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1、建设项目策划与融资(Construction Project Planning and Financing)课程代码：24410048学分：2学时：32 （其中：课堂教学学时：32 实验学时：0 上机学时：0 课程实践学时：0 ）先修课程：工程项目管理、经济学、会计学原理等适用专业：工程管理教材：1、房地产项目精准定位与前期策划实务，余源鹏，机械工业出版社，2016年，第2版2、工程项目融资，王乐等，中国电力出版社，2016年，第1版一、课程性质与课程目标（一）课程性质建设项目策划与融资是工程管理专业的一门专业选修课，是一门集理论与应用性与一体的课程。它包含 建设项目（房地产）前期策划与建设工
2、程项目两大部分内容，旨在使学员全面地把握前期策划和项目融资方面 的专业知识，培养学生具备一定的建设项目策划与项目资金筹措的理论和实务操作能力。（二）课程目标课程目标1:使学生对建设项目策划与融资的基本内容、基本原理、基本方法和程序有一较全 面的了解，为其毕业后从事工程管理岗位打下扎实基础；课程目标2：使学生具备进行大型基本建设项目投资以及选择适宜的融资方式进行开发、项目 建设的基本能力；课程目标3：培养学生的综合策划能力，初步形成具有房地产市场调查研究能力和房地产项目 决策咨询能力。二、课程内容与教学要求第一章房地产项目市场调查分析（-）课程内容1、房地产项目前期策划的相关知识2、房地产项目投
3、资环境分析3、房地产项目区域商业调查分析4、房地产项目自身情况分析5、房地产项目客户群分析6、房地产项目竞争对手分析7、房地产项目SWOT分析（二）教学要求1、了解房地产项目前期策划的相关知识；2、熟悉房地产项目投资环境分析、房地产项目区域商业调查分析、房地产项目自身情况分析和 房地产项目客户群分析；3、掌握房地产项目竞争对手分析和房地产项目SWOT分析方法。（三）重点与难点1 .重点房地产项目投资环境分析、房地产项目自身情况分析、房地产项目竞争对手分析、房地产项目 SWOT分析2 .难点房地产项目SWOT分析第二章房地产项目整体精确定位（-）课程内容1、房地产项目定位概述2、房地产项目定位前
4、的准备3、房地产项目类型定位4、房地产项目档次定位5、房地产项目规模定位6、房地产项目客户群定位7、房地产项目主题定位8、房地产项目案名定位9、房地产项目形象定位10、房地产项目功能定位11、房地产项目业态定位12、房地产项目产品定位13、房地产项目品牌定位14、房地产项目经营定位15、房地产项目价格定位（二）教学要求1、了解房地产项目定位概述、房地产项目定位前的准备；2、熟悉房地产项目类型定位、档次定位、主题定位、案名定位、形象定位、业态定位。3、掌握房地产项目规模定位、客户群定位、功能定位、产品定位、品牌定位、经营定位和价格 定位。（三）重点与难点1 .重点房地产项目规模定位、客户群定位、
5、功能定位、产品定位、品牌定位、经营定位和价格定位2 .难点房地产项目规模定位、功能定位、产品定位和价格定位第三章房地产项目产品建议与投资分析（一）课程内容1、房地产项目产品建议2、房地产项目投资分析（二）教学要求1、了解并熟悉房地产项目产品建议的内容与方法；2、熟悉并掌握房地产项目投资分析的内容与方法。（三）重点与难点3 .重点房地产项目产品建议的内容、房地产项目投资分析的方法4 .难点房地产项目产品建议的内容与方法第四章工程项目融资导论（-）课程内容1、工程项目融资概述2、工程项目融资的特点3、工程项目融资的适用范围4、工程项目融资的产生及发展5、工程项目融资的现实意义6、工程项目融资的成功
6、条件（-）教学要求1、了解项目融资的概念、项目融资的功能、项目融资的产生与发展以及现实意义2、掌握项目融资方式与传统贷款、公司融资的不同之处，项目融资的基本特征等3、熟悉工程项目融资的适用范围和项目融资成功的基本条件（三）重点与难点5 .重点工程项目融资的特点、工程项目融资的适用范围6 .难点工程项目融资的现实意义、工程项目融资的成功条件第五章工程项目融资方式（一）课程内容1、项目融资的资金结构2、股权融资3、债券市场融资4、银团贷款5、融资租赁（二）教学要求1、了解项目资金的合理使用结构；2、掌握股本资金与准股本资金3、理解债务资金结构的影响因素，掌握债务资金的筹措方式4、掌握国际辛迪加银团
7、贷款，理解融资租赁（三）重点与难点7 .重点股权融资、债券市场融资8 .难点股权融资、债券市场融资、融资租赁第六章工程项目的资金成本和资金结构（-）课程内容1、资金成本2、杠杆原理3、项目资金结构及其优化（二）教学要求1、了解财务杠杆原理2、理解资金成本的概念3、掌握资金成本的计算方法，以及项目资金结构的优化方法（三）重点与难点9 .重点各种资金成本的计算方法10 .难点资金成本的计算方法以及项目资金结构的优化方法第七章工程项目融资的典型模式（-）课程内容1、BOT模式2、BOT模式的衍生模式3、PFI模式4、ABS模式5、PPP模式6、其他典型融资模式（二）教学要求1、掌握BOT及其衍生模式
8、、PFL ABS、PPP项目融资模式的特点及操作程序2、理解设施使用协议、产品支付、杠杆租赁等其他典型融资模式（三）重点与难点1.重点BOT模式、ABS模式和PPP模式2 .难点PFI模式、其他典型融资模式第七章工程项目融资的信用担保（-）课程内容1、担保概述2、项目担保人3、项目担保范围和类型4、项目担保的形式5、担保的法律文件（二）教学要求1、了解担保的概念、种类、法律文件及在项目融资中的主要作用、2、理解项目担保人角色3、掌握项目担保范围和担保类型一一直接担保、间接担保、或有担保、意向性担保4、掌握项目融资的信用担保形式、主要物权担保及其他担保方式（三）重点与难点.重点项目担保范围和类型
9、、项目担保的形式.难点项目担保范围和类型、项目担保的形式三、本课程开设的实验项目（本课程不含实验）四、学时分配及教学方法章（按序填写）教学形式及学时分配主要教学方法支撑的课程目标课堂 教学实验上 机课程 实践小计第一章44讲授法目标1、目标2第二章66讲授法、讨论法、案例法目标1、目标2、目标3第三章66讲授法、讨论 法、案例法目标1、目标2、目标3第四章44讲授法、演示法目标1、目标3第五章44讲授法、讨论法目标1、目标2第六章44讲授法、讨论 法、案例法目标1、目标2第七章44讲授法、讨论 法、案例法目标1、目标2合计3232注：1.课程实践学时按相关专业培养计划列入表格；.主要教学方法包
10、括讲授法、讨论法、演示法、研究型教学方法（基于问题、项目、案例等教学方法）等。五、课程考核考核形式考核要求考核权重备注课堂表现认真听课，积极回答问题，且 回答正确5%平时作业不少于两次次，且保证正确性5%出勤情况不迟到不早退，不缺勤10%期末考试闭卷80%注：1,分学期设置和考核的课程应按学期分别填写上表。2 .考核形式主要包括课堂表现、平时作业、阶段测试、期中考试、期末考试、大作业、小 论文、项目设计和作品等。3 .考核要求包括作业次数、考试方式（开卷、闭卷）、项目设计要求等。4 .考核权重指该考核方式或途径在总成绩中所占比重。六 参考书目及学习资料1、房地产策划，胥和生等，东华大学出版社，
11、2007年，第1版2、房地产前期策划与定价，廖志宇等，中国建筑工业出版社，2016年，第1版3、房地产策划与开发，赵廷军，机械工业出版社，2017年，第2版4、工程项目融资，孙玉梅，西南交通大学出版社，2016年，第1版5、工程项目融资，杨青，华中科技大学出版社，2010年，第1版6、工程项目融资，赵华等，人民交通出版社，2010年，第2版七、大纲说明1、课堂讲授本课程采用以课堂讲授为主，结合课堂讨论、案例分析等为辅的教学方法。2、考核方式课程结业方式采用闭卷考试分A、B卷进行。最终成绩评定采用考试成绩结合平时成绩综合评定, 考试成绩与平时成绩分别占80%和20%。平时成绩根据出勤、课堂表现、作业等综合评定。2017年9月20日