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1、2009房地产基本制度与政策精选习题一、单项选择题(共50题,每题1分。每题的备选答案中,只有1个最符合题意)1.人们通常所说的“按揭”与下列物权中的( )最接近。A.质权 B.抵押权 C.留置权 D.典权2.房地产估价师注册管理办法属于( )。A.房地产法律 B.房地产行政法规 C.房地产部门规章 D.技术法规3.在诉讼时效进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待该事由消除后,诉讼时效期间重新计算,这称为诉讼时效的()。A.延长 B.中断 C.暂停 D.终止4.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限,由低至高的顺序为( )。A.商场、豪华住宅、私立
2、学校 B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅 D.商场、私立学校、豪华住宅5.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的,土地使用权出让金由( )。A.转让方缴纳 B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前( )向土地管理部门提出申请。A.6个月 B.3个月 C.1年 D.2年7.土地性质为出让的一处高尔夫体育球场欲转让,已使用10年,则转让后的土地使用权年限为( )年。A.60 B.50 C.40 D.308.划拨土地的租赁时间超过( )的,应办理租赁合同。A.3
3、个月 B.6个月 C.12个月 D.2年9.临时用地在征用时,( )。A.按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿B.按该耕地前3年平均年产值的610倍给予补偿C.不予补偿D.按该耕地被征用前3年平均年产值的46倍给予补偿10编制城市规划,一般分()和详细规划两个阶段。A分区规划B总体规划C区域规划D专业规划11领取以下有关法律凭证的先后顺序,正确的是()。土地使用权证;建设用地规划许可证;施工许可证;建设工程规划许可证ABCD12质量保修书中规定的在正常使用条件下,最低保修期限为2年的是()。A屋面防水工程B供热与供冷系统C电气管线D地基基础工程13城市规划区的具体范围,由城市人民政府在编制的(
4、)中划定。A城市总体规划B城市分区规划C城市详细规划D城镇体系规划14建制镇近期建设规划的期限一般为()年。A5B35C20D1015建设工程发生质量事故,有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A3日B7日C24小时D48小时16查禁违章占地是属于()的内容。A建设项目选址管理B建设工程规划管理C批后管理D建设用地规划许可管理17工程勘察资质不包括()。A工程勘察综合资质B工程勘察专业资质C工程勘察专项资质D工程勘察劳务资质18房地产预售广告须载明开发企业名称;中介服务机构代理销售的,载明该机构名称以和()。A竣工验收合格证明B工程进度C批准机关D预售许可证书号19留置
5、权属于()。A所有权B担保物权C用益物权D债权20以出让方式取得土地使用权,转让房地产开发项目时,应按照合同约定进行投资开发,如果是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上。A30%B20%C25%D15%21经济适用住房的建设用地应在()中统筹安排,采用行政划拨方式供应。A建设用地年度计划B房地产开发年度计划C城市分区规划D土地利用总体规划22城市拆迁中货币补偿金额的确定是()。A根据房屋重置价格测算B以房地产中的房屋部分市场评估价格确定C根据房屋重置价格结合成新测算D以房地产的市场评估价格确定23地方城市房屋拆迁主管机构是()
6、。A建设部B县级以上地方人民政府C市级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门D县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门24拆除非公益事业房屋的附属物应该()。A货币补偿B产权调换C产权调换或货币补偿D重新建设25达成拆迁补偿安置协议后,因房屋拆迁补偿安置协议的纠纷,应当采用()的方式来解决。A由房屋拆迁管理部门裁决B行政裁决C行政救助D司法救助26房地产转让时,当事人应当签订()。A口头合同B书面合同C口头或书面合同D其他形式27房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()的协议。A履行方式B纠纷解决C违约责任D权利义务关系28房地产开发企业申请办理商品房预售许可证,
7、应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金()的证明。A达到工程建设总投资的20%以上B达到工程建设总投资的25%以上C达到工程建设总投资的35%以上D形成工业用地或者其他建设用地条件29房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A办理抵押B转移占有C提供保证D不转移占有30以股份有限公司的房地产抵押的,必须经()通过。A股东大会或董事会B上级主管机关C董事长D职工代表大会31某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人,开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。A2002年1月10日B2004年1
8、月10日C2005年1月10日D2007年1月10日32房地产抵押合同自()起生效。A转移占有之日B事实发生之日C登记之日D抵押合同签订之日33城市私有房屋所有人,须到()所在地房管机关办理所有权登记手续,经审查合格后,领取房屋所有权证书。A房屋B住所C户籍D单位34转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和()的同意。A市、县人民政府土地行政主管部门B市、县人民政府C市、县人民政府城市规划行政主管部门D市、县人民政府房产行政主管部门35权利人申请变更、注销登记和他项权利登记应当自事实发生之日起()日内提出申请。A30B60C90D1536城市房地产管
9、理法规定,由()以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A省级B市级C地区级D县级37职工以标准价购买的住房,产别为()。A私产B房改售房C买受D私产(部分产权)38下列行为属于要约而不属于要约邀请的是()。A寄送的价目表B拍卖公告C商业广告D商品价格标签39消费是生产、交换、分配的目的与归宿,它包括生活消费与()。A日常消费B重大消费C生产消费D特殊消费40以下有关合同的说法中,错误的是()。A合同是两方以上当事人的法律行为B合同是具有相应法律效力的协议C合同是平等主体之间的民事、刑事或行政法律关系D合同的本质是一种合意或协议41权属登记管理的根本目的和出发点是()。A做好房地产登
10、记发证工作B保护房地产权利人的合法权益C房地产权属登记发证制度D建立产权管理秩序42为普通居民住宅的物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养等公众代办性质的服务收费,实行()。A政府定价B经营者定价C政府指导价D经营者指导价43住宅小区公共性服务收费的费用构成不包括()。A办公费B利润C清洁卫生费D保险费44业主委员会成立后,维修基金的使用由()提出年度使用计划,经()审定后实施。A业主委员会、物业管理企业B业主委员会、当地房地产主管部门C物业管理企业、业主委员会D物业管理企业、当地房地产主管部门45下列关于税收的表述中,正确的是()。A房地产转让,必须按照交易合同上载明的价格
11、征收契税B房产税的课税对象是房产C农村居民占用耕地新建住宅,全部免征耕地占用税D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据46城建税实行的是地区差别税率,纳税人所在地在城市市区的,税率为()。A5%B3%C1%D7%47耕地占用税的征税对象是()。A占用耕地从事其他非农业建设的行为B占用耕地从事其他非农业建设的单位和个人C耕地D拥有土地使用权的单位和个人48下列属于对虚假宣传进行处罚的是()。A没收违法所得B处以1倍以上3倍以下的罚款C处以1万元以上20万元以下的罚款D情节严重的,可吊销营业执照49住房公积金管理的中心环节为()。A住房公积金管理委员会决策B住房公积金的发
12、放C住房公积金的运作D银行专户存储50住房公积金管理中心运用公积金的基本要求是()。A安全性B互助性C政策性D义务性二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选答案中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得05分)51代理的外部关系是指()。A代理人与被代理人之间的关系B代理人与第三人之间的关系C代理人与其他代理人之间的关系D被代理人与第三人之间的关系E他人与第三人之间的关系52房地产法律包括()。A商品房销售管理办法B城市房地产管理法C城市规划法D土地管理法E城市房屋拆迁管理条例53国家提前收回土地使用权时,应根据()给予相应补偿。A出让年限B利
13、用土地的实际情况C土地使用者的经营情况D开发程度E使用土地的实际年限54征用(),不需国务院批准。A基本农田10公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过35公顷的C基本农田以外的耕地超过70公顷的D其他土地不超过35公顷的E其他土地超过70公顷的55下列关于我国土地制度的表述中,正确的有()。A全部土地都为社会主义公有B大部分土地为社会主义公有,少部分土地为私有C城市市区的土地属于国家所有D农村和城市郊区的土地属于农村集体经济组织所有E农村宅基地属于农民(农户)私有56房屋拆迁当事人不能选择仲裁方式解决房屋拆迁纠纷的情况有()。A被拆迁人、承租人达不成拆迁补偿安置协议的B房屋拆迁当事人没有达成仲裁
14、协议的C对法院的终审判决不服的D房屋拆迁当事人在房屋拆迁补偿安置协议中约定直接采取仲裁方式解决纠纷的E房屋拆迁补偿安置协议中虽无约定,但被拆迁人是房屋拆迁管理部门的57拆除公益事业用房,可以()。A根据城市规划主管部门的要求重新建设B进行货币补偿C实行产权调换D选用成本法评估较为合理E适当提高补偿标准58城市拆迁中,货币补偿金额的确定是根据被拆迁房屋的()等因素,以房地产市场评估的办法确定的。A购买价B区位C价值D建筑面积E用途59项目选址意见书的内容包括()。A建设项目位置B建设项目的基本情况C规划设计要点D立项批准文件E建设项目选址的主要依据60城市总体规划的主要任务是()。A统筹安排城市
15、各项建设用地B合理配置城市各项基础设施C规定建设用地的各项控制指标D处理好近期建设与远期发展的关系E指导城市合理发展61关于建设单位的质量责任与义务,以下说法正确的是()。A建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标B建设单位不得任意压缩合理工期C建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府规划行政主管部门审查D建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准E建设单位不得将建设工程肢解发包62监理工程师应当按照工程监理规范的要求,采取()等形式,对建设工程实施监理。A旁站B巡视C组织竣工验收D审查初步设计E平行检验63以出让方式取得土地使用权,转让房地产开发时的条件是,要
16、按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权(),并取得()。A费用B出让金C土地所有权证书D土地使用权证书E销售许可证64城市规划的批后管理主要是()。A建设项目选址管理B建设用地规划管理C违章占地的查处D违章建设的查处E建设工程规划管理65房地产交易包括房地产转让和()。A房地产预售B房地产抵押C房地产租赁D房地产评估E房地产赠与66下列关于物权的说法中,正确的是()。A担保物权是一种他物权B同一标的物,物权和债权并存时,物权优先于债权C债权是支配权,物权是请求权D物权的权利主体是特定的,而义务主体是不特定的E抵押权是一种自物权67下列情况中,属于房屋租赁合同自然终止的有()。A合同本身为无效
17、合同B承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C租赁合同到期D因不可抗力导致合同不能履行的E根据合同约定可以解除合同条款的68登记机关可以依法()。A准予登记B暂缓登记C不予登记D代为登记E免予登记69行政复议的程序可以分为()。A判决B决定C受理D申请E审理70房地产档案资料主要包括()。A房地产卡片B房地产权属账册C房地产数据D房地产平面图E房地产有关证明文件71属于合同订立程序的有()。A要约邀请B要约C回复D承诺E行动72我国的诉讼有()。A行政诉讼B刑事诉讼C司法诉讼D民事诉讼E国家诉讼73对假冒和仿冒行为进行的处罚有()。A责令停止违法行为B没收违法所得C处于1倍以上5倍以下的罚款D情
18、节严重的,可吊销营业执照E消除影响74物业管理启动阶段的内容包括()。A档案资料的建立B用户入住C物业管理企业内部机构的设置D日常综合服务与管理E物业的接管验收75业主大会履行的职责有()。A选聘或解聘物业管理企业B选举、撤换业主委员会委员C审议物业管理工作报告D召集和主持业主大会E决定有关业主共同利益的事项76物业管理的性质有()。A专业化B委托C市场化D有偿E社会化77下列应缴纳契税的是()。A房地产抵债B房地产等价交换C房地产作价入股D房屋赠与E事业单位购买科研用房78职工在()时可以提取公积金。A退休B辞职C出国D在职期间死亡E房租超出家庭工资收入规定比例79代理根据代理权发生的依据分
19、为()。A法定代理B本代理C委托代理D指定代理E复代理80消费者的权利有()。A保障安全权B知悉真情权C公平交易权D依法结社权E维护隐私权三、综合分析题(共20题,每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分,少选且选择正确的,每个选项得05分)(一)某市A房地产开发公司(以下简称A公司)拟开发建设一大型商业用房,通过出让方式获得5公顷土地,支付土地出让金4200万元。A公司为了融资,将该土地使用权抵押给B建设银行;获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,A公司归还了B建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行,
20、并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,A公司改为一部分自主经营,一部分出租,抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由D公司竞得,拍卖价款为21亿元,请回答以下问题:81A公司将该土地使用权抵押给B建设银行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外,还需提交()。A房屋所有权证B国有土地使用权证C抵押合同D国有土地使用权出让合同82A公司将该在建工程抵押给C工商银行,办理抵押登记时,除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外,还需提交()。A房屋所有权证B国有土地使用权证C抵押合同D抵
21、押房地产价格评估报告83A公司将该在建工程抵押给C工商银行,其抵押价值的最高额不得超过()万元。A7200B3000C4700D50084A公司和B建设银行的抵押关系应在当地()办理抵押登记。A土地管理部门B房产管理部门C建设主管部门D银行管理部门85A公司和C工商银行的抵押关系应在()办理抵押登记。A土地管理部门B房地产管理部门C建设行政主管部门D规划行政主管部门86A公司应办理()手续,其租赁行为才合法。A银行出具同意出租的证明BA公司与承租人签订租赁合同C营业执照D到房地产管理部门办理登记备案87A公司无力还款,抵押权人有权 ()。A要求处分抵押物B扣押抵押物C占用抵押物D与A公司协议折
22、价抵偿贷款88C工商银行抵押权人享有优先受偿权的最高额为()。A21亿元B7200万元C4700万元+应付利息+违约金D7200万元+应付利息+违约金89拍卖该房地产,并由D公司竞得,那么需办理()手续。A签订商品房买卖合同B注销登记C变更登记D转移登记90A公司转让该房地产时,应当缴纳()。A土地增值税B契税C土地使用税D营业税(二)房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2000年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2002年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某
23、与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为14万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。请回答下列问题:91甲某与承租人乙某进行租赁登记备案时应提交()。A书面租赁合同B甲某与乙某的合法身份证件C房屋所有权证D可以证明房地产价值的资料92按国家规定,丙公司应收的租赁代理费用最高为()元。A500B1000C250D150093甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()日内向当地房地产管理部门申报价格。A15B30C60D9094在房地产转让登记
24、中,向房地产管理部门应提交()。A房屋所有权证B土地使用权证C乙某同意放弃购买的书面证明D房地产转让合同95甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求()重新评估。A房地产管理部门B甲某C丁某D房地产评估机构96若重新评估的结果为14万元左右,重新评估的费用由()支付。A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门97若重新评估的结果为20万元左右,重新评估的费用由()支付。A甲某B丁某C甲某与客户丁某D房地产管理部门98若重新评估的结果为20万元左右,甲某与丁某的契约中成交价格应为()。A14万元B20万元C17万元D不确定99若甲某与客户丁某对重新评估的价格仍有异议,则
25、()。A必须按评估价格补缴税费B按契约价格补缴税费C要求再次重新评估D向人民法院起诉100房地产转让一般应当以()作为缴纳税费的依据。A申报的成交价格B重新评估的价格C更改后的成交价格D市场价格参考答案:一、单项选择题1B2C3B4D5B6C7C8B9A10B 11C12C13A14B15C16C17C18D19B20C21A22D23D24A25D26B27D28B29D30A 31C32C33A34C35A36D37D38D39C40C41B42A43D44C45B46D47A48C49C50A二、多项选择题51ABDE52BCD53BDE54BD55AC 56ABC57ABD58BDE59BE60ABDE61ABDE62ABE63BD64CD65BC 66ABD67CDE68ABCD69BCDE70ABDE71BD72ABD73ABD74ABE75ABCE 76ACE77ACD78ADE79ACD80ABCD三、综合分析题81BC82BCD83A84A85B 86A87AD88D89ABD90AD91ABC92A93D94ABCD95D 96D97C98A99D100A
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