资产评估模拟试卷和答案.docx

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1、资产评估模拟试卷和答案北京语言高校网络教化学院 资产评估模拟试卷一留意： 1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成果作废。请监考老师负责监督。2.请各位考生留意考试纪律，考试作弊全部成果以零分计算。3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。4.本试卷分为试题卷和答题卷，全部答案必需答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一, 【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1, 资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ ）。A现实性 B时效性 C预料性 D目的性

2、2, 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）。A市场性 B公正性 C询问性 D预料性3, 某机器设备的市场价格为万元，运杂费为元，干脆安装成本为元，间接成本为干脆成本的，该机器设备的重置成本为（ ）。A111280元 B104070元 C104210元 D111000元4, 进口设备的到岸价格是（ ）。AFOB价进口关税 BFOB价海外运费关税C到岸价格海外保险费 DFOB价海外运费海外保险费5, 估算建筑资金成本即建筑期利息时，所接受的建设工期为（ ）。A合同工期 B协商工期 C实际工期 D额定工期6,

3、 A公司将其拥有的某项产品的商标运用权通过许可运用合同许可给B公司运用。运用期为年。按许可协议，B公司每年按运用该商标新增利润的支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品万台，每台市场售价为元，公司预期各年销售利润率为，折现率按计算，该商标的评估值接近（ ）。A995万元 B249万元 C497万元 D1243万元7, 某企业应收账款在评估基准日的账面余额为万元，经评估人员核实，实有额为万元，该企业前年已处理的坏账额占应收账款的比例为，假如企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预料能降低到，该企业应收账款的评估值为（ ）。A220.8元 B192万元 C190万元 D218.5万元8, 用系数法确

4、定折现率指标时，系数反映了（ ）。A企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数B企业风险相当于社会平均风险的倍数C企业风险相当于无风险酬劳的倍数D企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数9, 建筑物残余估价法属于（ ）中的一种具体方法。A收益还原法 B成本法 C市场法 D功能价值法10, 长期投资评估是对被投资企业（ ）。获利实力的评估 B变现实力的评估C风险实力的评估 D收益支配实力的评估二, 【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选, 少选, 错选均无分。11, 用比较法

5、评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ ）。A与待评估建筑物用途相同 B与待评估建筑物结构类型相同C 是正常交易或可补正为正常交易 D与待评估建筑物的评估目的一样12, 与各种有形资产相比，无形资产的特点包括（ ）。 A合法性 B非实体性 C专有性 D收益的持续性和不确定性 13, 价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。A无账面原值的 B无现行购置价的 C无财务核算资料的 D无参照物的14, 对于企业负债的确认,评估人员应着重分析（ ）等内容。A债权人是否存在 B或有负债C债务的时间 D债权人信誉15, 在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时,对于（ ）的设备应取费率的下限。

6、A体积小 B体积大C量轻价高 D量重价低16, 适合运用加权投资年限法估测成新率的设备主要包括（ ）。A大型设备 B分次投资形成的设备C已技改设备 D机组17, 影响房地产价格的一般因素包括（ ）。A房地产价格政策 B城市发展战略C社会发展状况 D国民经济发展速度18, 在对低值易耗品进行评估时,应考虑的主要因素有（ ）。A市场价格 B实体性损耗C功能性损耗 D经济性损耗19, 土地的价格（ ）。A是地租的资本化 B是土地的权益价格C与土地的用途无关 D具有个别性20, 资产评估报告书正文包括的基本内容有（ ）。A评估基准日 B评估原则 C评估技术说明 D评估报告运用范围三, 【名词说明】（本

7、大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。21, 资产评估 22, 专有技术四, 【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。23, 运用市场法对房地产进行评估应具备哪些条件24, 简要说明资产评估的假设有哪些？五, 【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。25, 待估对象为通过城镇土地出让取得的地块，因无收益记录和市场参照物，确定接受重置成本法进行评估，其有关资料如下：出让金为8万元/亩，拆迁费3万元/亩，其他费用（含税费）2万元/亩，开发费用2亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率3%,两年

8、期利率为4%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为5%,试用重置成本法估算该地产的熟地价格。资产评估模拟试卷一 答案 一, 【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)题号12345678910答案BCADDBADAA二, 【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)题号1112131415答案ABDBCDBDABAC题号1617181920答案BCABCDABABDABD三, 【名词说明】（本大题共2小题，每题5分，共10分）21, 标准答案：资产评估是指评估机构依据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对

9、资产的现时价格进行评定和估算。复习范围或考核目标：(1.1资产评估的概念，3）22, 标准答案：专有技术，又称非专利技术, 技术隐私，是指未经公开, 未申请专利的学问和技巧。复习范围或考核目标：（5.4专有技术，3） 四, 【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）23, 标准答案：(1)要有确定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个。(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性，如用途, 结构类型, 装修标准, 建材质地, 所处地区, 外部环境, 产权性质等方面要相同或相像。(3)交易时间与评估基准日尽可能接近。(4)交易应具有透亮性, 公允性和有效性。(5)交易实例与待估房

10、地产在土地出让年限和运用需求方面应基本一样。复习范围或考核目标： (4.4房地产的评估，3)24, 标准答案：(1）接着运用假设。从资产评估角度看，是指资产将按现行用途接着运用，或转换用途接着运用。(2）公开市场假设。是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位同等，双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能, 用途和其交易价格等做出理智的推断。(3）清算（清偿）假设。是指资产全部者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协调或以拍卖方式在公开市场上出售。复习范围或考核目标： (1.4资产评估的假设，3)五, 【分析计算题】（本大题共1小题，共20分) 25, 标准答

11、案：(1)估算每平方米土地取得费, 土地开发费和利息：土地出让金：80000/667=119.94(元/平方米)拆迁费:30000/667=44.98(元/平方米)其他费用:20000/667=30(元/平方米)土地开发费:2亿元/100万平方米=200(元/平方米)每平方米土地取得费, 开发费合计:394.92(元)利息=394.923/44%2+394.921/43%1=26.6571(元/平方米)(2)计算利润:394.923/45%394.925%=34.555(元/平方米)(3)熟地价格=394.92+26.6571+34.555=456.13(元/平方米).复习范围或考核目标：(4

12、.3土地运用权的评估，4)北京语言高校网络教化学院 资产评估模拟试卷二留意： 1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成果作废。请监考老师负责监督。2.请各位考生留意考试纪律，考试作弊全部成果以零分计算。3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。4.本试卷分为试题卷和答题卷，全部答案必需答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一, 【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。1, 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价

13、值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）。A500万元 B300万元 C280万元 D360万元2, 预料某资产的年收益额为万元，剩余可运用年限为年，折现率为，该资产的评估价值接近（ ）。A112万元 B161万元 C83万元 D121万元3, 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高，室内格局因素修正系数为（ ）。A100115 B85100 C115100 D100854, 某建筑物建成于年月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为。该建筑物2001年月的重置成本为500万元，2

14、001年月的评估值接近（ ）。 A400万元 B392万元 C402万元 D390万元5, 下列说法中正确的是（ ）。A无形资产具有确定性B商标可以转让其运用权，但不能转让其全部权C商标可以转让其全部权，也可以转让其运用权D商誉是产品质量较高的标记6, 在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（ ）。A固定资产大修理费摊余价值 B开办费C预付房租摊余价值 D租入固定资产改良支出摊余价值7, 某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已运用个月，预料运用年，该项低值易耗品近期市场价格没有变更，其

15、评估值接近（ ）。A50000元 B85000元 C70833元 D41667元8, A企业在产品评估基准日的账面总成本为万元，经评估人员核查，发觉其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）。A294.2万元 B197万元 C295万元 D299.2万元9, 用收益法评估企业价值时，对预期收益预料的基础是评估时点的（ ）。A实际收益 B客观收益 C历史收益 D平均收益10, 接受市场法评估资产价值时，须要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应当是（ ）。A 全新资产

16、B 旧资产C 与被评估资产的成新率相同的资产 D 全新资产或旧资产二, 【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选, 少选, 错选均无分。11, 影响住宅用地价格的区域因素有（ ）。A城市居民收入和消费水平 B交通便捷度 C住宅区内居民的受教化水平 D 学校, 医院等公用设施的完善程度12, 某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流淌资产包括（ ）。A外单位托付加工材料 B已抵押的原材料C代保管的材料物资 D已卖出，但尚未运走的商品13, 资产评估报告书的附件应

17、当包括的内容有（ ）。A各项资产负债的评估结果清单 B重要资产的产权证明文件C评估人员和评估机构资格证书复印件 D评估支配14, 建筑物具有特殊的属性，主要表现在（ ）。A不行位移性 B产权边界困难性C功能变异性 D价格上涨性15, 测算建筑物重置成本的常用方法有（ ）。A预决算调整法 B重编预算法C指数调整法 D询价法16, 货币资金包括（ ）。A 现金 B 应收票据C 银行存款 D 其他货币资金17, 评估流淌资产时无需考虑功能性贬值，因为（ ）。A周转速度决 B 变现实力强C形态多样化 D 库存数量少18, 企业价值评估与企业单项资产评估价和汇总的主要区分是（ ）。A评估范围 B 评估标

18、的 C 评估结果 D 评估因素19, 资产评估的工作原则有（ ）。A预期性原则 B独立性原则C贡献性原则 D客观性原则20, 资产评估报告书的主要内容包括（ ）。A评估立项申请 B 评估结果成立的前提C 取得评估结果的主要过程 D 取得评估结果的方法和依据三, 【名词说明】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。21, 收益现值 22, 商标 四, 【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。23, 运用市场法的优缺点有哪些24, 商誉有哪些特性五, 【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处

19、。25, 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产实力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可运用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0.6元计算。（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3.7908）要求：（1）计算该设备的重置成本 （2）计算该设备的实体性贬值额（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）资产评估模拟试卷二 答案 一, 【单项选择

20、题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)题号12345678910答案BACBCADABD二, 【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)题号1112131415答案BCDABCDABCABDABC题号1617181920答案ACDABBCDBDBCD三, 【名词说明】（本大题共2小题，每题5分，共10分）21, 标准答案：收益现值是指依据资产将来的预期获利实力，以适当的折现率将来收益折成现值。从“以利索本”的角度看，收益现值就是为获得某项资产将来预期收益的权利，所需支付的货币或投资总额。复习范围或考核目标：（2.3收益现值，3）22, 标准答案：商标是商品的标记，是商品生

21、产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区分开来，在商品上运用的一种特殊标记。这种标记一般是由文字, 图案或两者组合而成。复习范围或考核目标： （5.5商标，3）四, 【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）23, 标准答案：优点是： (1) 能够客观反映资产目前的市场状况，其评估的参数, 指标干脆从市场获得；（2） 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点是：（1）须要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用：(2)不适用于专用机器设备, 大部分无形资产，以和受到地区, 环境等严格限制的些资产的评估。复习范围或考核目标： （2.1市场法，3

22、）24, 标准答案：(1) 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2) 商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3) 商誉本身不是一项单独的, 能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值；（4）商誉是企业长期积累起来的一项资产。复习范围或考核目标： （5.7商誉的特征，3）五, 【分析计算题】（本大题共1小题，共20分) 25, 标准答案：（1）重置成本7501401001050万元 （2）实体性贬值率51050实体性贬值额105050525万元 （3）功能性贬值额400000.63.79080.6760956.06

23、元（4）评估价值10500000525000060956.065189043.94元复习范围或考核目标：（3.3机器设备评估的成本法，5）北京语言高校网络教化学院资产评估模拟试卷三 留意： 1.试卷保密，考生不得将试卷带出考场或撕页，否则成果作废。请监考老师负责监督。2.请各位考生留意考试纪律，考试作弊全部成果以零分计算。3.本试卷满分100分，答题时间为90分钟。4.本试卷分为试题卷和答题卷，全部答案必需答在答题卷上，答在试题卷上不给分。一, 【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处

24、。1, 资产评估的主体是指（ ）。 A被评估资产占有人 B被评估资产C资产评估托付人 D从事资产评估的机构和人员2, 某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知1985年, 1990年, t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%, 118%, 125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。A235 B240 C295 D3503, 资产评估中,实体性贬值的估算可接受（ ）。A视察法 B重置核算法 C价格指数法 D功能价值法4, 为节约资源和削减污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂

25、一律关闭,由此造成年生产实力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。A功能性贬值 B经济性贬值C实体性贬值 D破产清算贬值5, 资产评估方法中，市场法不适用于（ ）。A大型设备 B有实体性贬值的设备C自制非标准设备 D进口设备6.资产评估中的价值类型选择与许多因素密切相关，其中包括（ ）。A评估方法 B评估原则C评估程序 D评估依据的市场条件7, 在下面4种说法中,正确的是（ ）。A依据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的凹凸与收益期限无关B依据公式P=A/r可以看出,只要预料出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值C凡是可利用公

26、式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必需完全相等D公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8, 被评估机组购建于1999年3月,主要由主机, 帮助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,帮助装置占20%,工艺管道占10%。到评估基准日,机组主机价格下降2%,帮助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准日的重置成本最接近于（ ）万元。A61.26 B59.58 C62.4 D58.589, 已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已运用年限为9年,则该设备的尚可运用年限为（ ）年。A21 B29 C30 D3910.评估房地产时需

27、考虑的主要风险是( )。A不行位移 B运用时间长C不易变现 D规划限制严二, 【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)在每小题列出的四个选项中有二至四个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在答题卷相应题号处。多选, 少选, 错选均无分。11, 资产评估的原则是规范评估行为的基本准则，具体包括（ ）。 A真实性原则 B可行性原则 C公允性原则 D科学性原则 12, 在确定预期收益时，应着重留意（ ）对预期收益的影响。 A企业全部制 B企业的管理水平和职工素养 C企业现有的物质技术基础 D可预见的外部经济环境变更 13, 接受重置成本法进行资产评估时，确定重置成本的方法包括

28、（ ）。 A微小环节分析法 B收益法 C物价指数法 D功能价值法 14, 在接受现行市价法进行资产评估时，所选择的参照物应与被评估对象在（ ）等方面具有可比性。 A价格 B功能 C市场环境 D交易条件 15, 构成机器设备干脆成本的费用项目包括（ ）。A安装调试费 B选购员的差旅费C运费 D购价16, 下列关于土地运用权的表述中正确的是（ ）。A土地运用权转让时，其地上建筑物, 附着物全部权随之转让B土地运用权抵押时，其地上建筑物, 附着物全部权随之抵押C抵押地上建筑物和其他附着物全部权时，其运用范围内的土地运用权随之抵押D土地运用者转让地上建筑物, 其他附着物（不动产）全部权时，其运用范围内

29、的土地运用权随之转让17, 专利技术与专有技术相比，具有（ ）等特征。A地域性 B公开性C收益性 D明确的时间性18, 在以下表述中,能概括无形资产本质特征的是（ ）。A虚拟性 B不确定性 C效益性 D非实体性19, 运用基准地价评估宗地地价时,需修正的因素包括（ ）。A土地出让金 B土地运用年限C拆迁费用 D土地等级20, 材料评估适用的方法有（ ）。A历史成本法 B收益现值法C现行市价法 D材料交易双方商定三, 【名词说明】（本大题共2小题，每小题5分，共10分）请将答案填写在答题卷相应题号处。21, 重置成本22, 评估基准日四, 【简答题】（本大题共2小题，每小题10分，共20分）请将

30、答案填写在答题卷相应题号处。23, 资产评估的经济原则有哪些？如何理解？ 24, 土地用途和容积率如何影响地价 五, 【分析计算题】（本大题共1小题，共20分）请将答案填写在答题卷相应题号处。25, 一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预料建设期为1年，建筑费为3000元平米，专业费为建筑费的10，地价, 建筑费和专业费在建设期内一次性投入。预料售价：9000元平米，销售管理费为楼价的2.5，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6，开发商要求的投资利润率为10。求：地价。资产评估模拟试卷三 答案 一, 【单项选择题】(本大题共10小题，每小题2分，共20分)题号12345678910答案

31、DAABCDDBAC二, 【多项选择题】(本大题共10小题，每小题3分，共30分)题号1112131415答案ABCDBCDACDBCDACD题号1617181920答案ABCDABDBCDBDAC三, 【名词说明】（本大题共2小题，每题5分，共10分）21, 标准答案：重置成本又称重置全价，通常指与被估机器设备相同或相像的全新在用设备的取得成本，具体包括：设备的重置或建立价, 运杂费以和安装调试费等。复习范围或考核目标：（2.2重置成本，3）22, 标准答案：评估基准日是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或

32、评估作业时间较接近的时期。复习范围或考核目标： (1.6资产评估程序的内容，3)四, 【简答题】（本大题共2小题，每题10分，共20分）23, 标准答案：经济原则有：贡献原则, 替代原则, 预期原则。1）贡献原则，是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献。2）替代原则，是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。3）预期原则，是指在资产评估过程中，资产的价值是基于对将来收益的期望值确定的复习范围或考核目标： （1.5资产评估的原则，3）24, 标准答案：(1）由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价

33、的实力也存在较大的差异。一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。(2）容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积确定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其运用效益的增加，其结果必定导致土地价格的增加。复习范围或考核目标： （4.2影响地产价格的因素，3）五, 【分析计算题】（本大题共1小题，共20分) 25, 标准答案：楼价500090004500万元元 建筑费300050001500万元 专业费1500000010150万元 销售管理费4500万2.5112.5万元税费4500万6.5292.5万元利润（地价建筑费专业费）利润率（地价1650万）10=0.1地价+165万 利息（地价1650万）6=0.06地价+99万 地价45001650112.5292.50.1地价1650.06地价99万 地价2181万1.161880.1724万复习范围或考核目标：(4.4土地运用权的评估，4)