项目规划设计合同.doc

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1、规划设计合同工程名称： 区住宅工程详细规划设计 工程地点： 合同编号： 委 托 方： 房地产开发 承 接 方： 建筑设计签定日期： 年月日规划设计合同委托方： 公司地址： 承接方：公司地址：委托方以下简称“甲方同意委托承接方以下简称“乙方 为 住宅 工程提供修建性详细规划设计工作，经双方友好协商订立本合同。合同目录第一章 设计范围及内容1.1 工程概况与设计范围1.2 设计依据1.3 甲方需提交乙方的根底资料第二章 设计工作各阶段具体内容、成果与验收评价方法 2.1 概念性规划草案设计阶段 2.2 规划方案设计阶段 2.3 详细规划设计阶段 2.4 后期配合阶段 2.5 通知条款 设计各阶段中

2、止 2.7 验收评价方法第三章 设计费用及支付方式3.1 设计费3.2 设计费支付方式3.3 设计费包含的内容第四章 双方责任与义务4.1 甲方责任与义务4.2 乙方责任与义务4.3 有关缓建第五章 违约责任第六章 其他第一章 设计范围及内容1.1 工程概况与设计范围 1.1.1 位于工程总占地面积约为 公顷，容积率 ，绿地率 % ，建筑面积 平方米。甲方委托乙方承当该工程的修建性详细规划设计工作。 本次委托范围 工程详细规划设计 。1.1.3 乙方工作阶段包括：概念性规划草案设计、规划方案设计、详细规划设计及后期配合四个阶段。1.2 设计依据： 1.2.1 ?中华人民共与国合同法?中华人民共

3、与国城市规划法?建立工程勘察设计市场管理规定?城市规划管理方法?。1.2.2 国家及地方有关建立工程勘察设计管理法规与规章。1.2.3 当地政府部门对本工程的审批意见与设计要求。1.2.4 该工程的规划设计任务委托书，包括市场调研报告、工程的市场定位、具体的规划设计要求等。1.2.5 基地现状地形图、用地红线图以及基地周边的建筑资料。1.2.6 基地及周围市政设施包括道路、水电、天然气等的现状。1.2.7 基地及周围自然景观的现状包括基地内的水体、树木的详细资料。1.3 甲方需提交乙方的根底资料：序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1.用地红线图1电子文件合同签订前2.地形图13.已有城市规

4、划图14.用地周边市政设施资料15.工程说明16.土壤植被分布资料17.地质勘察报告1根据当地实际情况，尽可能提供。8.气象水文资料1第二章 设计工作各阶段具体内容、成果与验收评价方法 概念性规划草案设计阶段 本阶段工作内容及成果： 乙方对现场地形、地貌、水文、气候、土壤、植被、水系、当地人文、生活居住习性、规划政策、市政给排水等现状进展考察。在深入考察现场及满足政府相关单位法规的根底上，研究甲方提供的根底资料，了解工程用地特色，结合甲方开发方向与目标市场，进展概念性规划草案的创作。乙方电脑演示汇报时将提供至少两个概念性规划草案供甲方进展讨论与选择，提交如下设计成果： A、基地的现状研究与分析

5、区位图、基地分析图、该地区相关的城市规划设计资料及其与工程的关联分析、规划设计条件。B、工程研究规划设计理念、规划构造概念与特色、产品研究与比拟、容量研究、开发建议。 C、总平面图。D、系统组织与分析总体规划构造、开放空间系统、道路系统、交通组织、建筑产品布局。 E、表达规划概念的示意图片。 F、分期建立步骤，对目前基地边界、工程配套完整性的建议。 G、经济技术指标包括分组团指标。 H、反映空间形态的工作模型或模型图。 I、其他根据本工程实际情况自行补充。提交彩色图版一套、规划说明图册六套、成果光盘2套含dwg文件、jpg文件与doc文件。 此阶段用时为 10 个工作日。22 规划方案设计阶段

6、 2.2.1 本阶段工作内容及成果： 在甲方认可的概念性规划草案并且满足政府相关部门要求的根底上，乙方对唯一的草案做进一步的完善，提交如下设计成果： A、基地现状及工程规划设计理念的进一步研究。B、规划总平面图。 C、系统组织与分析图包括规划构造、建筑类型、道路系统、交通组织、停车模式、绿化系统、景观意象、街道设计等。D、规划简要说明及主要技术经济指标按各组团指标提供。 E、市政配套设施系统图。 F、反映空间形态的工作模型或模型图。G、其他根据本工程实际情况自行补充。提交彩色图版一套、规划说明图册八套、成果光盘2套含dwg文件、jpg文件与doc文件。 此阶段用时为甲方书面认可上阶段成果起 1

7、5 个工作日。2.3 详细规划设计阶段2.3.1 本阶段工作内容及成果：在甲方认可的规划方案并且满足政府相关部门要求的根底上，乙方做进一步的设计，提交如下设计成果： A、详细规划设计总平面图。 B、规划用地功能分区图。 C、道路交通规划图。 D、道路定位图确定道路中心线坐标、宽度、标高、合理坡度。E、建筑定位图宅地划分图。 F、绿化景观系统规划图；主景区与各主节点及典型性景观示意图；景观设计构思草图及效果图、图片包括道路、挡土墙、河岸、湖岸等。 G、竖向规划图包括基地地形复杂处的剖面图假设干及主要场地的标高、土方估算。H、综合管线规划图。I、样板区单元规划图。J、各类建筑单体包括公建设计图主要

8、平、立、剖面图、效果图；及各类用地、各组团建立设计导那么与控制性要求注明。 K、鸟瞰效果图 4 张。 L、重点地段效果图 4 张。； M、规划说明书、详细的经济技术指标。 N、其他根据本工程实际情况自行补充。 提交彩色图版一套，A3规划说明图册八份、成果光盘2套含dwg文件、jpg文件与doc文件。 此阶段用时为甲方书面认可上阶段成果起 5 个工作日。2.4 后期配合阶段本阶段工作内容：A 修建性详细规划报批配合工作并根据审查结论负责做必要的调整、补充，直到相关政府部门批准为止。B 建筑方案设计阶段、施工图设计阶段总平面图局部调整。2.5 通知条款：设计成果的认定通知可用电传、 发出，发出当日

9、为送达日。用 发出时，发出的 自动显示收件人的电传号码及承受代码时间即被视为送达日。2.6 设计各阶段中止：乙方每阶段设计工作完成后，如其质量与进度完全到达甲方要求，并得到甲方的书面认可，方可进展下一阶段的设计工作。假设某一阶段的设计未符合要求，那么甲方保存在以后任何阶段终止合同的权利。且因此种原因导致的合同中止后的重新恢复，无论合同暂停执行时间的长短，乙方均不得要求对合同条款或收费标准进展调整。本合同中止后，甲方有权将本合同工作范围内的后期各期的设计内容委托其他第三方单位进展设计。乙方有责任在合同中止后将有关已完成的设计资料移交给甲方作为日后工程设计及施工之用，倘假设甲方招请其他设计单位继续

10、工作时，乙方应提供适当的协助。2.7 验收、评价方法:规划设计采用评审方式验收，由甲方出具技术工程验收证明。评价方法：A 乙方采用的主要技术标准应符合国家现行标准、规程与当地现行的规划、设计等技术标准与要求。B 规划、设计深度要到达修建性详细规划设计深度，具体要求参照国家建立部颁发的?城市规划编制方法?及地方有关规定。C 最终成果经甲方确认。第三章 设计费用及支付方式3.1 设计费：建筑设计正常居住区规划设计单价万元/公顷计费，规划设计总用地面积为公顷，那么规划设计总费用约为万元。因原工程已进展过2轮规划设计，并且甲方业已支付2轮的设计费，本次规划地块为原工程的置换地块，经甲乙双方协商，乙方同

11、意规划设计费用给予甲方折优惠，即万元/公顷，优惠后规划设计总费用约为万元整。注：此工程有南北两个地块，此次签约为公顷的南面地块，另一北面地块为公顷现在尚未摘牌，双方协商如摘牌成功那么以一样打折后单价计算设计费用。设计费总额为人民币 元整￥万元。 设计计费标准：序号设计阶段比例%面积公顷取费标准万元/公顷金额元1.概念性规划草案预付款%2.规划方案设计%3.详细规划设计%4.后期配合%3.2 设计费支付方式：A预付款：人民币元￥万元，合同签定后7个工作日内支付。B提交概念性规划草案设计成果：人民币元￥万元，甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。C提交规划方案设计成果：人民币元￥万元，甲方确

12、认并通过相关政府部门批复后7日内支付。D提交详细规划设计成果：人民币元￥元，甲方确认并通过相关政府部门批复后7日内支付。E后期配合阶段：人民币元￥元，工程竣工验收通过后7日内支付。3.3 设计费包含的内容：3 甲方向乙方支付设计费用前，乙方应向甲方提供设计资质与当地税务部门认可的票据。3.3.2 此费用已包含乙方赴现场的交通、食宿费用。3.3.3 此费用为包干价，包含评审、规划报批所需的甲级设计资质。3.3.4 此费用已包括各阶段模型及设计成果的制作费用。3.3.5 假设乙方为境外设计公司，乙方收取之费用包含乙方因本合同应缴付的中国境内与境外的税费，甲方将负责协助乙方办理一切中国境内税项手续；

13、乙方在国外之一切税项均由乙方负责。第四章 双方责任与义务4.1 甲方责任与义务4 甲方按本合同第一章规定的内容，在协定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责；另外，甲方还应提供关于场地条件的资料包括公用事业、地理条件、道路使用权、限制条件等。4 甲方不能要求乙方违反国家有关标准进展设计。 4.1.3 对第一阶段概念规划草案进展讨论时，甲方可以对规划设计条件进展相应的调整。4.1.4 甲方应按本合同规定的金额与时间向乙方支付设计费用。4.1.5 甲方应保护乙方的设计成果。4.2 乙方责任与义务 4.2.1 乙方应按国家技术标准、标准、规程及甲方提出的设计要求，进展规划设计，

14、按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。4.2.2 乙方按合同为本工程提供的各阶段设计成果包括设计分包成果等知识产权均为甲方所有。乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔。4.2.3 关于建筑设计单位提供的规划报批所需相关资料，乙方须以书面形式明确内容及时间节点。4.2.4 乙方应按本合同规定的时间、内容及深度要求向甲方提交质量合格的设计文件与各阶段设计成果包括全部电子文件；还应配合甲方的方案报批工作，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责调整、修改、完善与补充设计，直至方案通过。4.2.5 乙方同意配合甲方按工程进度

15、与报批要求调整出图顺序。4.2.6 乙方须向甲方提供各专业设计人员及负责人名单、联系方式。征得甲方同意后作为本合同附件，未经甲方允许，不得随意更改。4.2.7 乙方须负责提供售楼书所需的图纸与技术文字说明，并配合销售模型的制作。4.3 有关缓建:因工程停缓建时，甲方有权要求乙方暂停或开场恢复设计工作。乙方重新开场的设计工作以甲方提前15天的书面通知为准。当已停建工程于二年内恢复进展，无重大修改，那么此工程做缓建论，本合同仍有效。乙方须继续依据原合同及补充协议书约定的条件继续提供一切未完成的设计效劳。本工程工程各期的开发间隔时间不作缓建论。第五章 违约责任5.1 在合同履行期间，甲方要求终止或解

16、除合同或工程停建缓建，乙方未开场设计工作的，应退还甲方已付的款项；已开场设计工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费，标准另行协商。5.2 乙方每阶段设计工作完成后，如其质量与进度完全到达甲方要求，并得到甲方的书面认可，方可进展下一阶段的设计工作。假设某一阶段的设计未符合要求，那么甲方保存在以后任何阶段终止合同的权利。且因此种原因导致的合同中止后的重新恢复，无论合同暂停执行时间的长短，乙方均不得要求对合同条款或收费标准进展调整。同时本合同中止后，甲方有权将本合同工作范围内的后期各期的设计内容委托其他第三方单位进展设计。乙方有责任在合同中止后将有关已完成的设计资料移交给甲方作为日后工程

17、设计及施工之用，倘假设甲方招请其他设计单位继续工作时，乙方应提供适当的协助。5.3 乙方对设计文件出现的遗漏、错误或甲方不满意之处负责无条件修改或补充。由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取有效补救措施外，应免收受损失局部的设计费，并根据损失程度向甲方偿付赔偿金。 当乙方未能按本合同约定的设计进度如期提交设计成果经催促后仍未能提交，或出现严重设计错误或不进展报批配合时，甲方有权停顿支付设计费并向乙方发出整改通知，如乙方在整改通知发出后一周内仍未按甲方要求作出整改后采取有效的补救措施，每延误一天，应减收该工程设计费的千分之五。逾期超过两周以上时，甲方有权暂停履行下阶段工作或单方解除

18、合同，乙方应支付甲方已付总金额的两倍作违约金。 合同生效后，乙方单方面要终止或解除合同，乙方应双倍返还已付款。第六章 其他6.1 由于不可抗力因素致使合约无法履行时，双方应及时协商解决。6.2 解决合同纠纷方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商与解；假设协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。6.3 甲方指定 为工程设计责任人,乙方指定 为本工程设计责任人，如果更换本工程之设计责任人，须提前一周书面以公司的名义并经法人签字通知对方。 6.4 本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。 份具有同等法律效力。6.5 本合同经双方签章并在甲方向乙方支付预付款后生效。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行

19、终止。6.6 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，有关协议及双方认可的来往 、会议纪要等均为本合同的组成局部，与合同具有同等法律效力。 其他： 附件：1、? 住宅 工程规划设计任务委托书?2、主要设计人员及负责人名单。委托方： 承接方：盖章 盖章签订合同代表签字： 签订合同代表签字：开户名称： 开户银行：银行账号：日期： 日期： 年 月 日 年 月 日第 17 页附表2.设计负责人：张轶群工程主管：乐伟工程参与人员：陈颖、陈玥、朱东升、吉庆勇本附件做为主合同的重要组成局部，与主合同具有同等法律效力，如在合同执行过程中，乙方欲更换上述设计人员，必须事先以书面形式通知甲方并得到甲方的书面同意后，方可更换设计人员，否那么甲方有权追究乙方责任。