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1、空调管理规定受控状态：_发放编号：_生效日期：_版本/修改次第更改页次/章节编制审 核批 准生效日期A/00空调管理规定1. 目的 制定本规定的目的在于保证空调系统设备设施的维护、维修、保养工作的顺利进行，使空调系统正常运转，为客户提供一个良好的经营环境。2. 范围本规定适用于物业后勤部空调专业所有人员。3. 定义无。4. 职责本规定由物业后勤部空调工负责执行，物业后勤部经理负责监督。5. 程序5.1 空调主机房的管理规定 空调机房内非维修人员禁止进入。外人进入机房必须由物业后勤部经理批准。 当空调设备进行维修、保养时必须做好安全维护工作，并在设备前端摆放“正在维修，禁止靠近”的警示牌。 空调
2、在运行中突然发生故障，值班空调工必须立刻赶到现场，不能解决的问题立即上报设备主管。 空调工必须每日对空调进行巡检，认真填写空调设备巡查表、换热站运行记录表，未经物业后勤部经理批准，空调任何设备及功能不准改变。5.2 空调设备、设施安全操作规定 空调设备的开启必须由当时的值班空调工进行. 值班空调工在开启空调系统前应仔细阅读上一班的值班记录，确定是否有需要注意和解决的问题。 开启空调系统后不应立刻离开,仔细观察操作显示屏的数据是否符合正常运行要求；观察空调系统的设备设施运转是否正常。 开启后每30分钟对机组进行巡检，发现问题立刻解决，解决不了立刻向物业后勤部经理报告，说明问题原因。 关闭空调前应
3、对系统做一下检查，确保系统无故障后，先关掉新风机组，然后关闭主机，最后关闭水泵。 核对值班记录，对值班期间内的工作详细记录在值班记录内。5.3 空调保养的管理规定 空调制冷系统和供热系统每年保养一次，制冷系统在每年4月份；供热系统在每年9月份。 空调制冷系统保养范围包括冷却塔、制冷机组、冷却泵、冷冻泵、新风机组、电源控制柜及储物器、过滤器等设备设施，确保完好使用。 空调供热系统保养范围包括热交换机组、分汽缸、循环泵、新风机组及外网蒸汽供汽系统，确保完好使用。 对于每次保养的结果记录应认真记录。5.4 空调系统巡检规定 巡检的内容包括新风机房运转是否正常、散流器是否损坏、风机盘管的平衡系统是否正
4、常、送风管道是否损坏等。 巡检过程中，发现问题应立即解决。如解决不了，立刻向物业后勤部经理汇报，并协助将问题解决，具体执行设备控制程序。 每个新风机房设定专职负责人，负责设备运行状况检查及机房内的卫生清理。 对巡检结果要详细记录。5.5 空调工按照月度和年度维修保养规定认真填写维修保养记录。5.6 机房内窗明地净，设备上无积尘、渗油及锈迹，照明良好。6. 记录6.1 值班记录由物业后勤部经理保存一年。6.2 空调设备巡查表由物业后勤部经理保存一年。6.3 换热站运行记录表由物业后勤部经理保存一年。7. 相关文件设备控制程序8. 附录附录A：空调设备巡查表附录B：换热站运行记录表附录A：空调设备
5、巡查表编 号：JJGWGC-WS-011-1 版本号：A/00项目设备运行状态主器件状况过滤网供、回水温度室内清洁门锁时间姓名备注日期12345678910111213141516171819202122232425262728293031编号：JJGWGC-WS-011-1版 本 号A 空调管理规定修改次第00页次/总页数5/6附录B：换热站运行记录表编 号：JJGWGC-WS-011-2 版本号：A/00部门：记录人：班次：时间：内容蒸汽状态总表数减压阀#换热器#换热器#循环水泵时间进网压力进网温度流量阀前压力阀后压力进水温度出水温度进水温度出水温度回水压力出水温度回水温度电消MpaKg/hMpaMpaMpaA8:0010:0012:0014:0016:0018:0020:000:002:004:006:008:00编号：JJGWGC-WS-011-2版 本 号A 空调管理规定修改次第00页次/总页数6/6