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1、税务机关对房地产公司主营业务成本的稽查方法房地产企业的成本结转方法为：可售面积单位工程成本=成本对象总成本+可销售总面积销售成本=已实现销售的面积又可售面积单位工程成本检查时应留意以下几个问题：1、审查成本计算是否正确审查企业是否分清项目，成本计算是否正确，有无有意提高单位面积开发成本。成本对 象总成本二（土地征用费（拆迁补偿费）+基础设施费+设计不行转让的配套设施造价+建 安工程招标价格+开发间接费）估计开发面积，求出估计单位面积开发成本。检查时要认真核对有关合同和立项书，检 查估计单位面积开发成本是否精确，有无有意提高单位面积开发成本，造成多转成本。审查有无将土地成本、前期工程费、基础设施
2、费、不能转让的配套设施费，开发间接费 直接记入开发产品成本，而不摊入可有偿转化的配套设施，自用房产，出租房产等，增加销 售成本。在检查中要留意，房地产项目中建筑的各类营业性的“会所”是否按规定作为固定资产 管理。有无将应记入开发产品的开发成本直接转入销售成本，造成提前结转成本，少纳税款。重点审查开发产品科目的贷方是否按销售房屋面积结转销售成本，有无早转，多转成本 现象。2、配套设施成本结转是否正确以下内容需要回复才能看到通过现场检查看有无可有偿转让的配套设施（如商店、银行、邮电所），这些配套设施 如何结转成本，有无直接列入开发成本现象。一般存在问题为不单独按项目核算，直接将开 发成本列入房屋开发成本；或单独核算成本，但不对土地费用或基础设施费进行分摊。3、留意已出租的房产或周转房再销售时，结转成本是否正确检查时应留意已出租的房产或周转房再销售时，结转成本有无减去已提折旧或已摊消费 用，造成多转成本现象。4、检查有无白条入账现象白条支付材料款，工程款，土地款，甚至以白条的形式虚增以上款项，加大工程成本， 是房地产业普遍存在的问题，检查时可以与合同合同进行比对，检查构成房地产成本的的各 类费用的支付凭证是否合法、真实、有效。有无收受假发票等不合法的发票入账支付费用。