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1、新2021年度?中级会计实务?技术资格考试练习题单项选择题1、年度资产负债表日至财务报告批准报出日之间发现的报告年度及以前年度的会计过失的处理原那么是()。A应区分报告年度和以前年度的会计过失。报告年度的会计过失，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会计报表；以前年度的会计过失，调整发现年度会计报表的年初数B应区分重大会计过失和非重大会计过失。重大会计过失，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会计报表；非重大会计过失，作为发现年度当期事项，直接调整发现年度当期损益及其他相关工程C对于报告年度的重大、非重大会计过失以及以前年度重大会计过失，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会
2、计报表；对于以前年度的非重大会计过失，直接调整发现年度当期损益及其他相关工程D均作为资产负债表日后调整事项调整报告年度的会计报表的相关工程简答题2、甲公司为增值税一般纳税企业，2021年度财务报告批准报出日为2021年3月15日。2021年所得税汇算清缴完成于2021年2月28日。在对资产负债表日后调整事项进展会计处理时，无需考虑所得税。甲公司2021年度发生以下事项：(1)2021年1月26日，甲公司收到乙企业退回2021年从本公司购置的存在严重质量问题的一批产品以及退回的增值税专用发票的发票联和税款抵扣联。该批产品系甲公司于2021年12月销售给乙企业，销售价格为1000万元(不含增值税)
3、，销售本钱为750万元，价款尚未收到。甲公司已于2021年确认了该批产品的销售收入，结转了销售本钱，并于2021年末对该项应收账款计提了10%的坏账准备。(2)2021年2月5日，甲公司一仓库发生火灾。库房完全烧毁，其原价为10000万元，已计提折旧6000万元；库存商品全部烧毁，实际本钱为5000万元，增值税进项税额为850万元。(3)2021年2月22日得悉，B公司宣告破产，其所欠甲公司的货款2500万元全部不能归还。甲公司在2021年12月31日已经了解到B公司存在较严重的财务困难，并对应收B公司的账款计提了20%的坏账准备。所得税汇算清缴时认定该项应收账款为坏账。(4)2021年2月2
4、6日，甲公司由于财务困难，无法归还于当日到期的所欠乙公司账款，该项账款的账面余额为2650万元，其中150万元为累计未付的利息，年利率为6%。当日甲公司及乙公司达成协议，乙公司同意将甲公司所欠债务的本金减至2000万元；免去甲公司所欠的全部利息，并将债务到期日延至2021年2月26日，延期还款期间将年利率由6%降至4%，利息按年支付。修改后的偿债协议自当日开场执行。(5)2021年2月27日，发现公司将2021年度发生的研究开发支出2000万元资本化作为无形资产本钱，并于当年摊销200万元。要求：(1)就上述事项(1)至(5)，分别判断哪些属于资产负债表日后调整事项，哪些属于资产负债表日后非调
5、整事项，并编制相应的会计分录(不要求调整未分配利润；“应交税费、“应付账款及“资本公积科目须写出明细科目)。(2)将上述事项对甲公司2021年12月31日的资产负债表和2021年利润表相关工程的调整数填入表格中。(答案中的金额单位用万元表示)多项选择题3、物流客户效劳的根本特点为。单项选择题4、以下固定资产的购建所发生的各项支出中，不应计入固定资产价值的是()。A土地增值税B耕地占用税C固定资产到达预计可使用状态前发生的外币借款折算差额D固定资产交付使用后发生的借款利息单项选择题5、以下能够作为费用核算的是()。A以现金分派股利B以现金对外投资C支付劳动保险费D购置固定资产支出单项选择题6、关
6、于存货确实认说法错误的选项是()。A但凡所有权已属于企业，无论企业是否收到或持有该存货，均应作为企业的存货处理B即使没有取得所有权，只要存放在企业，就作为本企业的存货C存货的所有权是存货包含的经济利益很可能流入企业的一个重要标志D本钱能够可靠地计量是资产确认的一项根本条件。如果存货本钱不能可靠地计量，那么不能确认为存货单项选择题7、假设企业采用本钱模式划。投资性房地产进展后续计量，以下说法中正确的选项是()。A企业应对已出租的建筑物计提折旧，发生减值时也应计提减值准备B企业不应对已出租的建筑物计提折旧，期末应按公允价值计量C企业不应对已出租的土地使用权进展摊销D企业不应对投资性房地产计提减值准
7、备单项选择题8、出让国有建立用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括()。A按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的30%以上D属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建立用地条件单项选择题9、投资性房地产采用公允价值进展后续计量的情况下，以下各项有关投资性房地产的计量正确的选项是()。A对投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量B对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量C对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量D对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值及可收回金额孰
8、低计量单项选择题10、以下说法中不正确的选项是()。A实行了新税制以后，企业在产品本钱和销售收入的会计核算上实行价税别离制B各报表的数据来源有两个，分别是原始数据和从其他报表采集的数据C固定资产余值等于预计固定资产残值D全部投资现金流量表假设工程全部资金都是自有的单项选择题11、华夏公司是一家上市公司，在其年度资产负债表日后至财务会计报告批准报出日前发生的以下事项中，属于调整事项的有()。A上年度售出商品发生退货B因市场汇率变动导致外币存款严重贬值C董事会提出现金股利分配方案D因发生火灾导致存货严重损失单项选择题12、事业单位用货币资金对外投资时，按入账。A固定资产原始B评估价或合同、协议确定
9、C固定资产的净值D实际支付的金额入账单项选择题13、甲公司20072021年有关投资业务如下：(1)2007年1月27日，甲公司和乙公司达成协议，甲公司以一项固定资产、交易性金融资产和库存商品作为对价取得乙公司控制的A公司10%的股权。该固定资产原值为2000万元，已计提折旧800万元，公允价值为1000万元；交易性金融资产账面价值为1300万元(其中：本钱1200万元，公允价值变动100万元)，其公允价值为1600万元；库存商品账面价值为800万元，公允价值为1000万元，所得税税率为25%。相关资产均已交付给乙公司并办妥相关手续。(2)甲公司为取得A公司的股权而发生的相关直接费用为30万元
10、。此时A公司净资产的公允价值是35000万元。(3)2007年12月31日A公司全年实现净利润2400万元。(4)2021年1月1日，甲公司又从A公司的另一投资者处取得A公司20%的股份，实际支付价款7500万元。此次购置完成后，持股比例到达30%，对A公司有重大影响，改用权益法核算此项投资。2021年1月1日A公司可识别净资产公允价值为37800万元(及所有者权益账面价值相等)。(5)2021年A公司实现净利润2400万元。(6)2021年末A公司因持有的可供出售金融资产公允价值变动最终增加资本公积200万元。(7)2021年1月5日，甲公司将持有的A公司的15%股权对外转让，实得款项620
11、0万元，从而对A公司不再具有重大影响，甲公司将对A公司的长期股权投资由权益法改为本钱法核算。根据上述资料，答复以下问题：甲公司取得A公司10%的长期股权投资的入账价值为()万元。A3770B3800C4000D4200单项选择题14、检查P公司2005年发生的固定资产减值准备情况时，姬海霞发现P公司于2004年末按当时的情况对类固定资产计提了200万元的减值准备。2005年，因该项固定资产的可收回金额大于其账面价值，P公司转回了2004年计提的减值准备，并在转回时进展了如下会计处理。其中，姬海霞应提请P公司管理当局进展调整的会计处理是()。A将不考虑减值因素情况下应计提的累计折旧及考虑减值准备
12、因素情况下计提的累计折旧之间的差额借记“固定资产减值准备科目、贷记“累计折旧科目B转回已计提的固定资产减值准备后，固定资产的账面价值不应超过不考虑减值因素情况下计算确定的固定资产账面净值C按固定资产可收回金额及不考虑减值因素情况下固定资产账面净值两者中较低者及价值恢复前的固定资产账面价值之间的差额借记“固定资产减值准备科目、贷记“营业外支出计提的固定资产减值准备科目D转回的减值准备的金额，应及恢复后固定资产的可收回价值及恢复前固定资产的账面净值之间的差额相等单项选择题15、甲公司年度财务报告批准报出日为4月30日。2003年12月27日甲公司销售一批产品，折扣条件是10天内付款折扣2%，购货方
13、2004年1月3日付款，取得现金折扣1000元。该项业务对甲公司2003年度会计报表无重大影响。甲公司正确的处理是()。A作为资产负债表日后事项的“调整事项B作为资产负债表日后事项的“非调整事项C直接反映在2004年当期会计分录和会计报表中D在2004年报表附注中说明单项选择题16、2021年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2021年12月1日，该写字楼正式开场自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为6800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为6720万元，其中，本钱为6500万元，公允价值变动为增
14、值220万元。转换时公允价值变动损益为()万元。A220B300C6720D80单项选择题17、A公司方案修建一座办公楼，工程预算总造价300万元，其中，装饰工程100万元。后来该公司及B建筑公司签订基建工程合同，合同及其附件写明：只将土建工程分包给B建筑公司，装饰公司另行发包，而工程造价却未将装饰工程局部剥离出来，仍按300万元总额包给B建筑公司。该案例说明A公司在以下()环节中未建立内部控制，或者设计了内部控制，却未有效执行。A合同的签订及审批职务未别离B对固定资产购建进展验收控制C对固定资产支出应进展预算制度控制D对固定资产购建进展记录和入账控制单项选择题18、C会计师事务所的注册会计师
15、S为w公司2006年度财务报表审计的工程负责人，对于W公司审计过程中助理人员提出的问题予以解答，请代为作出判断。W公司2006年度以下有关会计处理中，注册会计师予以认可的是()。A2006年8月8日w公司将自用的建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，将转换日该资产的公允价值大于原账面价值的局部计入公允价值变动损益科目B2006年12月31日投资性房地产的公允价值小于账画价值的差额计入公允价值变动损益科目C2006年8月8日w公司将启用的建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，将转换日该资产的公允价值大于原账面价值的局部计入营业外收入科目D2006年12月31日投资性房地产的公允价
16、值大于账面价值的差额计入资本公积科目单项选择题19、东方公司为上市公司，增值税一般纳税人企业，适用增值税税率为17%；适用企业所得税税率2021年和2021年均为25%；按净利润的10%提取盈余公积。2021年度实现利润总额2000万元，2021年度的财务报告于2021年1月10日编制完成，批准报出日为2021年4月20日。2021年度的企业所得税汇算清缴工作于2021年3月25日完毕。东方公司2021年1月1日至4月20日，发生如下会计事项：(1)1月8日，公司因停产某产品退回从甲企业采购的一批原材料，甲企业同意按原价退货。该批原材料系2021年12月15日购入并入库，购入时取得的增值税专用
17、发票上注明价款80万元、增值税额13.6万元，款项未付，无其他相关税费。至2021年12月31日该批原材料尚未投入使用，年末按同类原材料计提10%的存货跌价准备。取得的增值税专用发票在退货前未向税务机关申报抵扣，税法不允许税前扣除存货跌价准备。注册会计师在审汁时认定该事项不属于资产负债表日后事项。(2)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司2021年10月15日及乙企业签订协议，采用支付手续费方式委托乙企业销售设备400台，每台不含税售价为10万元，按售价5支付手续费。至2021年12月31日，公司累计向乙企业发出设备400台，收到乙企业转来的代销清单注明已销售设备：300台，公司按销售40
18、0台向乙企业开出增值税专用发票，注明增值税额680万元，并按销售400台确认销售收入，结算手续费，结转销售本钱。每台设备的账面本钱为8万元；至审计日，公司尚未收到乙企业销售设备的款项。2021年12月31日，公司同类设备的存货跌价准备计提比例为10%。(3)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司2021年9月20日及丙企业签订一项大型设备制造合同，合同总造价600万元(不含增值税)，于2021年10月1日开工，至2021年3月31日完工交货。至2021年12月31日，该合同累计发生支出120万元，及丙企业已结算合同价款180万元，实际收到货款300万元。2021年12月31日，公司按50%的
19、完工进度确认收入，按实际发生的支出确认费用，未确认合同预计损失准备。在审计时，注册会计师预计合同尚需发生本钱360万元，据此确认合同完工进度为25%，无需计提合同预计损失准备。不考虑增值税因素。(4)3月8日，董事会决定自2021年1月1日起将公司位于城区的已出租一幢建筑物的核算由本钱模式改为公允价值模式。该建筑物系2021年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始本钱为1940万元，市场售价为2400万元；预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，及税法规定一样；年租金为180万元，按月收取；2021年1月1日该建筑物的市场售价为2500万元。东方公司认同上述经注册
20、会计师审计发现的问题并作相应的会计调整处理。根据上述资料，答复以下问题：东方公司对2021年1月8日发生的事项进展账务处理，以下会计分录中，正确的为()。A借：应付账款936000应交税费应交增值税(进项税额)1136000贷：原材料800000B借：存货跌价准备80000贷：资产减值损失80000C借：存货跌价准备80000贷：利润分配未分配利润60000递延所得税资产20000D借：利润分配未分配利润6000贷：盈余公积6000单项选择题20、资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的调整事项在进展调整处理时，以下不能调整的工程是()。A货币资金收支工程B涉及应收账款的事项C涉及所有者
21、权益的事项D涉及损益调整的事项单项选择题21、企业将自用建筑物转换为公允价值模式下的投资性房地产，当转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应该计入()。A公允价值变动损益B营业外收入C其他业务收入D资本公积一其他资本公积单项选择题22、资产负债表日后非调整事项是指()。A资产负债表日已经存在，日后获得进一步的证据证明该事项对资产负债表日存在状况的有关金额影响不是很大B资产负债表日尚不存在，日后才发生或存在的所有事项C资产负债表日尚不存在，日后发生的情况将对企业的财务状况、经营成果产生重大影响的事项D资产负债表日的或有事项，日后确定下来并成为资产负债表日后事项单项选择题23、由于甲上市公司2
22、07年1月1日执行新的企业会计准那么，随之甲公司对乙公司的长期股权投资也由权益法改为本钱法，此会计事项属于()。A会计估计变更B资产负债表日后事项C前期过失更正D会计政策变更单项选择题24、以下关于投资性房地产核算的表述中，正确的选项是()。A采用本钱模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为本钱模式计量C采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D采用本钱模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量单项选择题25、投资性房地产采用公允价值进展后续计量的情况下，以下各项有关投资性房地产的计量正确的选项是()。A对
23、投资性房地产不计提折旧，期末按原价计量B对投资性房地产不计提折旧，期末按公允价值计量C对投资性房地产计提折旧，期末按原价减去累计折旧后的净额计量D对投资性房地产计提折旧，期末按账面价值及可收回金额孰低计量单项选择题26、以下各项资产负债表日后事项中，属于资产负债表日后调整事项的是()。A日后税收政策发生重大变化B外汇汇率或税收政策发生重大变化C日后发生巨额亏损D了结资产负债表日已发生的诉讼事项单项选择题27、房地产投资的优点不包括()。A具有价值升值效应B可运用财务杠杆C个性差异小，易操作D能抵御通胀单项选择题28、采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，将原自用的办公楼转换为投资性房地产时，
24、公允价值大于原账面价值的差额，应记入()科目。A公允价值变动损益B营业外收入C资本公积D投资收益单项选择题29、新鑫公司是一家上市公司，盈余公积计提比例为10%，及投资有关的业务资料如下：(1)208年7月1日，新鑫公司及A公司达成资产置换协议。新鑫公司以投资性房地产和无形资产换人A公司对乙公司的投资，该资产交换协议具有商业实质且换入和换出资产的公允价值能够可靠计量，新鑫公司占乙公司注册资本的20%。新鑫公司换出投资性房地产的账面价值为1800万元(其中本钱为1600万元，公允价值变动为200万元)，公允价值为。1000万元，营业税率为5%；换出无形资产的账面原价为5220万元，已累计摊销，5
25、00万元，未计提减值准备，公允价值等于计税价格为4600万元，营业税税率为5%。乙公司的其他股份分别由B、C、D、E企业平均持有。208年7月1日乙公司可识别净资产公允价值为30000万元。取得投资日，除以下工程外，其账面其他资产、负债的公允价值及账面价值一样(单位：万元)。双方采用的会计政策、会计期间一样。新鑫公司按权益法核算对乙公司的投资。(2)208年乙公司库存商品对外出售40%，剩余局部于209年售出。乙公司本年实现净利润7200万元(各月均衡)。(3)乙公司208年分配现金股利300万元；(4)209年12月，乙公司将其一自用建筑物转为投资性房地产，并采用公允价值计量模式。该建筑物的
26、原值为3940万元，累计计提折旧的金额为1200万元，已经计提减值准备的金额为660万元，在转换日的公允价值为2340万元。B公司当日已经完成转换。不考虑所得税因素的影响。209年3月5日，乙公司为奖励本公司职工按市价回购本公司发行在外普通股100万股，实际支付价款800万元(含交易费用)；3月20日将回购的100万股普通股奖励给职工，奖励时按每股6元确定奖励股份的实际金额，同时向职工收取每股1元的现金。(5)209年乙公司发生净亏损100万元。(6)2021年1月2日，新鑫公司收购了乙公司的股东B企业、C企业、E企业对乙公司的股份，支付价款为9700万元，自此新鑫公司占乙公司表决权资本比例的
27、80%，并控制了乙公司。为此，新鑫公司改按本钱法核算。(7)2021年，乙公司未分配现金股利。2021年末，乙公司产品过时，销路锐减，也无力研发出性能超越市场上替代产品的新产品，经营出现困难，股票市价已经大幅度下跌，本年度亏损2000万元。新鑫公司对其持有的乙公司股权进展减值测试，预计对乙公司投资的可收回金额仅为5000万元。根据上述资料，答复以下问题：208年7月1日，以下新鑫公司及对乙公司投资有关的会计处理中，不正确的为()。A长期股权投资的初始投资本钱为5600万元B长期股权投资的入账价值为6000万元C该业务对新鑫公司营业利润的影响为-850万元D应确认营业税金及附加230万元单项选择
28、题30、?会计根底工作标准?规定，各单位的对账工作至少()年应当进展一次。A1B2C3D41-答案：D解析 按照教材，在报告年度会计报表未报出的情况下，发现的报告年度的会计过失和报告年度以前年度的非重大会计过失，作为资产负债表日后调整事项，调整报告年度的会计报表相关工程的本期数和期末数。如果是日后期间发现的报告年度以前年度的重大会计过失，也属于日后调整事项，具体调整报表时应调整报告年度报表相关工程能够调整到的最早期间的数据。2-答案：(1)事项(1)属于资产负债表日后调整事项。暂无解析3-答案：C, D, E物流客户效劳的根本特点为产品的可得性、运作绩效以及效劳的可靠性。具体表现为：产品的可得
29、性是指当客户需要产品时，企业具有可向客户提供足够产品的库存能力，要考虑缺货频率、满足率以及发出订货的完成情况；衡量运作绩效的方面包括运作速度、持续性、灵活性以及故障的补救；效劳的可靠性表现为货物的可得性、运作绩效、完好无损的到货、结算准确无误、货物准确地运抵目的地、到货货物的数量完全符合订单的要求等等。4-答案：D暂无解析5-答案：C解析 费用有两个特征：费用是企业在日常活动中所产生的经济利益的流出。费用是企业为销售商品、提供劳务而发生的经济利益的流出。6-答案：B存货的所有权是存货包含的经济利益很可能流入企业的一个重要标志。但凡所有权已属于企业，无论企业是否收到或持有该存货，均应作为企业的存
30、货处理；反之，如果没有取得所有权，即使存放在企业，也不能作为本企业的存货。7-答案：A解析 在本钱模式下，应当按照?企业会计准那么第4号固定资产?和?企业会计准那么第6号无形资产?的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进展计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照?企业会计准那么第8号资产减值?的规定进展处理。8-答案：C解析 出让国有建立用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；按照出让合同进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建立用地条件；转让房地产时房屋已
31、经建成的，还应当持有房屋所有权证书。9-答案：B按照?企业会计准那么投资性房地产?的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进展后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进展摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值。10-答案：C固定资产余值等于预计固定资产残值及固定资产折余价值之和。11-答案：A解析 以前年度售出商品发生退货属于调整事项；董事会提出现金股利分配方案属于非调整事项，因市场汇率变动导致外币存款严重贬值属于非调整事项，因发生火灾导致存货严重损失属于非调整事项。12-答案：D解析 事业单位的投资基金是指事业单位对外投资所占用的基金。用货币资金对外投资时，按实际支付的
32、金额入账；用固定资产、无形资产对外投资时，按评估价或合同、协议确定的价值入账；用材料对外投资时，按合同协议确定的价值(以及一般纳税人应交的增值税销项税额)入账；转让对外投资或对外投资到期兑付时，按对外投资的账面金额，冲减投资基金，转入一般基金。13-答案：B解析14-答案：D解析 应在原已计提减值准备的范围内转回已计提的减值准备。15-答案：C暂无解析16-答案：D解析 投资性房地产的公允价值变动损益=6800-6720=80(万元)17-答案：A解析 不相容职务别离控制要求企业全面系统地分析、梳理业务流程中所涉及的不相容职务，实施相应的别离措施，形成各司其职、各负其责、相互制约的工作机制。该
33、案例说明A公司的合同签订及审批职务未实现别离。18-答案：B解析 将自用的建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，将转换日该资产的公允价值大于原账面价值的局部计入资本公积科目；期末投资性房地产的公允价值小于或大于账面价值的差额均计入公允价值变动损益科目。19-答案：A解析 该事项为当期事项，按正常程序进展账务处理，特别是不需要同时处理存货跌价准备。20-答案：A解析 资产负债表日后发生的调整事项如涉及货币资金和现金收支工程的；均不调整报告年度资产负债表的货币资金工程和现金流量表正表各工程的数字。21-答案：D解析 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按
34、照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入到当期损益(公允价值变动损益)；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入到所有者权益(资本公积一其他资本公积)。22-答案：C解析 非调整事项是在资产负债表日尚未存在，但在财务会计报告批准报出日之前发生或存在，并对报告年度的财务状况、经营成果都将产生重大影响的事项。23-答案：D大纲要求 熟悉 真题解析 此题考察重点是对“会计政策变更的条件的熟悉。企业采用的会计政策，在每一会计期间和前后各期应当保持一致，不得随意变更。但是，满足以下条件之一的，可以变更会计政策：法律、行政法规或者国家统一的会计制度等要求变更；会计政策
35、变更能够提供更可靠、更相关的会计信息。因此，此题的正确答案为D。24-答案：D解析 此题考核投资性房地产的后续计量。选项A，投资性房地产采用本钱模式计量的，期末应考虑计提减值损失，采用公允价值模式计量的那么不需要考虑；选项B，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为本钱模式核算，而本钱模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项C，应计入“公允价值变动损益科目。25-答案：B解析 按照?企业会计准那么第3号投资性房地产?的规定，按照公允价值模式对投资性房地产进展后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进展摊销，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为根底调整其账面价值。26-
36、答案：D解析 了结资产负债表日已发生的诉讼事项符合调整事项的特点。27-答案：C房地产投资的特点有：价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。财务杠杆效应。通常投资者以所购置的房地产为抵押，借入相当于其购置本钱绝大局部的款项。当房产收益高于借款本钱时，这种杠杆投资的价值优势十清楚显。变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。政策风险。房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。房地产投资个性差异较大，不易操作，C选项不是房地产投资的优点。28-答案：C解析 采用公允价值模式计量投资性房地产的企业，将原自用的办公楼转换为投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额，记入“资本公积科目；公允价值小于原账面价值的差额，记入“公允价值变动损益科目。29-答案：D解析 换入A公司对乙公司长期股权投资的入账价值=1000.4600=5600(万元)30-答案：A解析 ?会计根底工作标准?第六十三条规定，各单位应当定期对会计记录的有关数字及库存实物、货币资金、有价证券、往来单位或者个人等进展相互核对，保证账证相符、账账相符、账实相符。对账工作每年至少进展一次。