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1、2021年资产评估师考试资产评估考前冲刺试题附答案一一, 单项选择题(共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1进展资产评估，最根本的前提假设是。A交易假设 B公开市场假设C清算假设 D会计主体假设2运用价格指数法估算资产的重置本钱，将调整为重置本钱。A现行本钱 B历史本钱C收益现值 D可变现净值3被评估资产年生产实力为l00吨，参照资产ff,j年生产实力为l20吨，评估基准日参照资产的市场价格为20万元，该类资产的功能价值指数为08，南此确定被评估资产价值接近于万元。A1246 B1581C1624 D17294通过对超额投资本钱的估算，功能性贬值=。A重置本钱一复原重置本钱
2、B复原重置本钱一更新重置本钱C更新重置本钱一复原最置本钱D重置本钱一更新重置本钱5关于资产评估程序及其重要性，以下说法错误的选项是。A资产评估程序应当以注册资产评估师为主体B资产评估程序是相关当事方评价资产评估效劳的重要依据C资产评估程序是维护资产评估效劳公信力的重要保证D必要的资产评估程序是资产评估机构和注册资产评估师防范执业风险的根本措施6以下选项中，属于重置本钱中间接本钱的是。A运杂费 B保险费C安装费 D根底费7国外运输保险费的取费基数是。A设备离岸价+海运费 B设备到岸价+海运费C设备离岸价 D设备到岸价8某小汽车已运用l5年，按目前的技术状态还可以正常运用10年，该汽车的贬值率为。
3、A75 B65C60 D559引起区域之间房地产价格差异性的缘由是。A房地产供求关系的地区差异 B房地产相对位置的固定不变C房地产价值的保值增值 D房地产难以变现10须要安置的农业人口的安置补偿费标准，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A20 B15C10 D511非生产用砖混构造二等房的耐用年限是。A60年 B50年C40年 D30年12下表为收集到的纯收益及售价的交易实例，那么应用算术平均法确定评估标的的资本化率为。 交易实例 纯收益(元平方米年)售价(元平方米) l4195 90024506 00033945 70044606 300A72 B71C7D6813影响资源性资产评估价
4、值相对的重要因素是。A资源的性质 B资源的品牌C资源的区位 D资源的本质14资源性资产及自然资源相比，二者。A等同 B物质内涵一样C本质不同D本质一样15无形资产评估的估算法中，国际和国内技术交易中常用的实帽方法是。A差额法 B干脆估算法C要素奉献法 D分成率法16某企业的预期年收益为20万元，该企业的各单项资产的评怙价值之和为70万元，企业所在行业的平均收益率为25，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为万元。A70 B40C25 D1017关于预料和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的选项是。A应依据国际惯例确定B合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定C依据法定有效期限及收益
5、年限孰短的原那么确定D法律或合同没有规定受益时间的，按预料受益期限确定18股票投资的特点是。A高风险高收益 B高风险低收益C低风险高收益 D低风险低收益19评估某非上市企业债券，3年期，年利率为5，不计复利，按年付息到期还本，面值100元，共5 000张，评估时债券购入已满1年，第1年利息已收账，假设折现率为10，被评估企业债券的评估值最接近于元。A412 159 B417 000C434 000 D456 61220以下各项，应划分为其他长期性资产的是。A无形资产 B长期股权投资C持有至到期投资 D长期盼摊费用21应收账款评估后，“坏账准备科目应为。A零 B账面余额C应收账款的2o5。 D评
6、估确定的坏账值22A企业某一在用低值易耗品，原价l 000元，按月摊销，账面余额为500元，该低值易耗品运用寿命为1年，评估时点已运用了9个月，该低值易耗品的现行市场价格为1 100元，由此确定该在用低值易耗品价值为元。A1 100 B1 000C275 D50023企业价值评估折现率中，以下可以作为其无风险酬劳率的是。A国库券利率 B企业债券利率C行业基准收益率 D行业销售利润率24被评估企业将来前5年预期收益现值之和为2 000万元，折现率及资本化率同为10企业将始终持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是万元。A4 000 B5 280C5 950 D5 96725依据现行国
7、有资产评估工程管理制度规定，国有资产评估工程实行制度。A立项和确认 B立项和审批C审批和备案 D核准和备案26以下关于资产评估报告文字表达方面，不符合技能要求的是。A既要清楚, 精确，又要供应充分的依据说明B要全面地表达整个评估的具体过程C文字的表达必需精确，不得运用模棱两可的措辞D不得带有任何诱导, 恭维的陈述，可以适当带有举荐性的陈述27租期及回收金额折现法属于中的一种简化。A潜在毛收入折现法 B有效毛收入折现法C净收益乘数法 D现金流折现法28关于期权，以下说法正确的选项是。A期权到期，持有者必需行权B美式期权只能在期权到期日执行C欧式期权可在期权有效期内任何时候执行D目前广泛接受的期权
8、评估方法有布莱克一斯科尔斯模型和Lattice模型。29国家国有资产管理局资产评估中心成立于。A1988年 B1989年C1990年D1991年30关于市场, 本钱, 价格和价值的概念，说法不当的是。A价格, 本钱, 价值等概念是资产评估中最根本的概念B价格, 本钱, 价值等概念是资产评估中争议最大的概念C附加性资本本钱必需全部在资产的“市场价值中反映D通常，价格反映出在特定条件下特定的买方和(或)卖方对商品或效劳价值的认可二, 多项选择题(共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有l个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得05分)1资产按其流淌性可以分为。A
9、流淌资产 B长期投资C固定资产 D有形资产E经营性资产2运用市场法进展评估的根本程序有。 A指标比照, 量化差异 B选择比拟因素c对评估结果进一步验证 D综合分析确定评估结果E调整已经量化的比照指标差异3计算超额运营本钱时，应考虑的因素有。 A新设备及老设备相比，生产效率是否提高B新设备及老设备相比，设备损耗是否严峻C新设备及老设备相比，修理保养费用是否降低D新设备及老设备相比，市场环境是否变更E新设备及老设备相比，能源消耗是否降低4以下属于新建房地产开发本钱的有。A前期工程费 B勘察设计费C土地出让金 D场地平整费E开发中的税费5高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有。A重置本钱法 B约当投资
10、贴现现金流量法C地质要素评序法 D地勘加和法E联合风险勘察协议法6以下各项，属于无形资产专有技术特点的有。A公益性 B好用性C获利性 D保密性E积累性7在红利增长型中，股利增长率9的计算方法主要有。A割差法 B本钱法C统计分析法 D趋势分析法E要素共享法8及固定资产相比，流淌资产的特点有。A循环周转速度快 B变现实力强C形态多样化 D库存数量少E波动性9按国有资产评估报告制度规定，资产评估报告书应包括。A资产评估报告书正文B资产评估说明C资产评估明细表及相关附件D资产评估结果确认书E资产评估报告书标题, 文号和申明10第八版国际评估准那么，最新公布的准那么中包括两个应用指南，并对两种重要的评估
11、业务提出要求，这两种重要的评估业务是。A以市场价值为根底的评估B以非市场价值为根底的评估C以纳税为目的的评估D以财务报告为目的的评估E以担保贷款为目的的评估三, 综合题共4题，共50分。其中(一)题10分， (二)题10分， (三)题12分，(四)题18分。有计算的，要求列出算式, 计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(一)评估对象为某企业2021年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2021年进展评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10，专业人员勘察估算后认为，该资产还能运用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备及评估对象相比，可节约人员3人
12、，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工缺乏，由此而造成的收益损失额每年为20万元。该企业适用的企业所得税税率为25，假定折现率为l0。要求：依据上述资料，接受本钱法对该资产进展评估。(二)被评估设备为2006年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2021年10 月进展评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2021年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。依据通常状况，设备的实际成交价应为报价的90，境外运杂费约占FOB价格的5，保险费约占FOB价格的05，被评估设备所在企业以及及之交易的企
13、业均属于进口关税, 增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的08计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。被评估设备尚可运用5年，年运营本钱比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资酬劳率为10。评估时马克及美元的汇率为15马克：1美元，人民币及美元的汇率为65元人民币：1美元，2021年610月进El设备价格没有变更。要求：1计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。2计算被评估进口设备的重置本钱。3计算被评估进口设备的评估值。(三)某被评估企业，根本状况如下：(1)该企业将来5年预期利润总额分别为l00万元, 110万元, 1
14、20 7J-元, 120万元和130 万元，从第6年开场，利润总额将在第5年的根底上，每年比前一年度增长2。(2)该企业适用的所得税税率为25。(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9，无风险酬劳率为4，被评估企业所在行业的基准收益率为9，企业所在行业的平均风险及社会平均风险的比率(卢)为12。(4)被评估企业生产经营比拟平稳，将长期经营下去。要求：试评估该企业的净资产价值。(四)有一宗“七通一平待开发建筑用地，面积为1 000平方米，运用期限为50年，容积率为5，拟开发建立写字楼，建立期为2年，建筑费用为3 500元平方米，专业费用为建筑费用的10，建筑费用和专业费用在整个建立期内匀整投入。
15、写字楼建成后拟对外出租，租金水平预 - 计为2元平方米日，管理费用为年租金的2，修理费用为建筑费用的15，保险费用为建筑费用的02，税金为年租金的175，贷款利率为6，房地产综合复原利率为7，开发商要求的利润率为地价和开发本钱(建筑费用+专业费用)之和的20。要求：评估该宗地的地价。2021年资产评估师考试资产评估考前冲刺试题附答案一参考答案及解析一, 单项选择题1A【解析】交易假设是资产评估得以进展的一个最根本的前提假设，交易假设是假定瑚有待评估资产已经处在交易过程中，评估师依据待评估资产的交易条件等模拟市场进展估价。2B【解析】价格指数法是利用及资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史本
16、钱(账面价值)调整为重置本钱的一种方法。3D【解析】 4B【解析】功能性贬值的估算可以通过对超额投资本钱的估算进展，即超额投资本钱可视同为功能性贬值，其计算公式为：功能性贬值=复原重置本钱一更新重置本钱。5D【解析】恰当履行资产评估程序是资产评估机构和注册资产评估师防范执业风险的主要手段，也是在产生纠纷或诉讼后，合法爱惜自身权益, 合理抗辩的重要手段。6B【解析】设备的干脆本钱一般包括：设备本体的重置本钱，以及设备的运杂费, 安装费, 根底费及其他合理本钱；间接本钱一般包括管理费, 设计费, 工程监理费, 保险费等。7A【解析】国外运输保险费的取费基数为：设备离岸价+海运费。其计算公式为：国外
17、运输=(设备离岸价+海运费)保险费率。保险费费率可依据保险公司费率表确定，一般在04左右。8C【解析】该汽车的贬值率=15(15+10)100=60。9A【解析】由于土地位置的固定性，房地产还具有区域性的特点。一个城市房地产的供应过剩并不能解决另一个城市供应缺乏的J1题。房地产供求关系的地区差异又造成了区域之间房地产价格的差异性。10B【解析】每一个须要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征前3年平均年产值的46倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的l5倍。11B【解析】各种构造的非生产用房的耐用年限和残值率一般如下：钢筋混凝土构造60年，0；砖混构
18、造一等，50年，2；砖混构造二等，50年，2；砖木构造一等，40年，6；砖木构造二等，40年，4；砖木构造三等，40年，3；简易构造，10年，0。12A13C【解析】资源资产由于具有独特的自然, 经济和法律属性。由于资源资产的有限性, 稀缺性和区域性，资源资产价格受自然资源所在区位的影响很大。14B【解析】资源资产是一局部自然资源资产化的表现形式。资源资产及自然资源相比其物质内涵是一样的，除了具有自然资源的根本特性外，依据资产的含义，其还具有经济属性和法律属性。15D【解析】分成率法是无形资产收益通过分成率来获得，是目前国际和国内技术交易中常用的一种好用方法。评估人员在利用分成率法确定无形资产
19、收益额时要依据实际状况分析，合理确定分成收益。16D17A【解析】资产评估实践中，预料和确定无形资产的有效期限，可依照以下方法确定：法律或合同, 企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可依据法定有效期限及受益年限孰短的原那么确定；法律未规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可依据规定的受益年限确定；法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预料受益期限确定。 18A【解析】股票投资是指企业通过购置等方式取得被投资企业的股票而实现的投资行为。股票投资具有高风险, 高收益的特点，假如被投资的企业破产，股票投资人不仅没有红利可分而且有可能“血本无归。19D20D【解
20、析】其他长期性资产是指不能包括在流淌资产, 长期股权投资, 持有至到期投资, 固定资产, 无形资产等以外的资产，主要包括具有长期性质的待摊费用和其他长期资产。21A【解析】应收账款的评估应当考虑相应的费用。而且，评估以后，“坏账准备科目应按零值计算。因为“坏账准备科目是应收账款的备抵账户，是企业依据坏账损失发生的可能性接受确定的方法计提的。22C【解析】该低值易耗品的评估值=1 100(1912)=275(元)。23A【解析】在折现率的测算过程中，无风险酬劳率的选择相比照拟简洁一些，通常是以政府债券利率和银行储蓄利率为参考依据。24B【解析】按年金法计算，该企业的整体价值=2 000(AP，1
21、0，5)10=52810=5 280(万元)。25D【解析】2001年12月31日，国务院办公厅以国办发2001102号国务院办公厅转发财政部(关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监视管理工作意见)的通知，对资产评估工程管理方式进展了重大改革，取消对国有资产评估工程的立项确认审批制度，实行核准制和备案制，并加强对资产评估活动的监管。26D【解析】资产评估报告的文字表达技能要求既要清楚, 精确，又要供应充分的依据说明,还要全面地表达整个评估的具体过程。其文字的表达必需精确，不得运用模棱两可的措辞。其陈述既要简明扼要，又要把有关问题说明清楚，不得带有任何诱导, 恭维和举荐性的陈述。27D【
22、解析】租期及回收金额折现法属于现金流折现法中的一种简化形式。在评估时，须要对被估房地产租期内的收益状况加以单独考虑，在评估中表达为对租约期内外的收益分别进展资本化来得到最终价值。28D【解析】选项A，期权虽然赐予其持有者到期行使权利的选择权，但持有者不愿定必需行使该权利；选项B，美式期权可在期权有效期内任何时候执行；选项C，欧式期权只能在期权到期日执行。29C【解析】l990年7月，原国家国有资产管理局成立了资产评估中心，负责资产评估工程和资产评估行业的管理工作。这些早期资产评估管理文件的发布和资产评估管理机构的成立，标记着我国资产评估工作正式起步。30C【解析】资产的总本钱包括其创立, 生产
23、过程中的全部干脆, 间接本钱。假如购置方在收购之后又发生了附加性资本本钱，依据本钱会计原理，这些费用可增加到历史本钱中。但在资产评估中，依据市场对这些支出费用的效用的认可程度，这些费用可能会全部在资产的“市场价值中反映，也可能不予以反映。二, 多项选择题1ABC【解析】为了科学地进展资产评估，可对资产进展适当的分类：按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产；按资产的构成和是否具有综合获利实力分类，可以分为单项资产和整体资产；按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不行确指的资产；按资产及生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产；按资产的流淌性分类，可以分为流淌资产,
24、 长期投资, 固定资产和无形资产等。2ABDE【解析】运用市场法进展评估，其根本程序如下：选择参照物；在评估对象及参照物之间选择比拟因素；指标比照, 量化差异；在各参照物成交价格的根底上，调整已经量化的比照指标差异；综合分析确定评估结果。3ACE【解析】分析探讨设备的超额运营本钱，应考虑以下因素：新设备及老设备相比，生产效率是否提高，修理保养费用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人数量是否降低，等等。4ABE【解析】新建房地产的开发本钱主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费；根底设施建立费；房屋建筑安装工程费；公共配套设施建立费；开发过程中的税费及其他间接费用。5ABD【解
25、析】高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括：约-3投资贴现现金流量法, 重置本钱法和地勘加和法，低精度勘察阶段的探矿权评估方法主要包括地质要素评序法, 联合风险勘察协议法和粗估法。6BCD【解析】专有技术又称技术隐私，也称技术诀窍，是指为特定的人所知的未公开其完整形式，处于保密状态，但未申请专利的具有确定价值的学问或信息。专有技术的特点有：好用性；获利性；保密性。7CD【解析】股利增长率g的计算方法，一是统计分析法，即依据过去股利的实际数据,利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；二是趋势分析法，即依据被评估企业的股利支配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率及企业净资产利润率相乘
26、确定股利增长率。8ABE【解析】流淌资产及固定资产等资产比拟，具有如下特点：循环周转速度快：变现实力强；占用形态同时并存又相继转化；波动性。9ABCE【解析】企业国有资产评估报告指南所指企业国有资产评估报告，由标题文号, 声明, 摘要, 正文, 附件, 评估明细表和评估说明构成。其中，评估报告正文应当包括绪言；托付方, 被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告运用者概况；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型及其定义；评估基准日；评估依据；评估方法；评估程序实施过程和状况；评估假设；评估结论；特别事项说明评估报告运用限制说明；评估报告日；签字盖章。10DE【解析】2007年
27、，国际评估准那么委员会发布了第八版国际评估准那么，全面修订了“市场价值以外的价值根底准那么和“以担保贷款为目的的评估应用指南，新增“以公共部门资产财务报告为目的的评估和“历史性资产评估两个应用指南，并对准那么全文进展了文字复核。2021年，国际评估准那么理事会发布第九版国际评估准那么。及早期版本相比，修订后的准那么在语言和形式上有了重大的变更，准那么内容突出了原那么性。三, 综合题(一)接受本钱法评估该资产的价值接近于l20万元。具体计算过程如下：资产评估价值=重置本钱实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值资产的重置本钱=资产的实体性贬值率=3(3+6) 100=3333资产的功能性贬值=3 12
28、650 (125)(P/A，10，6)=23 400075 43553=76 435(元)资产的经济性贬值=200 00010(125)(PA，10，6) =20 00007543553=65 330(元)该资产的评估价值：1 996 500 (13333)-76 43565 330 =1 331 06776 43565 330=1 189 302(元)(二)1计算被评估进口设备的更新重置CIF价格被评估进口设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。2计算被评估进12设备的重置本钱重置本钱=(设备的CIF价格+银行手续费)(1+国内运杂费率)银行手续费=20 6508=104(万元人民币)国内运杂费=(160+104)3=483(万元人民币)该进口设备的重置本钱=160+104+483=16587(万元人民币，3计算被评估进1：7设备的评估值设备的成新率=5(5+5)100=50设备的功能性贬值=20 000(125)(PA，10，5)=15 00037908=56 862(元)即人民币569万元。该进口设备的评估值=1658750-569-7725(万元人民币，(三)行业风险酬劳率=(9一4)12=6资本化率=6+4=10企业净资产的价值P