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1、编号：WD-HT-0251种植集体土地租赁协议（协议示范文本）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE不动产租赁合同种植集体土地租赁协议（协议示范文本） 说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。第一条合同双方当事人1、甲方：等村位农户（以下简称甲方）委托代理人1:（村委会主任或村民组长），具体委托权限参见授权委托书1；委托代理人2:（流转农户中产生的代表），具体委托权限参
2、见授权委托书2;委托代理人3:（担任法律援助义务的律师，此代理人为可选代 理人），具体委托权限参见授权委托书32、乙方：（以下简称乙方）法定代表人：第二条法规依据根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国农 村土地承包经营权流转管理方法等法律法规及政策规定，为充分合 理开发利用土地资源，提高农业生产效益，建设新农村，甲、乙双方 本着平等自愿、互惠互利的原那么，就土地租赁事项订立本合同。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE不动产租赁合同第三条流转位置、面积、土地用途及流转期限L流转位置、范围、面积：甲方同意将在乡（镇）村组承包经营的土地亩的经营权流转给乙方经营（其中耕地亩,林
3、地（山地）亩、水面亩）具体面积和范围以农村土地承包经营权证 载明面积为准；如经甲、乙双方实地测绘，实地测绘与承包经营权证 载明面积不符，那么以实地测绘面积为准。2、流转用途：乙方承租的土地经营除履行相关建设用地手续外, 仅限于维持土地的农业用途，不得用于非农业建设。合同双方约定：。3、流转期限：（1）耕地（含旱土）年，自 年一月一日至年月日止；（以农村土地经营权证到期时限为上限）（2 ）林地（山地）年，自 年一月一日至年月日止；（以农村林地经营权证到期时限为上限）（3 ）水面年，自 年一月一日至 年一月日止。第四条土地流转方式价款一、土地流转方式：租赁。二、土地流转价款计算方式；流转价款按出租
4、土地承包经营权的面积和流转期限计算：协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE不动产租赁合同（1）耕地（含旱土）经双方协商,采取以下第经双方协商,采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式1 :合同签订后第一年，按每亩元/年的标准计算,之后每年递增一次，递增率为.价款计算方式2 ：按每年每亩公斤（某种实物）的标准折合人民 币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价，那么按 当年当地市场价折算。（2 ）林地（山地）经双方协商，采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式1 :合同签订后第一年,按每亩元/年的标准计算, 之后每年递增一次，递增率为.价款计算方式2 :按每年每亩公斤
5、（某种实物）的标准折合人民 币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价，那么按 当年当地市场价折算。林地（山地）流转前，双方约定地上林木处理方式。（3）水面:经双方协商，采取以下第种价款计算方式执行。价款计算方式1 :合同签订后第一年，按每亩元/年的标准计算, 之后每年递增一次，递增率为%协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE不动产租赁合同价款计算方式2 ：按每年每亩公斤(某种实物)的标准折合人民 币计算，其价格以当年国家挂牌收购价计算，如无国家挂牌价，那么按 当年当地市场价折算。水面流转前，双方约定水塘养殖物的处理方式。三、土地流转租金支付方式及支付时间为：土地流转租
6、金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式，由委托代理人2收取并分配租金，支付时间经过甲乙双方商定为。四、出租土地的交付时间及要求：甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起日内，将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流 转土地合同到期之日后日内，在耕地确保水放得进、排得出、便于耕种为原那么的前提下，将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。第五条双方权利和义务1、甲方权利和义务:(1)有权监督乙方按规划合理利用土地，制止乙方违反规定使用土地用于非农建设等行为；(2)甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利； (3)尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；(4)假设该土地在流
7、转期间被依法征用、占有的，甲方有权依法协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE不动产租赁合同获得相应的土地使用补偿;(5 )法律、行政法规规定的其他权利和义务。2、乙方权利和义务：(1 )依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权；(2)依法保护和合理利用土地，不得改变土地的农业用途，不 得损坏农田水利设施，不得给土地地力造成永久性损害。保证在合同期届满后，土地仍能正常使用;(3)按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项；(4)土地流转期间，乙方如将土地再流转给其他单位或个人, 需经甲方同意，并另签流转合同；(5)合同期满后，乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转，合同到期前一年,应
8、及时向甲方协商继续流转事项，并重新签订 土地流转合同。合同期满，乙方投资的固定资产和基础设施除取得合 法的产权手续外，应按来修去丢的原那么，无偿归甲方所有，假设甲方不 需要这些设施，乙方在三个月内清理完毕；如乙方继续流转，在与国家政策不相抵触的前提下，同等条件，乙方享有优先流转经营权；(6)乙方生产经营必须符合环保相关规定；(7)假设该土地在流转期间被依法征用、占有的,其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有；协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 不动产租赁合同(8 )法律、行政法规规定的其他权利和义务。第六条合同的变更和解除本合同以非法定原因不得解除为原那么。但
9、有以下情况之一者，本合同可以变更或解除:L经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；3、一方违约，使合同无法履行的；4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；5、因不可抗力(重大自然灾害、国家征收土地等)使合同无法 履行的；6、甲方个人非法干预乙方生产经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权追究甲方个人责任；第七条违约责任1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约，违约方必须承当赔偿相对方损失的责任；2、甲、乙双方签订正式合同后，因甲方原因，乙方未能如期进场，造成土地闲置、荒芜达3个月，乙方有权终止合同；因乙方原
10、因, 逾期3个月未进场的，甲方可以终止合同并有权要求乙方承当未及时 缴纳租金的违约责任；协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE不动产租赁合同3、乙方擅自改变耕地用途或对耕地造成永久性损害的，甲方有 权终止合同，并要求乙方赔偿损失；4、合同期内，乙方不按时交纳土地租金超过两个月的，甲方有 权单方终止合同；5、由于第三方（农民）原因，致使乙方不能正常生产经营的， 乙方经两次请求甲方出面制止，仍无法消除影响的，乙方有权退出。第八条其他1、合同争议解决的方式。本合同在履行过程中发生的争议，由 双方当事人协商解决，协商不成的，也可以请求当地村民委员会、乡 （镇）人民政府等调解解决。调解协调不
11、成的,可以向县人民法院起 诉。2、国家补贴到农户一卡通”的资金由甲方享有；如遇国家重 大政策性调整，按国家政策实施；3、在流转期内,如遇国家政策性征收流转范围内的土地，被征 收局部的合同自行解除，双方互不追究违约责任；4、在同等条件下，流出土地的农民具有劳动能力的给予优先安 排就业；5、本合同不得因双方人事变动和单位名称变更而影响合同效力；6、本合同中的甲方系参与土地流转的农户户主，经过授权委托协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE不动产租赁合同 书1 （见附件）指定的委托代理人1与乙方共同签订。7、本合同未尽事宜，须经双方协商，做出书面补充规定。补充规定与本合同具有同等法律效力；8、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，当地乡镇政府土地承包合同管理机构一份。9、本合同自签订之日起开始生效。甲方（由委托代理人代为盖章）：乙方（盖章）：委托代理人（签字）：法人代表（签字）：身份证号：身份证号：住址：住址： ： ：签订日期：年一月一日签订日期：年一月一日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE