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1、泓域咨询/重庆USB数据线项目计划书重庆USB数据线项目计划书规划设计/投资分析/产业运营 报告说明国智能手机产业进步很快，全世界70%以上的手机都产自中国，全球销量最高的十大手机品牌中的八个也来自中国。未来几年间，移动通信技术将进入密集升级阶段，从而带动智能手机加快更新换代，中国智能手机产业也将继续蓬勃发展。该USB数据线项目计划总投资2545.46万元，其中：固定资产投资2030.34万元，占项目总投资的79.76%；流动资金515.12万元，占项目总投资的20.24%。达产年营业收入4358.00万元，总成本费用3429.41万元，税金及附加45.60万元，利润总额928.59万元，利税
2、总额1102.27万元，税后净利润696.44万元，达产年纳税总额405.83万元；达产年投资利润率36.48%，投资利税率43.30%，投资回报率27.36%，全部投资回收期5.15年，提供就业职位72个。在现代市场经济活动中，信息有着不可或缺的地位，资源的优先占有是一个企业能否取胜的关键。随着数据线行业的竞争不断加剧，企业间开始出现并购整合的现象，资金流动日益频繁，很多数据线企业都开始重视对目前行业市场的分析和研究，特别是对当前市场需求变化这一动态去作深入的研究，以预先知晓去占有市场，取得先发优势。目录第一章 项目基本情况第二章 承办单位概况第三章 建设背景分析第四章 项目调研分析第五章
3、项目建设内容分析第六章 选址科学性分析第七章 建设方案设计第八章 工艺原则及设备选型第九章 项目环境分析第十章 项目安全卫生第十一章 项目风险情况第十二章 项目节能概况第十三章 项目进度计划第十四章 投资方案分析第十五章 项目经济效益分析第十六章 项目评价结论第十七章 项目招投标方案第一章 项目基本情况一、项目提出的理由随着移动互联网应用的发展，智能手机成为消费者必备的数码终端设备，智能手机让人们的生活变得越来越便捷，也因此成就了自身在终端市场上的主流地位。据国际数据公司(IDC)发布的2017第三季度手机跟踪报告数据显示，全球智能手机的销量为3.83亿台，同比去年增长了3%，整体增长略有放缓
4、，但在第四季度的电商促销活动的影响下，相应整体销量依然处于稳步增长之中。数据线（datacable），是来连接移动设备和电脑，来达到数据传递或通信目的。通俗点说，就是连接电脑与移动设备用来传送视频、铃声、图片等文件的通路工具，其也可以连接充电器来给移动设备充电。现在，随着电子行业日新月异的发展，数据线已经成为了我们生活中不可或缺的部分。二、项目概况（一）项目名称重庆USB数据线项目（二）项目选址xxx新兴产业示范基地重庆，简称渝，别称山城，是中华人民共和国省级行政区、中西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市之一、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地
5、、西南地区综合交通枢纽。总面积8.24万平方千米，辖26个区、8个县、4个自治县，2019年建成区面积1379平方千米，常住人口3124.32万人，城镇人口2086.99万人。重庆地处中国内陆西南部，是长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，国家物流枢纽，西部大开发重要的战略支点、一带一路和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。重庆以汉族为主，少数民族主要有土家族、苗族等。旅游资源丰富，有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特和南川金佛山等壮丽景观。重庆是国家历史文化名城。1189年，宋光宗赵惇先封恭王再即帝
6、位，自诩双重喜庆，重庆由此得名。重庆是红岩精神起源地，巴渝文化发祥地，火锅、吊脚楼等影响深远；在文字记载的3000余年中，曾三为国都，四次筑城，史称巴渝；抗战时期为国民政府陪都。重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室10个、国家级工程技术研究中心10个、高校67所，中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要
7、保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。（三）项目用地规模项目总用地面积7557.11平方米（折合约11.33亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数62.01%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度179.20万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积7557.11平方米，建筑物基底占地面积4686.16平方米，总建筑面积10579.95平方米，其中：规划建设主体工程8021.07平方米，项目规划绿化面积775.40平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计53台（套），设备购置费579.59万元
8、。（七）节能分析1、项目年用电量1141320.88千瓦时，折合140.27吨标准煤。2、项目年总用水量2498.80立方米，折合0.21吨标准煤。3、“重庆USB数据线项目投资建设项目”，年用电量1141320.88千瓦时，年总用水量2498.80立方米，项目年综合总耗能量（当量值）140.48吨标准煤/年。达产年综合节能量41.96吨标准煤/年，项目总节能率27.75%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx新兴产业示范基地发展规划，符合xxx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设
9、不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资2545.46万元，其中：固定资产投资2030.34万元，占项目总投资的79.76%；流动资金515.12万元，占项目总投资的20.24%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入4358.00万元，总成本费用3429.41万元，税金及附加45.60万元，利润总额928.59万元，利税总额1102.27万元，税后净利润696.44万元，达产年纳税总额405.83万元；达产年投资利润率36.48%，投资利税率43.30%，投资回报率27.36%，全部投资回收期5.15年
10、，提供就业职位72个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新兴产业示范基地及xxx新兴产业示范基地USB数据线行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新兴产业示范基地USB数据线产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“重庆USB数据线项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位72个，达产年纳税总额405.83万元，可以促进xxx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政
11、收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.48%，投资利税率43.30%，全部投资回报率27.36%，全部投资回收期5.15年，固定资产投资回收期5.15年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资
12、增速，占全部投资的比重达到62.6%。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。制造业数字化、网络化、智能化取得明显进展，智慧园区、智能工厂建设取得显著成效。工业企业两化融合发展指数达到75，综合集成水平企业占规上企业比重达到55%，关键工序数控化率达到55%。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米7557.1
13、111.33亩1.1容积率1.401.2建筑系数62.01%1.3投资强度万元/亩179.201.4基底面积平方米4686.161.5总建筑面积平方米10579.951.6绿化面积平方米775.40绿化率7.33%2总投资万元2545.462.1固定资产投资万元2030.342.1.1土建工程投资万元913.072.1.1.1土建工程投资占比万元35.87%2.1.2设备投资万元579.592.1.2.1设备投资占比22.77%2.1.3其它投资万元537.682.1.3.1其它投资占比21.12%2.1.4固定资产投资占比79.76%2.2流动资金万元515.122.2.1流动资金占比20.
14、24%3收入万元4358.004总成本万元3429.415利润总额万元928.596净利润万元696.447所得税万元1.408增值税万元128.089税金及附加万元45.6010纳税总额万元405.8311利税总额万元1102.2712投资利润率36.48%13投资利税率43.30%14投资回报率27.36%15回收期年5.1516设备数量台（套）5317年用电量千瓦时1141320.8818年用水量立方米2498.8019总能耗吨标准煤140.4820节能率27.75%21节能量吨标准煤41.9622员工数量人72 第二章 承办单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有
15、限公司（二）公司简介展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业
16、的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入2725.39万元，同比增长17.40%（403.97万元）。其中，主营业业务USB数据线生产及销售收入为246
17、9.55万元，占营业总收入的90.61%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入572.33763.11708.60681.352725.392主营业务收入518.61691.47642.08617.392469.552.1USB数据线(A)171.14228.19211.89203.74814.952.2USB数据线(B)119.28159.04147.68142.00568.002.3USB数据线(C)88.16117.55109.15104.96419.822.4USB数据线(D)62.2382.9877.0574.09296.352.5USB数据线(
18、E)41.4955.3251.3749.39197.562.6USB数据线(F)25.9334.5732.1030.87123.482.7USB数据线(.)10.3713.8312.8412.3549.393其他业务收入53.7371.6466.5263.96255.84根据初步统计测算，公司实现利润总额559.47万元，较去年同期相比增长130.27万元，增长率30.35%；实现净利润419.60万元，较去年同期相比增长65.26万元，增长率18.42%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元2725.39完成主营业务收入万元2469.55主营业务收入占比90.61%营业收入增长率（
19、同比）17.40%营业收入增长量（同比）万元403.97利润总额万元559.47利润总额增长率30.35%利润总额增长量万元130.27净利润万元419.60净利润增长率18.42%净利润增长量万元65.26投资利润率40.13%投资回报率30.10%财务内部收益率25.52%企业总资产万元6052.58流动资产总额占比万元38.88%流动资产总额万元2353.09资产负债率47.02% 第三章 建设背景分析一、USB数据线项目背景分析在现代市场经济活动中，信息有着不可或缺的地位，资源的优先占有是一个企业能否取胜的关键。随着数据线行业的竞争不断加剧，企业间开始出现并购整合的现象，资金流动日益频
20、繁，很多数据线企业都开始重视对目前行业市场的分析和研究，特别是对当前市场需求变化这一动态去作深入的研究，以预先知晓去占有市场，取得先发优势。质量的好坏直接影响到数据传输的速度和成功与否。随着科技的进步，市面上推进的电子产品日新月异，社会需求也在不断变化，从以前简单充电传输的数据线开始向时尚、创意、美观和品位相结合为一体的方向发展。市场需求呈直线上升，创新产品成为市场热捧。自主研发，服务市场成为时下企业的趋势二、USB数据线项目建设必要性分析国智能手机产业进步很快，全世界70%以上的手机都产自中国，全球销量最高的十大手机品牌中的八个也来自中国。未来几年间，移动通信技术将进入密集升级阶段，从而带动
21、智能手机加快更新换代，中国智能手机产业也将继续蓬勃发展。整机产业的快速成长，极大地带动了中国手机配件产业的发展。在处理器、存储芯片、屏幕组件、摄像模组等各个领域，都有中国企业在积极赶超海外行业巨头，使得原本遥不可及的市场主导权逐渐向中国手机配件产业倾斜。近年来，由于在新技术研发、品牌建设、线上线下营销等方面持续发力，国产手机在市场上的表现越来越好。有研究表明，2017年前两个季度，全球智能手机销量排名前十的厂商中有八个来自中国。尽管单个中国厂商的市场份额与三星、苹果差距很大，但整体上已有分庭抗礼之势。至于中国本地市场，已经毫无疑问地成为了国产手机的优势领地。2017年一季度，仅排名前三的华为、
22、OPPO、vivo就占据了中国智能手机市场一半以上的份额；到了二季度，市场份额进一步向排名前四的华为、OPPO、vivo、小米集中，而苹果、三星在中国市场上的份额却比去年同期有所下降。不过在国产手机持续走强的背后，业界对手机配件产业的担忧却一直萦绕不去。如今手机配件市场基本由海外大厂垄断，处理器的龙头是美国高通，存储芯片、屏幕组件长期掌握在几家日韩厂商手中，摄像模组也主要由索尼等日本厂商控制。在这样的环境下，国产手机无论销售好坏，最终都是这些海外配件大厂受益。以三星为例，由于在GalaxyNote7爆炸事件中应对糟糕，三星手机在中国和全球市场上都遇到了极大的冲击，然而即便如此，今年二季度三星的
23、营业利润依然同比增长了72.9%，单季净利润甚至首次超越了苹果。究其原因，是三星在半导体及显示器件领域的强势地位托住了大局。规模庞大的国内手机市场，在手机配件上却受制于人，白白将巨额利润拱手相让，无论如何不是长久之计。尤其是在逐步走热的柔性AMOLED领域，韩国大厂依然攥紧国内智能手机产业供应链命脉，产业“屏”障的阴霾始终挥之不去，但是，随着云谷(固安)第6代AMOLED生产线的主体结构封顶，未来，将满足9000万部智能手机的柔性屏需求，这势必打破日韩的产业禁锢，帮助国内将市场主导权夺回来。另一方面，中国是全球最大的智能手机市场，国内手机厂商又在本土占据绝对优势份额，这对中国手机配件产业也是极
24、大的利好因素。事实上，日韩配件产业能有今天的地位，正是伴随着其本国手机整机产业的成长而壮大起来的。中国手机厂商早期在采购配件时也不得不依赖日韩厂商，不过在旺盛的市场需求带动下，中国供应商从容易替代的配件起步，逐渐扩张领地和规模，在不少领域形成了优势。至于处理器、存储器、屏幕等核心配件，随着维信诺、华为海思等创新企业的不断努力，中国本土生产的替代产品也越来越有竞争力。以云谷(固安)第6代AMOLED生产线为例，维信诺将以此生产线为圆心，在河北固安形成辐射，建设新型显示产业上下游链条的闭环，为国产手机厂商提供物美价廉、服务更优的本地配件。 第四章 项目调研分析一、USB数据线行业分析数据线（dat
25、acable），是来连接移动设备和电脑，来达到数据传递或通信目的。通俗点说，就是连接电脑与移动设备用来传送视频、铃声、图片等文件的通路工具，其也可以连接充电器来给移动设备充电。现在，随着电子行业日新月异的发展，数据线已经成为了我们生活中不可或缺的部分。数据线行业的发展与消费电子产品的发展紧密相关，随着中国智能手机，平板电脑等产品产量不断增长，中国成为了全球最为最主要的代工生产地。中国数据线产业基本也供给全球。目前，中国是全球最大的数据线生产国家，但是国内数据线企业大多数没有自己的品牌，大部分企业贴牌生产，国内数据线企业数量众多，市场竞争激烈，产品主要集中在低端产品，高端数据线产品被国外企业牢牢
26、占据。近几年，我国数据线行业市场规模整体呈现增长态势，从2014年的252.84亿元，增长到了2018年的382.64亿。2018年我国数据线行业产值约412.82亿元，同比2017年的389.53亿元增长了5.98%。2018年我国数据线行业需求33.3亿根，其中，充电线需求量27.5亿根，多功能线需求量2.4亿根，其他数据线需求量3.4亿根。我国生产数据线的企业数量较多，但多数装备水平低、工艺和技术相对落后，造成低端产品产能过剩、竞争激烈，通用产品多，高技术、高附加值产品少。2018年，我国充电线均价11.2元/根，我国多功能线均价14.8元/根，我国其他数据线均价11.5元/根，我国数据
27、线均价11.5元/根。二、USB数据线市场分析预测数据线（datacable），是来连接移动设备和电脑，来达到数据传递或通信目的。通俗点说，就是连接电脑与移动设备用来传送视频、铃声、图片等文件的通路工具，其也可以连接充电器来给移动设备充电。现在，随着电子行业日新月异的发展，数据线已经成为了我们生活中不可或缺的部分。数据线行业的发展与消费电子产品的发展紧密相关，随着中国智能手机，平板电脑等产品产量不断增长，中国成为了全球最为最主要的代工生产地。中国数据线产业基本也供给全球。目前，中国是全球最大的数据线生产国家，但是国内数据线企业大多数没有自己的品牌，大部分企业贴牌生产，国内数据线企业数量众多，市
28、场竞争激烈，产品主要集中在低端产品，高端数据线产品被国外企业牢牢占据。近几年，我国数据线行业市场规模整体呈现增长态势，从2014年的252.84亿元，增长到了2018年的382.64亿。2018年我国数据线行业产值约412.82亿元，同比2017年的389.53亿元增长了5.98%。2018年我国数据线行业需求33.3亿根，其中，充电线需求量27.5亿根，多功能线需求量2.4亿根，其他数据线需求量3.4亿根。我国生产数据线的企业数量较多，但多数装备水平低、工艺和技术相对落后，造成低端产品产能过剩、竞争激烈，通用产品多，高技术、高附加值产品少。2018年，我国充电线均价11.2元/根，我国多功能
29、线均价14.8元/根，我国其他数据线均价11.5元/根，我国数据线均价11.5元/根。 第五章 项目建设内容分析一、产品规划项目主要产品为USB数据线，根据市场情况，预计年产值4358.00万元。进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新的分配格局。项目产品的市
30、场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积7557.11平方米（折合约11.
31、33亩），其中：净用地面积7557.11平方米（红线范围折合约11.33亩）。项目规划总建筑面积10579.95平方米，其中：规划建设主体工程8021.07平方米，计容建筑面积10579.95平方米；预计建筑工程投资913.07万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计53台（套），设备购置费579.59万元。（三）产能规模项目计划总投资2545.46万元；预计年实现营业收入4358.00万元。 第六章 选址科学性分析一、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范基地。重庆，简称渝，别称山城，是中华人民共和国省级行政区、中西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市之
32、一、长江上游地区经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。总面积8.24万平方千米，辖26个区、8个县、4个自治县，2019年建成区面积1379平方千米，常住人口3124.32万人，城镇人口2086.99万人。重庆地处中国内陆西南部，是长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，国家物流枢纽，西部大开发重要的战略支点、一带一路和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地、山清水秀美丽之地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。重庆以汉族为主，少数民族主要有土家族、苗族等。旅游资源丰富，有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特和南川金佛山等壮丽景观。重庆是国家
33、历史文化名城。1189年，宋光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩双重喜庆，重庆由此得名。重庆是红岩精神起源地，巴渝文化发祥地，火锅、吊脚楼等影响深远；在文字记载的3000余年中，曾三为国都，四次筑城，史称巴渝；抗战时期为国民政府陪都。重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室10个、国家级工程技术研究中心10个、高校67所，中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。坚持完善创新创业生态，大众创业、万众创新热潮持续涌现。国家高新区坚持以人为本，持续优化创新环境与氛围，持续集聚创新要素与主体，持续提升创新效率与能
34、力，在全国率先形成了“大众创业、万众创新”的生动局面。园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多条高速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。园区不断坚持节约集约用地，土地利用综合效益显著提升。国家高新区土地利用程度总体良好，土地利用结构相对合理，土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列，已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区。根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果，国家高新区综合容积率为1.00，工业用地综合容积率为0.91，
35、工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷，在各类国家级开发区中均为最高。与2012年的评价结果相比，国家高新区综合容积率提高了0.07，工业用地地均固定资产投资增长17.37%，工业用地地均收入增长幅度为1.68%，提升显著。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管
36、理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。二、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地产出收益率完
37、全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数62.01%，建筑容积率1.40，建设区域绿化覆盖率7.33%，固定资产投资强度179.20万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米7557.1111.33亩2基底面积平方米4686.163建筑面积平方米10579.95913.07万元4容积率1.405建筑系数62.01%6主体工程平方米8021.077绿
38、化面积平方米775.408绿化率7.33%9投资强度万元/亩179.20四、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。五、总图布置方案1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和
39、可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创
40、造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。3、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。投资项目厂房排水方案采用室内悬吊管接入主管排至室外，室外排水采用
41、暗沟、雨水井、检修井、下水管组成的排水系统。投资项目供电负荷等级为级，场区降压站电源取自国家电网，电源符合国家标准供配电系统设计规范（GB50052）的规定。投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。10KV配电室设有专用防雷柜，低压系统分级配有避雷器，弱电系统配有电涌保护器（SPD）。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备
42、采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目
43、承办单位调度中心。六、选址综合评价项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较
44、好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。 第七章 建设方案设计一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的
45、原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。三、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现