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1、序号第08章合同及风险管理题目描述选题1物业管理企业及业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（ ）。 A. 物业服务合同 B. 业主公约 C. 前期物业服务合同 D. 法律法规单选题2物业管理活动中主要的合同类型不包括（ ）。 A. 物业建设单位在开发过程中所订立的合同 B. 前期物业服务合同和物业服务合同 C. 承租合同 D. 业主签订的及物业管理活动有关的合同单选题3前期物业服务合同是（ ）及物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。 A. 购房人 B. 物业建设单位 C. 业主委员会代表业主 D. 业主大会单选题4物业服务合同由（ ）及业主大会选聘的物业
2、管理企业签订。 A. 各业主 B. 业主大会 C. 业主委员会代表业主 D. 物业建设单位单选题5下列关于前期服务合同的说法中，不正确的是（ ）。 A. 合同的甲方是房地产开发企业 B. 合同的乙方是物业管理企业 C. 合同的内容通常具有一定的特殊性，比如管理遗留扫尾工程等 D. 前期物业服务合同不是强制性的单选题6以下不是前期物业服务合同具有的特征的是（ ）。 A. 前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订 B. 前期物业服务合同具有过度性 C. 前期物业服务合同是要约合同 D. 前期物业服务合同是要式合同单选题7前期物业服务合同在（ ）之日终止 A. 首次业主大会会议召开 B. 业主大
3、会成立 C. 50业主入住 D. 物业服务合同生效单选题8前期物业服务合同结束的标志是： A. 业主委员会的设立 B. 首次业主大会的召开 C. 物业服务合同生效 D. 50业主入住单选题9以下有关物业服务合同的说法中，不正确的是： A. 甲方是业主委员会代表所有业主 B. 乙方是物业管理企业 C. 合同的委托管理期限由业主制定 D. 物业服务合同签订后，前期物业服务合同同时终止单选题10物业管理条理规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由（ ）责令限期改正。 A. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B. 市级以上地方人民政府房地产行政主管部门 C. 省级
4、人民政府房地产行政主管部门 D. 地方人民政府房地产行政主管部门单选题11物业管理条理规定，物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由有关部门责令限期改正，处委托合同价（ ）的罚款。 A. 10以上20以下 B. 30以上50以下 C. 20以上50以下 D. 50单选题12有关前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，不正确的是（ ）。 A. 两个服务合同的主体不同，客体一致 B. 物业服务合同的有效期由双方协议商定 C. 前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前 D. 物业服务合同的签订时间在业主委员会成立两年内单选题13有关物业服务合同的特征说法不正确的是（ ）。
5、 A. 物业服务合同的签订以当事人相互信任为前提 B. 物业服务合同是有偿的 C. 物业服务合同是劳务合同 D. 物业服务合同是诺成性合同，但不是双务合同单选题14下列说法中，不属于物业服务合同中委托服务事项的是（ ）。 A. 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理 B. 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理 C. 市政共用设施和附属建筑物的维修养护管理 D. 小区周围街道交通秩序的管理单选题15住宅专项维修基金属于（ ）所有。 A. 物业管理区域内业主 B. 物业管理企业 C. 开发建设单位 D. 业主委员会单选题16下列选项中，不宜出现在物业服务合同中的是（ ）。 A. 对公共绿地进行养护
6、B. 采用24小时安全监控 C. 提供24小时热水供应 D. 负责装修垃圾的清运和处理单选题17投标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A. 20日 B. 30日 C. 40日 D. 50日单选题18新建物业招投标应在（ ）进行。 A. 物业销售完毕 B. 业主大会成立后 C. 物业建成投入使用之前 D. 物业建成之前单选题19关于公开招标，下列说法中不正确的是（ ）。 A. 向社会公开发布招标公告 B. 有较大的选择范围 C. 适用于规模较大的物业 D. 招标成本较少单选题20下列关于邀请招标，不正确的是（ ）。 A. 不需要物业管理企
7、业参及竞标 B. 可保证投标公司有相关的资质条件 C. 存在一定局限性 D. 由招标单位向若干家选择的物业管理企业发招标邀请单选题21下列有关标底的说法中不正确的是（ ）。 A. 是招标项目的预期价格水平 B. 向投标人公开 C. 是评标的主要依据之一 D. 要及本物业档次相协调单选题22关于标底确定的原则，下列说法中不正确的是（ ）。 A. 要反映使用人的经济承受能力 B. 要以招标文件中的管理目标为依据 C. 要尽量压低标底以节约成本减少支出 D. 注意及物业管理市场行情相协调单选题23下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（ ）。 A. 成立招标领导小组 B. 开标及标书评阅
8、C. 发出中标通知书 D. 及中标单位签订物业服务合同单选题24物业管理招投标的过程包括：准备投标文件获取投标信息登记并取得招标文件参加开标、现场答辩会议送交投标文件签订物业服务合同，正确的排序应该是（ ）。 A. B. C. D. 单选题25风险的特征中不包括哪项（ ）。 A. 负面性 B. 单一性 C. 不确定性 D. 可测性单选题26风险管理的步骤：风险识别风险调整风险控制风险评估，正确的步骤是（ ）。 A. B. C. D. 单选题27有关保险的一般原则中，说法不正确的是（ ）。 A. 订立保险合同的双方都要诚实守信 B. 投保人对投保标的具有一定的经济利益 C. 投保人对投保标的进行
9、重复保险，在标的受损时由投保额最大者进行赔偿 D. 对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量单选题28关于物业保险的目的，说法不正确的是： A.分散意外损失 B. 通过投保赢取最大利润 C. 减轻物业公司负担 D. 利于善后单选题29关于物业管理企业投保基本步骤中，不正确的是（ ）。 A. 要详细调查存在的风险因素 B. 根据风险因素确定所需的保险 C. 保险金额越多对投保人越有利 D. 保单的条款及投保双方今后的权利义务关系极大单选题30物业管理企业和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据是（ ）。 A.物业管理企业规章制度 B.业主公约 C.物业服务合同 D.政府政策
10、法规单选题31下列合同类型中，不属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（ ）。 A.土地使用合同 B.建设施工合同 C.水电供应合同 D.物业服务合同单选题32前期物业服务合同是（ ）及物业管理企业签订的约束物业管理前期活动的行为规范的合同。 A.购房人 B.物业建设单位 C.业主委员会代表业主 D.业主大会单选题33物业服务合同由（ ）及业主大会选聘的物业管理企业签订。 A.各业主分别 B.业主大会 C.业主委员会代表业主 D.物业建设单位单选题34前期物业服务合同在（ ）之日终止。 A.首次业主大会会议召开 B.业主大会成立 C.50业主入住 D.物业服务合同生效单选题35前期物业管理
11、结束的标志是（ ）。 A.首次业主大会会议召开 B.业主委员会的设立 C.物业服务合同生效 D.50业主入住单选题36住宅专项维修资金属于（ ）。 A.物业管理企业 B.全体业主 C.物业管理企业和全体业主 D.建设单位单选题37下列物业管理具体措施中，不宜出现在物业服务合同中，且不利于物业管理顺利推行的是（ ）。 A.对住用人无偿提供班车服务 B.对困难家庭的一些取费项目给予优惠 C.社区新年联欢会的举行 D.“六一”儿童节活动单选题38新建物业，物业管理招投标应在（ ）进行。 A.物业销售完毕时 B.业主大会成立后 C.物业建成投入使用之前 D.物业建成之前单选题39下列有关标底的说法，不
12、正确的是（ ）。 A.是招标项目的预期价格水平 B.向投标人公开 C.是评价的主要依据之一 D.要及本物业档次相协调单选题40下列说法中，不属于风险所具有的特征是（ ）。 A.狭隘性 B.负面性 C.不确定性 D.可测性单选题41对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的是（ ）。 A. 物业管理的准则是出租经营及管理服务并重 B. 业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资 C. 物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权 D. 租赁合同管理是物业合同管理中的重点 E 物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等多选题42关于物业管理合同的构
13、成要素，下列说法中正确的是（ ）。 A. 合同期限，旨在界定合同双方责任和权利存续的时间 B. 管理者的责任，旨在界定物业经营管理服务具体工作内容及标准 C. 业主的目标，旨在界定管理对象及其范围 D. 服务费用及支付方式，旨在确定服务费用的收费标准或计算方法 E 管理者的权力范围，旨在清晰界定物业经营管理企业在提供服务的过程中，就有关决策问题可以行使的管理权限多选题43下列关于前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，正确的是（ ）。 A. 两者签订的主体不同 B. 合同有效期也不同 C. 前期物业服务合同签订时间在甲方出售住宅前 D. 前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定
14、期限合同 E 前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要多选题44以下有关物业管理委托服务合同的说法中正确的是（ ）。 A. 物业管理企业可以将物业区域内专项服务委托给专项服务企业 B. 业主作为委托人及接受委托的专项服务公司签订委托服务合同 C. 专项服务合同及业主之间存在合同关系 D. 由于委托给业主造成的损失依法承担赔偿责任 E 物业管理企业可以将全部物业管理一并委托给他人多选题45以下单位中，有权颁布物业服务合同示范文本的有（ ）。 A. 国家建设部 B. 工商行政管理居 C. 地方有关部门 D. 开发建设单位 E 物业管理企业多选题46下列选项中，属于物业服务合同主要
15、内容的是（ ）。 A. 物业基本情况 B. 委托服务事项 C. 物业的承接验收 D. 物业服务费用和维修费用 E 专项维修基金的管理和使用多选题47物业服务合同的签订要点是（ ）。 A. 宜细不宜粗原则 B. 不应有无偿无期限的承诺 C. 实事求是留有余地 D. 明确界定违约责任及处理方式 E 尽量考虑业主需求多选题48下列有关物业服务合同签订的表述中，正确的是（ ）。 A. 各委托项目所包含的具体内容越详细越好 B. 各委托项目具体内容的管理服务质量标准应尽可能定性描述 C. 委托服务项目应收取相应合理的成本或支出费用 D. 应对物业管理企业的工作有相应的奖惩条例 E 物业管理委托的甲乙双方
16、的目标是争取双赢多选题49物业管理招投标的特点包括（ ）。 A. 长期性 B. 早期介入 C. 保密性 D. 阶段性 E 原则性多选题50物业管理招投标方式有（ ）。 A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 议标 D. 询价招标 E 工程量清单招标多选题51有关投标书的编制中，正确的有（ ）。 A. 要介绍投标单位概况和主要负责人的专业物业管理经历 B. 要概述投标单位拟采取的管理策略 C. 详述物业管理的实施计划 D. 投标书不能详细说明或需要另外附加的资料、证书、计算过程可放在附件中 E 物业管理服务费用测算采用政府定价多选题52以下选项属于物业管理企业投标标书准备阶段内容的有（ ）。 A.
17、 成立投标小组 B. 讨论确定投标项目管理总体思路 C. 讨论确定预算 D. 现场考察 E 讨论确定物业管理费价位多选题53风险控制的措施包括（ ）。 A. 回避 B. 预防及抑制 C. 转移 D. 调整 E 自担或保留多选题54保单主要内容包括（ ）。 A. 声明事项 B. 保险责任 C. 除外责任 D. 附注条件 E 保险原则多选题55保险合同的特征包括（ ）。 A. 保险合同是一种要式合同 B. 保险合同是一种商议合同 C. 保险合同是双务有偿的合同 D. 保险合同是射幸合同 E 保险合同是要约合同多选题56物业管理中经常涉及的保险种类包括（ ）。 A.财产保险 B.雇主责任保险 C.再
18、保险 D.公众责任保险 E银行保险多选题57对于下列财产的损失，火灾保险合同不予承保（ ）。 A. 寄托或寄售的货物 B.自然灾害 C.金银珠宝、古玩、电脑资料等 D.票据、现金、邮票等 E.建筑结构火险多选题58不属于前期物业服务合同特征的是（） A由建设单位和物业管理企业签订 B前期物业服务合同具有过渡性 C前期物业服务合同是要式合同 D前期物业服务合同期限的确定性单选题59前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，( )及物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同。 A业主委员会 B物业建设单位 C物业设计单位 D居委会单选题60物业交付业主前，物业服务费由(
19、)承担；物业交付业主后，由（）承担。 A物业管理企业；业主 B建设单位，业主 C施工单位；建设单位 D业主；建设单位单选题61一般来说，不属于风险成本包括的主要内容是( )。 A防范、分散或转移风险的费用 B风险所带来的损失及处理费用 C风险的技术成本 D风险的社会成本单选题62按风险影响的程度和范围来划分，风险可分为（）。 A纯粹风险及投机风险 B财产风险、责任风险及人身风险 C自然风险、社会风险和技术风险 D基本风险及特殊风险单选题63前期物业管理招投标管理暂行办法第三十八条规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 A15 B20
20、 C30 D45单选题64物业管理中涉及的财产保险主要是（） A企业信用保险 B企业财产保险 C火灾保险 D责任保险单选题65不属于传统的火灾保险的是( )。 A火灾 B闪电 C空中飞行物坠落 D爆炸单选题66火灾保险费率的计算方法有分类法和( )两种 A分层法 B分部法 C分项法 D表定法单选题67风险的( )是保险人能够经营保险的基础。 A负面性 B可测性 C不确定性 D可控性单选题68雇主责任保险的扩展包括附加医药费保险和（） A附加医疗费保险 B附加雇员个人财产保险 C附加第三者保险 D附加公众责任保险单选题69（）是投标工作中最主要的内容，直接影响到投标能否成功，必须给予认真地对待。
21、 A投标书的编写 B报送投标书 C参加开标及答辩会 D资格审查单选题70对雇员在保单有效期内，从事保单所载明的及投保人业务有关工作时，由于意外或疏忽，造成（）人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人赔付的金额，保险人负责赔偿。 A投保人 B被保险人 C第三者 D雇员单选题71公众责任保险，是一种（）保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的。 A有形财产 B无形财产 C固定资产 D动产单选题72（）承保的是被保险人在保险期内，在保险地点发生的、由被保险人的侵权行为导致的依法应由被保险人承担的对第三者的民事赔偿责任， A公众责任险 B附加第三者责任险 C物业综合险 D雇主责任保险单选题73（
22、）是目前广泛采用的招标方式 A公开招标 B无限竞争性公开招标 C邀请招标 D协议招标单选题74风险控制的手段有（）。 A调整 B回避 C自担或保留 D预防及控制 E转移多选题75物业服务合同的法律特征有（） A物业服务合同是实践合同 B物业服务合同是诺成合同 C物业服务合同是双务合同 D物业服务合同是有偿合同 E物业服务合同是代理合同多选题76风险管理的整个过程可以由（）步骤组成 A风险识别 B风险评估 C风险处理 D风险控制 E风险调整多选题77物业服务合同签订时要注意的要点有（） A招投标原则 B“宜细不宜粗”的原则 C最好不约定合同期限 D实事求是留有余地 E明确界定违约责任及处理方式多
23、选题78决定参及投标的关键因素有（） A项目委托方具有经济实力 B项目类型符合企业确定的目标客户群 C常规预测盈利 D项目风险在企业承受范围内 E本企业具备人力资源支持体系多选题79关于公开招标，说法正确的有( )。 A凡符合投标基本条件又有兴趣的物业管理企业均可申请投标 B一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业 C一般向35家物业管理企业公开发出招标通知 D是目前广泛采用的招标方式 E竞标单位较多，工作量大，时间长多选题80属于物业建设单位在开发过程中所订立的合同是（） A建设施工合同 B售房合同 C收益性物业的租赁合同 D水电供应合同 E专项维修工程承包合同多选题81物业管理企业及专营
24、公司订立的有关物业管理活动的专项服务合同有（）。 A设备采购及安装合同 B垃圾清运 C环境卫生承包 D治安保卫管理承包 E绿化管理或工程承包多选题82除非经保险人同意并缔结特别合约，对下列财产的损失，火灾险合同不予承保( )。 A物业内寄售的货物 B金银珠宝 C物业设备 D票据 E物业公共部位多选题83火灾保险的除外责任包括( )。 A保险标的自身变化、自身发热所致的损失 B由于地震等自然灾害以及暴乱、罢工等政治风险所致的损失 C直接或间接由于核反应、核子辐射和放射性污染所致的损失 D使用不当引发的火灾所致的损失 E投保人的故意行为所致的损失多选题84物业管理企业不购买物业保险的情况有( )。
25、 A风险是不可预见的 B风险是可以避免的 C风险是可以忍受而保留的 D机动车辆的第三者责任险 E风险是可以采取种种措施进行预防和抑制的多选题85雇主责任保险除外责任的范围包括( )。 A罢工、暴动所致的被雇人员伤残、死亡或疾病 B被雇人员由于疾病以及因这些疾病而实行内外科手术治疗所 致的伤残或死亡 C投保人所雇佣的员工在保险有效期内，从事于保险单所载明 的、及投保人业务有关的受雇工作时，遭受意外而至受伤 D由于被雇人员酗酒及无证驾驶各种机动车辆所致的伤残或 死亡 E投保人的故意行为或重大过失多选题86关于公众责任保险表述正确的有( )。 A被保险人所有的机动车辆引起的损害事故属于公众责任保 险的范围 B为被保险人服务的雇员受到的伤害属于公众责任保险的范围 C公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人无权直接 向保险人索赔 D公共责任保险的被保险人依法应承担对第三者人身伤害不 包括受害人的精神伤害 E公共责任保险直接保险的对象是被保险人，受害人可以向被 保险人索赔，也可以直接向保险人索赔多选题4 / 4