砖混结构房屋补偿标准解析.doc

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1、二砖混构造房屋补偿标准单位：元/平方米等级房屋主要构造自拆重建补偿标准征 购补偿标准增减因素一砖石根底，内外24cm以上眠墙，墙梁柱共同承重，现浇或预制钢筋混凝土楼面、屋面、天沟、踏步，油漆门窗或铝合金门窗，混凝土地面，屋面有不少于高隔热层，房屋四周砖砌排水明、暗沟。7809801、 无隔热层减3%；2、 无水、电进户各减4%；3、 层高每增减10cm增减1%；4、 有架空层增加2%。二砖石根底，内外24cm眠墙及局部18cm墙，墙梁柱共同承重，现浇或预制钢筋混凝土楼面、屋面、天沟、踏步，油漆门窗或铝合金门窗，混凝土地面，屋面有不少于高隔热层，房屋四周砖砌排水明、暗沟。7509501、 无隔热

2、层减3%；2、 无水、电进户各减4%；3、 层高每增减10cm增减1%；4、 有架空层增加2%。三砖石根底，内外18cm砖墙，局部24 cm砖墙，油漆门窗或铝合金门窗，预制空心板楼面，现浇天沟、木架人字栋瓦屋面，混凝土地面，屋面四周砖砌排水明、暗沟。7209201、 无水、电进户各减3%；2、 前后无天沟各减4%；3、 层高每增减10cm增减1%；4、 有架空层增加2%。说明1、框架构造要求：现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重墙，框架构造局部增加20%。2、企业生产房屋单层层高加价标准：1企业房屋单层层高在3.2-的，层高加价为补偿标准的20%；2企业房屋单层层高在4.5-的，层高加价为补偿标准

3、的30%；3企业房屋单层层高在5.5-的，层高加价为补偿标准的40%；4企业房屋单层层高的，按层高加价的50%补偿后，另按每增加加3%补偿。三砖木构造房屋补偿标准单位：元/平方米等级房屋主要构造自拆重建补偿标准征 购补偿标准增减因素一砖石根底，内外18cm砖墙，局部24cm砖墙，油漆玻璃门窗或铝合金门窗，木板楼面，有平顶，木架人字栋瓦屋面，混凝土地面，四周砖砌排水明、暗沟。6309001、 无水、电进户各减4%；2、 层高每增减10cm增减1%；3、 有架空层增加2%。二砖石根底，内外18cm砖墙，局部24cm砖墙，油漆玻璃门窗或铝合金门窗，木架瓦屋面，混凝土地面，四周砖砌排水明、暗沟。600

4、8501、 无水、电进户各减4%；2、 层高每增减10cm增减1%；3、 有架空层增加2%。说明楼面达不到承重构造要求，不能在其内进展正常生产生活的楼层，不计建筑面积，按超高处理。四土木构造房屋补偿标准单位：元/平方米等级房屋主要构造自拆重建补偿标准征 购补偿标准增减因素一砖石根底，外墙窗以下砖石基台；土砖、土筑含三砂墙，内外粉灰，油漆门窗，木板楼面，木架瓦屋面，有平顶，水泥地面，四周有排水明、暗沟。5206801、 无水电进户各减4%；2、 内外墙未粉各减2%；3、 层高每增减10cm增减1%。二砖石根底，内外土砖、土筑含三砂墙，内外粉灰，油漆门窗，木架瓦屋面，水泥或砖地面，四周有排水明、暗

5、沟。500630说明1、土木构造上升层的，一律按土木构造计算；2、楼面达不到承重构造要求，不能在其内进展正常生产生活的楼层，不计建筑面积，按超高处理。五简易构造房屋补偿标准单位：元/平方米等级房屋主要构造补偿标准增减因素一砖石根底，内外13cm砖墙、土体墙，木门窗，木架瓦屋面，水泥或三砂地面。3501、 无水电各减4%；2、 无门窗各减2%；3、 层高每增减10cm增减1%。说明1、简易构造房屋系指高度在2.2-2.6米畜舍、厕所等房屋；2、有柱无墙的棚子不算简易构造，一律按生产、生活设施作工料补偿。附表2购房补助标准名 称标 准购安置房补助安置人口45m2/人500元/m2自购商品房补助安置

6、人口45m2/人1800元/m2附表3拆迁户重建宅基地建筑用地标准及差额面积补助标准重建宅基地用地面积标准户/平方米被拆迁户房屋占地差额面积三通一平补助金额元/平方米备 注100-150180拆迁差额面积补助最高不超过150平方米附表4拆迁住宅搬家补助费、过渡费标准常住人口搬家补助费元/户过渡费元/月3人以内含3人6006003人以上每增加1人增加100每增加1人增加100附表5房屋装修及生产生活设施包干补偿标准 单位：元/平方米名 称砖混构造砖木构造土木构造装修补偿300280200生产、生活设施包干补偿7000元/人说明：1、装修补偿依据房屋合法面积进展计算；2、简易构造房屋不计装修补偿；

7、3、生产用房及厂房不计装修补偿；4、生产、生活设施包干补偿依据应安置人口数计算。附表6征收土地上生产设施补偿标准序号项 目单 位补偿金额元说 明1砖粉生产水粪池立方米301、容积一立方米以上，13cm以上砖粉水泥；2、占地面积超过20平方米的按水塘补偿；3、深度超过3米一律按3米计。2三砂生产水粪池立方米121、水泥抹面池按此标准的50%计算补偿，四周及底部构造须一样；2、占地面积超过20平方米的按水塘补偿；3、深度超过3米一律按3米计。3土 粪 池立方米104砖砌氨水池立方米70砖砌有沥青防水层，砖拱顶粉水池。5砖砌温床花围平方米20按面积计算。6砖 砌 井米1501、按井深计算；2、包括井

8、台及周围水泥地面；3、废弃的不予补偿。7石 砌 井米160同上。8土 井米201、同上；2、废弃水井不予补偿。9机钻井(摇泵井)座8001、同上；2、每户限补一座。10泥结卵石路面平方米6外表平整。11三合土路面平方米12外表平整。12水 泥 坪平方米30砖石垫层，水泥抹面。贴地砖每平方米增加10元。13三合土坪平方米12三砂捣制，外表拍光。14砖砌明沟米301、按长度计算；2、属房屋配套设施的不予补偿。15砖砌暗沟米40按长度计算。16片石护坡立方米130按砌体体积计算。17砖砌护坡立方米150按砌体体积计算。18无筋混凝土立方米180按体积计算。19钢筋混凝土立方米220按体积计算。20暗

9、砼涵管米20200mm以下。21暗砼涵管米30200mm以上。22方水泥电杆根80含杆上部件及电线。23圆水泥电杆根100含杆上部件及电线。24木电杆根60含杆上部件及电线。25砼板平方米15水塘设施。附表7零星果树补偿标准单位：元/株规格 金额种类挂 果 前挂 果 后说 明一二三四一二三四1、抢栽、抢种的不予补偿；2、定植一年内的苗木一律按挂果前四进展补偿。柑 桔 类252010280706050梨、桃、李、梅、柚302515280706050葡萄、其它果树302515280706050油茶、油桐201510260504030其它树木一律按泡桐、梧桐、苦楝、臭椿标准补偿附表8成片用材林青苗补

10、偿费标准单位：元/亩生长期 补偿标准种类苗高3米以下胸径6-12厘米以内胸径14厘米以上备 注马尾松、杉树、国外松等800-10001100-13001600-22001、按面积计算补偿；2、根据各种树木的高度、胸径大小、郁蔽度，按比例综合计算；3、每亩110株以上；4、零星栽植的按附表9的标准计算补偿；5、已按成片树木、楠竹计算补偿的山地，不另计算补偿；6、间种的其它苗木、花卉一律不予补偿。梧桐及其他树木700-9001000-11001300-1600楠竹胸径8-15公分以上的每亩补偿1200-2200元柴、茅柴、芦苇视生长状况每亩补偿400-500元附表9零星树木补偿标准 单位：元/株规

11、格 金额种类苗高幼树胸径成树说 明1米以下1-2米2-3米6-9公分10-14公分15公分以上1、各种树木由数株组成一兜的，只按一株补偿；2、自然生长的各种树苗,一律按茅柴补偿；3、茅柴每百公斤补15元；4、水竹、斑竹、丛竹、每百公斤补40元；5、各种绿篱按5元/米补偿；6、树木归被征收户。马尾松、杉、松柏、国外松246121825樟、梓、楠、桐杜英5810152535泡桐、梧桐、 苦楝、臭椿245101218其它树木一律按泡桐、梧桐、苦楝、臭椿标准补偿棕 树产棕前按大小每株2-8元,产棕后按生长状况每株10-20元楠 竹(按胸径计)8公分以下9-14公分15公分以上81012附表10成片果、

12、茶园青苗补偿费标准单位：元/亩生长期 补偿标准种类苗期及定植管理期始 产 期盛 产 期蜜桔、桃、李、梅、橙、柚、板栗、葡萄等25003500-40005500-6500茶 叶25003500-40004500-5500油 茶22002400-34004500-5500花卉、苗木、药材普通的按3000-3500补偿，名贵的按3500-5000补偿。备注1、按面积计算补偿。2、蜜桔生产期的认定原那么。 苗 期：栽种后1-2年；定植管理期：栽种后3-4年； 始产期：栽种4年以上，单株冠径须到达2m以上，最 低亩产600kg； 盛产期：栽种6年以上，单株冠径须到达3m以上，最 低亩产1500kg。3、

13、其他果树生长期的认定参照蜜桔标准执行。合理栽植密度：柑、桔、橙、柚：60-80株/亩。4、蜜桔等果树的栽种必须符合?中国主要造林树种的栽种 要求?，上述补偿中已包括套种或混栽的其他作物的补 偿。5、间种的其它各类树木、苗木、花卉一律不予补偿，两种或多种果树及其他经济作物混栽的，以栽种最多的一种计算补偿，其余不另计算补偿。6、油茶：合理栽植密度80-90株/亩。7、零星栽植的按附表7的标准计算补偿。附表11零星苗木、花卉补偿标准单位：元/株品 种规 格单位补偿金额(元)说 明高度(m)胸径(cm)冠幅(m)铁树株4以上每增高30cm，另补偿7.00元。株16株30株50银杏株4胸径4cm以上,每

14、增大1cm,另补偿2.00元。2株104株20玉兰1-2株4株104-7株208-10株3011以上株60桂花2-4株15株高 1米以下，1元/株，胸径 11公分以上80元/株。5-7株508-10株80迎春株4每增高50cm,另补偿0.50元。株6女贞株2株4株5茉莉木槿小株2中株3大株4山茶花二年生株5冠径2米以上，每增大50厘米，另补偿12.00元。株8株15株50株60品 种规 格单位补偿金额(元)说 明高度(m)胸径(cm)冠幅(m)夹竹桃一年生丛2多年生5-10元/丛。二年生丛3黄杨株2冠幅70厘米以上,每增大10厘米,另补偿1.00元。株3株4七里香株2冠幅1米以上,每增大10厘

15、米,另补偿1.00元。株3株5桅子花株2冠幅1米以上3-5元/株。株3杜鹃二年生株3冠幅70厘米以上,每增大30厘米,另补偿2.00元。株4株5芭 蕉美人蕉大丛10中丛8小丛4月 季玫 瑰一年生株2四年以上5-6元/株。二年生株5三年生株6石榴株3高度以上,每增高50厘米，另补偿1.00元。株4株5木芙蓉株3高度2米以上,每增高50厘米,另补偿0.50元。株4株5白花葱兰红花葱兰小丛2大丛3注:1、表中未列的零星苗木、花卉，视其生长状况，参照以上标准补偿； 2、盆栽苗木花卉不予补偿。附表12苗圃移植搬迁费品种规格种植密度(株/亩)补偿标准(元/亩)备注各种苗圃胸径高度1m以下2000-3000

16、3000-35001、种植密度低于标准80%的按实际密度补偿；2、异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。1m以上700-10003500-45004-9 cm600-7006500-750010-19 cm300-4508500-950020 cm以上150-20011000-13000附表13青苗生产补偿费标准 单位：元/亩土地种类分等补偿金额备 注专业菜地一类3000专业菜地指县级以上人民政府农业部门批准的常年种菜且有相关配套设施的商品菜地。二类2700专业鱼池一类2700专业鱼池指专业渔业队组养殖的且有相关配套设施的鱼塘及商品鱼基地。二类2400水田含灌溉兼养水塘一类1800灌溉兼

17、养水塘一律按水田一类进展补偿。二类1600旱土12001、特指浇灌条件差，种植耐旱作物的山坡地；2、自留地视其耕作条件参照稻田或旱土补偿标准给予补偿。附表14迁坟等其它补偿助标准迁坟类 别并棺迁坟元/座仅迁骸骨元/座说 明土筑坟1000200坟主应在建立单位公告规定的时间内将坟迁出，逾期由建立单位代迁，不予补偿。水泥、三沙坟1300220石 坟1500240埋竖电杆、拉线占用耕地的补300元/根；占用非耕地的补100元/根；不再给予其它补偿。大棚搬迁30元/跨跨距1m以上，跨幅4m以上。误工补助半 天一 天1、非商定通知人员不予补助；2、根据实际天数计算。2550灌溉兼养水塘的造塘费16000

18、元/亩此三项费用只计算到集体经济组织，不到个人。耕地类地面设施费3000元/亩非耕地类地面设施费1000元/亩附表15各县市房屋拆迁补偿标准 单位：元/平方米构造等级株洲县、醴陵市攸 县茶陵县、炎陵县城市规划区内城市规划区外城市规划区内城市规划区外城市规划区内城市规划区外砖混一等702663663624624585砖混二等675638638600600563砖混三等648612612576576540砖木一等567536536504504473砖木二等540510510480480450木土一等468442442416416390木土二等450425425400400375简易构造315298298280280263说 明等级划分标准、各类增减因素及具体说明参照附表1。第 31 页