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1、1、机电设备管理程序10 目的 通过对公司所有机电设备的管理，确保机电设备正常运转，使机电设备出现故障时能得到及时修复。20 适用范围： 适用于公司所管辖的机电设备管理。30 主要职责3.1 管理处工程部负责建立所管辖的机电设备清单、台帐及资料，制定年度机电设备维修保养方案，定期检查维修保养，参与机电设备大型维修验收工作，并对机电设备全面负责平安操作及维修保养工作。40 程序内容4.1 机电设备的购置验收和建帐 当管理处需要新增机电设备，由管理处按?采购控制程序?进展购置。 购置来的新增设备应由管理处维修班组进展验收或试用，工程应包括： a)设备说明书及有关资料； b)设备规格、型号； c)设
2、备的功能或性能；d)设备的配件及附件。4.2 机电设备的识别、建帐及档案资料整理设备标识以标牌形式实施，标牌内容包括：设备名称、设备编号、设备管理职责人等；4.2.4设备的编号： 1设备编号内容：A系统分类编号为：a供配电系统GPD高压配电柜变压器低压柜柴油发电机楼层配电柜控制柜b给排水系统 (GPS)地下水池生活水泵系统潜水泵c电梯 (DT)消防电梯客梯d消防系统(XF)消防主机联动控制柜消防水泵风机卷帘门CO2控制器气瓶组e监控系统(JK)控制器显示器摄像镜头f对讲智能化系统(TJ)对讲主机电源箱g空调系统(KT) 空调主机冷却塔冷冻泵冷却泵控制柜控制箱B设备分类代码不限于以下内容：变压器
3、 BY； 柴油发电机 CF；高压配电柜 GY； 低压配电柜 TY；生活给水泵 SB； 排水泵 PB；消防泵XB； 喷淋泵 PB；消防电梯 XT； 客梯 KT；风机 FJ； 防火卷帘门 JL；防盗对讲 DJ； 空调主机 KZ； 消防设施 XF； 控制柜 KG； 控制箱 KX； 冷却塔 NT。2编号按以下统一规定的方法进展：该设备流水号设备名称缩写(取汉语拼音字头)分类系统名称缩写(取汉语拼音字头)管理处名称缩写(取汉语拼音字头)例如：中核大厦空调主机 ZH/KT-KZ-014.2.5所有设备由工程部负责建立?设备清单?和?设备台帐?，内容包括：设备编号、设备名称、规格、安装地点、购置日期、产地、
4、制造商、设备原值及各主要技术参数等；设备档案资料包括：1) 设备设备编号、设备名称、规格、安装地点出厂检验单、合格证、装箱单，进口设备由国家商检局出具商检证明。2) 设备安装验收记录及移交报告单等。3) 随机附件、工具、说明书、图纸和技术资料等。4) 设备事故报告。5) 设备各类修理包括大修、中修、项修和小修改造报告、技术经济分析、会议记录及验收资料。6各项设备运行动态管理形成的工作请示、报告、管理业务文件、批件等。4.3 机电设备的运行维护每年的12月底，由工程主管制定机电设备维修保养年度方案并上报管理处主任审批所有的机电设备由专业人员负责操作、运行、保养，按相关设备的操作、运行、维修、保养
5、规程执行，并填写机电设备运行或维修、保养记录，发现事故及时报相关主管按相关作业规程处理。对于分包保养的机电保养工作，出现故障要及时通知分承包单位及工程主管，待维修完成后，填写相应的维修记录，双方签字确认。4.4 机电设备资料和记录管理管理处所有的机电设备的资料均由机电班负责人收集，经工程机电主管核实，管理处资料员负责归档。 管理处所有机电设备的运行，日常(定期) 维修、保养记录由管理处维修班负责人收集，经工程主管审核，交管理处资料员归档。4.4设备工具报废管理 设备已超过规定的使用年限，主要构造及部件严重磨损或破坏，设备效能达不到技术要求且无法修复；因意外灾害或事故使设备损坏严重而无法修复；设
6、备能耗大，污染严重，国家规定应予淘汰的产品；已经损坏丧失使用功能的主要工具，均可以考虑报废。设备工具报废由各管理处向工程部提交?物资报废申请表?，工程部组织有关人员对欲报废物品进展鉴定，鉴定结果填写在?物资报废申请表?中，然后报管理处主任及公司审批。50 相关文件60 相关记录2、智能化平安防范系统维修保养规程1.0目的 确保智能化安保系统设备处于最正确运行状态，保证设备平安有效运行，为小区的平安防范提供准确依据。适用于小区闭路监控系统、红外报警系统、门禁系统、巡更系统、对讲系统。的秩序维护员和其它人员有责任判断设备的根本故障现象并向工程部报告，并跟进维修人员作的执行情况。维修人员负责现场设备
7、设施的维修保养。3.3工程主管负责系统设备的维修保养或监视。 程序要点弱电维修人员负责智能化平安防范系统的维修保养、重大维修外委修理。设备主管每年12月根据?智能化平安防范系统检查保养方案表?要求，申购所需零、配件，并按运行情况制定中修、大修方案。弱电维修人员按智能化平安防范系统中修、大修方案，?智能化平安防范系统检查保养方案表?要求对设备进展维修保养，并将维修保养情况记录于?设备维修记录表?、?智能化系统维修保养记录表?。智能化平安防范设备故障一般不超过8小时，假设重要部位故障在8小时内无法解决，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报工程部，限期解决。夜间发生的故障，不影响住户生活、工作，
8、不会产生严重后果的智能化平安防范设备故障，可以由维修人员进展维修；如发生的故障直接影响小区平安，应立即向工程部报修，同时通知秩序维护队主管对故障区域加强人防。工程主管对维修保养进展工作指导及检查监视。弱电维修人员应按?智能化平安防范系统运行管理规程?的要求对智能化平安防范设备进展日常检查和保养，并按要求填写?弱电系统巡查记录表?、?弱电系统保养记录表?。监控系统日常维护保养.1监控系统由摄像机、云台、解码器、主机、录像系统、监视器等几个局部组成，监控系统的保养方案应建立在对?智能化系统设备运行记录?、?智能化平安防范系统检查保养方案表?完整消化的根底上。.2摄像机镜头和护罩玻璃应保证每个季度用
9、镜头纸擦拭一次，同时对摄像机镜头进展一次调整，对摄像机聚焦等进展微调，保证摄像机成像良好。清洁镜头时不得使用清洁剂。.3每年对监视器、录像机等室内设备进展一次开箱除尘处理，完毕后需要对监视器进展全面的性能参数调试。同时对处理主机进展一次功能检查，保证主机工作正常。红外报警系统由室外被动红外微波探头、报警主机、键盘、中央报警主机等局部组成，系统的维修重点是对室外被动红外探头的性能测试和性能判断。由于红外探头默认状态为开路，所以当探头出现故障不再动作时，状态与无报警时一样。工程部应每月对探头功能进展1520的抽查，采用人为触发的方式来判断探头是否失效。在进展键盘操作后应及时合上键盘盖，防止按键受潮
10、、磨损，延长键盘使用寿命。每季度根据值班记录表对误报进展统计，根据统计对误报多的探头进展重新调试，减少误报对工作的影响。门禁系统封闭管理的主要手段，它包括以下局部：门禁读卡器、门禁主机、门锁、IC卡等局部组成。上述系统由台专业维修部门进展维修保养。门禁锁作为一种电控机械装置，它比其它局部的故障率更高，日常维修应台专业维修人员负责。巡更系统由巡更棒、地址钮、控制器、人名钮、软件、管理电脑等局部组成，其中巡更棒由巡逻员手持，地址钮安装在户内、外，是维修保养的重点。交接班时接班巡逻员应对上班巡逻员交接的巡更棒进展外观检查，无敲击划痕、无水浸污染等，出现以上问题记录在巡逻记录表上。责任维修人员应每月对
11、室内外地址钮进展一次全面检查，发现破损的及时通知设备主管安排进展更换。5.0 相关记录5.1 ?智能化设施设备维修保养记录表? 5.2 ?设备维修记录表? 相关文件附件一：类型序号检查保养工程检修保养方法标 准周 期责任人监控系统1监视器直观目测清晰，无视觉偏差每日值班员用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员2画面分割器直观目测无接线松动，无灰尘每日值班员用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员3录象机直观目测接线无松动，无灰尘每日值班员用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员4主机外表除尘无灰尘每季度维修人员5云台功能测试正常每季度维修人员6摄像机镜头纸擦拭一次，镜头调校摄像清晰，成像良好
12、每季度维修人员红外报警系统1中央报警主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员2区域报警主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员3键盘直观目测指示灯状态正常每天值班员用干抹布除去外表灰尘无灰尘每天值班员4红外微波探头功能测试15%-20%，角度调校误报少每月维修人员门禁系统1门禁主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年维修人员2读卡器功能测试正常刷卡每天使用人3门锁功能测试自动开、关门每天使用人4IC卡功能测试能感应每天使用人电子对讲系统1对讲主机用毛刷、皮老虎内部除尘无灰尘一年使用人2室内机功能测试正常开门、对讲每天使用人电子巡更系统1管理主机数据整理记录归档每周主管主机内部除尘无灰尘每年
13、维修人员2人名钮直观目测无损坏每天平安员3地址钮直观目测无损坏每天平安员4巡更棒功能测试正常采集数据每天平安员智能化平安防范设备检查保养方案表3、设备平安使用和定期检验制度1、 设备必须严格按照使用说明和安装技术规程的要求进展安装、调试后使用。2、 使用、操作人员必须经过相应的平安技术培训。3、 物种设备操作人员必须经过有关部门的培训，经考核合格前方可使用操作。4、 严格执行以岗位责任制、平安操作规程、常规检查、维修保养等平安使用和运行的管理制度。5、 针对设备的使用性质制定交接班制度。分班轮换使用或集体使用的设备，由当班负责人全面负责，专人使用的设备由使用者全面负责设备的使用平安。6、 大型
14、精细设备要严格实行定人、定机的管理方法。7、 对特种设备严格按照国家有关规定，实行持证上岗。8、 设备的使用人员，负责设备的日常检查和保养，并做好日常的检查保养记录。9、 制定设备平安技术性能定期检验制度，根据设备的平安性能和技术参数，对设备定期检验，确保设备运行过程的平安。4、特种设备名词术语1、特种设备的定义特种设备是指涉及生命平安、危险性较大的锅炉、压力容器含气瓶，下同、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场厂内专用机动车辆。特种设备的目录由国务院负责特种设备平安监视管理的部门制订，报国务院批准后执行。2、特种设备的具体用语含义电梯，是指动力驱动，利用沿刚性导轨运行的箱体或
15、者沿固定线路运行的梯级踏步，进展升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人货电梯、自动扶梯、自动人行道等。特种设备包括其附属的平安附件、平安保护装置和与平安保护装置相关的设施。5、特种设备：电梯平安管理和作业人员平安职责一、电梯管理人员平安管理制度1熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规，结合本单位的实际情况，制定相应的管理方法，不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为。2熟悉电梯的根本原理、性能、使用方法。3监视电梯作业人员认真执行电梯平安管理制度和平安操作规程。4编制电梯定期检查和维护保养方案，并监视执行。5负责按国家规定要求向政府部门申请定期监视检验。6根据单位职工培训制度，
16、组织电梯作业人员参加政府部门举办的培训班和组织内部学习。7组织、催促、联系有关部门人员进展电梯事故隐患的整改。8负责组织电梯一般事故的调查分析，及时向政府部门报告电梯事故的情况。9负责建立、管理电梯技术档案和原始记录档案。10组织紧急救援演习。二、电梯作业人员平安职责一总那么1、严格遵守国家有关特种设备的平安规定，服从政府部门的管理。严格执行劳动局颁发的电梯运行操作规程及供电局颁发的电气平安操作规程。2、电梯作业人员必须经地、市质量技术监视特种设备平安监察部门培训考核合格后，方可上岗。3、电梯作业人员必须严格遵守?电梯驾驶人员平安操作规程?和?电梯日常检查和维护平安操作规程?，做好电梯的日常保
17、养维修工作，加强对电梯机房设备的巡视及保养工作。不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。4、熟悉自己操作电梯的性能、原理、构造、用途。5、认真学习业务知识，掌握新技术、新规程，不断提高自身的技术水平。6、做好电梯的月保养及年度检修工作方案，并在有关人员的辅导下，付诸实施，重要部位检修应作记录。7、及时报告电梯事故隐患，不使用故障电梯，不使用无平安合格标志或平安标志已过有效期的电梯，不使用未注册登记的电梯。8、按?电梯事故应急处理方法?处理电梯进展一次全程乘坐检查，发现故障苗头便于及时处理。9、不擅自离岗，做到文明效劳。10、正确处理电梯运行中突然出现的停车、失控、冲顶、蹲底等情况。11、认真执行电
18、梯的防火清洁卫生制度。12、承受领导交办的其它工作。二、电梯驾驶人员岗位平安管理制度1熟悉并执行国家有关电梯的政策、法规。2严格遵守?电梯驾驶人员平安操作规程?，做到持证操作，定期复审。3有高度责任性和职业道德，保护设备。4做到懂性能、懂原理、懂构造、懂用途，会操作，不断提高业务水平和效劳质量。5协助电梯日常检查与维护保养人员对电梯进展检查和维护。6发现电梯存在事故隐患与故障及时向有关部门人员报告，不开故障电梯。7负责作好当班电梯运行情况记录和交接班记录。8保持电梯轿厢与地坎清洁、卫生。三、电梯日常检查与维护保养人员平安管理制度1熟悉国家有关电梯的政策、法规，认真按照电梯日常检查表的要求逐项检
19、查，不漏检，误检。2熟悉电梯的根本原理、性能，根据电梯使用维护说明的要求实施日常维护。3根据国家规定参加平安技术培训，做到持证上岗。4严格遵守?电梯日常检查和维护平安操作规程?。5对发现的电梯事故隐患及时报修、及时处理。6发生电梯事故应立即向上级部门或有关管理人员报告。7认真做好电梯日常检查和维护保养记录，认真填写报修单。8正确使用劳动保护用品。9参与电梯一般事故的调查分析。6、电梯日常检查和维护平安操作规程根本要求1电梯日常检查和维护人员必须是身体安康，无阻碍本工种工作疾病的人员担任。2电梯日常检查和维护人员必须经地、市级质量技术监视部门平安监察机构的平安技术培训合格前方可上岗。3电梯日常检
20、查维护人员作业时必须穿带好相应的劳动保护用品。4电梯在开场进展检查和维护时，应在电梯每层厅门口设置好醒目的平安警告标志和防护栏。5负责电梯三角钥匙的保管和使用，不能将三角钥匙转交他人。使用三角钥匙开启层门时应看清轿厢是否停靠在本层站。平安作业规程1电梯在作检查和维护或在试车过程中，不得载客或载货，制止非工作人员进入检查区域。2电梯在进展检查、维护、清洁工作时应把机房内的电源开关断开，并切断轿厢内的平安开关。3电梯在检查、维护时所用便携式照明灯具必须采用36伏以下的平安电压，且应有防护罩。4在对轿底装置和底坑进展检查和维护时，应首先检查制动器的可靠性，切断底坑内电梯的平安回路，方可开展工作。底坑
21、、机房、轿顶不得同时作业。5电梯维护和检查时必须设监护人。监护人员的职责是采取措施保护检查人员的平安；在紧急情况下切断电源，呼救；工作完毕后负责清理场地，不准留下工具零件。监护人员可由电梯驾驶人员或日常检查、维护人员担任，并保持相互照应。6在轿顶作业应合上检修开关。在轿顶须停车较长时间保养时应断开轿顶急停开关，严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿内长时间工作。严禁开启厅门探身到井道内或在轿顶探身到另一井道检查电梯。在轿顶作检查或维护时电梯只能作检修运行。7严禁保养人员拉吊井道电缆线，以防止电缆线被拉断。8电梯保养本卷须知：（1） 非保养人员不得擅自进展作业，保养时应慎重小心；（2） 工作完毕后
22、要装回平安罩及档板，清理工具、不得留工具在设备内；（3） 离去前撤除加上的临时线路，电梯检查正常前方可使用。9紧急救助措施1当有人员被关在电梯轿厢内时，电梯日常检查、维护人员应先判断电梯轿厢所在位置，然后实施紧急救助。营救工作必须要有两人协助操作。2电梯在开锁区内因故障停机，要先断电防止突然升降运行，然后可用三角钥匙直接翻开厅门后营救被困人员。3电梯停在非开锁区域时因外界停电、电气平安开关动作造成的停机应在机房实施救助。首先断开总电源开关，告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后，一个人用电梯专用工具翻开制动器，一个人用盘车手轮根据就近停靠，轻便停靠的原那么将电梯慢慢地向上或向下盘
23、车假设出现电梯不能控制的现象应立即使制动复位，至电梯开锁区，然后用三角钥匙翻开厅门，营救被困人员。因电梯平安钳动作造成的停机，首先应告诉被困人员在轿厢内不要惊慌，不能擅自拨门外逃，然后断开电梯的总电源，翻开电梯停靠处上层的厅门，放下救助扶梯，翻开电梯轿顶的平安窗，将被困人员从平安窗救出来。电梯常规检查制度1电梯常规检查的分类电梯常规检查分日检、月检、年检和不定期抽查四种。2电梯常规检查由电梯平安管理人员负责监视实施，并负责向质量技术监视部门申报年检，协助领导，组织单位有关部门对电梯平安情况进展抽查。电梯日常检查与维护人员按照?电梯日常月度检查表?内容负责具体日检和月检工作。3电梯常规检查应填写
24、好检查表，并由负责检查的主持人签字，在检查中发现的问题应及时报告有关人员及时处理。4电梯日常检查和保养的内容、工程参照?电梯日常月度检查表?和电梯产品随机文件所带的使用维护说明书的要求进展。5检查中发现的问题要及时按照“定人、定时、定措施的原那么进展处理，并就处理结果进展跟踪检查。电梯日常维护保养制度1电梯的日常维护保养必须由依照本条例取得许可的安装、改造、维修单位或者电梯制造单位进展，并与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合同。2电梯应当至少每日进展一次清洁、润滑、调整和检查。3电梯每次进展维护保养都必须有相应的记录，电梯平安管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，
25、并进展存档保管，作为电梯档案的内容。4电梯的日常维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家平安技术标准的要求，保证其维护保养的电梯的平安技术性能，并负责落实现场平安防护措施，保证施工平安。5电梯的日常维护保养单位，应当对其维护保养的电梯的平安性能负责。接到故障通知后，应当立即赶赴现场，并采取必要的应急救援措施。6电梯平安管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进展处理，存在事故隐患的电梯严禁投入使用。7电梯重大工程的修理和改造应有经资格认可的维修单位承担，并按规定向质量技术部门的特种设备平安监察机构备案前方可实施。7、电梯定期报检制度1电梯平安管理人员在电梯
26、平安检验合格标志有效期满前一个月向质量技术监视部门的特种设备平安检验机构申请定期检验。2电梯停用一年后重新启用，或发生重大的设备事故和人员伤亡事故，或经受了可能影响其平安技术性能的自然灾害如火灾、水淹、地震、雷击、大风等后也应由电梯平安管理人员向特种设备平安监视检验机构申请检验。3电梯经较长时间停用，但尚未超过一年时间的，电梯平安管理人员可向单位设备管理部门申请内部平安检验，认为有必要的可向特种设备平安监视检验机构申请平安检验。4申请电梯平安技术检验应以书面的形式，一份报送执行检验的部门，另一份由电梯平安管理人员负责保管，作为电梯管理档案保存。8、电梯钥匙平安管理与使用制度 电梯钥匙包括层门三
27、角钥匙、轿内操纵盘钥匙、基站开关电梯电气钥匙、机房钥匙是对电梯进展运行和维护的重要专用工具，对其进展严格管理和标准的操作是确保电梯平安正常运行，防止人身伤害事故发生的重要举措，为此特制定本制度。1、 电梯钥匙的平安管理制度电梯的钥匙包括层门三角钥匙、轿内操纵盘钥匙、基站开关电梯电气钥匙、机房钥匙必须由专门人员保管。应做好电梯钥匙使用和交接登记制度，并建立专门的记录档案，特别要预防电梯钥匙的丧失1.3 电梯钥匙未经特种设备平安管理员同意，不得随意使用。因工作需要使用时应做好记录，不能借给与电梯无关的人员使用。1.4电梯钥匙使用完毕后必须及时交回保管人员，并放回原处。1.5电梯钥匙遗失，必须在第一
28、时间汇报特种设备平安管理员，并承担相应责任。2. 电梯钥匙的平安使用制度、电梯层门三角钥匙的使用人必须经过电梯平安知识培训，并取得质量技术监视部门颁发的有效的特种作业人员证书。 2.2使用层门三角钥匙时应注意： 、当用三角钥匙翻开层门时，应看清电梯是否停在本层，以防造成踏空坠落事故；上轿顶前先打急停开关，后把电梯调到检修位置，确认前方可上轿顶。、紧急救援时必须先切断电梯控制电源，确认好轿厢位置后再使用层门三角钥匙进展救援作业。、翻开厅层口的照明，去除各种杂物，并注意周围不得有其他无关人员。把三角钥匙插入开锁孔，确认开锁的方向。、操作人员应站好，保持重心，然后按开锁方向，缓慢开锁。、门锁翻开后，
29、先把层门推开约10厘米宽的缝，取下三角钥匙，观察井道内情况，特别要注意此时层门不能一下开得太大。经观察：电梯在开锁区内，可继续开层门、开电梯门；如果电梯不在开锁区内，要先将电梯调到开锁区域内，然后再按2.2的规定翻开层门、翻开电梯轿箱门救人。、操作人员在作业中或完成作业后离开厅门时应确认厅门已可靠锁闭。 2.3、操纵盘钥匙的使用人必须经过电梯平安知识培训，并取得质量技术监视部门颁发的有效的特种作业人员证书。如有司机，应交电梯司机保管，按规定开、关梯。 2.4、电梯的基站开关电梯电气钥匙的使用人必须经过电梯平安知识培训，按规定开、关梯。9、电梯运行监视检查作业规程1.0 目的通过对电梯分包方工作的检查监视，保证电梯在运行过程中处于完好状态，满足效劳的要求。2.0 适用范围 适用于公司各管理处对分包方负责的电梯及其附属设备设施的检查监视。3.0 职责电梯维修保养工作由专业公司选定电梯分包方负责，管理处工程部负责对电梯分包方效劳的检查监视。4.0 工作规程检查监视内容4.1 电梯分包维保状况监视检查频次工程部每月应对所有电梯维保状况至少全面检查一次4.2 监视检查内容 电梯设备运行情况； 电梯运行保养维修等相关记录； 其他内容；4.3 电梯的监视检查完毕后，填写?电梯运行定期监视检查记录表?，并对维保单位进展每月评估报告。5.0 相关记录6.1 电梯维修保养合同