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1、泓域咨询/福州充电宝生产加工项目投资分析报告福州充电宝生产加工项目投资分析报告规划设计/投资分析/产业运营 报告说明近年来，智能手机、平板电脑等移动便携消费类电子产品在国内的快速兴起，而由于这类数码电子产品功能的增加和电池自身体积及容量的限制，造成了其续航能力严重不足的缺陷，因此衍生出了可为智能移动产品续航的“充电宝”。该充电宝项目计划总投资2759.22万元，其中：固定资产投资2394.28万元，占项目总投资的86.77%；流动资金364.94万元，占项目总投资的13.23%。达产年营业收入3476.00万元，总成本费用2613.85万元，税金及附加50.40万元，利润总额862.15万元，
2、利税总额1031.47万元，税后净利润646.61万元，达产年纳税总额384.86万元；达产年投资利润率31.25%，投资利税率37.38%，投资回报率23.43%，全部投资回收期5.77年，提供就业职位66个。在共享经济如火如荼发展的背景下，共享单车、共享汽车、共享雨伞等共享经济的新形态在中国市场上不断涌现。共享充电宝作为一个新兴的产业，受到许多企业的青睐。如今消费者对手机或平板电脑等便携类电子产品的依赖程度越来越高，充电宝正是这种需求下的衍伸产品，有效解决了这类产品电池续航能力不足的缺陷。而且，相对于共享单车，共享充电宝的投入、运营、维修成本都比较低，投资者资本回收率较高，因此，共享充电宝
3、市场备受投资方和生产企业的关注，自2015年首次与消费者见面之后，近几年来发展非常迅速。第一章 基本情况一、项目概况（一）项目名称及背景福州充电宝生产加工项目我国共享充电宝2015年得到发展，实现了由1.0阶段-3.0阶段的跨越。截至目前，我国共享充电宝进入行业发展的成熟期，基本形成了以街电、小电、来电和怪兽充电为代表的行业格局。与此同时，经过几年的市场布局，以街电为代表的企业已经实现盈利，为共享充电宝行业带来利好的发展信号。共享充电宝行业在2019年进入行业发展关键一年。据iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，2019年中国共享充电宝用户规模将达到3.05亿人，2020年用户规
4、模将增长至4.08亿;2019年增长率会逐渐回落至55.6%。（二）项目选址某经济示范中心福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福
5、州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合
6、考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。（三）项目用地规模项目总用地面积9031.18平方米（折合约13.54亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.38%，建筑容积率1.14，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度176.83万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积9031.18平方米，建筑物基底占地面积5453.03平方米，总建筑面积10295.55平方米，其中：规划建设主体工程7914.14平方米，项目规划绿化面积552.36平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计36台（套），设备购置费105
7、5.14万元。（七）节能分析1、项目年用电量1028303.51千瓦时，折合126.38吨标准煤。2、项目年总用水量2262.06立方米，折合0.19吨标准煤。3、“福州充电宝生产加工项目投资建设项目”，年用电量1028303.51千瓦时，年总用水量2262.06立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.57吨标准煤/年。达产年综合节能量42.19吨标准煤/年，项目总节能率26.41%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某经济示范中心发展规划，符合某经济示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不
8、会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资2759.22万元，其中：固定资产投资2394.28万元，占项目总投资的86.77%；流动资金364.94万元，占项目总投资的13.23%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入3476.00万元，总成本费用2613.85万元，税金及附加50.40万元，利润总额862.15万元，利税总额1031.47万元，税后净利润646.61万元，达产年纳税总额384.86万元；达产年投资利润率31.25%，投资利税率37.38%，投资回报率23.43%，全部投资回收期5.77年，
9、提供就业职位66个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某经济示范中心及某经济示范中心充电宝行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某经济示范中心充电宝产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极
10、的推动意义。2、xxx有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“福州充电宝生产加工项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某经济示范中心经济发展，为社会提供就业职位66个，达产年纳税总额384.86万元，可以促进某经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率31.25%，投资利税率37.38%，全部投资回报率23.43%，全部投资回收期5.77年，固定资产投资回收期5.77年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元
11、，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入
12、、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。优化空间布局，促进区域协同。以布局集中、用地集约、产业集聚、集群发展为导向，优化工业园区空间布局，培育优势特色产业集群，形成产业发展相对集中、产城融合互动良好的空间布局，通过整合要素资源、拓展市场空间，提高区域影响力和竞争力。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9031.1813.54亩1.1容积率1.141.2建筑系数60.38%1.3投资强度万元/亩176.831.4基底面积平方米5453.031.5总建筑面积平方米10295.551.6绿化面积
13、平方米552.36绿化率5.37%2总投资万元2759.222.1固定资产投资万元2394.282.1.1土建工程投资万元889.432.1.1.1土建工程投资占比万元32.23%2.1.2设备投资万元1055.142.1.2.1设备投资占比38.24%2.1.3其它投资万元449.712.1.3.1其它投资占比16.30%2.1.4固定资产投资占比86.77%2.2流动资金万元364.942.2.1流动资金占比13.23%3收入万元3476.004总成本万元2613.855利润总额万元862.156净利润万元646.617所得税万元1.148增值税万元118.929税金及附加万元50.401
14、0纳税总额万元384.8611利税总额万元1031.4712投资利润率31.25%13投资利税率37.38%14投资回报率23.43%15回收期年5.7716设备数量台（套）3617年用电量千瓦时1028303.5118年用水量立方米2262.0619总能耗吨标准煤126.5720节能率26.41%21节能量吨标准煤42.1922员工数量人66 第二章 项目建设单位基本情况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx公司（二）公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优
15、质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委关于加强能源计量工作的实施意见以及xx省质监局关于加强全省能源计量工作的通知的文件精神，依据国家用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经
16、建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规
17、范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的优质、稳定。二、公司经济效益分析上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入2242.71万元，同比增长29.17%（506.43万元）。其中，主营业业务充电宝生产及销售收入为2072.47万元，占营业总收入的92.41%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入470.97627.96583.10560.682242.712主营业务收入435.22
18、580.29538.84518.122072.472.1充电宝(A)143.62191.50177.82170.98683.922.2充电宝(B)100.10133.47123.93119.17476.672.3充电宝(C)73.9998.6591.6088.08352.322.4充电宝(D)52.2369.6364.6662.17248.702.5充电宝(E)34.8246.4243.1141.45165.802.6充电宝(F)21.7629.0126.9425.91103.622.7充电宝(.)8.7011.6110.7810.3641.453其他业务收入35.7547.6744.2642
19、.56170.24根据初步统计测算，公司实现利润总额607.44万元，较去年同期相比增长151.65万元，增长率33.27%；实现净利润455.58万元，较去年同期相比增长81.74万元，增长率21.86%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2242.71完成主营业务收入万元2072.47主营业务收入占比92.41%营业收入增长率（同比）29.17%营业收入增长量（同比）万元506.43利润总额万元607.44利润总额增长率33.27%利润总额增长量万元151.65净利润万元455.58净利润增长率21.86%净利润增长量万元81.74投资利润率34.37%投资回报率25.78%财
20、务内部收益率20.11%企业总资产万元5836.76流动资产总额占比万元32.77%流动资产总额万元1912.99资产负债率43.68% 第三章 项目建设背景分析一、充电宝项目背景分析在共享经济如火如荼发展的背景下，共享单车、共享汽车、共享雨伞等共享经济的新形态在中国市场上不断涌现。共享充电宝作为一个新兴的产业，受到许多企业的青睐。如今消费者对手机或平板电脑等便携类电子产品的依赖程度越来越高，充电宝正是这种需求下的衍伸产品，有效解决了这类产品电池续航能力不足的缺陷。而且，相对于共享单车，共享充电宝的投入、运营、维修成本都比较低，投资者资本回收率较高，因此，共享充电宝市场备受投资方和生产企业的关
21、注，自2015年首次与消费者见面之后，近几年来发展非常迅速。从整体市场占有率上看，2016年以来，共享充电宝行业的发展迅猛，很大的冲击了传统的充电宝行业，2018年已有约1.96亿人亿用户在使用共享充电宝，而随着投资方资本的不断注入，共享充电宝的用户基数也大幅扩大，预计到2020年共享充电宝用户将达到4.08亿人。目前街电、小电科技、怪兽充电形成了共享充电宝市场“三足鼎立”的局面，从用户数量来看，2019年上半年街电占据大约40.5%的用户，排名第一，小电科技和怪兽充电用户规模分别排名第二和第三，小电科技和怪兽充电分别占据23.6%和20.9%的用户。从网络口碑来看，街电和来电科技的口碑较好，
22、分数分别为58.6和52.2，怪兽充电评价稍低，为45.4分。50分以上是正面评价多余负面评价，网民评价偏负面时数值低于45。目前共享充电宝企业主要讲共享充电宝布局在餐饮领域和住宿领域，2019年上半年34.5%的共享充电宝布置在餐饮领域，20.7%的充电宝布置在住宿领域。共享充电宝行业中注重技术研发的企业是凤毛麟角。多数企业更多的是依赖上游的电池供应商和下游的商户渠道生存。但是，从上游的电池供应商来看，共享充电宝企业如果没有核心专利或技术，也就意味着在产品质量、数量、技术创新等方面要大量的依赖上游电池供应商，对供应链能力的把控是比较弱的；从下游的商户渠道来看，该行业激烈的竞争导致了订单不断分
23、流，价格战频发也给了商户更多的选择，行业竞争的话语权越来越多的递到商户手里。目前我国共享充电宝行业的盈利模式是比较单一的，虽然有租赁费用、押金、广告收入、周边产品售卖四种盈利方式，但是更多的企业还是将盈利期望放在了广告收入上。目前的共享充电宝使用率并不高，如小电科技、街电科技投放的充电箱拥有6-12个充电宝，但日均使用频率不到0.2。这种低使用率造成租赁费用很低，对于高资本投入的共享充电宝企业来说不亚于杯水车薪。而在押金方面，共享充电宝对于押金的留存率也不高，用户随用随存，用完就取，还有许多商户对于充电宝的押金更是收取现金，押金在账户的存留时间很短。在广告收入方面，虽然是多数共享充电宝企业的盈
24、利重点，但是目前处于行业发展初期，许多广告商也在持币观望，目前的收入潜力并不确定。而对于周边产品的售卖，多数共享充电宝的使用用户只是为了解决临时的燃眉之急，并没有购买数据线或其他相关产品的意愿。因此，共享充电宝企业要想进一步发展，必须考虑丰富盈利模式。二、充电宝项目建设必要性分析近年来，智能手机、平板电脑等移动便携消费类电子产品在国内的快速兴起，而由于这类数码电子产品功能的增加和电池自身体积及容量的限制，造成了其续航能力严重不足的缺陷，因此衍生出了可为智能移动产品续航的“充电宝”。充电宝是现在使用非常普遍的随身产品，尤其适合商旅出差人士，可以说，充电宝是很多商旅一族的“刚需”产品。随着充电宝市
25、场的爆炸性膨胀，很多厂家都看到了其中商机，纷纷上马充电宝产品。充电宝结构并不复杂，就是由电芯、电路板、外壳三部分组成，技术含量比较低，因此进入门槛比较低，也正因如此，各种充电宝产品充斥市场，造成了目前市场的乱象。近年来，智能手机销售量的快速增长带动了一大批相关细分行业急速发展。能给智能手机充电的充电宝近两年的销售量连续大幅增长，目前充电宝产业价值已经超过500亿。充电宝近两年来快速发展，大量厂商涌入加个行业，使行业内竞争压力大幅增加。由于缺乏行业标准，不同厂商在电芯、电路板的用料方面差异很大。充电宝最主要的是电芯，常见的有聚合物电芯和18650电芯两种。聚合物电芯安全性能、稳定性能等方面都优于
26、18650电芯，因此价格更高。而多数充电宝采用的18650电芯也分为A类和B类。A类电芯是全新生产出来的，B类则是废弃料回收生产加工的产品。A类和B类同样电量的电芯，价格相差30%左右。 第四章 产业分析预测一、充电宝行业分析共享充电宝行业在2019年进入行业发展关键一年。据iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，2019年中国共享充电宝用户规模将达到3.05亿人，2020年用户规模将增长至4.08亿;2019年增长率会逐渐回落至55.6%。共享充电宝行业在2019年开始进入相对稳定而又快速变化的行业成熟期。在这一时期，行业自身的基础模式已经成熟，效能将进一步提升，同时各家企业也会
27、探索全新的商业模式，实现更大价值的商业变现。价值变现对于领导者企业来说更为关键，但同时也存在街电、小电科技、怪兽充电依然在争夺市场份额。共享充电宝品牌存在明显的层级，处于第一品牌梯队的是街电、小电科技和怪兽充电三家主流企业，处于第二梯队的有来电科技、云充吧及其他企业。数据显示，2019上半年，共享充电宝品牌主要与餐馆等餐饮行业的商家合作较为密切，其次是酒店、旅店等住宿场所的商家。艾媒咨询分析师认为，共享充电宝品牌在未来将会增加在地铁站、火车站、机场等公共交通场所和会展中心等地的设备铺设。数据显示，中国共享充电宝进入的公共场地包括车站、机场、公共图书馆等，并主要以大机柜和小机柜模式进驻。2019
28、上半年中国共享充电宝公共场所进驻渗透率为31.3%，怪兽充电和来电科技的TGI指数决均大于100，高于行业水平，两家当前在公共场地有较高的渗透率。随着5G技术的进一步发展,其对终端的续航能力提出了更高的要求。作为重要承载终端的智能手机,其在5G网络带宽进一步加大的情况下,终端电量消耗相应提升。而在终端续航技术短期内未能获得突破的情况下,充电宝的需求也将被进一步激发。当前共享充电宝市场已实现初期的用户意识教育以及用户的收揽,同时市场企业在营收上的扭亏为盈以及运营经验的积累,让行业有了更强的可持续发展能力。在续航需求激化的背景下,共享充电宝或将成为用户需求兑现的重要渠道,由此进一步推动共享充电宝市
29、场的良好增长。二、充电宝市场分析预测共享充电宝行业在2019年进入行业发展关键一年。据iiMediaResearch(艾媒咨询)数据显示，2019年中国共享充电宝用户规模将达到3.05亿人，2020年用户规模将增长至4.08亿;2019年增长率会逐渐回落至55.6%。共享充电宝行业在2019年开始进入相对稳定而又快速变化的行业成熟期。在这一时期，行业自身的基础模式已经成熟，效能将进一步提升，同时各家企业也会探索全新的商业模式，实现更大价值的商业变现。价值变现对于领导者企业来说更为关键，但同时也存在街电、小电科技、怪兽充电依然在争夺市场份额。共享充电宝品牌存在明显的层级，处于第一品牌梯队的是街电
30、、小电科技和怪兽充电三家主流企业，处于第二梯队的有来电科技、云充吧及其他企业。数据显示，2019上半年，共享充电宝品牌主要与餐馆等餐饮行业的商家合作较为密切，其次是酒店、旅店等住宿场所的商家。艾媒咨询分析师认为，共享充电宝品牌在未来将会增加在地铁站、火车站、机场等公共交通场所和会展中心等地的设备铺设。数据显示，中国共享充电宝进入的公共场地包括车站、机场、公共图书馆等，并主要以大机柜和小机柜模式进驻。2019上半年中国共享充电宝公共场所进驻渗透率为31.3%，怪兽充电和来电科技的TGI指数决均大于100，高于行业水平，两家当前在公共场地有较高的渗透率。随着5G技术的进一步发展,其对终端的续航能力
31、提出了更高的要求。作为重要承载终端的智能手机,其在5G网络带宽进一步加大的情况下,终端电量消耗相应提升。而在终端续航技术短期内未能获得突破的情况下,充电宝的需求也将被进一步激发。当前共享充电宝市场已实现初期的用户意识教育以及用户的收揽,同时市场企业在营收上的扭亏为盈以及运营经验的积累,让行业有了更强的可持续发展能力。在续航需求激化的背景下,共享充电宝或将成为用户需求兑现的重要渠道,由此进一步推动共享充电宝市场的良好增长。 第五章 建设规模一、产品规划项目主要产品为充电宝，根据市场情况，预计年产值3476.00万元。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积9031.18平方米（折合约13.54
32、亩），其中：净用地面积9031.18平方米（红线范围折合约13.54亩）。项目规划总建筑面积10295.55平方米，其中：规划建设主体工程7914.14平方米，计容建筑面积10295.55平方米；预计建筑工程投资889.43万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计36台（套），设备购置费1055.14万元。（三）产能规模项目计划总投资2759.22万元；预计年实现营业收入3476.00万元。 第六章 选址规划一、项目选址该项目选址位于某经济示范中心。园区支持企业转型升级。优化产业结构，大力培育新兴产业，改造提升传统产业，发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用，市重点技术改造（含“零土
33、地”技改）项目设备投入300万元（含）以上的，一般项目、新兴产业项目和“机器换人”项目分别按实际设备投入额的15%、20%、30%给予资助。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产
34、值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。福州，简称榕，别称榕城，是福建省省会，国务院批复确定的中国海峡西岸经济区中心城市之一、滨江滨海生态园林城市。截至2018年，全市下辖6个区、6个县、和1个县级市，总面积11968平方千米，建成区面积357平方公里，2019年常住人口780万人，城镇化率70.5%。福州地处中国华东地区、福建东部、闽江下游及沿海地区，中国东部战区陆军机关驻地，是中国东南沿海重要都市、首批对外开放的沿海开放城市、海洋经济发展示范区，海上丝绸之路门户以及中国（福建）自由贸易试验区组成部分；
35、是近代中国最早开放的五个通商口岸之一。福州是国家历史文化名城，最早在秦汉时期名为冶，而后因为境内一座福山而更名福州。建城于公元前202年，历史上曾长期作为福建的政治中心。福州马尾是中国近代海军的摇篮、中国船政文化的发祥地；曾获中国优秀旅游城市、国家卫生城市、滨江滨海生态园林城市、国家环保模范城、全国双拥模范城市、全国文明城市等称号。2019年实现地区生产总值9392.30亿元，比上年增长7.9%。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标
36、准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。二、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】2
37、4号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数60.38%，建筑容积率1.14，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度176.83万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米9031.1813.54亩2基底面积平方米5453.033建筑面积平方米10295.55889.43万元4容积率1.145建筑系数60.38%6主体工程
38、平方米7914.147绿化面积平方米552.368绿化率5.37%9投资强度万元/亩176.83四、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设
39、计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。undefined车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管
40、线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。3、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。
41、投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。为节约电能，设计中选用节能型电器产品，照明选用光效高的光源和灯具，采用低压静电电容补偿以降低无功损耗。合理安排生产，加强用电监督管理，对计量仪表定期校验，确保其计量的准确性。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、
42、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。项目承办单位设计提供监控系统的基本要求和配置；选用系统设备时，各配套设备的性能及技术要求应协调一致，系统配置的详细清单及安装、辅助材料待确定系统成套供货商后，按技术要求由成套厂商提供；系统应由资信地位可靠、具有
43、相关资质、有一定业绩、服务良好、具有现场安装调试、开车运行经验、能做到“交钥匙”工程的成套厂商配套供货，并应对项目承办单位操作人员进行相关的技术培训。六、选址综合评价该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工
44、程的场址选择是科学合理的。 第七章 项目工程设计说明一、建筑工程设计原则本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。二、土建工程设计年限及安全等级建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为级。根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。三、建筑工程设计总体
45、要求项目承办单位的建筑设计应遵守国家现行技术规范、规定，特殊建筑物按专门的技术规范、标准执行。土建工程是在满足生产工艺专业所提条件的前提下，使其满足国家的有关规范规定，还结合当地的自然条件、施工能力，力求建筑的美观大方，经济实用，并使场区各建构筑物协调一致。该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积10295.55平方米，其中：计容建筑面积10295.55平方米，计划建筑工程投资889.43万元，占项目总投资的32.23%。 第八章 工艺可行性一、技术管理特点项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。项目产品流程化设计