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1、试卷名称：房地产开发经营与管理精讲班第8讲作业卷开始时间：2009-7-16 15:14:44结束时间：2009-7-16 15:15:1答题时间：150分钟考生耗时：00:00:17试卷总分：150通过分数：75考生姓名：考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详 细 情 况窗体顶端窗体底端一、单选题:1、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。（新）A房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且
2、给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。2、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A社会环境B政治环境C经济环境D金融环境 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：3、利率
3、和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）。A社会环境因素B政治环境因素C经济环境因素D金融环境因素 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：利率和通货膨胀，是对房地产市场有影响的重要经济因素。4、通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。A开发商B土地所有者或当前使用者C建筑承包商D金融机构 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：5、在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。A建筑师
4、B工程师C造价工程师D估价师及物业代理 A B C D 你的答案：标准答案：b 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：6、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。7、下列
5、不属于房地产商业物业市场的是（）。A写字楼市场B零售商场或店铺C休闲旅游设施市场等D仓储用房市场 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：仓储用房市场为房地产市场中的工业物业市场。8、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场 A B C D 你的答案：标准答案：d 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错
6、误所以你的得分为 0分 解析：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。9、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。（新）A土地转化率B开发强度系数C开发投资杠杆率D住房可支付性指数 A B C D 你的答案：标准答案：a 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：10、一个城市区域的（），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。A区域结构B产品结构C租买结构D投资结
7、构 A B C D 你的答案：标准答案：c 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：二、多选题:11、影响房地产市场发展的经济因素包括（）等因素。A经济发展状况B物价水平C房价租金比D工资及就业水平E人口数量及状态 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, d 本题分数： 10.34分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：影响房地产市场发展的经济因素包括：经济发展状况、产业与结构布局、基础设施状况、工资及就业水平、家庭收入及其分布、支付能力与物价水平等。12、房地产市场的运行环境包括（）等。A社会环境B政治环境C技术环境D企业环境
8、E金融环境 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b, c, e 本题分数： 10.34分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：13、下列属于房地产市场的参与者的有（）等。A开发商B企事业单位C政府及政府机构D金融机构E建筑承包商 A B C D E 你的答案：标准答案：a, c, d, e 本题分数： 10.34分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：14、下列（）等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。A国际环境变化B生产和工作方式的转变C自然环境的变化D家庭生命周期E物价水平 A B C D E 你的答案：标准答案：a, d, e 本题
9、分数： 10.34分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：金融业的发展；信息、通讯技术水平和交通条件的改善；生产和工作方式的转变；人文环境的变化；自然环境的变化和政治制度的变迁。15、下列属于竣工房屋价值的有（）。A竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值B作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用C厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装D工艺设备基础的建造E办公和生活家具的购置等费用 A B C D E 你的答案：标准答案：a, b 本题分数： 10.34分，
10、你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：16、在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。A土地使用权转让市场B存量房地产交易市场C土地使用权出让市场D新建商品房预售市场E新建商品房租售市场 A B C D E 你的答案：标准答案：a, e 本题分数： 10.34分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 .00分 解析：三、判断题:17、房地产市场运行环境中，社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的决定因素。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：房地产市场的运行
11、环境及其影响因素中，由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。18、房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：19、影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素和金融因素。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：影响房地产市场发展的基本因素包括：社会因素、经济因素、政策因素。20、房地产市场投资结构，是指从经济
12、发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：房地产市场产品结构，是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。21、按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：22、新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、转让和抵押等子市场。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：错误 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：新建成的房地产产品交易，存在着销售（含预售）、租赁（含预租）、抵押等子市场。23、住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性做出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（） 对 错 你的答案：错误标准答案：正确 本题分数： 5.17分，你答题的情况为 错误所以你的得分为 0分 解析：