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1、 建立施工进度方案建立单位：(甲方)北京房开置业股份施工单位：(乙方)北京中铁兴都建筑工程经甲乙双方确认，坐落于牛街东片危改区2#商业，牛街东片2#商业工程国有土地使用权证号：京宣国用(2021出)第00093号建立工程规划许可证号：2000-规建字-0654号具体施工方案为：开工时间：2003年10月8号挖槽时间：2003年10月18号主体构造验收时间：2004年10月11号竣工验收时间：暂定2021年5月30日本次申报预售许可证的牛街东片2#商业，截止到2021年12月10日现场施工进度为：完成全部施工图纸内容的施工。建立单位(甲方)签章： 施工单位(乙方)签章年 月 日 年 月 日商品房
2、预售方案模板 年 月 日 工程概况介绍牛街东片2#商业工程地名核准名称是由北京房开置业股份开发，整体规模到达 平米，包括 商业 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建)。本次预售的是 1 楼栋，共计 - 套房源。一、工程根本情况1、工程名称(地名核准名称)：牛街东片2#商业2、工程坐落：北京市西城区牛街3、土地用途：建立用工4、工程总规模：建筑面积： 平米占地面积： 1484 平米规划户数：住宅 套5、物业情况1物业管理区域划分四至范围对应楼栋号建筑面积占地面积备注1北至清真寺南墙2342) 物业效劳用房建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号
3、；地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。3属于业主共有的共用部位明细1.房屋承重构造；2.房屋主体构造；3.公共门厅；4.公共走廊；5.公共楼梯间；6.内天井；7.户外墙面；8.屋面；9.10.11.4属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯 2 部；扶梯 - 部。一层3、4轴及11、12轴间各一部2绿化率： - % ；楼间、集中绿地 - 平方米；砖石铺装 约1000 平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】 - 平方米；【室外上下水管道】 约300 米；【沟渠】 - ；【蓄水池】 - 个；【化粪池】 - 个；【雨水井】 - 个；变配电系
4、统包括 照明、动力、防雷、弱电、消防、总等电位 ；高压双路供电电源 此自地下一层配电室，高压自管 ；公共照明设施【路灯】 - 个；【草坪灯】 - 个；【 】 - 个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】 - ；【高压水泵】【高压水箱】 个；无【污水泵】 2台 个；【中水及设备系统】 无 ；【 】 无 。4燃气调压站 无5消防设施：室内消火栓系统、自动喷淋系统6监控设施：无7避雷设施：屋顶设避雷带，室内设总等电位联接系统8空调设备：无9电视共用天线：无10电脑网络线：宽带入户，25户11电讯 ：12车道：地13地上机动车停车场 33 个车位 350 平方米14自行车库 - 平方米15垃圾中转站 -
5、个16信报箱 - 个17值班室 - 平方米二、工程进度安排： (一)工程建立周期预计建立周期为2003年2005年，共计3年时间。各期工程建立方案和进度安排为：分期建立内容建立方案和进度安排备注1一期建立例如：一期建筑面积：平方米建立内容：商业楼配套人防出口二本期预售楼栋施工进度本期申报预售的楼栋为： 牛街东片2#商业 ，具体建立方案为：开工时间：2003年10月8日根底完成时间：2004年3月15日构造封顶时间：2004年10月11日竣工交付时间：2021年5月30日三、工程预售方案 一工程整体预售方案暂定开盘时间预售房屋套数预售建筑面积一期年 月二期合计二本期开盘方案暂定开盘时间：销售机构
6、名称：销售人员根本情况：序号姓名性别年龄职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号开盘现场负责人员根本情况：所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和承受媒体采访的人员序号姓名性别年龄职务职责分工购房客户排号、选房、签约流程：预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】 。三本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：开盘活动方案报送相关部门备案情况：如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案应急事件处置预案：应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。四、本期预售商品房情
7、一本次预售楼栋的出让及规划情况对照表申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表例如出让合同号: 京地出合字( )第 号出让范围(包括的楼栋说明): 牛街东片2#商业表一：出让总建筑面积地上面积地下面积备注住宅商业办公小计地下人防地下车库小计 m2-2-1515.55 m2表二：规划楼号规划总建筑面积地上面积地下面积规证编号预售证号备 注住宅商业办公小计地下商业地下车库小计2(95)规地字0218号合计： 单位：北京房开置业股份签章 x年x月x日填表说明：阴影为分项用途，请根据各自工程情况修改填写。 填写时，请分别按照出让合同和规划许可证证书内容填写。 填写规划楼栋时，只须列出本出让合同范围内的已经
8、申报过预售证的楼栋和本申报的楼栋即可.二本次预售楼栋的楼盘表见网上申报预售系统打印楼盘表三经备案的测绘成果四预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表与网上填报的一致优惠幅度：如：1一次性付款优惠折扣5%；2团购折扣优惠折扣1.5%；3工程老业主优惠折扣1%五、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。一自留房屋根本情况自留商品房规划楼号房号规划用途建筑面积套数二自留地下车库根本情况租赁/现售位置/车位号建筑面积数量三自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺六、预售资金监管方案：按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案。七、商品房质量问题投诉渠道：购房人投诉房屋质量问题的渠
9、道、方式及投诉处理程序：如：XX工程由北京XX经纪公司代理销售，您在购房过程中对销售效劳有任何意见或建议，请您致电本工程销售负责人进展投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。销售经理：手机：职业道德举报专线：如果您在购房过程中，遇到我们工作人员存在索取回扣、暗箱操作等违反职业道德的行为，请向XX部门举报。我们将为您保密，并严肃查处，具体举报方式如下：网站： 邮箱： 八、商品房质量责任承当主体和承当方式开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承当主体。提供由资质等级为一级且在本市注册的开发企业作为质量责任承当主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任
10、承当主体，提交工程质量保险合同或暂保单。企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承当主体为： 。质量责任承当主体按照?商品住宅保修规程?DB11/641-2021明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。 九、住房能源消耗指标和节能措施:1、楼栋的主体建筑构造为： 2、商品房的采暖耗热量指标：3、外墙、屋面、外窗的传热系数：4、窗墙比：5、屋面及外墙保温材料的种类、保温层厚度：6、气密性指标：7、遮阳措施、其他节能措施、保温工程保修期：如：一期建筑节能指标施工、销售现场公示内容建立单位北京房开置业股份工程名称牛街东片2#商业围护构造墙体传热系数W/.K/保温材料层厚度mm0.4
11、4 W/K 100厚模塑聚苯板保温层屋面传热系数W/.K/保温材料层厚度mm W/K 100厚挤塑聚苯板保温层地面传热系数W/.K/保温材料层厚度mmW/K 60厚超细无机纤维保温门窗传热系数K门窗类型采用塑钢窗、中空玻璃综合遮阳系数节能性能标识供热系统室内采暖形式人防局部上供上回双管式、商业局部采用单管顺流式供暖，GPRC8-560-20型散热器热计量方式由小区内供热站集中供暖，统一收费系统调节装置住宅单元采用静态水力平衡阀；住宅室内采用集分水器调节装置散热器为恒温阀 空调系统冷源机组类型能效比热水利用供给方式-用能类型-照明照度250Lx功率密度-可再生能源利用利用形式-保证率建筑能源利用
12、效率本建筑的节能率与建筑节能标准比拟情况满足标准规定填表内容说明：一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、 其他四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水热泵机组、吸收式冷水机组、 分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷热
13、源集中供冷、其他七、热水供给方式包括：集中式、分散式八、热水利用用能类型包括：电、燃气、太阳能、蒸汽、其它九、本建筑的节能率与建筑节能标准比拟情况包括：优于标准规定、满足标准规定、不符合标准规定十、其他材料：房地产开发工程手册、前期物业效劳合同、临时管理规约、工程建立方案及备案登记表、经规划部门批准的建筑物名称核准文件、经备案的测绘成果、销售机构和销售人员情况等内容按照有关规定另行提供。商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料： 如：精装户型住宅交房标准适用范围： 1#楼1单元01户型、04户型一、 公共局部：1、 主体构造： 现浇钢筋混凝土剪力墙构造。2、 外墙： 采用外墙外
14、保温。饰面采用质感涂料，局部外墙面砖。3、 单元入口大堂： 地面：地砖，局部石材。 墙面：墙砖。 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。4、公共电梯厅： 地面：地砖。 墙面：墙砖。 顶面：石膏板吊顶，乳胶漆饰面。 电梯门套：石材套口。5、电梯： 品牌：日立。 地面：天然石材。 墙面：成品轿厢。 顶面：成品吊顶。6、 公共楼梯间： l 地面：水泥压光。l 墙面：乳胶漆。l 顶棚：乳胶漆。二、户内局部1、入户门：l 户门：钢制入户门。l 对讲：室内为可视黑白对讲机。2、外门窗：铝合金断桥隔热型材、中空玻璃窗。开启扇设纱扇。低于900MM高的窗台设窗护栏。3、户内门：PVC覆膜户内门。4、地面： l 玄关、
15、起居室、餐厅、主卧、卧室：实木复合地板。l 厨房、卫生间：地砖。l 洗衣间：地砖。l 开敞阳台：地砖。 5、墙面：l 玄关、起居室、餐厅、主卧、卧室：乳胶漆。l 厨房、卫生间：墙砖。l 洗衣间：乳胶漆。l 开敞阳台：外墙涂料。 6、顶棚：l 玄关、起居室、餐厅：石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面。l 主卧、卧室：乳胶漆。l 厨房、卫生间：条形铝扣板。l 洗衣间：乳胶漆。l 开敞阳台：外墙涂料。 7、设备：l 橱柜：成品橱柜 “汉森或同档次，l 龙头、水槽：“摩恩或同档次。l 燃气灶：“方太或同档次。l 抽油烟机：“方太或同档次。l 热水器：燃气热水器“方太或同档次。l 可视对讲机：黑白可视对讲机“太川
16、或同档次8、卫生间：l 洗手盆：“科勒或同档次。l 坐便器：“科勒或同档次。l 淋浴房：钢化玻璃淋浴房。l 龙头：“摩恩或同档次。l 花洒：“摩恩或同档次。l 排气扇。l 卫浴五金：纸巾架、 毛巾杆、角篮。l 成品浴室柜：“汉森或同档次。9、固定家具：l 洗衣间：成品壁柜门。l 起居室：成品电视背景墙。l 玄关柜：成品玄关柜。10、开关、插座：“西蒙开关插座面板。11、灯具：预留主灯位；筒灯、射灯、吸顶灯为“欧普或同档次灯具。12、卫生间散热器。13、窗台板：天然石材。14、过门石：天然石材。四、配套设施设备1、电气1有线电视：每户户内提供一条歌华有线电视接入线。起居室、主卧、卧室各预留一个有
17、线电视插座。2 ：每户户内提供 一条外线。起居室、主卧、卧室各预留一个 插口。3信息网络：起居室、主卧、卧室各预留一个网络信息插口。4供电：北京市电力公司供电，每户采用卡表计量，单相220V入户。5安防系统：其中闭路电视监控系统、周界防卫系统根据工程建立逐步投入运行：l 户内设报警按钮一处；l 首层外窗设置红外幕帘；l 单元入口处设可视对讲门禁系统；l 小区主要出入口、广场、停车桥、电梯等设闭路电视监控系统；l 小区设周界防卫系统；l 出入口处设停车场管理系统；6每户设弱电综合箱。2、采暖：小区锅炉房集中供暖，除卫生间外均采用低温热水地板辐射采暖方式；卫生间采用散热器采暖方式。每户设地板采暖分集水器及温控器。3、燃气：天然气，采用卡表计量。4、给排水：1给水：市政供水，普通机械水表计量。2排水：市政排水。3生活热水：由燃气热水器提供热水。4中水：中水管线安装到位，根据市政条件，入住时提供市政自来水或市政中水用于冲厕，卡表计量。6、信报箱：按单元集中设置专用信报箱。五、户型变异1、小院： 1单元101户型备注：1、 木饰面、木地板及石材在纹理及颜色上会有自然差异。2、 以上材料设备未注明产地者均为中国大陆生产。