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1、广西土地估价师管理法规：证券法摘要考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素2、建筑物估价的方法有。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法3、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为四通一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、通讯、通热和
2、场地平整的状况，其基准地价将达到元(2002年真题) A：300 B：340 C：370 D：330 E：合法性4、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性5、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题) A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地6、依据中华人民共和
3、国土地管理法规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（）登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A县级人民政府 B县级土地管理部门 C乡级人民政府 D乡级土地管理部门7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元平方米。 A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：时间因素8、某耕地区片近3年平均年产值为1700元亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该
4、征地区片价为万元亩。 A：425595 B：272442 C：272425 D：170272 E：合法性9、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因等原因而终止。 A土地使用权抵押 B土地使用权出让合同规定的使用年限届满 C土地灭失 D提前收回 E土地使用权租赁10、土地管理的龙头和基本依据是土地规划。 A利用总体 B开发总体 C利用详细 D利用专项11、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。 A土地利用总体规划 B土地利用总体规划大纲 C土地利用专项规划 D建设用地年度供应计划12、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（
5、）。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容13、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。 A：增值能力 B：形成成本 C：现实成本 D：保值能力 E：土地14、土地所有权的垄断是形成的根本原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素15、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某
6、月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度16、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的17、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】 A：固定成本 B：原料指数 C：运费
7、 D：分散因素 E：时间因素18、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是。 A土地的转让关系 B土地的租赁关系 C土地的使用权出让关系 D土地的抵押关系19、由以下叙述，不能确定城市性质的是。 A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57 B：某城市是全国最大的煤炭生产基地 C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74 D：某城市的汽车家庭占有量为12辆，人们日常生活与汽车息息相关 E：时间因素20、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。 A受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档 B在两个
8、月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片 C在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据 D出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字21、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于。 A：初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平 B：初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则 C：对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等 D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分
9、配收入 E：土地22、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始 C：先地下，后地上地下先深后浅 D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地23、下列情况中，可以减免资源税的有。 A开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税 B纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C国务院规定的其他减税免税项目 D开采特定资源 E开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费24、行政诉讼法规定，下列行为属于行政诉讼的范围。
10、 A国家行为 B抽象行政行为 C认为行政机关违法要求履行义务的 D内部行政行为25、货币资金的使用价格是【2002年考试真题】 A：利率 B：工资 C：利润 D：利息 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准(3790)规定要求的是。 A：长途客运站属于公共设施用地 B：交通指挥中心属于公共设施用地 C：城市快速路属于道路用地 D：规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地 E：居住小区内的道路属于居住用地2、企业在年
11、度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。 A30 B60 C90 D1203、下列不属于农用地分等定级原则的是原则。 A综合分析 B分层控制 C主导因素 D土地收益一致4、下列可采取划拨建设用地的包括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地 C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地5、五通一平是指。 A通水、通电、通路、通气、通讯、土地平整 B上水通、下水通、电通、路通、通气、土地平整 C水通、电通、路通、通讯通、通邮、土地平整 D水通、电通、路通、通讯通、通热、土地平整6、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有【
12、2006年考试真题】 A：净利润 B：提取盈余公积 C：盈余公积补亏 D：年初未分配利润 E：资本公积转增资7、下列的城市总体规划，应报国务院审批。 A重庆市的城市总体规划 B南京市的城市总体规划 C厦门市的城市总体规划 D山东省临清市的城市总体规划 E北京市的城市总体规划8、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。 A：经济适用住房实质上就是廉租住房 B：低收入家庭可购买经济适用住房 C：经济适用住房土地可以划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 E：未发生权属转移9、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住
13、房保障资金的主要来源包括。 A财政预算安排 B住房公积金增值收益 C当地房地产转让契税收入 D土地出让净收益 E通过社会各界自愿捐赠等方式10、下列属于影响地价的因素的是。 A股份制改组 B清产核资 C容积率 D抵押和拍卖11、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。 A：地形 B：地势 C：地带 D：各类地貌 E：地理特征12、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷揿利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为。 A8.70% B9.29% C9.54% D10.21%13、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设
14、施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区 E：公共设施用地14、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果 C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂 D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元15、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是（）。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差别，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称
15、谓的规定16、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证17、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有。 A博物馆 B商品房 C写字楼 D国家监狱 E市政广场18、土地产权变动的法定公示方式是。 A登记 B交付 C占有 D使用19、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。 A：平等 B：自愿 C：有偿 D：有限期 E：无限期20、在进行土地登记时，土地权利客体包括。【2002年考试真
16、题】 A：宗地面积 B：取得价格 C：地上建筑物状况 D：权属来源 E：建立地籍信息系统21、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：确保被征地农民原有生活水平不提高 C：同地同价 D：优地优价 E：长远生计有保障22、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A服务半径 B功能 C建筑条件 D居住区所处位置23、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统24、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为。 A全省性的 B全市性的 C居住区性的 D小区性的 E文化密集性的25、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式) C：通过国家出让方式取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地或房地产抵押方式取得