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1、一、维护保养建筑施工电梯使用单位具备相应设备安装工程专业承包企业资质证书的，应在建筑施工电气安装告知前，制定建筑施工电梯维护保养管理制度、设备维护保养计划、意外情况紧急救援方案，要求建筑施工电梯维护保养管理制度和设备维护保养计划均明确设备维护保养的具体内容、周期和责任。意外情况紧急救援合同应明确意外情况紧急救援责任人、责任人移动电话号码和承诺服务工作时间和反应时间。严禁夜间维护保养建筑施工电梯。室外施工升降机二、建筑施工电梯安全操作规程2.1当班期间，司机不能离开梯笼岗位。操作时，司机必须精神集中，眼观四方。遇有不正常声响，应立即停车检查。2.2电梯运行时，乘载人员必须听从司机指挥，严禁他人擅
2、自操作。2.3上电梯的货物在笼内注意荷载均匀分布，尽量紧靠立柱中心，严防单边偏重。司机在操作时遇雷雨、大雾、导轨冰冻以及风力超过6级时严禁使用，并应将梯笼停靠在地面。2.4发现电磁制动器、限速器以及其他安全装置出现失灵情况，应立即停车，修复后再开车。2.5工作结束必须将电梯降至地面，断开梯笼内开关以及地面的总开关，切断电源，并检查梯笼内机械动力部分，是否有过热或损坏现象；打扫梯笼，并做好电梯运转记录；锁好电器控制台和开关箱。2.6建筑施工电梯司机上岗应带移动电话（但操作时禁止接听电话），以便及时报告设备一场情况和求救信息。三、设备维护保养要求安装维护保养单位应按设备安全技术性能的相关要求制定维
3、修保养制度，并按以下程序和步骤实施维护工作：3.1设备安装前安全检查和维护：检查设备各主要机构性能的完好性，检查主要钢结构和连接件及其销轴、螺栓的可见缺陷，检查设备表面的防腐情况，形成记录，出具安装意见。3.2设备交付使用后的日常保养：日常保养应由设备操作司机或使用单位专职人员负责，安装维护保养单位对日常保养内容负有监督和检查的义务。日常保养主要内容概括为十字操作法：清洁、紧固、润滑、调整、防腐。每天班前、班末10-30分钟，巡视设备各部分、各部位是否正常，按规定加油润滑，注意机械运转声音是否正常，做好清洁工作和交接班工作，以达到设备外观整洁，运转正常之目的，日常保养记录和交接班记录要制成固定
4、表格，并作为档案管理。3.3设备使用过程中的定期检查和维护保养：在规定的时间力对机械设备进行若干次保养和修理，以清晰、润滑、调整、解体、检修为中心内容进行。一般由维修人员和操作人员共同来完成。3.4大修的要求：大修时在设备的主要总成均达到或接近使用寿命极限、机械的动力性能显著下降、油耗增加、操作不灵、声音一场或设备已不能发挥正常的生产性能的条件下，所采取的一种全面的彻底的回复性修理手段，使设备从本质上（技术性能）和从外貌上都应达到整旧如新的目的。大修应由维修转移人员负责实施，要有记录，有验收。四、定期保养建筑施工电梯设备定期保养至少应包括以下内容：4.1产品使用手册或使用说明书要求的以下工作内
5、容：（1）.定期检查（包括每天检查、每周检查、季度检查）的全部工作内容；（2）.检查、清洁、润滑、紧定；（3）.易损件更换4.2安全装置、电气保护装置的检查、测试和更换，应符合施工升降机安全规程GB10055-2007、起重机械安全规程GB6067-85、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001的相关工作要求。4.3其他定期检查内容：（1）.混凝土基础、地脚螺栓、附墙装置、地锚的状态变动情况；（2）.结构件的变形、裂纹、锈蚀等肉眼可见的明显缺陷情况；（3）.结构件结合及连接部位的销轴、螺栓、定位板、法兰等的连接情况、锈蚀情况、销轴定位情况；（4）.机构运转情况，零部件的磨损情况；（5）.保
6、护装置和安全限制装置的可靠性和精度；（6）.钢丝绳、轮滑或齿轮的磨损情况；（7）.液压装置：压力、压力表、油位、接头、管件、漏油等（8）.连接螺栓预紧力：用专用扳手检查，标准节连接螺栓强度等级、一旦出现裂纹不得使用；（9）.电气安装：零件无松动、工作无异声、电线无老化、排线整齐、线吗正确（10）.润滑：传动箱油位符合要求、不允许存在滴漏油现象（11）.接地电阻值、电线电缆的绝缘情况（12）.动力系统和控制系统五、保养周期建筑施工电梯定期检查和维护保养周期不得大于每月一次六、设备定期维护保养记录安装维护保养单位应制定带编号的建筑施工电梯定期维护保养记录表格，全面记录维护保养内容。建筑施工电梯定期维护保养后，由设备安装维护保养单位出具建筑施工电梯定期维护保养记录表格并存放在建筑施工电梯机械技术档案中，设备安装维护保养单位和检查保养人员应分别盖章、签名。此外，设备安装维护保养单位还应及时填写履历手册中的设备定期保养记录。