南京钢结构生产制造项目建议书.docx

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1、泓域咨询/南京钢结构生产制造项目建议书南京钢结构生产制造项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要工程机械的复苏或将大幅拉动中厚板的需求。从历史数据来看,2008年经投放的四万亿强势拉动基建、地产等投资,以挖掘机为代表的工程机械销量在2011年达到历史峰值,而按照工程机械8-10年的替换周期,行业从2016年开始进入了以替换需求为主导的复苏阶段,工程机械各类产品的产销量都出现大幅上升。而另一方面国内目前房地产投资、PPP项目尚未减速,工程机械产品下游需求仍然不减。该钢结构项目计划总投资14883.41万元,其中:固定资产投资11474.56万元,占项目总投资的77.10%;流动资金3408.85万

2、元,占项目总投资的22.90%。达产年营业收入26475.00万元,总成本费用20492.25万元,税金及附加278.93万元,利润总额5982.75万元,利税总额7086.89万元,税后净利润4487.06万元,达产年纳税总额2599.83万元;达产年投资利润率40.20%,投资利税率47.62%,投资回报率30.15%,全部投资回收期4.82年,提供就业职位507个。重视环境保护的原则。使投资项目建设达到环境保护的要求,同时,严格执行国家有关企业安全卫生的各项法律、法规,并做到环境保护“三废”治理措施以及工程建设“三同时”的要求,使企业达到安全、整洁、文明生产的目的。随着这几年国内经济飞速

3、发展,钢结构产品需求不断增加,钢结构产品产量多年来一直稳定上升。根据相关报告指出,我国钢结构产量增长速率稳定保持在两位数以上。在钢结构发展如此迅速的背景下,业内不断涌现出优秀的技术方案。报告主要内容:基本信息、建设必要性分析、项目市场空间分析、建设规划、项目选址、项目土建工程、工艺技术说明、项目环境保护和绿色生产分析、安全规范管理、项目风险评估分析、节能可行性分析、进度方案、项目投资估算、盈利能力分析、评价及建议等。南京钢结构生产制造项目建议书目录第一章 基本信息第二章 建设必要性分析第三章 项目市场空间分析第四章 建设规划第五章 项目选址第六章 项目土建工程第七章 工艺技术说明第八章 项目环

4、境保护和绿色生产分析第九章 安全规范管理第十章 项目风险评估分析第十一章 节能可行性分析第十二章 进度方案第十三章 项目投资估算第十四章 盈利能力分析第十五章 项目招投标方案第十六章 评价及建议第一章 基本信息一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介本公司秉承“顾客至上,锐意进取”的经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念,将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本,在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要,是我们不懈的追求”的企业观念,面对经济发展步入快车道的良好机遇,正以高昂的热情投身于建

5、设宏伟大业。在本着“质量第一,信誉至上”的经营宗旨,高瞻远瞩的经营方针,不断创新,全面提升产品品牌特色及服务内涵,强化公司形象,立志成为全国知名的产品供应商。展望未来,公司将立足先进制造业,加强国内外技术交流合作,不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力,以客户服务、品质树品牌,以品牌推市场;致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司将继续坚持以客户需求为导向,以产品开发与服务创新为根本,以持续研发投入为保障,以规范管理为基础,继续在细分领域内稳步发展,做大做强,不断推出符合客户需求的产品和服务,保持企业行业领先地位和较快速发展势头。经过多年发展,公司已经形成一个成熟的核心管理团队,团队具

6、有丰富的从业经验,对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识,形成了科学合理的公司发展战略和经营理念,有利于公司在市场竞争中赢得主动权。产品的研发效率和质量是产品创新的保障,公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设,使产品研发管理更加规范化和信息化;通过产品监测中心的建设,不断完善产品标准,提高专业检测能力,提升产品可靠性。(三)公司经济效益分析上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入25605.05万元,同比增长33.31%(6398.60万元)。其中,主营业业务钢结构生产及销售收入为21879.94万元,占营业总收入的85.45%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季

7、度第三季度第四季度合计1营业收入5377.067169.416657.316401.2625605.052主营业务收入4594.796126.385688.785469.9821879.942.1钢结构(A)1516.282021.711877.301805.107220.382.2钢结构(B)1056.801409.071308.421258.105032.392.3钢结构(C)781.111041.49967.09929.903719.592.4钢结构(D)551.37735.17682.65656.402625.592.5钢结构(E)367.58490.11455.10437.60175

8、0.402.6钢结构(F)229.74306.32284.44273.501094.002.7钢结构(.)91.90122.53113.78109.40437.603其他业务收入782.271043.03968.53931.283725.11根据初步统计测算,公司实现利润总额5948.22万元,较去年同期相比增长988.65万元,增长率19.93%;实现净利润4461.16万元,较去年同期相比增长815.72万元,增长率22.38%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元25605.05完成主营业务收入万元21879.94主营业务收入占比85.45%营业收入增长率(同比)33.31%营

9、业收入增长量(同比)万元6398.60利润总额万元5948.22利润总额增长率19.93%利润总额增长量万元988.65净利润万元4461.16净利润增长率22.38%净利润增长量万元815.72投资利润率44.22%投资回报率33.16%财务内部收益率25.84%企业总资产万元28414.60流动资产总额占比万元37.51%流动资产总额万元10657.59资产负债率44.28%二、项目建设符合性(一)产业发展政策符合性由xxx(集团)有限公司承办的“南京钢结构生产制造项目”主要从事钢结构项目投资经营,其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)有关条款限制类及

10、淘汰类项目。(二)项目选址与用地规划相容性南京钢结构生产制造项目选址于xx经济合作区,项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求,此外,项目建设前后,未改变项目建设区域环境功能区划;在落实该项目提出的各项污染防治措施后,可确保污染物达标排放,满足xx经济合作区环境保护规划要求。因此,建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。(三)“三线一单”符合性1、生态保护红线:南京钢结构生产制造项目用地性质为建设用地,不在主导生态功能区范围内,且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内,符合生态保护红线要求。2、环境质量底线:该项目建设区域环境质量不低于项目所在地

11、环境功能区划要求,有一定的环境容量,符合环境质量底线要求。3、资源利用上线:项目营运过程消耗一定的电能、水,资源消耗量相对于区域资源利用总量较少,符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单:该项目所在地无环境准入负面清单,项目采取环境保护措施后,废气、废水、噪声均可达标排放,固体废物能够得到合理处置,不会产生二次污染。三、项目概况(一)项目名称南京钢结构生产制造项目在发达国家,钢结构住宅已有百年的发展历史,由于具备其他结构无法比拟的优点,钢结构给住宅产业带来了一场深层次的革命,因而在国际范围内代表了未来的住宅发展方向。相对而言,我国钢结构行业起步较晚,直到最近十几年,钢结构建筑工程才迎来迅猛发

12、展。国内钢结构产值近几年呈明显加速态势。随着钢铁工业实现跨越式发展、规模以上重工业占工业总产值比例日益提升,工业化的日渐成熟奠定了钢结构行业发展提速的重要基础。2016年起国内支持钢结构的系列政策文件亦密集出台,如2016年钢铁工业调整升级规划(20162020年)提出力争钢结构用钢量由目前的5000万吨增加到1亿吨以上。2016年起国内钢结构产量及产值明显提速,2018年钢结构产量6874万吨同增11.8%、钢结构产值6736亿元同增32.1%。(二)项目选址xx经济合作区南京,简称宁,古称金陵、建康,是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市,国务院批复确定的中国东部地区重要的中心

13、城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。截至2019年,全市下辖11个区,总面积6587平方千米,建成区面积971.62平方千米。2019年,常住人口850.0万人,城镇人口707.2万人,城镇化率83.2%。南京地处中国东部、长江下游、濒江近海,是中国东部战区司令部驻地,地理坐标为北纬3114至3237,东经11822至11914,是长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市,也是东部沿海经济带与长江经济带战略交汇的重要节点城市。南京属宁镇扬丘陵地区,以低山缓岗为主,属北亚热带湿润气候,水域面积达11%以上,是首批国家历史文化名城,中华文明的重要发祥地南京早在100-120万年前就有

14、古人类活动,35-60万年前已有南京猿人在汤山生活。2019年,南京地区生产总值14030.15亿元,人均地区生产总值152886元。南京是国家重要的科教中心,自古以来就是一座崇文重教的城市,有天下文枢、东南第一学之称,古代中国一半以上的状元均出自南京江南贡院。截至2018年,南京各类高等院校66所,其中111计划高校9所、学科25个,仅次于北京;211高校8所、双一流高校12所、两院院士81人。(三)项目用地规模项目总用地面积44975.81平方米(折合约67.43亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数56.27%,建筑容积率1.44,建设区域绿化覆盖率5.06%,固定资产投资强度1

15、70.17万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积44975.81平方米,建筑物基底占地面积25307.89平方米,总建筑面积64765.17平方米,其中:规划建设主体工程43682.15平方米,项目规划绿化面积3274.43平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计138台(套),设备购置费4786.34万元。(七)节能分析1、项目年用电量1315281.39千瓦时,折合161.65吨标准煤。2、项目年总用水量23899.25立方米,折合2.04吨标准煤。3、“南京钢结构生产制造项目投资建设项目”,年用电量1315281.39千瓦时,年总用水量23899.25立方米,项目年综合总耗能量

16、(当量值)163.69吨标准煤/年。达产年综合节能量66.86吨标准煤/年,项目总节能率22.45%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xx经济合作区发展规划,符合xx经济合作区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资14883.41万元,其中:固定资产投资11474.56万元,占项目总投资的77.10%;流动资金3408.85万元,占项目总投资的22.90%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划

17、目标预期达产年营业收入26475.00万元,总成本费用20492.25万元,税金及附加278.93万元,利润总额5982.75万元,利税总额7086.89万元,税后净利润4487.06万元,达产年纳税总额2599.83万元;达产年投资利润率40.20%,投资利税率47.62%,投资回报率30.15%,全部投资回收期4.82年,提供就业职位507个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间,在工作上交叉进行,

18、最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工,诸如其他配套工程等。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究,项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx经济合作区及xx经济合作区钢结构行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx经济合作区钢结构产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“南京钢结构生产制造项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xx经济合作区经济发展,为社会提供就业职位507个,达产年纳税总额259

19、9.83万元,可以促进xx经济合作区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率40.20%,投资利税率47.62%,全部投资回报率30.15%,全部投资回收期4.82年,固定资产投资回收期4.82年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、从促进产业发展看,民营企业机制灵活、贴近市场,在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大,成效很好。据统计,我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发,是由民营企业完成的。从吸纳就业看,民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计,城镇就业中,民营经济

20、的占比超过了80%,而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看,截至2017年底,我国民营企业的数量超过2700万家,个体工商户超过了6500万户,注册资本超过165万亿元,民营经济占GDP的比重超过了60%,撑起了我国经济的“半壁江山”。同时,民营经济也是参与国际竞争的重要力量。民间投资是我国制造业发展的主要力量,约占制造业投资的85%以上,党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神,落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署,工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见,围绕中国制造20

21、25,明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施,旨在释放民间投资活力,引导民营制造业企业转型升级,加快制造强国建设。近年来,国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施,大力营造一视同仁的市场环境,激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门,认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署,取得了明显成效。今年以来,民间投资增速持续保持在8%以上,前7个月达到了8.8%,始终高于整体投资增速,占全部投资的比重达到62.6%。综上所述,项目的建设和实施无论是经济效

22、益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米44975.8167.43亩1.1容积率1.441.2建筑系数56.27%1.3投资强度万元/亩170.171.4基底面积平方米25307.891.5总建筑面积平方米64765.171.6绿化面积平方米3274.43绿化率5.06%2总投资万元14883.412.1固定资产投资万元11474.562.1.1土建工程投资万元4839.382.1.1.1土建工程投资占比万元32.52%2.1.2设备投资万元4786.342.1.2.1设备投资占比32.16%2.1.3其它投资万元

23、1848.842.1.3.1其它投资占比12.42%2.1.4固定资产投资占比77.10%2.2流动资金万元3408.852.2.1流动资金占比22.90%3收入万元26475.004总成本万元20492.255利润总额万元5982.756净利润万元4487.067所得税万元1.448增值税万元825.219税金及附加万元278.9310纳税总额万元2599.8311利税总额万元7086.8912投资利润率40.20%13投资利税率47.62%14投资回报率30.15%15回收期年4.8216设备数量台(套)13817年用电量千瓦时1315281.3918年用水量立方米23899.2519总能

24、耗吨标准煤163.6920节能率22.45%21节能量吨标准煤66.8622员工数量人507第二章 建设必要性分析一、钢结构项目背景分析工程机械的复苏或将大幅拉动中厚板的需求。从历史数据来看,2008年经投放的四万亿强势拉动基建、地产等投资,以挖掘机为代表的工程机械销量在2011年达到历史峰值,而按照工程机械8-10年的替换周期,行业从2016年开始进入了以替换需求为主导的复苏阶段,工程机械各类产品的产销量都出现大幅上升。而另一方面国内目前房地产投资、PPP项目尚未减速,工程机械产品下游需求仍然不减。汽车起重机、压路机、推土机同比均大幅上升:2017年,汽车起重机销量为2.04万辆,同比上升1

25、29.70%;压路机销量为1.74万台,同比上升45.68%;推土机销量为0.57万台,同比上升40.53%。板材占船体建造用钢量的88%。钢材是造船及海洋工程结构建造的主要原材料,占据了船体及海洋工程建造成本的20%-30%,涉及钢材品种主要包括钢板、型钢(船用球扁钢、H型钢、角钢等)、铸锻钢及配套焊接材料等。其中船体建造耗用钢材量约占全船体重量的60%左右,其中板材又占了88%左右。手持订单连续下降,开工船缺口大带动需求:我国手持船舶订单已连续4年下降,大部分船企只能维持1年左右的工活量。另一方面随着全球经济的稳健运行,国际海运需求也略有增长,老旧船舶不断淘汰,过剩运力将进一步消化和吸收,

26、新船市场有望继续保持活跃。2017年,全国造船完工4268万载重吨,同比增长20.9%;承接新船订单3373万载重吨,同比增长60.1%;全国完工出口船3944万载重吨,同比增长17.9%;承接出口船订单2813万载重吨,同比增长72.9%,出口船舶分别占全国造船完工量、新接订单量、手持订单量的92.4%、83.4%和90.2%,出口地多达181个国家和地区。新船市场需求活跃带动造船板需求,价格位于高位。测算的2018年、2019年国内造船板的消费量为1173.6万吨、1204.9万吨,同比分别增加2.0%、2.7%。具体来看,国际新造船市场年均8000万吨左右,我国可承接到40%多的市场订单

27、。据预计,2018年,航运市场有望稳中向好,国际海运需求略有增长,老旧船舶不断淘汰,过剩运力将进一步消化和吸收,新船市场有望继续保持活跃。预计2018年全球新船成交量在7000万7500万载重吨,海洋工程装备成交量约130亿美元,新船价格有小幅上涨的可能。而我国国内,新接订单比2017年或有提高,预计年底手持订单约8000万载重吨。钢结构建筑占比与发达国家存在较大差距,未来将形成产业化发展局面。目前来看,钢结构在我国居住类建筑的应用比例依然过低,且在公路桥梁领域仍有待发展。下游行业景气度提升拉动管线板需求。近期,国际油价虽在一定程度上受到中美贸易战的情绪影响,但是总体还是呈现上涨趋势。到目前为

28、止布伦特价格已经突破80美元/吨。行业景气度的提升拉动了其固定资产投资,2017年,我国石油天然气开采业固定资产投资完成额为2648.93亿元,同比上涨13.9%,进一步带动对于管线板的需求量。二、钢结构项目建设必要性分析随着这几年国内经济飞速发展,钢结构产品需求不断增加,钢结构产品产量多年来一直稳定上升。根据相关报告指出,我国钢结构产量增长速率稳定保持在两位数以上。在钢结构发展如此迅速的背景下,业内不断涌现出优秀的技术方案。到目前为止,国内钢结构行业产品体系完整,创新不断,施工安装的水平已进入世界先进行列,产量、产业规模、市场规模均位居全球首位。但是,钢结构行业准入门槛低,行业竞争较为激烈,

29、市场集中度极为有限。与此同时,钢结构行业存在布局不合理、地域发展不均衡、中西部产业水平较低的问题。总而言之目前我国是一个钢结构大国,但是还不是钢结构产业强国,在未来,中国的钢结构产业还有很大的进步空间。总之,钢结构产业在中国还有很大的市场潜力,在未来,钢结构产业需要不断提升产品质量,规范市场秩序,调节地域发展不均衡问题,改变结构不合理现状,产业蓬勃健康发展,才能缩小与发达国家的差距,实现成为钢结构强国的目标!第三章 项目市场空间分析一、钢结构行业分析国内钢结构产值近几年呈明显加速态势。随着钢铁工业实现跨越式发展、规模以上重工业占工业总产值比例日益提升,工业化的日渐成熟奠定了钢结构行业发展提速的

30、重要基础。2016年起国内支持钢结构的系列政策文件亦密集出台,如2016年钢铁工业调整升级规划(20162020年)提出力争钢结构用钢量由目前的5000万吨增加到1亿吨以上。2016年起国内钢结构产量及产值明显提速,2018年钢结构产量6874万吨同增11.8%、钢结构产值6736亿元同增32.1%。国内钢结构渗透率相较西方发达国家仍较低,未来有提升空间。国内钢结构发展速度较快,且应用领域目前已包括公共建筑如超高层商业楼宇、民用建筑、工业建筑等多个领域,但目前渗透率仍较低,2018年全国钢结构产量0.6874亿吨,钢结构产量占钢产量的7.4%,较发达国家平均30%的比重有较大差距(欧洲、日本等

31、已达到40%以上)。且2018年钢结构产值占建筑业总产值仅2.87%、钢结构住宅占比不到2%,未来仍有较高提升空间。钢结构总包模式下,同样的资金可撬动更多的项目。之前很多钢结构项目只是总包项目中分包出来的一小部分(可以理解为绝大部分还是钢混类的项目),因此钢结构公司多承担这些分包的小项目需要垫资。现在一方面钢结构项目在总包项目中占比提升、本身的规模有增长,另一方面钢结构公司承担总包方的角色,可以将钢结构以外的项目进行分包,所以实际上同样的垫资规模可以撬动成倍的订单体量。钢结构总包可提升盈利:1)钢结构公司尤其是龙头公司或自身有实力较强的设计院、或采用联合投标的形式(联合实力较强的设计院或土建方

32、),因此综合竞标能力很强,很多项目的中标价格会比二三名要高,这是常态;2)钢结构总包方在项目中一般居主导地位,话语权较强;3)钢结构总包方在应收账款结算方面有优势,因此回款保障跟周期都较好;4)财务费用等各方面有明显节省。钢结构总包方在应收款结算方面有优势,因此可改善现金流:之前钢结构公司是分包方的地位,因此是业主-总包-分包的结算模式,三级结算链条下钢结构公司并不占优,因此回款跟现金流相对较弱。现在钢结构公司是总包地位、直接跟业主结算,回款保障性跟周期性均更好,现金流得到改善。2019年重大变化之一:住建部首次提出钢结构试点住宅建设叠加七省试点,装配式钢结构获政策支持力度进一步增强。2019

33、年3月住建部关于印发住房和城乡建设部建筑市场监管司2019年工作要点的通知中提出“开展钢结构装配式住宅建设试点”,这是装配式建筑政策首次提出钢结构试点。该政策中还提出“选择部分地区开展试点”,随后青海、四川、河南、山东、湖南、浙江、江西共七省推出推进钢结构装配式住宅建设试点方案,方案中提出钢结构住宅的试点目标及范围、主要任务和政策支持,并且住建部同意各省批复,以期尽快探索出一套可复制可推广的钢结构装配式住宅建设推进模式。2019年重大变化之二:装配式钢结构住宅技术标准正式推出,进一步扫清发展障碍。2019年6月住建部发布装配式钢结构住宅建筑技术标准,于10月1日起正式实施,在钢结构住宅的集成设

34、计、各大系统(结构、外围护、设备与管线、内装等)、部品部件生产、施工安装与质量验收、使用维护及管理等方面制定了详细规范。我们认为,该技术标准的落实使得装配式钢结构住宅领域的相关标准渐成体系,进一步扫清了行业发展的障碍,因此将加速推动装配式钢结构在住宅领域的推广与应用。生态环保是国家重点战略方向,采砂采石不符合环保要求。打赢污染防治攻坚战的目标从未停止,环保督查/环保限产的力度也并未放松,非法采砂采石与生态环保背道而驰,尤其是河道过量采砂对防洪安全、航道安全及桥梁安全都有损害,因此是重点督查方向。传统建造方式湿作业与环保要求背道而驰。传统建造采取湿作业方式,如抹灰、浇筑、湿贴砖、湿贴石材等,不仅

35、会产生大量的建筑垃圾并且污染附近的水源,还会消耗大量水资源,浪费现象也比较严重。与之相反,钢结构采取干作业施工,较多部品部件采用工厂化集中生产的方式,降低了建筑主材的消耗;在施工过程中除生活用水外基本无须用水,大大减少自来水、水泥用量,大量减少了对环境的污染。砂石、混凝土价格上升推动传统建造方式成本上涨。由于环保督察及限产、资源稀缺等因素综合影响,水泥与混凝土价格近年来不断上涨。2019年全国25个省市P.O42.5散装水泥价格有明显增长,平均价格达到455.73元/吨,其中福建、江西四季度环比涨幅均在20%以上;全国C30混凝土平均价格为485.47元/立方,其中吉林、江西四季度环比增幅均在

36、10%以上。作为传统建造模式的优势之一,其成本由于原材料的价格上升,随之水涨船高。人力成本持续上升,钢结构建筑相对成本下降。截至2018年,我国建筑业就业人员平均工资达到6.05万元/年,同增8.9%,较上年加速2.2个pct,工资已是2009年平均的2.5倍。但相比之下,劳动力数量却增长放缓,2018年从业人数同比增长仅0.6%,2009-2018年10年间从业人数仅增长了51%,行业劳动力趋于短缺,人工成本持续上升,促建筑工业化加快发展,同时钢结构行业规模不断提升、产业配套持续完善,促钢结构建筑相对成本持续下降。粗略预测,2020-22年国内钢结构住宅市场空间三年总量约为1.35-1.59

37、万亿:根据住建部装配式建筑工程消耗定额,装配式建筑建安成本约为1990-2776元/平方米;综合考虑,我们假设钢结构住宅每平米建安成本为2300-2700元;参考海外钢结构住宅占比,假设2020-22年国内渗透率稳步提升,分别为10/15/20%,则2020-22年国内钢结构住宅市场空间分别约2992-3513/4547-5340/5980-7020亿元,三年总量约1.35-1.59万亿;我们在后文表格中同时做敏感性分析。二、钢结构市场分析预测国内钢结构产值近几年呈明显加速态势。随着钢铁工业实现跨越式发展、规模以上重工业占工业总产值比例日益提升,工业化的日渐成熟奠定了钢结构行业发展提速的重要基

38、础。2016年起国内支持钢结构的系列政策文件亦密集出台,如2016年钢铁工业调整升级规划(20162020年)提出力争钢结构用钢量由目前的5000万吨增加到1亿吨以上。2016年起国内钢结构产量及产值明显提速,2018年钢结构产量6874万吨同增11.8%、钢结构产值6736亿元同增32.1%。国内钢结构渗透率相较西方发达国家仍较低,未来有提升空间。国内钢结构发展速度较快,且应用领域目前已包括公共建筑如超高层商业楼宇、民用建筑、工业建筑等多个领域,但目前渗透率仍较低,2018年全国钢结构产量0.6874亿吨,钢结构产量占钢产量的7.4%,较发达国家平均30%的比重有较大差距(欧洲、日本等已达到

39、40%以上)。且2018年钢结构产值占建筑业总产值仅2.87%、钢结构住宅占比不到2%,未来仍有较高提升空间。钢结构总包模式下,同样的资金可撬动更多的项目。之前很多钢结构项目只是总包项目中分包出来的一小部分(可以理解为绝大部分还是钢混类的项目),因此钢结构公司多承担这些分包的小项目需要垫资。现在一方面钢结构项目在总包项目中占比提升、本身的规模有增长,另一方面钢结构公司承担总包方的角色,可以将钢结构以外的项目进行分包,所以实际上同样的垫资规模可以撬动成倍的订单体量。钢结构总包可提升盈利:1)钢结构公司尤其是龙头公司或自身有实力较强的设计院、或采用联合投标的形式(联合实力较强的设计院或土建方),因

40、此综合竞标能力很强,很多项目的中标价格会比二三名要高,这是常态;2)钢结构总包方在项目中一般居主导地位,话语权较强;3)钢结构总包方在应收账款结算方面有优势,因此回款保障跟周期都较好;4)财务费用等各方面有明显节省。钢结构总包方在应收款结算方面有优势,因此可改善现金流:之前钢结构公司是分包方的地位,因此是业主-总包-分包的结算模式,三级结算链条下钢结构公司并不占优,因此回款跟现金流相对较弱。现在钢结构公司是总包地位、直接跟业主结算,回款保障性跟周期性均更好,现金流得到改善。2019年重大变化之一:住建部首次提出钢结构试点住宅建设叠加七省试点,装配式钢结构获政策支持力度进一步增强。2019年3月

41、住建部关于印发住房和城乡建设部建筑市场监管司2019年工作要点的通知中提出“开展钢结构装配式住宅建设试点”,这是装配式建筑政策首次提出钢结构试点。该政策中还提出“选择部分地区开展试点”,随后青海、四川、河南、山东、湖南、浙江、江西共七省推出推进钢结构装配式住宅建设试点方案,方案中提出钢结构住宅的试点目标及范围、主要任务和政策支持,并且住建部同意各省批复,以期尽快探索出一套可复制可推广的钢结构装配式住宅建设推进模式。2019年重大变化之二:装配式钢结构住宅技术标准正式推出,进一步扫清发展障碍。2019年6月住建部发布装配式钢结构住宅建筑技术标准,于10月1日起正式实施,在钢结构住宅的集成设计、各

42、大系统(结构、外围护、设备与管线、内装等)、部品部件生产、施工安装与质量验收、使用维护及管理等方面制定了详细规范。我们认为,该技术标准的落实使得装配式钢结构住宅领域的相关标准渐成体系,进一步扫清了行业发展的障碍,因此将加速推动装配式钢结构在住宅领域的推广与应用。生态环保是国家重点战略方向,采砂采石不符合环保要求。打赢污染防治攻坚战的目标从未停止,环保督查/环保限产的力度也并未放松,非法采砂采石与生态环保背道而驰,尤其是河道过量采砂对防洪安全、航道安全及桥梁安全都有损害,因此是重点督查方向。传统建造方式湿作业与环保要求背道而驰。传统建造采取湿作业方式,如抹灰、浇筑、湿贴砖、湿贴石材等,不仅会产生

43、大量的建筑垃圾并且污染附近的水源,还会消耗大量水资源,浪费现象也比较严重。与之相反,钢结构采取干作业施工,较多部品部件采用工厂化集中生产的方式,降低了建筑主材的消耗;在施工过程中除生活用水外基本无须用水,大大减少自来水、水泥用量,大量减少了对环境的污染。砂石、混凝土价格上升推动传统建造方式成本上涨。由于环保督察及限产、资源稀缺等因素综合影响,水泥与混凝土价格近年来不断上涨。2019年全国25个省市P.O42.5散装水泥价格有明显增长,平均价格达到455.73元/吨,其中福建、江西四季度环比涨幅均在20%以上;全国C30混凝土平均价格为485.47元/立方,其中吉林、江西四季度环比增幅均在10%

44、以上。作为传统建造模式的优势之一,其成本由于原材料的价格上升,随之水涨船高。人力成本持续上升,钢结构建筑相对成本下降。截至2018年,我国建筑业就业人员平均工资达到6.05万元/年,同增8.9%,较上年加速2.2个pct,工资已是2009年平均的2.5倍。但相比之下,劳动力数量却增长放缓,2018年从业人数同比增长仅0.6%,2009-2018年10年间从业人数仅增长了51%,行业劳动力趋于短缺,人工成本持续上升,促建筑工业化加快发展,同时钢结构行业规模不断提升、产业配套持续完善,促钢结构建筑相对成本持续下降。粗略预测,2020-22年国内钢结构住宅市场空间三年总量约为1.35-1.59万亿:

45、根据住建部装配式建筑工程消耗定额,装配式建筑建安成本约为1990-2776元/平方米;综合考虑,我们假设钢结构住宅每平米建安成本为2300-2700元;参考海外钢结构住宅占比,假设2020-22年国内渗透率稳步提升,分别为10/15/20%,则2020-22年国内钢结构住宅市场空间分别约2992-3513/4547-5340/5980-7020亿元,三年总量约1.35-1.59万亿;我们在后文表格中同时做敏感性分析。第四章 建设规划一、产品规划项目主要产品为钢结构,根据市场情况,预计年产值26475.00万元。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业,根据国内统计数据

46、显示,相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业,对国民经济发展起到很大的推动作用。进入二十一世纪以来,随着我国国民经济的快速持续发展,经济建设提出了走新型工业化发展道路的目标,国家出台并实施了加快经济发展的一系列政策,对于相关行业来说,调整产业结构、提高管理水平、筹措发展资金、参与国际分工,都将起到积极的推动作用,尤其是随着我国国民经济逐渐融入全球经济大循环,各行各业面临市场国际化,相应企业将面对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手,市场份额将会形成新的分配格局。二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积44975.81平方米(折合约67.43亩),其中:净用地面积

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