程建立纳入法规的监管中。3.是由于观念、制度、体制不同而反映在产品观念、消费及交换试的不
35、同。4.我国传统预算方法是以国家公布的法定定额分项单价为“假定产品”价格够成的准则，而西方国家是以市场调整及企业定额构成分项工程作为商品价格即清单分项实体产品全面价格为准则。3工程量清单计价的作用：1.是有效的工具，是国际工程承包招标投标中的流行方式，对招标投标和工程造价全过程管理起着重要的作用。2.这具有公开性，也为投标者供给一个公开、公正、公允的竞争环境。3.具有立场公正、可以避开由于分项不一一样漏项、多项、工程量计算不准确等人为因素的影响。4.它是工程合同的重要文件之一，又是招标标底，投标报价、询价、评标、工程进度款支付的根据。4工程量清单计价的特点：1.自主性及市场性。2.法定性及强迫
36、性主要表如今政府宏观限制和四统一的特征。3.分项计价单价的综合性。4.合理低价中标特性。5.合同化管理的特性。5、工程量清单编制的原则：1.符合国家计价标准的原则。2.符合工程量实物分项及描绘准确的原则。工程量清单是对招标人和投标人都有在很强约束力的重要文件，专业性强、内容困难对编制人的业务技术程度和实力要求高，能否编制出完好、严谨的工程量清单，是招标成败的关键。3.工作仔细审慎的原则。应当仔细学习计价标准、相关政策法规、工程计算规则、施工图纸、工程地质及水文资料和相关的技术资料等。熟识施工现场状况，留意现场施工条件分析。6工程量清单的编制步骤：1.编制清单打算工作。2.编制工程量分项清单包括
37、：编制分部分项工程量清单、编制措施工程清单、编制其他措施工程工程量清单。3.审核及修正分项工程是量清单。4.按标准格式整理工程是量清单。7分部分项工程量清单编制步骤和方法：1.做好编制清单的打算工作。2.划分和确定分剖工程的分项及名称。3.拟订工程特征的描绘。4.确定清单分项编码。5.计算分部分项清单分项的工程量，也是编制分部分项工程量清单的一个重要步骤。6.复核及整理清单文件。8措施工程：措施工程为完成工程工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、平安等方面的非工程实体工程。预留金：是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。总承包效劳费：为协作协调招标人进展的工程分包和材料选购所
38、需的费用 。零星工作费：指承包人为完成招标人的提出的，不能以实物量计量的零星工作工程所需的费用。9编制措施工程工程量清单工程应留意的问题：1.要求编者对标准有深入的理解，在比拟丰富的学问和阅历，要真正弄懂工程量单计价方法的内涵，熟识和驾驭标准对措施工程的划分规定和要求，驾驭其本质和规律留意系统思维。2.编制措施工程工程量清单应及编制分项工程量清单综合考虑，及分部分项工程严密相关的措施工程编制时可同步进展。3.编制措施应及拟订或编制重点难点分部分项施工方案结合，以保证所拟措施工程划分和描绘的可行性。4.标准规定、对补充工程应更要留意描绘清晰、准确。10、四统一：统一分部分项工程工程名称、统一计量
39、单位、统一工程量计算规则、统一工程编码。11、计价标准分五章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及计价格式。12、工程量清单的编码：主要指分部分项工程工程量清单的编码。一个工程编码由五级组成，第一级（01）：适用于建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程、园林工程。用A B C.D.E.表示。是单项工程。第二级（03）：为专业工程的依次码。是分部工程。第三级（02）为分部工程或工种工程依次码。是分部工程。第四级（001）：是分项工程依次码。第五级（识别码）用三位数表示 13、分部分项工程量清单编制步骤：1.做好编制清单的打算工作包括：熟识技术资料学习计价标准及量计算规则调查和
40、分析现场及施工条件调查施工行业及承包商状况及协作。2.划分和确定分部分项工程及名称。3.拟定工程特征的描绘。表中没有工程特征和工作台内容专栏。编者应在工程名称栏中作简要、明确的描绘。4.确定清单分项编码。5.计算分部分项清单分项工程量。6.复核及整理清单文件。14、工程量清单格式的组成：封面填表须知总说明分部分项工程量清单措施工程清单其他措施工程清单。15.工程总承包：是指从事工程总承包的企业受业主托付根据合同的约定对工程工程的勘察，设计、选购、施工、试运行（开工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。16.工程量清单哪三种分项清单：分部分项工程量清单，措施工程清单，其他措施工程清单。第六章 工程
41、量清单计价的方法1综合单价：是完成一个规定计量单位工程所须要的人工费、材料费、机械运用费，管理费和利润，并考虑风险因素。2.工程量清单计价包括分部分项工程费，措施工程费，其他措施工程费和规费，税金。综合单价和清单有着丰富的意义：它宣告了我国建立工程传统计价办到此根本截止，并开场同国际接轨。由于企业自主报价，企业定额成了企业报价的主要根据，这是是工程量清单计价的另一个重要特征。在定义综合单价时，标准强调了并考虑风险因素。3清单计价的影响因素：1.市场因素：市场需求变更和技术、资金、人工、材料、设备、能源要素市场，费用及价格信息，成了影响工程造价确实定因素。2.业主因素：业主是工程建立市场的主体，
42、也是影响工程价格的重要因素，特殊是买方市场中起着极其重要的作用。3.设计、询问、监理和施工因素：它们的共同特征是这些企业的技术素养和效劳程度及其详细的效劳人员、就是设计、询问、监理的工程经理及其工作人员的执业素养和技术水同等也是重要因素。4.工程现场条件及环境因素：采纳工程量清单计价应当说给承包商带来了更宽松的报价环境，但是，假如无视了自然环境及周边社会环境等，都会有相应的风险因素，及分部分项工程工程，措施工程和其他工程的费用干脆或间接相关。5.工程经理及其定额根底工作因素：工程经理作为施工现场第一指挥者，对工程施工质量，进度，本钱、平安，环保及营销等目的的实现，起着极其重要确实定性作用。6.
43、行业及协作因素：主要指建立业及行业管理开展状况，工程技术及工程造价程度，本行业及相关行业供给协作的条件等。7.政策法规因素：主要指及工程造价相关的政策、法规，标准，以及政府职能转变和执法力度等因素的影响。4、编制原则：1.质量效益原则：质量第一对于任何产品消费和企业来说是一项永久的原则。企业在市场经济条件下要保证产品质量，又要不断进步经济效益，是企业长期开展的根本目的和动力。2.竞争原则和不低于本钱原则：从市场学角度来讲，竞争是市场经济一个重要的规律，有商品消费就会有竞争 讲竞争原则，就是要求造价编制者，在考虑合理因素的同时使确定的清单价格具有竞争性。3.优势原则：具竞争性的价格从何来，关键来
44、源于企业优势。4.风险怀对策的原则：编制招标标底或投标报价必需留意风险探讨，充分意料风险，脚踏实地进展充分的调查探讨，实行有效的措施及对策。5、工程量清单计价的编制根据主要有：1.建筑工程施工发包及承包计价管理方法（建立部令107号），建立工程工程量清单计价标准（GB 505002003）及相关政策、法规、标准、标准以及操作规程等。2.招标文件和施工图纸，地质及水文资料、施工组织设计、施工作业方案和技术，以及技术专利、质量、环保、平安措施方案及施工现场资料等。3.市场劳力、材料、设备等价格信息和造价主管部门公布的价格信息及资料。4.承包商投标营销方案及投标策略意向，施工企业消耗及费用定额、企业
45、技术及质量标准，企业工法，资料、新技术工艺标准，以及过去存档的同类及类似工程资料等。5.全国及省、市、地区建筑工程综合单价定额，或相关消耗及定额，或地区定额综合估价表。6.工程工程总价的编制程序及步骤：1.核实清单及做好计价打算。2.编制分项综合单价。3.计算清单分项综合单价包括：各分部分项清单分项费用、各措施工程分项费用、各其他措施工程费用。4.汇总单位工程规费用税金融市场。5.汇总及核审各单位工程费6.汇总及审核各单项工程费。7.汇总工程工程总价表。8.审核总价及编制说明。7、综合单价的编制方法：1.首先应选用费用定额。编者应特别熟识国家计价标准、单价及费用定额和相关法规。2.根据以上确定
46、的工程内容，进一步查找相应的定额分项。3.根据表来统计，分析和计算人工费，材料费，和机械运用费。并按规定调整价差。4.计算管理费和利润。5.最终进展复核整理。8、工程量清单计价的规定格式：1.封面2.投标总价格3.工程工程总价外表4.单项工程费汇总表达5.单位工程费汇总表达式 6.分部分项工程量清单计价表7.措施工程清单计价表 8.其他工程清单计价表9.零星工作费表10.分部分项工程量清单综合单价分析表11.措施工程费用分析表12.主要材料价格表。9.工程量清单计价的全部费用：包括分部分项费，措施工程费。其他工程费和规费，税金10.采纳综合单价计价法及传统的预算定额的不同：其最根本的特征表如今
47、分项工程工程费用的综合性强。它不仅包含全同预算定额中的干脆费还增加了管理费和利润两部分，而且应考虑风险因素形成最终单价。因此称其为综合单价。从另一个角度看，对某一项详细的分部分项工程而言又具有单一性的特征。综合单价根本上可以反映一个分项工程单价再加上相应的措施工程费、其他工程费和规费、税金，就是某种意义上的“产品”完好的单价或者价格.第八章 单位建筑（土建）工程设计概算的编制1、设计概算编制特点：1.设计概算的分项综合性。2.是相应的概算定额也有很强的综合性。起着承上启下作用。2、编制原则：1.充分调查探讨，驾驭第一手资料。2.贯彻理论及理论，设计及施工，技术及经济相结合的原则。3.抓主要冲突
48、，突出重点，保证概算编制质量。3、编制根据：1.已经批准的可行性探讨报告，投资估算书，投资估算是设计概算最高限额标准，设计概算一般不得超出投资估算的10%。2.建立地区的自然，地理条件，如气象，工程地质和水文地质等有关资料。3.建立地区的技术经济条件，如交通运输，原材料的供给，产品协作条件等。4.初步设计或扩大初步设计文件，如图纸及其说明书，设备清单，材料表等。5.建立地区人工工资，材料，设备等市场价格信息。6.国家或地区当时所执行的建筑工程概算定额或概算指标，费用定额，取费标准及其有关规定的概算费用文件。4、概算书的组成：1封面。2概算造价汇总表：包括干脆费，干脆费，其他费用，利润，税金，以及概算价值总计。3建筑工程概算表及编制说明。