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1、单位工程竣工工程质量评估报告一、 工程概况本工程位于南汇三灶，南六公路西侧，1#房建筑面积为3691.17M2，底层为商铺，采用框架构造，二六层为住宅楼，采用混合构造。本工程采用断面为250250mm、长度为22m预制混凝土方桩，根底为桩基复合式钢筋砼带梁根底，根底埋深-2.800m，相当于绝对标高3.10m。0.000m地坪标高相当于绝对标高5.500m，室内外高差0.300m。根底垫层C15素砼，根底及主体梁、板、柱均为C25商品砼。墙体：0.000以下墙体采用MU10标准粘土砖、M10水泥砂浆砌筑，首层墙体为砼墙板，二层以上均采用MU10烧结多孔砖、M10混合砂浆砌筑。地面工程：底层采用
2、回填土分层夯实后浇筑100厚C20钢筋混凝土地坪，底层门厅、楼梯间为玻化石板面层，户内卧室、客厅、餐厅、书房采用水泥砂浆面层，厨房、卫生间采用细石混凝土随捣随抹。楼面工程：40厚C20细石砼随捣随光。装饰工程：外装饰，15层采用面砖贴面，六层采用新型环保防水型涂料饰面；内装饰：厨房间、卫生间采用水泥砂浆抹灰；卧室、客厅、餐厅、书房采用1：1：4混合砂浆抹灰，腻子满批二度。屋面工程：钢筋混凝土构造层上均匀涂刷聚胺脂防水涂料两度，翻高至檐口齐，陶粒混凝土找坡层；20厚1：2水泥砂浆找平；1.5厚高质量三元乙丙防水卷材，用配套粘结剂胶贴；35厚挤塑聚苯板用配套粘结剂胶粘；40厚C20细石混凝土，内配
3、6150双向网片。二、评估依据1工程建立监理合同；2工程施工合同；3工程设计施工图、设计变更等工程设计文件；4国家有关工程建立的法律、法规、标准、标准；5上海市建筑工程质量验收的有关规程、规定等。三、质量保证资料检查情况本工程所用钢筋、水泥、黄砂、石子、砖等原材料进场均交验备案证、质保单，按规定分批量抽样送检，均测试合格。砼由上海刚泰混凝土制品提供，有备案证、质量证明单与配合比报告。砂浆配制由上海市建立工程质量检测中心南汇区分中心出具了配合比报告，施工现场拌制实行磅称计量控制。砼、砂浆均按规定做好试块，在标准养护室养护，按时送检测试。本工程质量保证资料根本齐全，详见?单位子单位工程质量控制资料
4、检查记录?。四、各分部子分部分项工程质量评估一地基与根底分部工程我公司对地基与根底分部工程的质量评估意见为合格。二主体构造分部工程主体构造的混凝土构造、砌体构造子分部工程的质量均为合格，我公司监理机构对该主体构造的质量评估意见为合格。三建筑装饰装修分部工程1内、外墙抹灰子分部工程一般抹灰分项工程1主控工程：基层外表、材料品种与性能、操作要求、层粘结及面层质量符合设计与施工验收标准要求。抹灰前基外表的尘土、污垢、油渍等去除干净，并洒水润湿；抹灰层与基层之间粘结结实，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰与裂缝。2一般工程：对“外表质量、“细部质量、“层与层间材料要求与粉刷层总厚度、“分格缝、“滴水线槽、
5、“允许偏差等工程进展实测，均符合设计及施工验收标准要求。该内、外墙一般抹灰分项工程评为合格，即抹灰子分部工程评为合格。2楼地面子分部工程水泥找平层分项工程1主控工程：材料质量、配合比与强度等级、找平层与下层结合、找平层外表质量均符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“外表平整度、 “标高、“坡度、“厚度等工程进展检查实测，均符合设计及施工验收标准要求。该水泥找平层分项工程评为合格，即地面子分部工程的质量评为合格。3门窗子分部工程铝合金门窗安装分项工程1主控工程：门窗质量、框与扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“外表
6、质量、“密封条及旋转门窗间隙、“门窗开关力、“玻璃密封条、玻璃槽口、“排水孔等工程进展检查实测，符合设计及施工验收标准要求。该铝合金门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。4细部子分部工程护栏与扶手制作与安装分项工程1主控工程：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“转角、接缝及外表质量、“护栏垂直度、“拦杆间距、“扶手直线度、“扶手高度等工程进展检查实测，均符合设计及施工验收标准要求。该护栏与扶手制作与安装分项工程评为合格，即细部子分部工程评为合格。5饰面砖子分部工程饰面砖粘贴分项工程外墙1主控工程：饰
7、面砖质量、饰面砖粘贴材料、饰面砖粘贴、满粘法施工符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“饰面砖外表质量、“阴阳角及非套砖、“墙面突出物周围、“饰面砖接缝、填嵌、宽深、“滴水线、“允许偏差等工程进展检查，均符合设计及施工验收标准要求。该饰面砖粘贴分项工程评为合格，即饰面砖子分部工程评为合格。6涂饰子分部工程涂料涂饰分项工程内外墙1主控工程：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色与图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“颜色、“泛碱、咬色、“流坠、疙瘩、“砂眼、刷纹、“直线度等工程进展检查，均符合设计及施工验收标准要求。该涂料涂饰分项工程评为合格，即涂饰子分部工程评为合
8、格。建筑装饰装修分部中各分项工程的主控工程、一般工程均符合设计及施工验收标准要求，即建筑装饰装修分部工程的质量评为合格。四建筑屋面分部工程卷材防水屋面子分部工程u 保温层分项工程1主控工程：材料质量、保温层含水率符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“保温层铺设、“保温层厚度允许偏差等工程进展检查，符合设计及施工验收标准要求。该保温层分项工程评为合格。u 找平层分项工程1主控工程：材料质量及配合比、排水坡度符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“交接处与转角处细部处理、“外表质量、“分格缝位置与间距“外表平整度允许偏差等工程进展检查，符合设计及施工验收标准要求。该找平层分项工程评为合格
9、。u 卷材防水层分项工程1主控工程：卷材及配套材料质量、卷材防水层、防水细部构造符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“卷材搭接与收头质量、“卷材铺贴方向、“搭接宽度允许偏差等工程进展检查，符合设计及施工验收标准要求。该防水卷材分项工程评为合格。保温层、找平层、卷材防水层分项工程评为合格。建筑屋面分部中各分项工程的主控工程、一般工程均符合设计及施工验收标准要求，即建筑屋面分部工程的质量评为合格。五建筑给排水及采暖分部工程1室内给排水系统子分部工程室内给水管道及配件安装分项工程1主控工程：给水管道水压试验、给水系统通水试验、生活给水系统管冲洗与消毒、直埋金属给水管防腐符合设计与施工验收标准要
10、求。2一般工程：对“给排水管铺设的平行、垂直净距、“给水水平管道坡度、坡向、“管道支、吊架、“水表安装、“塑料管复合管安装等工程进展检查与实测，均符合设计及施工验收标准要求。该室内给水管道及配件安装分项工程评为合格，即室内给排水系统子分部工程评为合格。2卫生器具安装子分部工程卫生器具及给水配件安装分项工程1主控工程：卫生器具满水试验与通水试验、排水栓与地漏安装、卫生器具给水配件安装符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“卫生器具安装允许偏差、“给水配件安装允许偏差、“卫生器具的支、托架等工程进展检查实测，均符合设计及施工验收标准要求。该卫生器具及给水配件安装分项工程评为合格，即该卫生器具安
11、装子分部工程评为合格。室内给水系统与卫生器具安装子分部工程的质量均为合格，那么该建筑给排水及采暖分部工程为合格。六建筑电气分部工程电气照明安装子分部工程u 普通灯具安装分项工程1主控工程：灯具的固定、灯具的绝缘材料耐火检查、灯具的安装高度与使用电压等级符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“引向每个灯具的电线线芯最小截面积、“灯具的外形、灯头及其接线检查等工程进展检查，均符合设计及施工验收标准要求。该普通灯具安装分项工程评为合格。u 开关、插座安装分项工程1主控工程：插座的接线、特殊情况下的插座安装、照明开关的选用、开关的通断位置符合设计与施工验收标准要求。2一般工程：对“插座安装与外观检
12、查、“照明开关的安装位置、控制顺序等工程进展检查，均符合设计及施工验收标准要求。该开关、插座安装分项工程评为合格。普通灯具安装与开关、插座安装分项工程的质量均为合格，即电气照明安装子分部工程评为合格，那么建筑电气安装分部工程评为合格。五、单位子单位工程观感质量评定通过对本工程外观与使用功能的检查，本公司监理机构对该工程的观感质量评为合格，详见?单位子单位工程观感质量检查记录?表。六、沉降观察本工程共设置沉降观察点16个，在施工过程中，分别在各阶段进展实测，沉降根本均匀，到2006年10月19为止：观测点 最大沉降量mm最小沉降量mm 沉降差mm9# 31 81# 23 根据以上沉降观测记录，该工程沉降符合设计与施工验收标准要求。七、垂直度观测经本公司监理机构与施工单位用经纬仪观测，本工程垂直度的最大偏差为23 mm，符合施工验收标准的规定。八、对该单位工程的评估结论1本工程所含的地基与根底、主体构造、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气六个分部工程的质量均为合格。2质量保证资料根本齐全。3观感质量综合评价为合格。我公司监理机构对该工程的质量评估意见为合格。土建监理：水电监理：总监理工程师：上海*工程监理第 12 页