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1、关于李玉芬申请90 万元个人汽车贷款的调查报告一、借款人基本情况1、借款人身份介绍姓名：李玉芬性别：女，年龄：42 岁证件类型：身份证号码： 332222196807070077 学历水平：大专婚姻状况：已婚家庭成员：丈夫孙军，儿子孙俊杰户籍所在地浙江省杭州市萧山家庭住址：浙江省杭州市下城区民星园210 楼 3门 201 室家庭状况介绍：自结婚以来，李孙夫妻关系和睦，家庭生活稳定，儿子读高中，另有老家两位老人需赡养。 如今在浪花水产品批发市场共同经营冷冻水产品生意，商户性质为个体工商户。借款人较早在中国工商银行浙江省分行开立结算账户，办理结算业务。 持有工行双币贷记卡、借记卡，存有定期储蓄存款
2、。2、借款人资产负债状况借款人现拥有本市下城区别墅一套，占地面积208 平方米， 价值 230 万元；（附房产证、土地 xx 道步行街有商业门市房1 套，建筑面积 180 平方米， 价值 220 万元，现租给 xx 医院使用，合同租期为10 年（2006.9.1-2016.8.31），年租金收入18 万元 ( 附产权证、土地证、租赁合同 )。经查询个人信用报告，借款人在他行原有个人商用房贷款1 笔，金额80万元，期限5 年，现已结清，无不良纪录。二、借款人的经营状况借款人从 1992 年在浪花水产品市场经营冷冻水产品生意，主要以批发带头虾、去头虾、虾肉为主， 以供应饭店水产品为辅。在十几年的经
3、营过程中，借款人诚信经营，形成了一定的业务规模，建立了稳定的进货渠道和销售渠道。其中批发客户29 个，主要有大连的王驻华、李武，沈阳的杜海涛，秦皇岛的沈春华。零售客户30 个。在浪花水产批发市场租用80平方米冷库两处，存货共20 多个品种价值200 多万元（详见库存清单）。从借款人提供的储蓄存折、银行卡等账户的业务流水计算，平均每月销售额为120 万元，月净利润为10 万元左右，现有职工6 人。今年1-7 月份已实现销售收入700 万元，实现净利润60 万元。其名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -
4、 - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 水产品进货渠道主要是北京、广东等地。这些产品销往我市香格里拉、杭州金座大酒店、仁和饭店等大型饭店、酒店及二级批发商。借款人所经营的冷冻水产品在我市规模较大，占据一定的市场份额，具有良好的信誉。三、借款人的财务状况借款人自 90 年代初在工行开立账户，办理结算业务，没有违约记录。由于借款人为个体工商户， 纳税主要为定额税，年纳税 1.2 万元。故无法从借款人的财务数据上做具体分析，只能从其销货清单及进货单据来分析其具体经营状况。通过票据的具体查看，借款人依法经营，纳税及时。 首先从今年前7 个月的销售情况来看，已累
5、计实现销售收入700 万元，实现净利润 60 万元。 根据其存货清单及实地调查，存货量约 200 多万元， 结合经营水产品收益、租金收入， 借款人每年创造效益130 万元左右。 以上数据可看出该借款人销售能力较强，具备还款能力。四、借款用途和原因借款主要用于购买冷藏车（车型为东风日产柴冷藏车DND5250XLCCWB459V）三辆，用于运送海鲜产品 ，同时也为增加商品库存量。由于水产品销售旺季较强。“十一”前后已经进入销售旺季。老客户的需求量稳定增长，新客户不断增加。2010 年新增客户有悦凯，安泰居等大、中型饭店、酒店。随着新客户的增加，需要增加购货量和库存量，计划采购各类水产品 90 万元
6、（主要为虾），因购车现金不足，特向我公司申请60 万元汽车贷款，期限为1年，以销售收入和利润偿还银行贷款本息。五、抵押物状况借款人以本人坐落于江干区白杨街道步行街2 号的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。该房产是两层框架结构的临街商用房产，建成于2004 年，建筑面积180 平方米。房产证号：杭州市房权证字第513050292 号；设计用途：商业，产别：私有房产。土地使用权证号：中华人民共和国国用（2005）第 0028 号；使用权面积：62 平方米，用途：商业，使用权类型：出让，终止日期：2044 年 8 月 16 日。抵押物临近xx 道，地理位置优越，交通十分便利， 升值速度较快，
7、具备较强的变现能力。经康泰房地产估价有限公司评估，评估时点房产现值：189.9 万元，平均单价为10550 元/ 平方米；评估时点土地现值：30.38万元，平均单价为4900 元/ 平方米，房地产合计价值为220.28 万元，抵押率40.86%，符合我行的贷款规定。该房产现出租给王大庆使用，承租人用于经营辅仁医院。租期 10 年 （2006 年 9月 1 日至 2016年 8 月 31 日），年租金18 万元，承租人同意我行处置该房产时放弃承租权。六、结论经调查，借款人李玉芬经营稳定、销售良好、为人正直、品德良好、具备偿还能力、第二还款来源也较为充足，并已在工行浙江省分行开立存款结算账户和牡丹
8、借记卡账户，符合我公司个人汽车贷款条件，同意向其发放贷款60 万元，期限一年， 利率 5.31 ，按月付息、到期一次性偿还本金。以商品销售收入及利润偿还借款本息，以王大庆个人名下的商用房产及土地使用权做为本笔贷款的抵押物。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 客户经理声明： 我作为借款借款人的客户经理，已按规定要求对该客户进行了面签、笔录工作，对该客户身份、借款意愿、借款用途、借款交易的真实性进行了认真核实，并告知借款人贷款责任， 对该客户贷款的有关情况作了全面调查和了解，所呈报借款人的所有资料均真实、准确、有效，所作评估遵循客观、公正的原则，以上报告内容真实，发放本笔贷款业务安全可靠。同时，我声明该借款人不是我的关系人。妥否，请车贷会审批。浙江安信资产管理集团客户经理：魏秋月2010-11-11 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -