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1、房屋买卖合同甲方出售方： 乙方承购方： 依据?中华人民共与国合同法?及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原那么，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：第一条 房屋根本情况(一)甲方自愿将其坐落于市 区 小区 幢 单元 室的房产出售给乙方，房屋建筑面积 平方米，产权人 ， 产权证号 。(二)该房屋现：无抵押 有抵押抵押权人为 银行，甲方承诺在办理房屋权属转移登记前解除抵押并注销相应的抵押登记，相关费用由甲方承当。(三)该房屋现：未出租 已出租甲方保证承租人放弃优先购置权并在房屋交付前交付腾空房屋。第二条 房屋成交价格、支付方式及期限(一)甲、乙双方议定上述房地产成交价格为人民币大
2、写 元￥ ，此价格已包括本合同第六条所列的房屋附属设备及其装饰装修。 (二)乙方在签订合同时支付购房定金人民币大写 元￥ 给甲方，甲方同意乙方将购房定金的全部冲抵购房款。(三) 甲乙双方约定的房款支付方式与期限如下：1.通过资金监管交界的房款双方选择的资金监管与贷款银行是 银行。 甲乙双方办理资金监管手续时，乙方支付房款人民币大写 元￥ 到资金监管专用账户。 甲乙双方办理资金监管手续时，乙方向选择的贷款银行申请【商业 公积金 组合】贷款人民币大写 元￥ 。贷款按规定时间到资金监管专用账户。 注：监管资金产生的利息过户成功的归甲方所有，过户不成功的归乙方所有。2.不通过资金监管交接的房款甲方产权
3、转移登记过户前需还银行贷款时，乙方支付房款人民币大写 元￥ 至甲方贷款银行账户，直接用于甲方还贷。甲乙双方办理产权转移登记过户手续时，乙方支付房款人民币大写 元￥ 给甲方。备注： 。 其他支付方式： 注：1不通过资金监管交接的房款，乙方以现金、承诺等非银行转账方式支付的，甲方开具收款凭证给乙方； 2乙方必须严格按照合同约定的付款方式支付房款，不得付款至合同约定以外的任何第三方，包括但不限于甲方亲属。否那么由此引起的一切法律后果由乙方自行承当。第三条 房屋交付情况及物业交割(一)产权过户约定：甲方双方约定于 年 月 日前办理资金监管手续并与资金监管手续完成时与乙方贷款放款公积金放款承诺书2个工作
4、日内，甲乙双方办理产权转移登记手续。 (二)房屋交付约定：甲方于 年 月 日前将房屋交付给乙方。甲方于办理产权转移登记过户当日将房屋交付给乙方。甲方与监管资金全部到账，二日内将房屋交付给乙方。 注：房屋交付由甲乙双方按照合同约定自行交接。甲方应将房屋的所有钥匙、房屋质量保管书假设有，使用说明书假设有、约定的装修装饰、设施设备等一并交付给乙方。 (三)户籍约定：甲方于 年 月 日前将该房屋内户籍全部迁出。(四)房屋产权转移手续办理后甲方无条件及时协助乙方办理【水 电 数字电视包括机顶盒 管道煤气 物业含电梯 】。及其他应过户的手续，甲方保证在该房屋交付前负责结清上述各项费用。甲方同意将已缴纳的维
5、修基金的余额无条件转移过户给乙方。 (五)隐蔽瑕疵约定：甲方保证该房屋交付时房屋内保持清洁，房屋内部顶部、隐蔽性管道无渗漏、泄露、堵塞情形，电线、网络、有线电视等线路无损坏、短路及断裂等情节，否那么甲方应当承当由此产生的修复与修理等损失 。(六)车库车位情况：该房有车库车位，位于 小区 幢 单元 号 面积约 m2，价格：包括在房价内 另计价人民币大写 元出售给乙方，乙方于办理资金监管手续时将车库车位款支付给甲方。甲方房屋交付给乙方时车库车位钥匙、证明一并交给乙方。车库车位假设有产权的，与房屋产权过户时一并办理过户，过户税费由 方承当。 第四条 过户税费： (一)关于上述房地产办理产权转移过户手
6、续时所需缴纳的税、费按以下第 项方式执行。 1.甲乙双方按照国家与省市相关法律法规规定各自承当税、费；2. 由 方承当全部过户的税、费。 3.其他约定： 甲方提供原购房发票假设因甲方提供不出原购发票房发票导致多缴纳的税、费由甲方承当。甲方承诺产权满两年并提供税务部门认可的证明材料，否那么因此增加的税费由甲方承当。 甲方承诺产权满五年且是家庭唯一住房证明，否那么因此产生的个人所得税由甲方承当。 (二)本合同履行过程中因法律政策调整原因导致纳税的税费增加的，甲方甲乙双方约定：【由法律、政策规定的缴纳方缴纳。由 方缴纳。】第五条 违约责任(一)本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金
7、，如乙方违约，定金不退。(二)甲方中途毁约或严重违约的，乙方有权单方解除本合同，甲方应从合同解除之 日起 3 日内双倍返还购房定金给乙方，假设逾期返还的，还应按照未返还金额每日千分之一的标准向乙方支付违约金；乙方申请的贷款放贷致资金监管专用账户后，甲方不能按期办理房屋产权转移过户手续超过10日的，视为严重违约，乙方有权单方解除本合同，甲方应向乙方支付房地产成交价格的10%作为违约金。 (三)甲方不能按期将户籍迁出，每逾期一日，向乙方支付相当于上述房地产总价款万分之三的违约金，逾期超过30日，本合同第十条第二款中的履约保证金作为违约金给乙方。 (四)本合同被解除的包括合意解除与违约解除，甲方应当
8、在解除之日起3日内协助乙方办理退还监管资金的手续但乙方未与甲方结清违约金定金损失赔偿等款项的除外，如甲方预期的，构成违约，应当按照监管资金每日千分之一的标准向乙方支付违约金；如因乙方原因不配合办理解除资金监管手续的，可能影响甲方的再次出售时间，乙方构成违约，应当按照每日上述房地产总价款万分之三的标准向甲方支付违约金。 (五)甲乙双方有其他违约行为的。违约方按照每日房地产成交价格万分之三的标准向对方支付违约金。甲乙双方其他违约行为的情形有：1甲方不能按期办理资金监管手续的；2甲方不能按期解除与注销房屋抵押登记的；3甲方不能按期办理产权转移过户或公证手续的；4甲方不能按期向乙方交付房屋的；5乙方不
9、能按期向甲方支付购房款的；6乙方不能按期办理资金监管手续的；7乙方不能按期办理贷款或产权转移登记或公证手续的；8一方有其他违约行为但不影响办理过户手续的。 (六)甲方严重违约的情形有:1应甲方原因导致逾期30日尚未能办理房屋产权过户的；2因甲方原因导致房屋交付预期超过30日的；3甲方作为房产共有人之一，其他房产共有人不同意出售该房屋的；4甲方作为房屋产权人的代理人，房屋产权人不再同意出售该房屋或取消甲方代理权的；5承租人未放弃优先购置权导致房屋不能按约办理产权过户的；6其他因甲方原因导致该房屋无法过户或本合同无法继续履行的情形。 (七)乙方严重违约的情形有：1因乙方原因导致房屋产权逾期30日尚
10、未能办理过户的；2乙方预期支付购房款超过三十日的；3因乙方原因导致房屋无法过户或本合同无法继续履行的情形。 第六条 甲方房屋内留下附属设施设备及装饰装修 ：(一)房屋内留下设施： (二)房屋装修情况：【毛胚房 已装修】。备注：1、房屋内假设有装修设施、固定家具、窗帘灯具、卫生洁具等固定设施甲方均不得撤除。2、房屋交接时上述装修、设施设备假设有甲方自行撤除调换损坏等情形的，甲方照价赔偿。第七条 甲乙双方其它约定： 第三局部其他条款第九条 遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起3日内及时书面告知对方，并在合理时间内提供证明的，免除因不可抗力而导致本合同全部或局部条款无法履行的相应
11、违约责任。 第十条 特别约定：甲方为该房屋的【全部产权人 局部共有权人 产权人的委托代理人 】，甲方承诺全权代理房屋所有权及全部共有人签署本合同，假设签约人无代理权与承诺不当造成合同无法履行或无效的，甲方必须向乙方支付违约金与赔偿损失 元。第十一条 争议解决：本合同在履行中假设发生争议的，甲乙双方应采取协商方法解决，协商不成的，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 第十二条 声明：(一)甲乙双方已详细阅读本合同各条款，对各条款的含义与内容均清楚与明晰，愿意签订并遵守本合同的全部约定。(二)本合同未尽事项，经甲乙双方同意可另行议定，其补充协议与本合同具有同等法律效力。(三)本合同的附件，作为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。(四)本合同一式两份，向甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各执壹份 。甲方签字： 乙方签字：身份证号码： 身份证号码：地址： 地址：委托代理人： 委托代理人：身份证号码： 身份证号码：联系 ： 联系 ：签约日期： 年 月 日第 7 页