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1、龙岩市房地产市场12月 月度报告第一局部：一级市场成交地块情况新罗区土地成交情况表1编号位置用途占地(公顷)建筑楼面地价元/成交价竞得单位或人暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无各县市土地成交情况表2编号位置用途占地()出让年限成交价竞得人暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无待推地块情况新罗区挂牌出让地块情况表3编号位置用途占地()出让年限容积率密度(%)绿地率(%)保证金起始价增价幅度交易时间暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无暂无各县市挂牌出让地块情况表4编号位置用途占地()出让年限容积率密度绿地率保证金起始价投资强度交易时间2021-拍-35永定县高陂镇先富大道旁其他普通商品住房用地2409
2、4平方米70年3030726万元7265万元2010年12月22日10时00分2021-挂-37永定县湖坑镇六联村其他商服用地13420平方米40年3638万元375万元2011年01月13日16时00分 ;2021-挂-38永定县湖坑镇六联村其他商服用地32889平方米40年92万元918万元2011年01月13日16时00分 ;2021-挂-39永定县湖坑镇六联村其他商服用地29986平方米40年84万元838万元2011年01月13日16时00分 ;2021-挂-40永定县高头乡高南、高北、梅花石村其他商服用地74025平方米40年160万元1585万元2011年01月13日16时00分
3、 ;2021-挂-41永定县下洋镇初溪村、上川村其他商服用地42391平方米40年1649135万元1332万元2011年01月13日16时00分 ;2021-挂-42永定县湖坑镇湖坑村其他商服用地1098平方米40年53306万元31万元2011年01月13日16时00分 ;2021-挂-43永定县高陂镇先富大道旁(A3地块)其他普通商品住房用地24094平方米70年3030768万元7680万元2011年01月25日16时00分2021拍04号上杭县南岗控规B-20地块其他普通商品住房用地70年18万元2010年12月31日09时30分A5354连城县莲峰镇李彭鹏兴新村其他普通商品住房用地
4、150平方米70年3100014万元45万元2010年12月28日09时00分文亨乡原企管站地块连城县文亨乡文陂村，原企管站地块其他普通商品住房用地5440平方米70年303090万元262万元2011年01月17日10时00分B1连城县四堡乡务各村，农贸市场B1号地块其他普通商品住房用地70年410003万元2011年01月21日10时00分 ;朋口工业集中区沈坑狐狸塘连城县朋口工业集中区沈坑狐狸塘地块工业用地10000平方米50年302030万元2011年01月24日09时00分P2010-10-1武平县十方镇十方村其他普通商品住房用地4904平方米70年35600万元1840万元2010
5、年12月30日10时00分P2010-10-2武平县十方镇十方村其他普通商品住房用地5735平方米70年243520万元1720万元2010年12月30日10时00分P2010-10-3武平县万安乡其他普通商品住房用地1409平方米70年5650万元230万元2010年12月30日10时00分P2010-10-4武平县岩前镇其他普通商品住房用地2470平方米70年4150万元148万元2010年12月30日10时00分P2010-10-5武平县东留乡其他普通商品住房用地1263平方米70年4745万元135万元2010年12月30日10时00分P2021-11武平县平川镇政府路原县人武部地块其
6、他普通商品住房用地70年32400万元1300万元2011年01月14日10时00分2021挂-1号漳平市和安小区和平镇和平村、和春村永漳公路北侧工业用地90049平方米50年40300万元1387万元9752011年01月25日14时00分2021挂-2号漳平市和安小区和平镇和春村、春尾村永漳公路西侧工业用地18349平方米50年135100万元263万元9752011年01月25日14时00分2021挂-3号漳平市和安小区和平镇和平村永漳公路西侧工业用地7261平方米50年3530万元122万元16202011年01月25日14时00分2021挂-4号漳平市西园工贸新区登榜小区工业路南侧工
7、业用地50年35150万元525万元16202011年01月25日14时00分2021挂-5号漳平市西园工贸新区登榜小区工业路南侧工业用地50年40300万元1025万元13652011年01月25日14时00分2021挂-6号漳平市西园工贸新区工贸小区漳龙公路西面工业用地31015平方米50年135100万元445万元9752011年01月25日14时00分2021挂-7号漳平市工业园区东环路工业用地20825平方米50年130100万元348万元16202011年01月25日14时00分12月龙岩周边各县土地供给量以永定县为首，共推出了8块地，全部都为商服用地。其次是漳平市，推出了7块工业
8、用地。与10月份、11月份的各县市土地供给量相比，长汀县、上杭县待推土地明显减少。3. 2021年下半年中心城市拟出让住房建立用地情况表表5序号工程名称地块位置地块面积亩1龙岩市煤炭工业公司翠屏路7号2麒麟水泥厂南城南环中路19号1003龙腾北路二期商住小区爱亭路与龙腾北路穿插西北角4城市综合体龙岩大道东侧莲西路西侧5龙岩美食城莲南路北侧、曹溪路西侧6龙岩市中小企业信用担保中心东肖轴承厂东肖镇溪连村原东肖轴承厂7小洋天誉小区双洋路两侧，龙腾路东侧8121煤田地质勘探队曹溪镇石粉村4.龙岩市2021年棚户区(危旧房)改造工程表表6类别序号工程面积万平方米户数户国有工矿1龙岩市龙钢2042龙岩市华
9、龙社区2243龙岩市翠屏山煤矿3504福建煤电公司1084 合计1862城市1龙岩市小洋新城5500第二局部：二级市场成交量分析龙岩市房产2021年12月总备案1579套，其中住宅1038套，住宅面积9.76万平方米，均价6671元/；其他面积4.14万平方米，均价5693元/。其中，本月1579套的总备案数量比11月份总备案的1220套多了359套，环比上涨了29.43%；其中本月住宅备案1038套比11月份的861套多了177套，环比上涨了20.56%；本月住宅成交均价为6671元/比11月份住宅成交均价5975元/，上涨了696元/，环比上升了11.65%。在售的所有楼盘当中，12月5日
10、开盘的金色家园的住宅成交量居榜首，共成交备案628套，均价6812元/,销售率到达83.05%。从房管局备案数据来看，整个12月份的住宅成交量上涨趋势明显，主要是由于本月新入市的楼盘金色家园体量较大，并且由于该工程蓄客时间较久，开盘销售的情况较好，因此拉动了本月的成交量。金色家园由于地处城市“三大板块之一的龙门商贸物流版块，该区域是目前政府着力开发的重点板块，市场普遍看好该区域在政府的“保驾护航下，升值潜力大，因此开盘便受到了市场的热捧，开盘即去化了该盘总量的83.05%，当月的备案数据已达628套。另外，由于受到通胀越来越大的压力之下，更多的客户开场通过购置更能保值的固定资产，为其资产进展保
11、值。投资楼市那么是被广阔客户看好的一种资产保值手段，因此目前市场的购置需求量极大。并且时值2021年岁末，龙岩区域内其他楼盘如温泉湾、德兴家和天下也纷纷大搞促销活动，为年底工程的资金回款全力冲刺。因此，在以上双方面冲击之下，许多观望的客户就纷纷出手，强势带动了本月住宅成交量的上涨。12月份的住宅成交均价上涨幅度稍大，原因是本月住宅成交量榜首的金色家园的入市均价较高，带动整个12月楼盘的均价走势上升，之前新开的几个楼盘均走“低开路线，以低于市场预期价格入市，因此，使得整个区域内楼盘的成交均价相较于11月份有所上升。住宅成交套数单位：套表7从上图表中可以看出，12月份住宅的成交套数为1038套，比
12、11月份成交的861套，多了177套，环比上涨了20.56%。从5-9月市场的月成交量一直徘徊在200套左右，进入10、11、12月份，由于市场供给在这三个月得到了较大的补充，区域市场的成交量开场持续上涨，这3个月住宅成交备案数已上涨至566套、861套，12月份住宅成交备案数甚至破千套，到达1038套。自4/28新政以来，长达4-5个月以来，除了位处西陂板块的家和天下、上品至尊在持续走量外，市场一直没有满足刚需置业者的“平价工程入市。而这两个工程锁定的客群均为改善型需求，也就是说客户市场的刚需一直未得到消化，所有的刚需都积攒着，急待爆发，而10月、11月连续开盘的5个工程，让市场的刚性需求得
13、以集中消化；其次，整个龙岩的区域市场供给量极为有限，供不应求使得房价一直处于高位运行之中，而10月、11月开盘的几个工程均是锁定刚需市场，价格走向也低于之前推售的几个工程，因此成交量也在明显上升，并且由于备案的数据和办理手续的延后，局部成交量备案数据也集中表达在12月的成交量备案数据当中，再加上12月份新开的金色家园的去化量较大，因此在2021年度的这最后一个月中，成了本年度成交量最大的一个月。住宅成交面积单位：万平方米表8从上图住宅成交面积图表可以看出，12月份的住宅成交面积为9.76万平方米，比11月份住宅成交面积的6.81万平方米，多了2.95万平方米，环比上涨了43.32%。其中住宅成
14、交面积以金色家园、华鼎公馆和洋潭商住楼为主，这三个楼盘在本月的住宅成交面积分别为6.40万平方米、0.48万平方米和0.44万平方米，金色家园是本月新开楼盘，销售表现尤为活泼。存量分析市场存量走势单位：万平方米表本月市场住宅存量为34.96万平方米，相比11月份的33.46万平方米，上升了1.5万平方米，环比上升了4.48%。4月份国家调控政策的出台，龙岩区域内的开发商也大多项选择择静观其变，各个区域的楼盘都推迟了入市的时间，致使整个市场从4-7月份以来，住宅存量一直呈下降趋势。从8月份开场至10月份，区域市场新推出了莲东新区保障性住房C地块4#-6#楼经济适用房、温泉湾、欧洲世家三期、万盛凤
15、凰城、金亿来蓝色港湾、万盛凤凰城几个工程，致使这三个月的市场存量明显上升。进入11月份以来，由于市场新增楼盘的持续走量，销售情况较好，而11月新增楼盘的体量不大，因此11月份的市场住宅存量反而有所下降。但由于12月份新推楼盘金色家园和已获预售东湖花园、莲东的经济适用房等个案的体量较大，因此本月的市场住宅存量又稍有上升。价格分析住宅成交均价走势图单位：元平方米表10上半年，中心城市房价呈上涨趋势，目前仍在高位运行。1-6月份，商品住房平均价5452.5元/平方米。其中，一月份4918元/平方米，2月份4978元/平方米，3月份5569元/平方米，4月份5798元/平方米，5月份5417元/平方米
16、，由于5月份的成交均价的回落,很大一局部原因在于属东肖版块的龙腾星城三期的入市，该楼盘5月份的住宅销售数量为68套，居5月份成交排行榜首位，其价格走势一直较低，因此对5月份的整体均价带来了不小的影响。6月份6035元/平方米。由此可见，中心城市的房价上半年是逐月上升的，上涨幅度平均每月在4%左右。下半年7-10月份，商品住宅平均价6033.5元/平方米。其中7月份5805元/平方米，8月份6002元/平方米，9月份6024元/平方米，10月份6303元/平方米，由以上数据可见，这4个月以来，中心城市的房价是逐月上升的，上涨幅度平均每月在2.8%左右。11月份价格明显回落，由于11月新入市的楼盘
17、洋潭商住楼和东肖晟龙商住楼的售价不高，皆低于6000元/平方米，这两个楼盘主要锁定刚需市场，拉低了市场的整体均价。12月份价格攀升到本年度住宅均价的最顶峰，升至6671元/平方米。相较11月份住宅成交均价的5975元/平方米，上升了696元/平方米，环比上升了11.65%。主要由于本月新入市的楼盘的住宅成交量占本月的住宅成交量的60.5%，而入市售价又较高，均价走在6812元/平方米，直接拉高市场的整体均价。成交排行榜1、本月成交数量排行榜表11名次开发商项目成交套数套成交面积万成交均价元/销售率1福建新地标地产新地标金色家园628681283.05%2龙岩市祥康房地产开发华鼎公馆商住楼一期9
18、9645380.72%3龙岩市洋潭房地产开发洋潭商住楼63595571.68%4龙岩华亿房地产开发三洋温泉综合小区商住楼42492123.13%5福建德兴集团房地产开发38925383.56%6恒亿集团西陂娱乐中心32695987.31%7龙岩市万邦房地产开发万邦棕榈郡商住楼26689884.58%8福建金亿来房地产开发金亿来蓝色港湾20507173.77%9福建龙岩得鹿实业欧洲世家三期18487082.35%10龙岩安晟房地产开发锦绣佳园11659785.97%从成交量的统计来看，成交量榜首为金色家园，共成交了628套，成交均价在6812元/,金色家园位于龙门的商贸物流中心板块，是政府现阶段
19、着力开展的一个板块，升值潜力大，为大多数置业者一致看好，开盘售价符合之前市场的预期心理价位，开盘不到一个月销售率就到达了83.05%。 紧跟其后的是位于龙腾路的华鼎公馆，成交套数到达了99套。位居第三的是上月新开楼盘洋潭商住楼三华乐宜居，由于洋潭商住楼总体售价较低，受到许多刚需置业者的追捧。2、本月成交均价排行榜表12名次开发商项目成交套数套成交面积万成交均价元/销售率1龙岩五洲房地产开发财富中心6996596.30%2福建德兴集团房地产开发38925383.56%3福建龙岩得鹿实业欧洲世家1749897.47%4福建省龙岩市天成房地产开发天成住宅小区2700693.61%5恒亿集团西陂娱乐中
20、心32695987.31%6龙岩市万邦房地产开发万邦棕榈郡商住楼26689884.58%7福建新地标地产新地标金色家园628681283.05%8龙岩安晟房地产开发锦绣佳园11659785.97%9龙岩万盛基业房地产开发万盛凤凰城一期9652298.36%10龙岩市祥康房地产开发华鼎公馆商住楼一期99645371.68%从商品住宅工程的成交均价排名来看， 12月份备案成交均价最高的依然是财富中心，成交均价9965元/，但与上个月相比，下降了1324元/，环比下降了11.73%。其次是德兴家和天下，12月份的成交均价为9253元/，与本工程11月份8589元/的成交均价相比，上涨了664/,环比
21、上涨了7.73%。从龙岩整个中心城市的在售工程来看，本月财富中心、家和天下均价突破了9000元/左右，而欧洲世家、天成住宅小区工程的住宅成交均价，也高达7000多元/。总观整个中心城区，西陂板块售价均居榜首。第三局部：市场动态各版块动态1板块可售产品信息总量表13地区楼盘数个可售套数套可售面积万平方米总数住宅总数住宅总数住宅中城201122971879南城19112319917东城9564711西城26171756453西陂36234351764曹溪16101543499东肖1071382325龙门831149309铁山32708535其他000000全市14789161524000从全市各版
22、块供给量来看，大局部在售楼盘集中在西陂版块，目前西陂版块在售的工程代表有：西陂娱乐中心上品至尊，德兴家和天下，财富中心，万邦棕榈郡商住楼等。从目前的销售价格来看，全市成交均价最高的工程也是集中在西陂版块，可售面积最高的也在西陂板块，总面积8.45万平方米。住宅储量最多的板块板为南城板块，可售套数为917套，西陂版块其优越的地理位置和交通优势，一直较受市场欢送，使得所有在售工程销售价格与走量皆佳。南城板块由于新增了经济适用房和东湖花园工程，使住宅的可售套数骤增。本月龙门板块新增的“金色家园，该板块的楼盘售价高于全市成交均价。2当月板块在售楼盘营销动态表14区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去
23、化累积去化本月均价中城锦绣佳园高层一房278112486597两房三房金亿来蓝色港湾多层一房406012220915071二房8090三房126区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价南城雍华名苑高层一房38-6472537015949两房32-89三房89-141万盛凤凰城一期 高层 两房 88-90 4279 422 6522 三房水木莲花高层二房899094839344865三房132150四房五房区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价东城无无无无无无无无无无无无区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价西城华鼎公馆高层多房11939
24、910296453区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价西陂西陂娱乐中心高层197321736959德兴家和天下高层三房9015383812899253四房117-151五房160乐意花园B地块高层71/70/乐意花园A地块高层40/36/龙西小区商住楼二期高层294/247/龙西小区商住楼一期高层52314255684财富中心高层50-1001081610419965万邦棕榈郡商住楼高层566266898裕福国际高层31642845718天成住宅小区多层21922147006区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价曹溪澳林花园高层29922833951金
25、鹏花园高层17914750区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价东肖帝景豪苑高层一房5292859125068两房90三房114-158四房193别墅欧洲世家别墅43514247498欧洲世家三期高层三房8012010218854870四房140洋潭商住楼高层210632035955东肖晟龙商住楼高层1446365868区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价铁山银河水乡别墅多房206-2869710365674三洋温泉综合小区商住楼高层一房40614421444921两房86三房127区域楼盘名称在售产品户型面积总套数本月去化累积去化本月均价龙门新地标金
26、色家园高层一房40-507556286286812三房89-150四房146221楼中楼3开盘工程表15项 目 名 称开 盘 时 间项 目 位 置推 盘 套 数户 型均价(元/)新地标金色家园12月5日龙岩市新罗区龙门镇交易城双洋路北侧住宅755套一房、三房、四房、楼中楼6812本月只有1个楼盘公开出售，金色家园开盘当日销售现场极其火爆，市场需求旺盛，开盘不到一个月便销售了80%，开盘价格根本符合市场预期，受到了周边商业人士的热捧，并未受到政策调控的影响。近期可上市销售商品房、经济适用房工程一览表表16工程名称地址建筑面积、套数预计公开时间理想城西陂小洋12月13日该营销中心正式公开，开场蓄客
27、。金都锦苑龙腾路与西陂路交汇处暂无售楼处开场承受预定晟源家年华龙腾中路与莲西路的交汇处总建筑面积为41838。工程由两栋15层的小高层和一栋5层的多层组成，其中一层为店面，二至三层为商场，四层以上为住宅，共有住宅252户。2021年厦鑫博世园莲东暂无2021年龙祥小区新罗区曹溪镇莲南路推出三栋16层的高层，住宅共170套，建筑面积根本在3868之间11月17日预售证已拿东湖花园1#-2#号商住楼龙岩市新罗区南城南环中路2号共两栋楼、共27层，为框架构造，共有住宅354套，面积多为35的单身公寓、60-69之间的小户型、83104的两房12月23日已拿到预售万盛凤凰城3#、4#莲东3、4号楼均为
28、2梯3户，层高分别为28、30层，共有住宅400多套，户型面积根本在80左右2021年1月经济适用住房/本月各个楼盘的宣传相对减少。理想城营销中心于2021年12月13日 正式公开，预计在2021年1月盛大开盘。东湖花园12月23日已顺利取得预售许可证，但开盘销售时间尚未确定，预计2021年1月售楼部才能对外公开。万盛凤凰城3#、4#楼从12月5日起发放VIP会员卡，预计将于2021年的1月中旬正式开盘销售。4本月在售楼盘促销情况表17项 目 名 称本月成交均价促 销 内 容德兴家和天下9253元/完美落架，特惠礼宾！特别的爱给特别的你，即日起至12月25日落定尊享97折特惠+惊喜大奖！三华乐
29、宜居5955元/暂无促销活动万盛凤凰城6522元/12月5日起，发放3#、4#的VIP会员卡温泉湾4921元/温泉湾月收1300元，10年0月供，首付5.8万元起，轻松拥有37平米起精装温泉公寓，样板房闪亮登场。欧洲世家三期4870元/暂无促销活动华鼎公馆6453元/暂无促销活动金色家园6812元/开盘期间，金色家园的VIP客户将享有优先购房权及惊喜购房优惠。1按揭购房享有每平方米优惠108元；2一次性付款购房享有每平方米优惠168元。西陂娱乐中心6959元/暂无促销活动东方威尼斯银河水乡5674元/暂无促销活动龙岩政策划态龙岩商品房标准价上调为6300元/平方米根据?国务院办公厅转发建立部等
30、部门关于做好稳定住房价格的工作意见?国办发200526号及省建立厅贯彻意见的要求，结合我市中心城市实际，现对中心城市普通商品住房标准调整如下：一是住宅小区建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在144平方米以下；三是实际成交价格低于6300元/平方米。该标准从2021年1月1日起执行。龙岩：房屋拆迁搬迁补助和临时安置过渡费标准龙岩市人民政府关于提高中心城市房屋拆迁搬迁补助和临时安置过渡费标准的通知为了确保建立工程的顺利拆迁，维护拆迁当事人的合法权益，根据?福建省人民政府关于城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费标准有关问题的通知?闽政200226号及?福建省住房和城乡建立厅关于加强城市房屋拆
31、迁补偿安置工作的指导意见?闽建房202131号的精神，结合我市实际，现提高龙岩中心城市房屋拆迁搬迁补助费和临时安置补助费如下：一、搬迁补助费标准住宅7元/平方米；仓储、办公用房8元/平方米；生产、营业性用房9元/平方米。 二、临时安置周转过渡补助费标准按土地级别执行住宅：一、二、三级地8元/月平方米；四、五级地7元/月平方米；六级地6元/月平方米。三、以上标准以被拆迁房屋合法建筑面积计算。被拆迁房屋建筑面积较少，搬迁费低于300元/次的，按300元/次补助，被拆迁房屋建筑面积少于50平方米的，按50平方米发补临时安置过渡费。四、本标准执行时间：搬迁补助费从2011年1月1日起许可的拆迁工程执行
32、；过渡费从2011年1月1日起按新标准执行，此前已具备回迁条件尚未办理回迁的，按原标准执行。福建就进一步加强房地产用地和建立管理调控提出8条意见近日，省国土资源厅、省住房和城乡建立厅联合转发国土资源部、住房和城乡建立部?关于进一步加强房地产用地和建立管理调控的通知?，并经省政府同意，提出8条贯彻意见。及时编制公布城市住房用地和住房建立年度方案。各市、县城市住房用地年度供给方案和住房建立年度方案应及时向社会公布。加快保障性住房的土地供给及开发建立。优先确保经济适用房、廉租房、公共租赁房等保障性住房所需的土地供给，并落实到具体工程和地块。对列入保障性住房建立年度方案的工程，各市、县住房保障部门要催
33、促开发建立单位及时开建，按期完工。科学安排供地时序和优化住房构造。各市、县要确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供给总量的70，重点加快推出一批以90平方米左右为主、120平方米以下的中小套型普通商品住房的土地供给，并加大公共租赁住房建立用地供给。标准制定土地出让的规划和建立条件。出让各类住房建立用地之前，规划主管部门应具体确定拟出让地块的位置、范围、使用性质、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、停车泊位、绿地率、住宅建筑套数和公建配套设施等各项规划指标要求和红线图。房地产主管部门应提出工程方案开竣工时间、建立周期、套型建筑面积构造比例等建立条件；对限价商品住房
34、工程，应提出套型面积、设施条件、开竣工时间及建立周期、控制性销售价位及售后管理衔接方法等建立条件和销售要求。国土资源主管部门应将规划、房地产主管部门等提出的规划和建立条件纳入土地出让公告，并载入土地出让合同。 加快住房建立工程的行政审批。各市、县国土资源、规划、建立、房地产等主管部门要加快办理保障性住房、棚户区危旧房改造住房、公共租赁住房、中小套型普通商品住房建立工程行政审批，在规定时限内办结相关行政许可，尽可能缩短办理时间。施工图审查机构原那么上要在受理后10个工作日内完成总建筑面积大于10万平方米的工程施工图审查，在受理后7个工作日内完成总建筑面积不超过10万平方米的工程施工图审查。加大闲
35、置土地的处置力度。各市、县国土资源管理部门对尚未处置的闲置土地，要逐宗核实闲置土地的事实、时间和原因，拟订处置方案，加快处置进度。对全省已上报国土资源部的闲置房地产用地要认真整改，限期办结。处置一宗，要在土地市场动态监测监管系统录入上传一宗。依法收回的闲置土地，优先供给给保障性住房建立。加强土地供给和批后开发利用的监管。严格土地出让合同管理，在出让合同中明确约定地价款缴交、工程开竣工期限和违约责任；土地出让成交后，须依法签订出让合同，出让合同应通过“土地市场动态监测与监管系统生成并配有电子监管号。土地供给后应及时将工程用地开竣工情况等信息通过该系统录入报备。对违反土地出让合同的单位和个人，严格
36、按国家相关规定和合同条款处分，违约期间不得参与新的土地出让活动。健全房地产市场监管的共同责任机制。对未取得合法用地手续的建立工程，规划部门不得办理建立规划许可，建立部门不得发放施工许可证，国土资源管理部门不得受理土地登记申请，房地产管理部门不得办理房屋所有权登记手续。福建明年拟改造棚户区3万套以上 至少建5万套保障房根据福建省委、省政府关于“抓紧落实事关群众利益十项实事工作方案，我省明年方案建立各类保障性住房5万套以上各类棚户区改造3万套以上。根据这一方案，我省将贯彻落实房地产市场宏观调控政策，加快住房信息系统建立，摸清居民住房现状，测算保障性住房需求，建档立卡。工作方案要求明年各市、县区政府
37、要加大对保障性住房的资金投入，在积极争取中央安排保障性住房资金补助的根底上，省级财经安排一定资金配套。据了解，我省今年各类保障性住房目标任务63783套，截至11月中旬，已开工建立71615套，其中已竣工，20219套。开工率112.28%、竣工率31.68%。各类棚户区危旧房改造目标任务48443户，截至11月中旬，已签订拆迁安置协议52404户，完成拆迁面积619万平方米。此外，开工建立安置房22398套，其中已竣工5694套，工程到位资金198.7亿元，占年度方案投资的88.19%。国家政策划态银监会下发房地产央企名单 加强对开发贷款审查管理新华网北京月日电记者刘诗平、苏雪燕针对近期局部
38、媒体报道称“监管机构日前向商业银行下发一份房地产央企红名单，银监会新闻处负责人日晚回应称，今年月，银监会向银行下发了主业含房地产的中央企业名单，要求银行加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，继续加强风险管控工作。 这位负责人表示，为使银行业金融机构切实贯彻?国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?有关“严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务的要求，今年月，银监会向银行业金融机构下发了主业含房地产的中央企业名单，要求加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。 国务院今年月发布的这份通知要求，加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国有资产和金融监管
39、部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发工程贷款。 今年月日，银监会主席刘明康在银监会年第四次经济金融形势通报会上曾强调，要高度关注房地产贷款风险。严控大型房企集团贷款风险，预先布防高风险房地产企业风险暴露，并在把握风险收益的根底上，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款需求，继续支持保障性安居工程建立。 12月10日下午消息，中国人民银行网站发布公告，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中央经济工作会议提出明年经济工作六大任务中广网北京12月12日消息(记者张华杰)中央经济工作会议12月10号到12号在北京举行。会议提出了明年经济工作的主要任务：一、加强和改善宏观调控，保持经济平稳安康运行。二、推进开展现代农业，确保农产品有效供给。三、加快经济构造战略性调整，增强经济开展协调性和竞争力。四、完善根本公共效劳，创新社会管理机制。五、加大改革攻坚力度，推动经济开展方式转变。六、坚持互利共赢的开放战略，推展