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1、编号：WD-HT-0571委托物业管理合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同委托物业管理合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方（委托方）:业主管理委员会地址：邮码： ：法定代表人：职务：乙方（受委托方）:物业管理公司地址：邮码： ：法定代表人：职务：为加强 小区（大厦）的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造
2、优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居 住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商, 达成如下协议。第一条物业管理内容（一）甲方将位于区一路的一范围内的物业委托给乙方实 行统一管理，综合服务。（二）管理事项包括：1 .房屋的使用、维修、养护；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同2 .物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、 路灯、走廊、自行车房、相月、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、 停车场等）的使用、维修和管理；.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；3 .公共生活秩序;.文娱活动场所；4 .便民服务网点及物业范围内所有营业场所；.
3、车辆行驶及停泊；5 .物业档案管理；.授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为一年，自一年一月一日起到一年一月 一日止。第四条双方权利、义务（一）甲方权利、义务1 .根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同 基金管理方法拨付给乙方。2 .按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%） 平方米给乙方,按月租金一元租用，并负责办理使用手续；3 .给乙方提供管理用房一平方米（其中办公用房平方米，员 工宿
4、舍一平方米）,按月租金一元租用；4 .负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管 理期满时予以收回；5 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；6 .对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定,如因乙方 完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权 终止合同；.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；7 .委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行 为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催 交、催改；8 .协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部
5、 门、业主间的关系；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同9 .政策规定由甲方承当的其他责任。（二）乙方权利、义务：1 .根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理 的各项规章制度；2 .遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权,对本住 宅区物业实施综合管理,确保实际管理目标、经济指标，并承当相应 责任，自觉接受甲方检查监督；3 根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过 后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4 .接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月 向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张 榜
6、公布一次管理费收支账目；5 .对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如 在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可实 施；6 .乙方须本着高效、精干的原那么在本住宅区设置管理机构和人 员；.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；7 .负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；8 .有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；9 .在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档
7、案及有关资料；10 .开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;.有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单 位。第五条物业管理目标和经济指标 （一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一年内到达标准。（二）确保年完成各项收费指标一万元，合理支出一万元，乙方可提成所收取管理费的一%作为经营收入。第六条风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。合同范本 |
8、 CONTRACT TEMPLATE委托管理合同（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押 金并赔偿乙方经济损失。（四）如由于乙方过错致使合同不能履行,乙方无权要求返还抵押 金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有 节余，甲方按节余额一%奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖 励乙方人民币一元（全国）、一元（省）、一元（市）；获得上级部门 单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文 明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活期 存款利息。（三）如果甲方不完
9、成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管 理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿 或承当相应责任。（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应 当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至一元的罚款, 直至终止合同，经济损失由乙方承当。（五）由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同 不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同,须于期
10、满前3个月向对方提出书面意见。（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等）,造成经济损失的,双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成局部。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份,具有同等法律约束力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。甲方：代表人：年一月一日乙方：合同范本 I CONTRACT TEMPLATE委托管理合同代表人：年一月一日附：L一住宅区物业情况一览表（略）2、住宅区物业年收支测算表（略）您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE