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1、?建筑装饰工程施工合同?(甲种本)示范文本使用说明 ?建筑装饰工程施工合同?(甲种本)由两局部构成，第一局部是?合同条件?，第二局部是?协议条款?。 ?合同条件?是根据?中华人民共与国合同法?与?建筑安装工程承包合同条例?，对建筑装饰工程承发包双方权利义务作出的约定，除双方协商同意对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。 ?协议条款?是按?合同条件?的顺序拟定的，主要是为?合同条件?的修改、补充提供一个协议的格式。承发包双方针对工程的实际情况，把对?合同条件?的修改、补充与对某些条款不予采用的一致意见按?协议条款?的格式形成协议。?合同条件?与?协议条款?是双方统一意愿的表达，
2、成为合同文件的组成局部。 采用招标发包的工程，?合同条件?应是招标文件的组成局部，发包方对其修改、补充或对某些条款不予采用的意见，要在招标文件中说明。承包方是否同意发包方的意见及自己对?合同条件?的修改、补充与对某些条款不予采用的意见，也要在标书中一一列出。中标后，双方将协商一致的意见写入?协议条款?。不采用招标发包的工程，在要约与承诺时都要把对?合同条件?的修改、补充与对某些条款不予采用的意见一一提出，将达成的一致意见写入?协议条款?。下面对?协议条款?的使用加以说明：发包方(以下简称甲方)：可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国有企业、集体企业、私营企业、经济联合体与社会团体，也可以是
3、依法登记的个人合伙、个体工商户或个人。 上列单位的名称与个人的姓名，应准确地写在?协议条款?甲方位置内，不得简称。 承包方(以下简称乙方)：应是具备与工程相应资质与法人资格的国有企业、集体企业或私营企业，上述单位的名称应准确地写入?协议条款?乙方位置内，不得简称。第一条1.1 本款内应准确写出工程的名称、详细地址、承包范围与承包方式。承包范围主要指单位工程的装饰装修内容及等级。1.2本款内开工日期应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表发布开工令的日期；竣工日期指双方商定的乙方提交竣工报告的日期；总日历工期天数是包括法定节、假日在内的总日历工期天数。 1.3 写明双方商定的工程应到达
4、的质量等级(即合格还是优良)。1.4 应写明工期价款的金额与承包方式。工程为群体或小区工程时，以上各项应将单位工程或分部工程按附表一说明，作为协议条款的附件。第二条 本条应写明组成合同文件的名称与顺序。第三条3.1 如合同文件使用少数民族语言，本款应约定语言的名称及翻译文本由谁提供与提供时间。3.2国家有统一的标准、标准时，施工中必须使用，并写明使用标准、标准的编号与名称。国家没有统一标准、标准时，有行业标准、标准的，使用行业标准、标准；没有国家与行业标准、标准的，使用地方标准、标准。此条应写明使用的标准、标准的名称。并按照工程的主要部位或工程分别填写适用标准、标准的条款。如乙方要求甲方提供标
5、准、标准，应在编号与名称后写明，并注明提供的时间、份数与费用由谁承当。甲方提出超过标准、标准的要求，征得乙方同意后，可以作为验收与施工的要求写入本款，并明确约定产生的费用由甲方承当。由乙方提出施工工艺的，应在本款写明施工工艺的名称，使用的工程部位，制定的时间、要求与费用的承当。3.3法律、法规与规章都适用合同文件，但对同一问题要求不一致时，应在本款内写明适用的法规或规章名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如由乙方自备，应写明费用及由谁承当。第四条 不同的工程对图纸的需要情况各不一样。本条应写明甲方提供的份数(必须包括竣工图与现场存放的份数)、图纸的深度、比例尺及提供的时间。 乙方要求增加图纸
6、份数的，应写明图纸的名称、份数、提供的时间与费用。甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供的图纸名称与提供的时间在本条写明。第五条本条写明甲方代表姓名与职称(职务)。甲方代表委派具体管理人员的姓名与职责。如前期工作中施工组织设计与进度方案审批、图纸的提供、质量的检查验收、工程量的核实等工作的具体责任、权限。第六条本条写明甲方委托的监理单位名称、总监理工程师的姓名、职称与甲方授权范围。第八条本条按具体工程与实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间与要求，实际存在而?合同条件?未列入的，要对条款或内容予以补充。还应写明甲方不能按?协议条款?的要求完成有关工作时，应支付的费用金额与赔偿
7、乙方损失的范围及计算方法。8.1本款应写明使场地具备施工条件的各项工作的名称、内容、要求与完成的时间。8.2 本款应写明水、电、电讯等管线应接至的地点、接通的时间与要求。如上、下水管应在何时接至何处，每天应保证供给的数量，水质标准，不能全天供给的要写明供给的时间。8.3 本款应写明需要甲方协调的涉及本工程的市政等部门的工作内容及完成时间。8.4本款应写明甲方应协调哪些施工单位之间的关系及协调内容与完成时间。8.5本款应写明由甲方办理的各种证件、批件与其他需要批准的事项及完成的时间，其时间可以是绝对的年、月、日，也可以是相对的时间，如在某项工作开场几天之前完成。8.6 本款应写明甲方组织图纸会审
8、的时间，如不能约定准确时间，应写明相对时间，如甲方发布开工令前多少天。第九条本条按具体工程与实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间与要求，实际需要而?合同条件?未列的，要对条款与内容予以补充。9.1 甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计的名称、内容、要求、完成时间与设计费用计算方法。9.2 本款应写明乙方提供的方案、报告、报表的名称、格式、要求与提供的时间。9.3 甲方要求乙方提供的合同价款之外的照明、警卫、看守等工作，应在此款写明。9.4 本款应写明地方政府、有关部门与甲方对本款的具体要求。如在什么时间、什么地段、哪种型号的车辆不能行驶或行驶的规定，在什么时间不
9、能进展哪些施工，施工噪音不得超过多少分贝。9.5本款应写明应符合政府对施工现场的哪些要求与规定。9.6 本款应写明施工场地周围需要保护的建筑物与管线的名称，保护的具体要求。9.7 本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊措施保护的单位工程或部位的要求、所需费用及由谁承当。第十条本条应写明乙方提交施工组织设计(或施工方案)与进度方案的要求及时间，写明甲方批准以上文件的时间，写明乙方违约应负的违约责任与违约金金额。第十三条本条应对以下内容予以说明：1.对延误的定义，如哪些工作延误多长时间才算延误；2.对可调整因素的限制，如工程量增减多少才可调整工期；3.需补充的其他造成工期调整的因素；4.双方议定乙方
10、延期竣工应支付的违约金额，应在本条写明违约金数额与计算方法，如每延迟一天，乙方应支付甲方多少金额。第十四条甲方可在签订?协议条款?时提出提前竣工的要求，应在本条写明以下事项：1.要求提前的时间；2.乙方应采取的措施；3.甲方应提供的便利条件；4.赶工措施费用的计算与分担；5.收益的分享比例与计算方法，此项也可按传统方法写成每提前竣工一天，甲方应向乙方支付多少金额。第十五条本条应写明乙方应制作哪些样板间及标准与费用。第十七条甲方对工程质量提出合格以上要求的，应在本条写明相应的追加合同价款及计算方法。第十八条本条应写明需进展中间验收的单项工程与部位的名称，验收的时间与要求，以及甲方应提供的便利条件
11、。第二十条目前我国合同价款调整的形式很多，应按照具体情况予以说明，如：1.一般工期较短的工程采用固定价格，但因甲方原因致使工期延长时，合同价款是否作出调整应在本条说明。2.甲方对施工期间可能出现的价格变动采取一次性付给乙方一笔风险补偿费用方法的，应写明补偿的金额或比例，写明补偿后是全部不予调整还是局部不予调整，及可以调整工程的名称。3.采用可调价格的应写明调整的范围，除材料费外是否包括机械费、人工费、管理费；写明调整的条件，对?合同条件?中所列出的工程是否还有补充，如对工程量增减与工程量变更的数量有限制的，还应写明限制的数量；要写明调整的依据，是哪一级工程造价管理部门公布的价风格整文件；写明调
12、整的方法、程序及乙方提出调价通知的时间、甲方代表批准与支付的时间等。第二十一条工程款的预付，双方协商约定后把预付的时间、金额、方法与扣回的时间、金额、方法在本条写明。例如“在合同签订后，甲方应将合同价款的_ ，计人民币元，于月日与月日分次支付给乙方，作为预付工程款的。在完成合同总造价_以甲方代表签字确认的工程量报告为准后的 个月里，每月扣回预付工程款的，在完成合同总造价的时扣完。甲方不预付工程款，在合同价款中应考虑乙方垫付工程费用的补偿。第二十二条本条应写明乙方提交已完工程量报告的时间与要求。第二十三条工程款的支付，双方根据工程的实际情况协商确定，把支付的时间、金额与支付方法在本条写明。例如按
13、月支付的，应写明“乙方应在每月的第天前，根据甲方核实确认的工程量、工程单价与取费标准，计算已完工程价值，编制工程价款结算单送甲方代表，甲方代表收到后，应在第天之前审核完毕，并通知经办银行付款。第二十四条本条双方约定提供的材料样品或样本的名称。第二十五条甲方提供材料设备的种类、规格、数量、单价、质量等级与提供时间、地点应按附表二的格式填写，作为?协议条款?的附件。甲方提供有关说明由乙方采购材料的，应写明产品价格假设高于乙方预算价格而产生的价差由谁承当，以及由于供给商的原因造成产品的质量等级、规格型号与交货时间达不到要求，造成损失的责任与产生的费用由谁承当。第二十六条本条应写明变更发生后，乙方提交
14、变更价款的时间及金额。第二十七条本条应写明乙方提交竣工图的时间、份数与要求；写明甲方收到竣工报告后应在多长时间内组织验收及参加验收的部门与人员。第二十八条如双方不再签订保修合同，本条应写明保修的工程、内容、范围、期限、保修金额与保修金预留或支付方法，以及保修金的利率。另签订保修合同的应将以上内容写入保修合同。第二十九条双方协商后，对争议的解决方法与程序可作出以下说明：如：双方发生争议，首先请工程所在地建立行政主管部门调解，一方提出调解要求后，双方应保证合同的继续执行。建立行政主管部门调解不成时，任何一方可依据合同中的仲裁条款或事后达成的书面仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。没有约定仲裁机构，事
15、后又没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。双方承受调解结果，应在调解做出后7天内执行。在实际工程中双方可以协议对争议进展一次或几次调解，这些调解都要按上述例子一一写明；也可以协议由仲裁机构仲裁或人民法院判决。第三十条甲方违约应负的违约责任应按以下各项分别作出说明：1承当因违约发生的费用，应写明费用的种类。如工程的损坏及因此发生的撤除、修复等费用支出，乙方因此发生的人工、材料、机械与管理费用支出；2支付违约金，要写明违约金的数额与计算方法、支付的时间；3赔偿损失。违约金的数额缺乏以赔偿乙方的损失时，应将缺乏局部支付给乙方，作为赔偿。并写明损失的范围与计算方法，如损失的性质是直接损失还是间接
16、损失，损失的内容是否包括乙方窝工的人工费、机械费与管理费，是否包括窝工期间乙方本应获得的利润等。第三十一条本条应根据当地的地理气候情况与工程的要求，对造成工期延误与工程破坏的不可抗力作出规定。如规定以下情况均属不可抗力：1当地烈度度以上的地震；2级以上持续天的大风；3毫米以上持续天的大雨；4日气温超过度，持续天；5日气温低于度，持续天；第三十二条 在办理保险时，应写明甲方人员与第三方人员在施工现场生命财产平安的保险内容、保险金额及由谁办理与承当费用。地方政府规定，或当事人双方协议要求鉴证、公证的，由鉴证、公证部门将意见写在协议条款的鉴证、公证意见一栏，并加盖印鉴。附表一：工程工程一览表单位或分部工程名称建筑面积装饰内容工程造价开工日期竣工日期附表二：工程甲方供给材料设备一览表序号材料或设备 名 称规格型 号单位数量单价供给时间送达地点备注第 12 页