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1、资产评估师考试历年真题精选6卷资产评估师考试历年真题精选6卷 第1卷企业价值评估与其他资产评估的本质区别是（ ）。A.整体性B.盈利性C.专业性D.可辨认性答案：A解析： 整体性是企业价值评估与其他资产评估的本质区别。根据财务分析师对某公司的分析，该公司无杠杆企业的价值为2000万元，利息抵税可以为公司带来100万元的额外收益现值，财务困境成本现值为50万元，债务的代理成本现值和代理收益现值分别为20万元和30万元，那么，根据资本结构的权衡理论，该公司有杠杆企业的价值为（）万元。A.2050B.2000C.2130D.2060答案：A解析：根据权衡理论，VLVUPV（利息抵税）PV（财务困境成
2、本）2000100502050（万元）。经济学上讨论的需求是有效需求，必须要满足的条件包括（）。A.购买欲望B.消费人群C.消费指数D.支付能力E.购买环境答案：A,D解析：经济学上所说的需求，是指在一定时期内，每一价格水平下，消费者愿意并且能够购买的某种商品的数量。一个消费者想购买某种商品，同时又有支付能力时，才能形成真实的需求。企业有关“利润分配”科目，（以下简称本科目）正确的核算方法有（）。A.企业按规定提取的法定盈余公积，借记本科目（提取法定盈余公积），贷记“盈余公积法定盈余公积”科目B.企业按规定提取的任意盈余公积，借记本科目（提取任意盈余公积），贷记“盈余公积任意盈余公积”科目C.
3、经股东大会或类似机构决议，分配给股东的股票股利，应在办理增资手续后，借记本科目（转作股本的股利），贷记“股本”科目D.企业经股东大会或类似机构决议，分配给股东或投资者的现金股利或利润，借记本科目（应付现金股利或利润），贷记“应付股利”科目E.年度终了，企业应将本年实现的净利润，自“本年利润”科目转入本科目，借记“本年利润”科目，贷记本科目（未分配利润），为净亏损的做相反的会计分录，“利润分配”科目所属其他明细科目的余额均不需再做结转处理答案：A,B,C,D解析：选项E的正确处理为：年度终了，企业应将本年实现的净利润，自“本年利润”科目转入本科目，借记“本年利润”科目，贷记本科目（未分配利润），
4、为净亏损的做相反的会计分录；同时，将“利润分配”科目所属其他明细科目的余额转入本科目“未分配利润”明细科目。结转后，本科目除“未分配利润”明细科目外，其他明细科目应无余额。以下属于无形资产独家使用权的是（）A、独占使用权B、排他使用权C、一般使用权D、再许可使用权答案：B解析：授权许可又包括独占许可使用权、排他许可使用权和一般许可使用权三种具体形式。排他使用权（独家使用权）是指转让方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予受让方使用。资产评估师考试历年真题精选6卷 第2卷吸收直接投资，相对于股票筹资来说，资本成本较高。普通股筹资的公司控制权分散，公司容易被经理人控制，从而不利于公司自主管理、自
5、主经营。（）答案：错解析：吸收直接投资，相对于股票筹资来说，资本成本较高。普通股筹资的公司控制权分散，公司容易被经理人控制，但是有利于公司自主管理、自主经营。企业的原材料采用计划成本计价时，期末影响材料成本差异率计算的因素有（）。A.本期发出材料的计划成本B.本期验收入库材料的成本差异C.期初结存材料的计划成本D.本期验收入库材料的计划成本E.期初结存材料的成本差异答案：B,C,D,E解析：期末材料成本差异率（期初结存材料的成本差异本期验收入库材料的成本差异）（期初结存材料的计划成本本期验收入库材料的计划成本）某公司今年与上年相比，营业收入增长10%，净利润增长8%，资产总额增加12%，负债总
6、额增加9%。可以判断，该公司权益净利率比上年（）。A.提高B.降低C.不变D.不确定答案：B解析：资产总额增加12%，所以（负债总额股东权益）增加12%，因此负债总额增加12%，同时股东权益增加12%，或者负债和股东权益一个增加小于12%，另一个增加大于12%，从而使得总额增加等于12%。因此，资产总额增加12%，负债增加9%，股东权益增加一定大于12%。那么就可以得出，权益净利率的分母股东权益的增长大于分子净利润的增长，那么权益净利率是降低的，选项B是正确的。下列业务中，属于增值税征税范围的有（）。A.交通运输服务B.物流辅助服务C.餐饮服务D.不动产租赁服务E.单位或者个体工商户为聘用的员
7、工提供服务答案：A,B,C,D解析：单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务属于非经营活动。某公司采用销售百分比法对资金需要量进行预测。预计2022年的销售收入为5700万元，预计销售成本、销售费用、管理费用、财务费用占销售收入的百分比分别为75%、0.5%、19.5%、1.2%。假定该公司适用的所得税率为30%，股利支付率为40%。则该公司2022年留存收益的增加额应为（）万元。A.90.972B.38.988C.129.96D.60.648答案：A解析：留存收益的增加额预计净利润（1股利支付率）预计销售收入（1销售成本销售百分比销售费用销售百分比管理费用销售百分比财务费用销售百分比）（1所得
8、税率）（1股利支付率）5700（175%0.5%19.5%1.2%）（130%）（140%）90.972（万元）资产评估师考试历年真题精选6卷 第3卷下列各项中属于市场法使用的注意事项有（）。A.总价计量方式的适用性问题B.从价计量方式与许可费节省法的关系C.调整分成率应关注的问题D.无形资产成本的计量方式问题E.差异分析调整的问题答案：A,B,C解析：市场法使用的注意事项有：（1）总价计量方式的适用性问题；（2）从价计量方式与许可费节省法的关系；（3）调整分成率应关注的问题。甲、乙、丙、丁四人欲成立一家有限责任公司，注册资本为100万元。他们各自所占份额分别为5%、12%、30%、53%，公
9、司成立1年后，甲提出了增加公司注册资本的想法并提议召开临时股东会，又过了一段时间，乙想将自己的股权转让给戊，并书面通知了甲、丙、丁，甲与丁均不同意乙对外转让股权，并向乙表达了自己的收购意向。2年后，在公司的一次股东会议上，丙对其中决议事项投出反对票，遂请求公司收购其股权。根据上述资料，回答下列问题：甲与丁应按照（）收购乙的股权。A.协商比例B.出资比例C.公司章程D.乙的意愿答案：A,B,C解析：本题考核股东优先购买权。根据公司法规定：两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。但是，公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。下列
10、各项价值比率中，属于权益价值比率的有（）。A.EV/息税前利润B.市净率C.市盈率D.EV/销售收入E.市销率答案：B,C,E解析：市净率、市盈率和市销率属于权益价值比率。EV/息税前利润、EV/销售收入属于企业整体价值比率。（参见教材157页）自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，除法律法规另有规定，可以自愿委托评估机构进行评估。这里的“ 自然人” 包括（）。A.国家机关B.中国公民C.企业D.外国人E.事业单位答案：B,D解析：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，除法律法规另有规定，可以自愿委托评估机构进行评估。这里的“ 自然人” 包括中国公民和外国人。“法人或者其他
11、组织”则是包括除了 “ 自然人” 以外的各类组织，包括国家机关、企业、事业单位、社会团体等。下列各项中，属于我国出台的针对各类国有资产的取得、使用、流转、收益等管理活动的法律的有（）。A、企业国有资产法B、物权法C、资产评估法D、土地管理法E、矿产资源法答案：A,B,D,E解析：针对各类国有资产的取得、使用、流转、收益等管理活动，我国出台了企业国有资产法物权法土地管理法矿产资源法等法律。资产评估师考试历年真题精选6卷 第4卷甲公司2022年营业收入为2250万元，已知管理用资产负债表中净经营资产为1800万元，金融资产为45万元，留存收益为75万元。预计2022年销售增长率为10%，净经营资产
12、周转率、金融资产保持不变，留存收益为180万元，则外部融资额为（）万元。A.30B.45C.75D.120答案：C解析：外部融资额=180010%-（180-75）=75（万元）。2022年12月31日某股份公司持有某股票10万股（划分为可供出售金融资产），购入时每股公允价值为17元，2022年末账面价值为204万元，包括成本170.4万元和公允价值变动33.6万元，企业于2022年6月2日以每股19元的价格将该股票全部出售，支付手续费1万元，该业务对2022年半年度中期报表损益的影响为（）万元。A.18.6B.33.6C.20D.15答案：A解析：该业务对2022年半年度中期报表损益的影响，
13、即处置时影响损益的金额。具体金额19101（170.433.6）33.618.6（万元）。下列关于杜邦分析体系的说法中，不正确的是（）。A.杜邦分析体系以净资产收益率为起点B.总资产收益率和权益乘数是杜邦分析体系的核心C.决定净资产收益率高低的主要因素是销售净利率.总资产周转率和权益乘数D.要想提高销售净利率，只能降低成本费用答案：D解析： 要想提高销售净利率，一是要扩大销售收入；二是要降低成本费用。因无形资产侵权损害而导致纠纷的评估目的是（）。A、法律诉讼B、出资C、财务报告D、保险答案：A解析：因无形资产侵权损害而导致的无形资产纠纷，属于以法律诉讼为目的的无形资产评估。下列各项中，能引起所
14、有者权益总额发生增减变动的是（）。A.用盈余公积转增资本B.将债务转为资本C.用盈余公积弥补亏损D.发放股票股利答案：B解析：选项A、C、D，只是所有者权益的内部变动，对企业的所有者权益总额没有影响。资产评估师考试历年真题精选6卷 第5卷下列关于劳动价值论的表述中，错误的有（）。A.商品的价值是质和量的统一B.商品的价值量就是生产商品所耗费的劳动量C.确定商品价值量的社会必要劳动时间不是凝固不变的D.抽象劳动创造了商品的价值，是价值的实体或价值的唯一源泉，反映着商品生产者之间的经济关系答案：B解析：确定商品价值量是在社会必要劳动时间下生产商品所耗费的劳动量，因此选项B错误。某开发商拍得一块商业
15、用建设用地使用权，为筹建写字楼，将该土地使用权抵押，下列说法正确的是（）。A.开发商获得这块建设用地使用权无需办理登记B.土地使用权抵押自抵押合同签订时生效C.土地使用权抵押自办理抵押登记时生效D.开发商这块建设用地使用权不能单独抵押答案：C解析：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记；选项A错误。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立；选项B错误，选项C正确。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；选项D错误。某企业拟转让部分不动产，委托评估机构进行评估，评估基准日为2022年12月
16、31日，资产评估专业人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，于2022年12月31日取得土地使用权，土地使用年限为50年，占地面积6125平方米，发展程度达到红线外“六通一平”。规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为19600平方米，可销售面积为15600平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。经现场踏勘和广泛调查研究，资产评估专业人员做出以下判断和假设：评估对象的规划用途为其最佳发展用途，估计后续合理开发期为2年，开发完成后即可直接进行出售。综合楼续建的
17、建筑费和专业费为2050元/平方米，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，第二年投入总额的60%，假设续建成本费用均在续建期间内均匀投入，开发商要求的续建投资利润为在建工程评估值、续建成本费用之和的15% 。评估基准日中国人民银行公布的一年期贷款利率为4.35%，不动产报酬率为8%。根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。（计算结果保留小数点后两位）要求：（一）运用剩余法评估不动产应遵循的前提条件有哪些？（二）运用剩余法评估时，评估人员需从哪些方面调查不动产的整体情况。（三）假设评估对象开发完成后即可完成出售，届时建筑物单位售价为9000元/平方米。计算评估对象开发完成后预计总价值。（金额单位
18、：万元）（四）假设评估该不动产转让价按照评估基准日评估价值V确定，计算续建的成本费用，投资利息和投资利润。（金额单位：万元，不考虑其他未提及的税费）（五）列出剩余法计算待开发不动产价值的公式，计算待开发不动产的评估价值。（金额单位万元）答案：解析：（一）运用剩余法必须遵循以下前提条件：1.不动产开发必须有明确的规划，且规划应得到相关规划部门的批准，并在有效期内。2.假设土地或不动产的利用方式为最高最佳开发利用方式，包括用途、使用强度、建筑物的设计等。3.售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，在正确分析不动产市场行情，掌握不动产市场中的有关数据信息的情况下，与当地不动产市场的实际相吻合。剩余法
19、的可行性主要取决于最佳开发利用方式的选择和未来开发完成的不动产售价的推测，只要做到这两项具有一定的准确性，剩余法的可靠性也就有了一定的保证。（二）1.不动产及其开发项目的总体规划、建筑规模、总投资、建设分期情况、容积率、覆盖率、建筑物高度限制等。2.调查不动产及其开发项目占有土地的情况，包括土地位置、土地实物状况、土地利用限制条件。3.调查此地块的权利状况，包括权利性质、使用年限、能否续期、是否已设定抵押权等。（三）评估对象开发完成后预计总价值156000.914040（万元）（四）续建的成本费用196000.2054018（万元）投资利息v（14.35%）21401840%（14.35%）1
20、.51 401860%（14.35%）0.51V0.0889157.8789续建投资利润（V4018）15%0.15V602.7（万元）（五）待开发不动产价值V待开发不动产的预期总开发价值续建开发成本续建管理费用续建投资利息续建部分销售税费续建投资利润投资者购买待开发不动产应负担的税费140404018（V0.0889157.8789）（0.15V602.7）即: （10.08890.15）V9261.4211V7475.52（万元）上市公司发生的下列事项中，会直接引起其股东权益总额发生增减变动的有（）。A.发放股票股利B.在债务重组后收到延期收款利息C.可供出售金融资产公允价值变动形成损失D
21、.用盈余公积弥补以前年度亏损E.溢价增发普通股股票答案：C,E解析：选项A，属于所有者权益内部的转换，不会对总体产生影响；选项B，债务重组后，因延期收款而收取的利息应冲减财务费用，从而影响留存收益，间接影响股东权益总额；选项D属于所有者权益内部增减变动，不会引起所有权权益总额变化。评估客体的界定是指针对商标权本身特征进行的调查分析。下列各项中，不属于评估客体界定的主要工作的是（）。A.核实商标的法律状态B.明确注册商标是普通商标还是驰名商标C.明确商标的盈利模式D.明确被评估商标权利形式答案：D解析： 评估客体的界定是指针对商标权本身特征进行的调查分析。评估客体的界定主要包括以下工作：核实商标
22、的法律状态。明确注册商标是普通商标还是驰名商标。明确商标的盈利模式。选项D是评估客体约束条件的主要工作。资产评估师考试历年真题精选6卷 第6卷机器设备评估常见的业务类型有()A. 出售B. 抵债C. 保险D. 出资E. 更换设备答案：A,B,C,D解析：因出资、抵押、出售、抵债、保险、涉讼、涉税等目的需要单独委托评估机器设备，也是机器设备评估常见的业务类型。这类业务中机器设备的评估目的就是为受托的具体经济行为服务。以机器设备转让评估业务为例，评估目的就是转让。下列关于评估报告分类的说法中，错误的是（）。 A.国有资产业务评估报告涉及的评估业务不仅包括国有单位相关经济行为涉及的国有资产评估，还包
23、括国有单位相关经济行为涉及的非国有资产评估B.一般情况下，整体资产评估报告的报告内容不仅包括资产，也包括负债和股东权益（所有者权益），而单项资产评估报告一般不考虑负债C.我国资产评估准则规定资产评估报告按繁简程度划分为评估报告和限制型评估报告D.国有资产业务评估报告由标题及文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成，较非国有资产业务资产评估增加了评估说明答案：C解析：我国资产评估准则明确了资产评估报告的详略程度可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求合理确定，但没有规定资产评估报告按繁简程度划分的具体类型。资产评估机构及其资产评估专业人员在执业过程中应当维护当事人的（）。A.合
24、法权益和公共利益B.专业胜任能力C.独立性D.与资产评估专业人员的关系答案：A解析：资产评估机构及其资产评估专业人员在执业过程中应当维护当事人的合法权益和公共利益，努力维护资产评估的客观性和公正性。只有这样才能贏得社会的信任与尊敬，树立应有的社会地位。根据增值税法律制度的规定，纳税义务人将购买的货物用于（）时，该货物的进项税额准予抵扣。A.向他人投资B.招待公司客户C.无偿赠送客户D.作为福利发放给职工E.作为股利分配答案：A,C,E解析：选项ACE属于视同销售的情形，所以进项税额准予抵扣。下列利率可以作为无风险报酬率参考的是()。A. 银行存款利率B. 企业投资回报率C. 国债利率D. 通货膨胀率E. 政府发放短期债券的利率答案：A,C,E解析：银行存款利率、国债利率、政府短期债券利率等有政府的信用担保，风险很小，因此可以作为无风险报酬率的参考。#